కారణంగా ఆన్

డ్యూ-ఆన్-సేల్ నిబంధన అంటే ఏమిటి?

తనఖా ఒప్పందంలో ఒక నిబంధన ఏమిటంటే, తనఖాను భద్రపరిచే ఆస్తిపై పాక్షిక లేదా పూర్తి ఆసక్తిని అమ్మడం లేదా రవాణా చేయడం ద్వారా తనఖా పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ నిబంధనను కొన్నిసార్లు త్వరణం నిబంధనగా కూడా సూచిస్తారు. చెల్లించాల్సిన విక్రయ నిబంధనతో తనఖాలు u హించలేము. ఈ నిబంధన రుణదాతలను మార్కెట్ దిగువ వడ్డీ రేట్ల నుండి రక్షించడంలో సహాయపడుతుంది.

డ్యూ-ఆన్-సేల్ నిబంధన

తనఖాపై రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు తనఖా ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమానికి బదిలీ అయ్యే ప్రమాదం నుండి రుణదాతను లేదా అంతిమ తనఖా హోల్డర్‌ను రక్షించడానికి ఒక ఆన్-ఆన్-సేల్ నిబంధన సహాయపడుతుంది. ఇది తనఖా యొక్క జీవితాన్ని పొడిగిస్తుంది. దిగువ-మార్కెట్-వడ్డీ-రేటు తనఖా - లేదా తనఖా-ఆధారిత భద్రత, ఆస్తి-ఆధారిత భద్రత లేదా మార్కెట్-వడ్డీ-రేటు తనఖా మద్దతు ఉన్న అనుషంగిక రుణ బాధ్యత - సాధారణంగా ఆ తనఖా యొక్క ప్రారంభ విరమణకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

చెల్లించాల్సిన అమ్మకపు నిబంధన కారణంగా, గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను అమ్మినప్పుడు, వారు తనఖాను కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయలేరు. తనఖా తీర్చడానికి వారు అమ్మకపు ఆదాయాన్ని ఉపయోగించాలి మరియు కొనుగోలుదారు కొత్త తనఖాను పొందాలి. ఇది విక్రయించాల్సిన నిబంధన కోసం కాకపోతే, ఇంటి కొనుగోలుతో తనఖా తనఖా కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాలలో భాగంగా ఉండవచ్చు.

డ్యూ-ఆన్-సేల్ నిబంధనకు సంభావ్య మినహాయింపులు

ఒక కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు ఇంటి యజమాని ఈ నిబంధనను తప్పించుకునే ప్రయత్నం చేస్తే, రుణదాత జప్తు చర్యలను ప్రారంభించవచ్చు మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారుడు ఈ ప్రక్రియలో ఇంటిని కోల్పోయే అవకాశం ఉంది. రుణదాత వారు చెల్లించాల్సిన ప్రధాన మరియు వడ్డీలో కొంత భాగాన్ని కోల్పోయే సంభావ్యతను ఎదుర్కొన్నప్పుడు కూడా రుణదాత ఈ నిబంధనను అమలు చేయని సందర్భాలు కూడా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ పతనం యొక్క మార్కెట్ పరిస్థితులు రుణదాతలు తమ నష్టాలలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి పొందటానికి అనుమతించే ఏదైనా ఆఫర్‌కు మరింత అనుకూలంగా ఉండటానికి బలవంతం చేయవచ్చు.

1982 గార్న్-సెయింట్ కింద. జర్మైన్ చట్టం , యాజమాన్యం మారినప్పటికీ , రుణదాతలు కొన్ని సందర్భాల్లో విక్రయించాల్సిన నిబంధనను అమలు చేయలేరు. భార్యాభర్తల మార్పుల మధ్య విడాకులు లేదా చట్టపరమైన విభజన మరియు యాజమాన్యం ఉంటే (ఉదాహరణకు, ఆస్తి ఉమ్మడిగా యాజమాన్యంలో ఉంది మరియు ఒకే జీవిత భాగస్వామికి చెందినది అవుతుంది), రుణదాత అమ్మకపు నిబంధనను అమలు చేయలేడు. యజమాని ఆస్తిని వారి పిల్లలకు బదిలీ చేస్తే, రుణగ్రహీత మరణిస్తే మరియు ఆస్తి బంధువుకు బదిలీ చేయబడితే, లేదా ఆస్తి లివింగ్ ట్రస్ట్‌కు బదిలీ చేయబడితే మరియు రుణగ్రహీత ట్రస్ట్ యొక్క లబ్ధిదారుడు అయితే అదే వర్తిస్తుంది.