క్రొత్త ఇంటిని కొనడం ఎల్లప్పుడూ అతుకులు లేని ప్రక్రియ కాదు, కానీ భూమి నుండి ఒకదాన్ని నిర్మించటం లేదు. వాస్తవానికి, భవనం సమయం తీసుకునేది మాత్రమే కాదు, ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
ధరలో వ్యత్యాసం ఎందుకు? స్టార్టర్స్ కోసం, మీరు మీ ఇంటిని అన్ని గంటలు మరియు ఈలలతో అలంకరించాలనుకుంటే, అది మీకు ఖర్చు అవుతుంది. అదనంగా, మీరు తప్పనిసరిగా భూమిని కొనుగోలు చేయాలి మరియు భవన ప్రణాళిక మరియు అనుమతులతో అనుబంధించబడిన ఖర్చులను భరించాలి. ఇంటిని నిర్మించడం చాలా ఖరీదైనదిగా చేసే అంశాలను ఇక్కడ నిశితంగా పరిశీలించండి.
భూమి కొరత
మీరు ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, భూమి ధర అడిగే ధరలో నిర్మించబడుతుంది. తరచుగా, మాస్టర్-ప్లాన్డ్ కమ్యూనిటీలకు కూడా ఇది జరుగుతుంది. కానీ మీరు మీ స్వంత నిబంధనల ప్రకారం ఇంటిని నిర్మించినప్పుడు, మీ స్వంత స్థలాన్ని కనుగొని కొనుగోలు చేసే పని మీకు ఉంటుంది. మీరు ఎప్పుడైనా భూమి కోసం వెతకడానికి ప్రయత్నించినట్లయితే, సరసమైన రేటుకు రావడం కష్టం, ప్రత్యేకించి మీరు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో నిర్మించాలనుకుంటే.
మాస్టర్-ప్లాన్డ్ కమ్యూనిటీ కోసం భూమి కోసం మీ శోధనను తొలగించాలని ఆలోచిస్తున్నారా? మీరు ఇప్పటికీ మంచి నగదు మొత్తాన్ని ఫోర్క్ చేయవలసి ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి మీరు పట్టణ ప్రాంతంలో లేదా సమీపంలో నివసించాలనుకుంటే. సిఎన్బిసి ప్రకారం, పట్టణ ప్రాంతాల్లో నిర్మించదగిన స్థలాలు చాలా ఖరీదైనవి, బిల్డర్‌లకు లాభాల మార్జిన్లు తక్కువగా ఉంటాయి. ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు, బిల్డర్లు ఆ అధిక ఖర్చులను మీకు అందించడానికి తమ వంతు కృషి చేస్తారు.
కస్టమ్ డిజైన్‌లను విస్తరించండి
మీరు ఎప్పుడైనా కలలుగన్న ఇంటిని సృష్టించే స్వేచ్ఛను భూమి నుండి నిర్మించడం మీకు అందిస్తుంది. క్యాచ్ మీ కల ఎంత విస్తృతమైనదో దానిలో ఉంది: ప్రణాళిక మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది, మీరు ఖర్చు చేయబోతున్నారు. రెసిడెన్షియల్ ఆర్కిటెక్ట్ సేవలకు మొత్తం నిర్మాణ వ్యయాలలో 5% మరియు 15% మధ్య చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
ప్రణాళిక మరియు భవన వ్యయాలను ఆఫ్‌సెట్ చేయడం సరళంగా ఉంచాలని జిల్లో సూచిస్తున్నారు. "బాక్స్ యొక్క సొగసైన సరళతపై ప్రేరణ మరియు పాఠాల కోసం 20 వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో శివారు ప్రాంతాలను చూడండి" అని వెబ్‌సైట్ సిఫార్సు చేస్తుంది. మీ బిల్డర్‌కు ముందే ఉన్న ప్లాన్‌ల ఎంపిక ఉంటే, మీరు పూర్తిగా క్రొత్తదాన్ని పట్టుబట్టడానికి బదులుగా మీ అవసరాలకు తగినట్లుగా ఇప్పటికే ఉన్న డిజైన్‌ను ట్వీక్ చేయడం ద్వారా ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు.
ఆలస్యం ప్రణాళిక మరియు అనుమతి ఆమోదాలు
ప్రణాళికలు మీ స్థానిక భవనానికి సమర్పించాలి మరియు కార్యాలయాన్ని అనుమతిస్తాయి; సమస్యలు ఉంటే, అవి పునర్విమర్శల కోసం బిల్డర్‌కు తిరిగి పంపబడతాయి. ఆమోదం పొందిన తరువాత, బిల్డర్లు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి అనుమతులను పొందాలి. ఈ ప్రక్రియ చాలా అరుదుగా అతుకులుగా ఉంటుంది. సిబ్బంది ఒక సమస్య: జాన్ బర్న్స్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ యుఎస్ చుట్టూ 100 మంది బిల్డర్లను సర్వే చేసిందని మరియు తక్కువ సిబ్బంది ప్రణాళిక మరియు అనుమతి కార్యాలయాలతో బిల్డర్లు నిరాశకు గురయ్యారని సిఎన్బిసి నివేదించింది.
