బీచ్ హౌస్ కొనడం యొక్క ఆర్ధికశాస్త్రం: మీరు కొనడానికి ముందు చదవండి

విషయ సూచిక

• రియల్ ఎస్టేట్ మరియు రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు
• భీమా రేట్లు
• బిల్లులు
• ఆస్తి నిర్వహణ

బీచ్ హౌస్ కొనడం వల్ల పెట్టుబడికి అద్భుతమైన రాబడి, నమ్మదగిన ఆదాయ ప్రవాహం మరియు సంతోషకరమైన సెలవు ప్రదేశానికి ప్రాప్యత లభిస్తుంది. చాలా మంది బీచ్ హౌస్ పెట్టుబడిదారులు గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు, తరువాత వారు గరిష్ట పర్యాటక సమయాల్లో అద్దెకు తీసుకుంటారు. ఫ్లోరిడాలోని ఒక బీచ్ హౌస్ యజమాని తన ఇంటిని అక్టోబర్ నుండి మార్చి వరకు అద్దెకు అందుబాటులో ఉంచవచ్చు, శీతల రాష్ట్రాల నివాసితులు సూర్యరశ్మిని కోరుకుంటారు.

చాలా మంది బీచ్ హౌస్ పెట్టుబడిదారులు ఈ కాలానికి వారి అద్దె ఆదాయం మొత్తం సంవత్సరానికి వారి ఖర్చులను భరిస్తుందని పేర్కొన్నారు-శిఖరం కాని కాలంలో ఉచితంగా ఇంట్లో నివసించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• సరిగ్గా నిర్వహించబడుతుంది, మీ బీచ్ హౌస్‌ను అద్దెకు తీసుకోవటం వలన శిఖరం కాని బీచ్ సీజన్‌లో మీరు ఉచితంగా ఇంట్లో నివసించగలుగుతారు. ఇల్లు మరియు భీమా కోసం (వరద భీమాతో సహా) రెండింటినీ ఎక్కువ చెల్లించాలని ఆశించండి.మరి బీచ్ పట్టణాల్లో అధిక పన్నులు ఉన్నాయి. అద్దె ఇంటిని నిర్వహించడం అంటే అదనపు బిల్లులు - మరియు మీరు బహుశా విలువైన ఆస్తి నిర్వాహకుడి అవసరం అవుతుంది.

కానీ బీచ్ హౌస్ గుచ్చుకునే ముందు, అధిక రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు, అధిక భీమా రేట్లు మరియు విపరీతమైన బిల్లులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క సాధారణ తలనొప్పితో సహా అంతర్లీన ఆర్థిక శాస్త్రాన్ని అర్థం చేసుకోవాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చులు మరియు రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు

లోతట్టులో ఉన్న సారూప్య గృహాల కంటే బీచ్ హౌస్ లక్షణాలు గణనీయంగా ఖరీదైనవి. పామ్ బీచ్ కౌంటీలోని ఒక ప్రసిద్ధ బీచ్ టౌన్ అయిన డెల్రే బీచ్‌లో, 2019 లో సగటు ఇంటి ధర $ 299, 900 అని జిల్లో ప్రకారం. మరియు సాధారణంగా చెప్పాలంటే, సెలవు ఆస్తుల కోసం తనఖా వడ్డీ రేట్లు ప్రాథమిక గృహాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

ఇది మీ బాటమ్ లైన్‌కు భారీ వ్యత్యాసాన్ని కలిగిస్తుంది. ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాల $ 1 మిలియన్ తనఖాపై 4% వడ్డీ రేటుతో అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపు నెలకు, 7 4, 774 కు వస్తుంది. 5% వడ్డీ రేటుతో అదే తనఖా, అసలు మరియు వడ్డీకి నెలకు, 5, 368 ఖర్చవుతుంది. నెలకు ఈ $ 600 వ్యత్యాసం త్వరగా జోడించవచ్చు.

