అబాట్మెంట్

తగ్గింపు అంటే ఏమిటి?

తగ్గింపు అనేది ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ ఎదుర్కొంటున్న పన్నుల స్థాయిని తగ్గించడం లేదా మినహాయింపు ఇవ్వడం. తగ్గింపుకు ఉదాహరణలు పన్ను తగ్గింపు, జరిమానాలు తగ్గించడం లేదా రాయితీ. ఒక వ్యక్తి లేదా వ్యాపారం దాని పన్నులను అధికంగా చెల్లిస్తే లేదా చాలా ఎక్కువ పన్ను బిల్లును అందుకుంటే, అది పన్ను అధికారుల నుండి తగ్గింపును అభ్యర్థించవచ్చు.

తగ్గింపులు ఎలా పనిచేస్తాయి

తగ్గింపు అనేది సాధారణంగా వివిధ ప్రభుత్వాలు మూలధన పరికరాలలో పెట్టుబడులు వంటి నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలను ప్రోత్సహించడానికి ఉపయోగించే పన్నుల వ్యూహం. పన్ను ప్రోత్సాహకం, ఉదాహరణకు, ఒక రకమైన పన్ను తగ్గింపు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో తగ్గింపులు తరచుగా ఉపయోగించబడతాయి. కొన్ని నగరాల్లో ఆస్తిపన్ను తగ్గించే కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి, ఇవి ఇంటిపై సంవత్సరాలు లేదా దశాబ్దాలుగా ఆస్తిపన్ను చెల్లింపులను తొలగిస్తాయి లేదా గణనీయంగా తగ్గిస్తాయి. ఈ కార్యక్రమాల యొక్క ఉద్దేశ్యం, పునరుజ్జీవనం ప్రయత్నాల మధ్యలో ఉన్న లోపలి నగరం యొక్క ప్రాంతాలు వంటి తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రదేశాలకు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం. కొన్ని నగరాలు నగరవ్యాప్తంగా పన్ను తగ్గింపులను అందిస్తాయి, మరికొన్ని నగరాలు నియమించబడిన ప్రాంతాలలో మాత్రమే అందిస్తున్నాయి. కొన్ని నగరాలు ఈ కార్యక్రమాలను తక్కువ నుండి మధ్య-ఆదాయ ఆస్తి యజమానులకు పరిమితం చేస్తాయి, కాని చాలా కార్యక్రమాలకు ఆదాయ పరిమితులు లేవు. మీరు ఇప్పటికే తగ్గించిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా మీరు అర్హతగల ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, అవసరమైన మెరుగుదలలు చేయవచ్చు మరియు తగ్గింపు కోసం మీరే దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. మునుపటి ఎంపిక చాలా సులభం ఎందుకంటే దీని అర్థం నిర్మాణం మరియు బ్యూరోక్రసీ యొక్క తలనొప్పిని మరొకరు భరించారు మరియు మీరు చేయాల్సిందల్లా లోపలికి వెళ్లడం.

తగ్గింపులు సాధారణంగా మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లును పూర్తిగా తొలగించవు - ఆస్తి మెరుగుపరచడానికి ముందే మీరు దాని విలువపై పన్ను చెల్లించాలి. కానీ పొదుపు గణనీయంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, పోర్ట్ ల్యాండ్, OR హౌసింగ్ బ్యూరో తన పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమం ఆస్తి యజమానులను నెలకు 5 175 లేదా సంవత్సరానికి 100 2, 100 ఆదా చేయగలదని, మొత్తం 10 సంవత్సరాలలో, 000 21, 000 ఆదా అవుతుంది. తగ్గింపు లేకుండా, వారు ఆస్తిపన్నులో సంవత్సరానికి 100 3, 100 ఖర్చు చేయవచ్చు; దానితో, వారు సంవత్సరానికి సుమారు $ 1, 000 ఖర్చు చేయవచ్చు.

పన్ను తగ్గింపుకు అర్హత కొనసాగించడానికి ఆస్తులు తరచుగా యజమాని-ఆక్రమితంగా ఉండాలి, కానీ ఆస్తిని ఒక యజమాని-యజమాని నుండి మరొకరికి విక్రయిస్తే, పన్ను తగ్గింపు ఇంటి వద్దనే ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు తగ్గింపు కాలం ప్రారంభం కాదు. విక్రేత ఏడు సంవత్సరాల తగ్గిన ఆస్తి పన్నును అందుకుంటే, కొత్త కొనుగోలుదారుడు మిగిలిన మూడు సంవత్సరాల పదేళ్ల తగ్గింపును అందుకుంటాడు.

మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్రాంతంలో ఏదైనా ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు కార్యక్రమాలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి సులభమైన మార్గం "ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు" మరియు మీ నగరం పేరు కోసం ఇంటర్నెట్ శోధన చేయడం. పెద్ద నగరాల కోసం, పొరుగువారి పేరు నగరం పేరు కంటే మరింత ప్రభావవంతమైన శోధన పదం కావచ్చు. మీ నగరం లేదా పొరుగువారి పేరు మరియు "రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలు" మరియు "ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు" మరొక ప్రభావవంతమైన శోధన స్ట్రింగ్. పరిజ్ఞానం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కూడా ఈ కార్యక్రమాల గురించి తెలుసుకుంటారు.

కీ టేకావేస్

• తగ్గింపు అనేది కొన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్ లేదా వ్యాపార అవకాశాలపై అందించే రాష్ట్ర లేదా మునిసిపాలిటీ అందించే పన్ను విరామాన్ని సూచిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను తగ్గింపు కొంతకాలం ఇంటి ఆస్తి పన్నును తగ్గించవచ్చు లేదా వ్యాపారాలకు పన్ను మినహాయింపులు ఇవ్వవచ్చు. తగ్గింపు యొక్క ఉద్దేశ్యం నగరం లేదా సమాజంలో అభివృద్ధి లేదా ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ప్రోత్సహించడం.

పన్ను తగ్గింపుకు రెండు ఉదాహరణలు

తరచుగా, ఒక స్థానిక ప్రభుత్వం తన సంఘంలో వ్యాపారాలను ఆకర్షించాలని లేదా ఉంచాలని కోరుకుంటుంది. దీనిని సాధించడానికి, సాధారణ వ్యాపార పన్నులను తాత్కాలికంగా తగ్గించే రూపంలో ప్రభుత్వం పన్ను తగ్గింపును అందించవచ్చు. ఉదాహరణకు, రాట్నర్ స్టీల్ కంపెనీకి ఇండియానాలోని పోర్టేజ్ నగరం నుండి పన్ను తగ్గింపు ఇవ్వబడింది, ఈ సంస్థకు million 2.5 మిలియన్ల స్టీల్ కట్టర్ కొనుగోలు చేసే సామర్థ్యాన్ని ఇచ్చింది. మొదటి సంవత్సరంలో కంపెనీ పరికరాలపై ఎటువంటి పన్నులు చెల్లించదని, ఐదేళ్ల వ్యవధి పూర్తయిన తర్వాతే మొత్తం పన్ను మొత్తానికి బాధ్యత వహిస్తుందని నిర్దేశిస్తుంది. దీనికి ప్రతిగా, పోర్టేజ్‌లో తన ప్లాంట్‌ను విస్తరించి 30 కొత్త ఉద్యోగాలను జోడించబోతోంది.

పన్ను తగ్గింపు యొక్క మరొక సాధారణ దృశ్యం ఆస్తి పన్ను తగ్గింపు. ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ చాలా ఎక్కువగా ఉందని విశ్వసిస్తే, అతను తన స్థానిక పన్ను మదింపుదారునికి తగ్గింపు కోసం విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు. నియమించబడిన పరిసరాల్లో చారిత్రాత్మక లక్షణాలను పునరుద్ధరించే లేదా మెరుగుపరిచే యజమానులకు కొన్ని ప్రాంతాలు ఆస్తి పన్ను తగ్గింపును అందిస్తాయి. లాభాపేక్షలేని వ్యాపారాలను కలిగి ఉన్న కొన్ని రకాల లక్షణాలను యజమాని యొక్క పన్ను-మినహాయింపు స్థితి ఆధారంగా పన్ను తగ్గింపులను మంజూరు చేయవచ్చు.

పన్ను తగ్గింపు యొక్క ప్రయోజనాలు

సాధారణంగా, ఒక వ్యాపారం లేదా వ్యక్తి సమాజానికి అధిక విలువను అందించినప్పుడు మాత్రమే ప్రభుత్వం పన్ను తగ్గింపును అందిస్తుంది. ఉదాహరణకు, నగరంలో కొత్త రిటైల్ ప్రదేశం, ఫ్యాక్టరీ లేదా గిడ్డంగి వంటి పెట్టుబడికి బదులుగా నగర ప్రభుత్వం ఒక వ్యాపారానికి పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వవచ్చు.

