18 గంటల నగరం అంటే ఏమిటి
18-గంటల నగరం రెండవ-స్థాయి నగరం, ఇది సగటు పట్టణ జనాభా కంటే ఎక్కువ మరియు తక్కువ-జీవన వ్యయం మరియు మొదటి-స్థాయి నగరాల కంటే తక్కువ వ్యాపార వ్యయాన్ని కలిగి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో, బోస్టన్, చికాగో, లాస్ ఏంజిల్స్, న్యూయార్క్, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో మరియు వాషింగ్టన్, డిసి యొక్క "పెద్ద ఆరు" మార్కెట్లకు 18 గంటల నగరాలు ఆచరణీయ పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయంగా కనిపిస్తాయి - వీటిలో చాలావరకు 24 గంటల నగరాలుగా పిలువబడతాయి.
BREAKING డౌన్ 18-గంటల నగరం
"18-గంటల నగరం" అనే పదం చాలా తరచుగా ద్వితీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను సూచిస్తుంది, ఇది పెద్ద ఆరు మార్కెట్లలో ఉన్న వాటితో పోల్చదగిన సేవలు, సౌకర్యాలు మరియు ఉద్యోగ అవకాశాలను అందిస్తుంది, కాని 24 గంటల ప్రాతిపదికన పనిచేయకుండా. ఈ నగరాలు సాధారణంగా విస్తృతమైన పట్టణ అభివృద్ధి, దృ public మైన ప్రజా రవాణా అవస్థాపన, బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు మధ్యస్తంగా ఉండే గృహాలను కలిగి ఉంటాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం, 18-గంటల నగరాలు పెద్ద మార్కెట్ల కంటే సరసమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా అవతరించాయి, ఇవి అధిక ధరలతో దిగుబడిని రాజీ పడతాయి. ఈ నగరాలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా తక్కువ క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ కంప్రెషన్ను కలిగి ఉంటాయి, అనగా ఆస్తి విలువలు గణనీయంగా పైకి లేదా క్రిందికి కాకుండా స్థిరంగా ఉంటాయి. అయితే, మొదటి-స్థాయి నగరాల మాదిరిగానే, 18-గంటల నగరాలు తక్కువ ఖాళీ రేట్లు, అనుకూలమైన సరఫరా సాంద్రతలు, అద్దె పెరుగుదల మరియు శోషణ పోకడలతో పాటు - దీర్ఘకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రాబడి యొక్క అన్ని సూచికలను కలిగి ఉంటాయి.
అయినప్పటికీ, ఒక సంభావ్య ఇబ్బంది ఏమిటంటే, 18-గంటల నగర పెట్టుబడులతో ముడిపడి ఉన్న ప్రమాదం పెరిగింది, ఎందుకంటే అవి ప్రాధమిక మార్కెట్ నగరాల యొక్క స్థిర రికార్డును కలిగి లేవు.
US లోని 18-గంటల నగరాల ఉదాహరణలు
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కార్యకలాపాలలో విస్తృత మార్కెట్ క్షీణత ఉన్నప్పటికీ, ద్వితీయ మార్కెట్లు 2009 నుండి మొత్తం పెట్టుబడిలో అత్యధిక వాటాను చూశాయని, డల్లాస్ మరియు అట్లాంటా ప్రముఖ కార్యకలాపాలతో 2017 మూడవ త్రైమాసికంలో ఒక పరిశోధన నోట్లో రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ జెఎల్ఎల్ నివేదించింది.
విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ బలమైన వృద్ధిని అనుభవించినప్పుడు 18 గంటల నగరాల్లో పెరుగుదల మరియు ఆసక్తి సాధారణంగా పెరుగుతాయి. ఉదాహరణకు, సీటెల్, పోర్ట్ ల్యాండ్, ఓర్లాండో మరియు సాల్ట్ లేక్ సిటీ వంటి 18 గంటల నగరాలు 2017 లో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న యుఎస్ నగరాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడ్డాయి. జనవరి 2018 నాటికి, ఈ నగరాలు కూడా ఉద్యోగ వృద్ధికి సంబంధించి మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయి., వేతన వృద్ధి, మరియు గృహాల ధరల పెరుగుదల, మిగిలిన దేశాలను మించిపోయింది.
ఇంతలో, షార్లెట్, సీటెల్, డెన్వర్ మరియు పోర్ట్ ల్యాండ్ వంటి నగరాలు - మరియు సాధారణంగా ఉదహరించబడిన 18-గంటల నగరాలు - మిలీనియల్స్ లక్ష్యంగా మారాయి, దీని లక్ష్యం వారి వృత్తిని ప్రారంభించడం లేదా ముందుకు సాగడం. 18-గంటల నగరాలు తరచూ వినోదం మరియు వినోద అవకాశాల లభ్యత ద్వారా వర్గీకరించబడతాయి, ఇవి సాధారణ సబర్బన్ నగరం అందించేదానికంటే మించి ఉంటాయి. ఈ మార్కెట్లలో వ్యాపారం చేయడం తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నందున యజమానులు 18 గంటల నగరాలకు ఆకర్షితులవుతారు మరియు ఇది పెద్ద సంఖ్యలో ఉద్యోగార్ధులను మరియు వ్యవస్థాపకులను ఆకర్షిస్తుంది.