భీమా రేట్లు

మీ బీచ్ హౌస్ పై ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా మీ ప్రాధమిక ఇంటి కంటే చాలా రెట్లు ఎక్కువ ఖరీదు అయ్యే అవకాశం ఉంది, ప్రధానంగా తరచుగా తప్పనిసరి వరద భీమా కారణంగా, ఇది ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ముఖ్యంగా తూర్పు తీరంలో, ఎక్కువగా నష్టపోతున్న ఖర్చుతో పెరిగింది. విస్తృతమైన హరికేన్ నష్టం.

ఫ్లోరిడా బీచ్ గృహాలకు వరద భీమా కోసం సంవత్సరానికి $ 10, 000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ప్రీమియం అసాధారణం కాదు. నార్త్ కరోలినా వంటి ఈస్ట్ కోస్ట్ రాష్ట్రాలు మరింత సహేతుకమైన ధర ప్రీమియంలను కలిగి ఉంటాయి. కాలిఫోర్నియాలో భీమా ఖర్చులు సాధారణంగా ఈస్ట్ కోస్ట్ ధరల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, పొదుపులు సాధారణంగా అధిక రియల్ ఎస్టేట్ ధరల ద్వారా భర్తీ చేయబడతాయి.

బిల్లులు

బీచ్ హౌస్ అద్దెకు తనఖా, యుటిలిటీ మరియు కేబుల్ పైన మరియు అంతకు మించిన ఖర్చులు ఉంటాయి. ఒక విషయం ఏమిటంటే, చాలా బీచ్ హౌస్‌ల యొక్క అధిక విలువను బట్టి మీ పన్ను బిల్లు భారీగా ఉంటుంది. మరియు మీ బీచ్ హౌస్ ఆదాయ ఆస్తి అయితే, మీరు సాధారణంగా మార్కెటింగ్ మరియు ప్రకటనల కోసం చెల్లించాలి మరియు మీ ఆస్తిని చూపించడానికి ప్రజలను నియమించుకోవడానికి మీరు తరచుగా డబ్బును తప్పక చెల్లించాలి. మీరు చాలా దురదృష్టవంతులైతే, అద్దెదారుల వివాదాలను పరిష్కరించడానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన ఖర్చులను మీరు తగ్గించాల్సి ఉంటుంది.

ఆస్తి నిర్వహణ

ఆస్తి నిర్వహణ లీజు ఒప్పందాలపై సంతకం చేయడం మరియు అద్దె చెక్కులను సేకరించడం కంటే చాలా ఎక్కువ. HVAC యూనిట్ లేదా రిఫ్రిజిరేటర్ వంటి ఏదైనా విచ్ఛిన్నమైనప్పుడు, మరమ్మతులకు మీరు పూర్తిగా బాధ్యత వహిస్తారు. ల్యాండ్ స్కేపింగ్, పెయింటింగ్, పైకప్పు నిర్వహణ మరియు తెగులు నియంత్రణ బీచ్ హౌస్ యజమాని పరిధిలోకి వచ్చే కొన్ని ఇతర పనులను సూచిస్తాయి.

మీరు పూర్తి సమయం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులైతే తప్ప, ఈ బాధ్యతలను మోసగించడానికి మీకు బ్యాండ్‌విడ్త్ ఉండదు. అందువల్ల, మీరు రోజువారీ పనులను నిర్వహించడానికి, పర్యాటక కాలంలో మీ బీచ్ హౌస్‌ను మార్కెట్ చేయడానికి, లీజు ఒప్పందాలను అమలు చేయడానికి మరియు విముక్తి పొందిన అద్దెదారులను తొలగించడానికి పూర్తి సమయం ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించాలనుకుంటున్నారు. కానీ మంచి ప్రాపర్టీ మేనేజర్ తక్కువ కాదు. సేవల పరిధిని బట్టి, చాలా మంది ఆస్తి నిర్వాహకులు సేకరించిన అద్దెలో 6% నుండి 12% వసూలు చేస్తారు, ఇది మీ లాభాల మార్జిన్‌లో త్వరగా తినగలదు.