షరతులతో కూడిన ఆఫర్ అంటే ఏమిటి?
షరతులతో కూడిన ఆఫర్ అనేది రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఒక నిర్దిష్ట షరతు నెరవేరితే ఆఫర్ ఇవ్వబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో షరతులతో కూడిన ఆఫర్లు ఉపయోగించబడతాయి, తద్వారా ఇంటిపై కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్ కొనుగోలు కోసం ఏదైనా చేయాలనే దానిపై నిరంతరం ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అమ్మకపు లావాదేవీ ఖరారయ్యే ముందు ఏదో జరగాలి.
షరతులతో కూడిన ఆఫర్ కొన్ని షరతులకు అనుగుణంగా ఉండే ఉద్యోగ ప్రతిపాదనను కూడా సూచిస్తుంది. వీటిలో బ్యాక్‌గ్రౌండ్ చెక్, మెడికల్ క్లియరెన్స్, వీసా క్లియరెన్స్, రిఫరెన్స్ చెక్‌లు మరియు మరెన్నో ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- షరతులతో కూడిన ఆఫర్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట షరతు నెరవేరితే ఆఫర్ చేయబడుతుందని రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందం. షరతులతో కూడిన ఆఫర్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి, కొనుగోలుదారుడు ఇంటి తనిఖీని దాటితేనే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అంగీకరిస్తాడు. షరతులతో కూడిన ఆఫర్లు ఉద్యోగ ప్రతిపాదనతో కూడా అమలులోకి రావచ్చు, ఇంటర్వ్యూ చేసే వ్యక్తి బ్యాక్‌గ్రౌండ్ చెక్ లేదా డ్రగ్ టెస్ట్‌లో ఉత్తీర్ణత అవసరం.
షరతులతో కూడిన ఆఫర్‌లను అర్థం చేసుకోవడం
షరతులతో కూడిన ఆఫర్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి. ఇంటిని ఇంటి తనిఖీలో ఉత్తీర్ణత సాధించాలనే షరతుతో కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అంగీకరించినప్పుడు షరతులతో కూడిన ఆఫర్ సంభవించవచ్చు.
ఆఫర్ యొక్క షరతులు సంతృప్తి చెందిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. షరతులు నెరవేర్చకపోతే, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి బాధ్యత వహించరు. షరతులతో కూడిన ఆఫర్ యొక్క కాలపరిమితి తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే విక్రేత ఆస్తిని ఎక్కువ కాలం కట్టబెట్టడానికి ఇష్టపడడు.
ఈ ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి షరతులతో కూడిన ఆఫర్ కొనుగోలుదారుపై ఒత్తిడి తెచ్చేందుకు కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఆస్తిని ఇతర కొనుగోలుదారులకు చూపిస్తూ ఉంటారు. ఏదేమైనా, ఆస్తిపై షరతులతో కూడిన ఆఫర్ ఉందని ఇతర సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు సరిగా వెల్లడించడం ముఖ్యం. మరొక కొనుగోలుదారు ఆఫర్ చేస్తే, ఒప్పందం లేదా ఏదైనా ఆఫర్ మొదటి షరతులతో కూడిన ఆఫర్ కార్యరూపం దాల్చకపోతే అమ్మకం ద్వారా వెళ్ళే విధంగా నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉంది.
షరతులతో కూడిన ఆఫర్ చేసిన తర్వాత విక్రేతలు ఆస్తిని చూపించడం కొనసాగించవచ్చు, కాని వారు ఆ వాస్తవాన్ని సంభావ్య కొనుగోలుదారులందరికీ బహిర్గతం చేయాలి మరియు మొదటి ఆఫర్ యొక్క షరతు నెరవేర్చకపోతే మాత్రమే మరొకరికి అమ్మవచ్చు.
షరతులతో కూడిన ఆఫర్‌ల రకాలు
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం షరతులతో కూడిన ఆఫర్లు వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. షరతులతో కూడిన ఆఫర్ నిర్దిష్ట షరతులు సంతృప్తి చెందుతున్నప్పుడు ఆస్తిని విక్రయించకుండా నిరోధించడం ద్వారా కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది. వారు కాకపోతే, విక్రేత విడుదల చేయబడ్డాడు మరియు మరొక కొనుగోలుదారుకు విక్రయించడానికి అనుమతించబడతాడు. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారు ఆఫర్ లెటర్‌లోని షరతులకు అనుగుణంగా ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు విక్రేత హోల్డింగ్ నమూనాలో చిక్కుకుంటాడు.
పైన పేర్కొన్న ఇంటి తనిఖీతో పాటు, షరతులతో కూడిన ఆఫర్‌లో ఉండే కొన్ని సాధారణ పరిస్థితులు క్రింద ఉన్నాయి.
ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం
ఒప్పందం కొనసాగడానికి ఇంటి కొనుగోలుదారు తన ప్రస్తుత నివాసం అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయాల్సి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తులు ఎక్కువగా ప్రస్తుత ఇంటితో ముడిపడి ఉన్నందున ఈ పరిస్థితి అవసరం కావచ్చు. ఉదాహరణకు, క్రొత్త ఇంటిపై చెల్లింపు కోసం డబ్బులో కొంత భాగాన్ని ఉపయోగించడానికి ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం అవసరం కావచ్చు.
కొనుగోలుదారుకు బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్
ఒక షరతులతో కూడిన ఆఫర్ స్థానంలో ఉండవచ్చు, దీనిలో కొనుగోలుదారుడు బ్యాంకు నుండి తనఖా కోసం అనుమతి పొందడంపై ఇంటి అమ్మకం నిరంతరంగా ఉంటుంది. ఫైనాన్సింగ్ పడిపోతే, అది షరతులతో కూడిన ఆఫర్‌ను రద్దు చేస్తుంది.
ఉదాహరణకు, ఇంటి యొక్క బ్యాంక్ మదింపు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య అంగీకరించిన ధర కంటే తక్కువ ధరకు రావచ్చు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, తనఖా రుణం అమ్మకపు ధరలో 100% కవర్ చేయదు. కొనుగోలుదారుడు బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్ మరియు అమ్మకపు ధరల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తీసుకురావాలి లేదా తక్కువ ధరకు అమ్మమని అమ్మకందారుని ఒప్పించాలి.
అలాగే, కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రస్తుత ఇంటిపై తనఖా రుణం ఉంటే, కొత్త ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ ఆ అమ్మకం పూర్తయిన తర్వాత నిరంతరంగా ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రస్తుత ఇంటిపై తనఖాను చెల్లించకుండా కొనుగోలుదారు కొత్త ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ పొందలేరు.
భవనం మరియు పునరుద్ధరణ అనుమతులు
షరతులతో కూడిన ఆఫర్ జోనింగ్ మరియు భవన నిర్మాణ అనుమతుల కోసం స్థానిక ప్రభుత్వం నుండి అనుమతి పొందవచ్చు. మరమ్మతులు మరియు సాధారణ నిర్వహణకు మించిన పునర్నిర్మాణాలు మరియు మార్పులు చేయాలనుకోవడం గృహాల కొనుగోలుదారులు అసాధారణం కాదు. ఈ మెరుగుదలలలో ల్యాండ్ స్కేపింగ్, వాకిలిని తిరిగి ఇవ్వడం, డెక్ లేదా వాకిలిని జోడించడం, ఇంటి పాదముద్రను విస్తరించడం లేదా ఈత కొలను వ్యవస్థాపించడం వంటివి ఉండవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఇంటి ఆధారిత వ్యాపారం కోసం స్థలాన్ని సృష్టించడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి కూడా ఇష్టపడవచ్చు.
ఇంటిలో విస్తృతమైన మార్పులకు ఏదైనా పని చేయడానికి ముందు మునిసిపాలిటీ నుండి భవన నిర్మాణ అనుమతులు మరియు ఇతర అనుమతులు అవసరం. నివాస ప్రాంతంలో వ్యాపారం నిర్వహించడానికి వ్యతిరేకంగా ఒక నిబంధన ఉంటే, గృహ-ఆధారిత వ్యాపారాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి కూడా జోనింగ్ వైవిధ్యం అవసరం. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని ఉద్దేశించిన విధంగా ఉపయోగించాల్సిన మార్పులకు స్థానిక ఆమోదాలు ఇవ్వకపోతే, షరతులతో కూడిన ఆఫర్ ఉపసంహరించబడవచ్చు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
మంచి ఆఫర్ వచ్చినట్లయితే విక్రేత షరతులతో కూడిన ఆఫర్‌లో తప్పించుకునే నిబంధనను చేర్చాలని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సూచించవచ్చు. ఎస్కేప్ నిబంధన అనేది కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందంలో వ్రాయబడిన నిర్దిష్ట పదాలు, ఇది ఆస్తిపై షరతులతో కూడిన ఆఫర్ ఉన్నప్పటికీ విక్రేత ఇతర కొనుగోలుదారులను అలరించగలదని పేర్కొంది. విక్రేత మరొక ఆఫర్ చేసినట్లు అసలు కొనుగోలుదారుకు తెలియజేయాలి. అసలు కొనుగోలుదారుడు పరిస్థితిని వదులుకోవడానికి లేదా సంతృప్తి పరచడానికి నిర్దిష్ట కాల వ్యవధి ఉంటుంది. వ్యవధిలో ఈ పరిస్థితి సంతృప్తి చెందకపోతే, విక్రేత విడుదల చేయబడతాడు మరియు రెండవ కొనుగోలుదారుకు విక్రయించడానికి అనుమతించబడతాడు.
