ఓటమి అంటే ఏమిటి
ఓటమి అనేది కాంట్రాక్టులోని ఒక నిబంధన, ఇది రుణగ్రహీత నగదు లేదా బాండ్లను రుణానికి సేవ చేయడానికి సరిపోయేటప్పుడు బ్యాలెన్స్ షీట్లో బాండ్ లేదా loan ణం రద్దు చేస్తుంది. రుణగ్రహీత బాండ్లను చెల్లించడానికి నగదును కేటాయించాడు; అందువల్ల, బకాయి ఉన్న రుణం మరియు నగదు బ్యాలెన్స్ షీట్లో ఒకదానికొకటి ఆఫ్సెట్ చేస్తాయి మరియు నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
చెల్లకుండా మరియు రద్దు అయ్యేందుకు కారణమయినది
పరాజయాన్ని విచ్ఛిన్నం చేయడం
విస్తృత కోణంలో, ఓటమి అనేది ఏదైనా నిబంధనను కలిగి ఉన్న ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తుంది. విక్రేత ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిపై తన ఆసక్తిని విడుదల చేయవలసి రాకముందే, చాలా తరచుగా కొనుగోలుదారు చేత తీర్చవలసిన వివిధ అవసరాలు ఈ నిబంధనలో ఉన్నాయి. ఓటమి రుణగ్రహీత తన లేదా ఆమె అనుబంధ అప్పులను కవర్ చేయడానికి తగినంత నిధులను, తరచుగా నగదు మరియు బాండ్లలో కేటాయించవలసి ఉంటుంది. ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా ప్రమాదం లేకుండా రుణ బాధ్యతను శూన్యంగా మరియు శూన్యంగా అందించే మార్గంగా ఇది పనిచేస్తుంది. చెల్లించాల్సిన మొత్తాలు మరియు ఆఫ్‌సెట్‌లను పక్కన పెట్టినందున, ఖాతాలను పర్యవేక్షించడం సాధారణంగా అనవసరం కాబట్టి అవి బ్యాలెన్స్ షీట్ నుండి క్రియాత్మకంగా తొలగించబడతాయి.
ఓటమికి ఉదాహరణ
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లతో ఓటమిని ఉపయోగించే ఒక ప్రాంతం. గృహ తనఖాల మాదిరిగా కాకుండా, రుణాలను కలిగి ఉన్న వాణిజ్య తనఖా-ఆధారిత భద్రత (సిఎమ్‌బిఎస్) లో వాటా ఉన్న బాండ్‌హోల్డర్లకు ఉన్న బాధ్యతల కారణంగా వాణిజ్య రుణాలకు గణనీయమైన ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు ఉండవచ్చు. ఈ పరిస్థితులలో ముందస్తు చెల్లింపు సమస్య కావచ్చు ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారులు నిర్దిష్ట సంఖ్యలో వడ్డీ చెల్లింపులు ఆదాయాన్ని పొందుతారని ఆశిస్తారు. రుణగ్రహీత ముందుగానే చెల్లిస్తే, వారు భవిష్యత్తులో డబ్బును కోల్పోతారు, కాబట్టి దీనిని నివారించడానికి, కొన్ని బాండ్లు మరియు రుణాలకు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా వ్రాయబడుతుంది. జరిమానాలను నివారించడానికి, కానీ ముందస్తు చెల్లింపును క్రియాత్మకంగా పూర్తి చేయడానికి, వాణిజ్య ఆస్తి కొనుగోలుదారు సమానమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించవచ్చు మిగిలిన బాధ్యతలకు విలువ. ఈ దస్త్రాలలో అత్యంత సాధారణ సెక్యూరిటీలు రుణంతో సంబంధం ఉన్న వడ్డీ రేటును అందించే దిగుబడి కలిగిన అధిక-నాణ్యత బాండ్లు. ఈ నిర్మాణం బాండ్‌హోల్డర్లకు చెల్లింపులను స్వీకరించడాన్ని కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు రుణగ్రహీత రుణాన్ని ప్రారంభంలోనే చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది.
ఓటమి ఖాతాలను సృష్టించడం
ఓటమి ప్రక్రియ సాధారణంగా సంక్లిష్టంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అరుదుగా రుణగ్రహీత మాత్రమే దీనిని చేపట్టారు. తరచుగా, పోర్ట్‌ఫోలియో సరిగ్గా నిర్మాణాత్మకంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి వివిధ రకాల న్యాయవాదులు మరియు ఆర్థిక నిపుణులు అవసరం మరియు చెల్లించాల్సిన రుణాన్ని పూడ్చడానికి ఫండ్ యొక్క అవసరాన్ని సరఫరా చేస్తారు. ఇది పెన్షన్ ఫండ్ నిపుణులు ఉపయోగించే బాధ్యత సరిపోలికతో సమానంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ ప్రస్తుత సెక్యూరిటీలతో అనుబంధించబడిన భవిష్యత్తు ఆదాయ ప్రవాహం భవిష్యత్తులో చేయాల్సిన చెల్లింపులతో సరిపోతుంది.
ఓటమి నిబంధన
తనఖా ఒప్పందంలో భాగంగా, ఓటమి నిబంధన రుణగ్రహీతకు అప్పు పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత ఆస్తి కోసం టైటిల్ లేదా దస్తావేజును పొందే హక్కును అందిస్తుంది. ఆ సమయానికి ముందు, రుణానికి మద్దతు ఇచ్చే ఆర్థిక సంస్థ టైటిల్‌కు అన్ని హక్కులను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే ఇది అనుబంధ రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది.
అనేక ఇతర పెద్ద-స్థాయి, ఫైనాన్స్‌డ్ కొనుగోళ్లతో కూడా ఇలాంటి ఏర్పాట్లు ఉన్నాయి. ఇందులో చాలా వాహన రుణాలు ఉన్నాయి. అప్పు పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత, ఫైనాన్సింగ్ సంస్థ ఆస్తిపై ఉన్న ఆసక్తిని ముగించి, ఆ తరువాత ఆస్తిని కొనుగోలుదారుకు విడుదల చేస్తుంది.
