2-1 కొనుగోలు అనేది ఒక రకమైన తనఖా, ఇది రెండు ప్రారంభ తాత్కాలిక-ప్రారంభ వడ్డీ రేట్ల సమితి, ఇది శాశ్వత వడ్డీ రేటును చేరుకునే వరకు మెట్ల-దశల పద్ధతిలో పెరుగుతుంది. ప్రారంభ వడ్డీ రేటు తగ్గింపులు రుణగ్రహీత తనఖా కోసం అర్హత సాధించడంలో సహాయపడతాయి లేదా ఇంటిని కొనడానికి ప్రోత్సాహకంగా బిల్డర్ చేత చెల్లించబడవచ్చు.
బ్రేకింగ్ డౌన్ 2-1 బైడౌన్
కొన్నిసార్లు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడానికి ముందస్తు చెల్లింపు అయిన కొనుగోలు యొక్క ఖర్చు లెక్కించబడుతుంది మరియు ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచబడుతుంది, ఇక్కడ ప్రతి నెల ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని తాత్కాలిక తనఖా చెల్లింపులో వ్యత్యాసానికి సమానంగా చెల్లించబడుతుంది మరియు చివరికి తనఖా చెల్లింపు ఉంటుంది. ఇతర సమయాల్లో, కొనుగోలు ఖర్చును సాంప్రదాయ తనఖా బిందువుగా పరిగణిస్తారు. ఈ రెండు పరిస్థితులలోనైనా కొనుగోలు చేయడం ఆర్థికంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి రుణగ్రహీత సమగ్ర విశ్లేషణ చేయాలి.
రుణగ్రహీతలు 2-1 కొనుగోలు నుండి ప్రయోజనం పొందగల మార్గాలు
2-1, లేదా 2/1, కొనుగోలు యొక్క నిబంధనలు రుణదాత ద్వారా మారవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణంతో, 2-1 బైడౌన్ ఎంపిక అందుబాటులో ఉంటే, రుణగ్రహీత 15 సంవత్సరాల లేదా 30 సంవత్సరాల కాల రుణంపై రెండు సంవత్సరాల పాటు నెలవారీ తనఖాను తగ్గించే కొనుగోలు చెల్లింపు చేయవచ్చు. కొనుగోలు చేసిన మొదటి సంవత్సరంలో, తనఖా నోట్ రేటును నెలవారీ చెల్లింపులపై 2% తగ్గించవచ్చు. మరుసటి సంవత్సరం, ఆ తగ్గింపు 1% కి తగ్గుతుంది.
కొనుగోలు వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, రుణగ్రహీత మిగిలిన 28 సంవత్సరాల కాలానికి పూర్తి నెలవారీ చెల్లింపులు చేస్తాడు.
2-1 కొనుగోలు యొక్క లక్షణాలలో ఒకటి, తనఖా చెల్లింపులను బాగా సమకూర్చడానికి రుణగ్రహీతకు వారి ఆర్ధికవ్యవస్థను పెంచుకునే అవకాశాన్ని ఇది అందిస్తుంది. ఇంకా, వారు సాధారణంగా భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ ధరకు ఇల్లు కొనడానికి అర్హత సాధించడానికి ఇది వారిని అనుమతించవచ్చు. ఈ కాల వ్యవధిలో రుణగ్రహీత యొక్క జీతం పెరుగుతుందని the హలో ఒక భాగం, తద్వారా తనఖా యొక్క మిగిలిన జీవితానికి చెల్లించడానికి వారికి ఎక్కువ అవకాశం ఇస్తుంది.
ఆదాయ పెరుగుదల అంచనాల ఆధారంగా అటువంటి కొనుగోలును ఎంచుకోవడం రుణగ్రహీత యొక్క ఇంటి జీతం ntic హించిన రేటుకు పెరగకపోవచ్చు. కొనుగోలుదారు గడువు ముగిసిన తర్వాత చెల్లించాల్సిన చెల్లింపులతో సమానంగా రుణగ్రహీత ఆదాయ పెరుగుదలను చూడకపోతే, వారు నష్టాలను ఎదుర్కొంటారు.
FHA loan ణం కోసం ఇటువంటి ఎంపిక సాధారణంగా స్థిర-రేటు తనఖాలపై మాత్రమే లభిస్తుంది. ఇంకా, 2-1 కొనుగోలు కొత్త తనఖాల కోసం మాత్రమే లభిస్తుంది, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న రుణానికి సర్దుబాట్లు చేయడానికి కాదు.