తప్పనిసరి ప్రణాళిక పునర్విమర్శలు-ఇల్లు భవన నిర్మాణ కోడ్‌లకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి, ఉదాహరణకు-ఎక్కువ (ఖరీదైన) పనిని పొందవచ్చు. "ఒక బిల్డర్‌కు 25 మార్పులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మార్పులు ఉన్నప్పుడు, కొత్త కోడ్‌కు ప్రణాళికలు రూపొందించడానికి ఇది చాలా పని" అని మేరీల్యాండ్‌కు చెందిన మిడ్-అట్లాంటిక్ బిల్డర్స్ వద్ద గృహనిర్మాణ కార్యకలాపాల ఎగ్జిక్యూటివ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ స్టీఫెన్ పాల్ సిఎన్‌బిసికి చెప్పారు. కోడ్‌ను చేరుకోవడానికి ఎక్కువ అవసరాలు ఎక్కువ సమయం మరియు శ్రమతో సమానం - మరియు హోమ్‌బ్యూయర్‌కు అధిక ఛార్జీలు.
నవీకరణలు
మీరు బిల్డర్ యొక్క మోడల్ ఇంటిలో షికారు చేసినప్పుడు, ఇది మొదటి చూపులోనే ప్రేమగా ఉందా? దురదృష్టవశాత్తు, మీరు చూసేది మీ క్రొత్త ఇంటిలో ప్రకటించిన ధర వద్ద మీకు లభించేది కాదు. చాలా అనుకూల-నిర్మిత గృహాలు ప్రామాణిక లక్షణాలతో వస్తాయి మరియు మీరు అప్‌గ్రేడ్ చేసిన ప్రతి వస్తువుకు మీరు రుసుము చెల్లించాలి.
హార్డ్ వుడ్ అంతస్తులు, కిరీటం అచ్చు, కప్పబడిన పైకప్పులు, స్క్రీన్‌డ్-ఇన్ పాటియోస్, మార్బుల్ కౌంటర్‌టాప్‌లు మరియు యాస గోడలు అన్నీ అదనపు ఖర్చుతో వస్తాయి. తెలివైనవారికి ఒక మాట: మీరు భరించలేని ఫాన్సీ నవీకరణలను కొనుగోలు చేయడానికి బిల్డర్ మిమ్మల్ని బలవంతం చేయడానికి అనుమతించవద్దు. మీకు ప్రస్తుతం ఎక్కువ నగదు ఉన్నప్పుడు చాలా నవీకరణలు తరువాత ఇన్‌స్టాల్ చేయబడతాయి.
తనిఖీ ఖర్చులు
మీ క్రొత్త ఇల్లు సమానంగా ఉందని మరియు స్థానిక మరియు రాష్ట్ర నిబంధనలకు లోబడి ఉందని నిర్ధారించడానికి చట్టం ద్వారా బహుళ తనిఖీలు అవసరం. బిల్డర్ మీ కోసం దీన్ని నిర్వహించవచ్చు, కాని ఖర్చులను ఎవరు భరిస్తారో? హించండి? క్రొత్త ఇంటిపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు (బిల్డర్ కాదు) నియమించుకున్న ఆబ్జెక్టివ్ పార్టీ చేత తుది తనిఖీ చేయడం ఉత్తమం.
కొత్త నిబంధనలు
గృహ కోత నియంత్రణ, శక్తి సంకేతాలు మరియు ఫైర్ స్ప్రింక్లర్ల కోసం ఇటీవల అమలు చేసిన నిబంధనలను కవర్ చేయడానికి బిల్డర్లు తమ ఖర్చులను పెంచుతున్నారు. "పర్యావరణాన్ని పరిరక్షించడానికి మరియు స్థానిక నగర ఆర్ధికవ్యవస్థను పెంచడానికి కొత్త నిబంధనలు గృహనిర్మాణదారులకు సరసమైన గృహాలను నిర్మించడం చాలా కష్టతరం చేశాయి" అని జాన్ బర్న్స్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ విశ్లేషకులు సిఎన్‌బిసికి చెప్పారు. వాస్తవానికి, ఆ స్ప్రింక్లర్ ఒక లోపభూయిష్ట వైర్ షార్ట్స్ బయటకు వచ్చినప్పుడు కనీస నష్టం కంటే ఎక్కువ చేయకుండా నిరోధించినట్లయితే, అది ప్రతి పైసా విలువైనది.
బాటమ్ లైన్
ఇంటిని నిర్మించడం చాలా ఖరీదైనది, కాబట్టి ముందుకు వెళ్ళే ముందు సమీకరణంలోకి వెళ్ళే అన్ని అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం మంచిది. అలాగే, సంస్థ పలుకుబడి ఉందని నిర్ధారించడానికి బిల్డర్‌పై పరిశోధన చేయండి మరియు వారంటీతో దాని పనికి మద్దతు ఇస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ను ప్రారంభించడానికి మరియు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు నిర్మాణ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను సమీక్షించడానికి ఒక న్యాయవాదిని నియమించడం మర్చిపోవద్దు.