ఇది ఈ ప్రాంతంలో పెరిగిన ఉద్యోగాల యొక్క అదనపు ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది. టార్గెట్ కార్పొరేషన్‌కు ఆస్తిపన్నుపై పన్ను తగ్గింపు ఇస్తే, దానికి బదులుగా కంపెనీ స్థానిక సమాజంలో రిటైల్ స్థానాన్ని నిర్మిస్తే, అది అనేక ఉద్యోగ అవకాశాలను జోడిస్తుంది. అదనంగా, ఇది నగరానికి సౌలభ్యాన్ని జోడించడం ద్వారా ప్రజల మంచిని పెంచుతుంది.

పన్ను తగ్గింపు నుండి లాభం పొందే సంస్థ స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఒక కొత్త సంస్థ సమర్థవంతంగా పనిచేయడానికి ఈ ప్రాంతంలోని రహదారులు, నీటి మార్గాలు లేదా విద్యుత్ లైన్ల మొత్తాన్ని పెంచాల్సిన అవసరం ఉంది. ఇది సంస్థకు మేలు చేస్తుండగా, అదనపు మౌలిక సదుపాయాలు నిర్మించిన సమాజానికి కూడా ఇది ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.

నగరాలు భూమిని అభివృద్ధి చేయాలనుకుంటే, వారు అభివృద్ధి మండలాలను నియమించవచ్చు. ఈ మండలాలు ఈ ప్రాంతంలో ఏదైనా గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి పన్ను తగ్గింపులను ఇస్తాయి, గృహాలను నిర్మించడానికి ప్రజలను ప్రోత్సహిస్తాయి.

పన్ను తగ్గించిన ఆస్తిని కొనడానికి సంభావ్య లోపాలు

పన్ను తగ్గింపు మీ ఆస్తి పన్నును తగ్గిస్తుంది - క్రొత్త లేదా ఇటీవల పునరావాసం పొందిన ఆస్తిలో నివసించేటప్పుడు మొత్తం డబ్బును ఎలా ఆదా చేయవచ్చు? సరే, కొన్ని విషయాలు తప్పు కావచ్చు.

ఒక ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, పన్ను తగ్గించబడిన లక్షణాలు కొన్నిసార్లు తక్కువ కావాల్సిన పరిసరాల్లో ఉంటాయి. పన్ను తగ్గింపు ప్రజలను పునరాభివృద్ధికి మరియు ఈ ప్రాంతాలలోకి వెళ్ళడానికి ప్రోత్సహించడానికి ప్రోత్సాహకం. పునరుజ్జీవన ప్రయత్నాలు చివరికి విజయవంతమవుతాయా అనేది పెద్ద ప్రశ్న గుర్తు. పరిసరాలు మెరుగుపడకపోతే, మీ ఆస్తి విలువ ఫ్లాట్‌గా ఉండవచ్చు లేదా క్షీణించవచ్చు, ఇది మీకు అమ్మడం కష్టతరం చేస్తుంది మరియు మీరు చాలా డబ్బును కోల్పోయే అవకాశం ఉంది.

అలాగే, పన్ను తగ్గింపు మీరు ఆస్తిపన్ను కోసం ఖర్చు చేసే దానిపై పూర్తి ఖచ్చితత్వాన్ని ఇవ్వదు. తగ్గింపు వ్యవధిలో కూడా, మీ పన్ను బిల్లు మారవచ్చు. మీ ఆస్తి విలువలో కొంత భాగానికి మీరు ఇంకా పన్ను చెల్లిస్తున్నందున, పన్ను రేటులో మార్పు లేదా ప్రత్యేక అంచనా మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లు పెరగడానికి కారణం కావచ్చు. మీకు తక్కువ డాలర్ మొత్తంపై పన్ను విధించబడుతున్నందున మరియు ఆస్తి పన్ను ఆ మొత్తంలో ఒక శాతం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది కాబట్టి, ఏదైనా పెరుగుదల బహుశా మీ బడ్జెట్‌ను తీవ్రంగా కొట్టదు, కానీ పెరుగుదల అవకాశం గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి. పన్ను రేట్లు లేదా ఆస్తి విలువలలో మార్పులు మీ బిల్లు తగ్గడానికి కారణం కావచ్చు, ఇది సమస్య కాదు.

చివరగా, మీ ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులపై మీరు అపరాధంగా మారితే మీ పన్ను తగ్గింపును ముగించే హక్కు నగరానికి ఉంటుంది. చెల్లింపులకు మీరు బాధ్యత వహిస్తే, దేనినీ కోల్పోకండి. మీ తనఖా సంస్థ మీ పన్నులను చెల్లిస్తే, మీ పన్ను బిల్లులు చెల్లించబడతాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ నెలవారీ స్టేట్‌మెంట్‌లను జాగ్రత్తగా చూడండి.