ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అంటే ఏమిటి?
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) అనేది US ఏజెన్సీ, ఇది నిర్దిష్ట అర్హతలను పొందే FHA- ఆమోదించిన రుణదాతలకు తనఖా భీమాను అందిస్తుంది. తనఖా డిఫాల్ట్ల నుండి నష్టాలకు వ్యతిరేకంగా రుణదాతలను తనఖా భీమా రక్షిస్తుంది. రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ అయితే, FHA రుణదాతకు పేర్కొన్న దావా మొత్తాన్ని చెల్లిస్తుంది.
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) ను అర్థం చేసుకోవడం
FHA స్థాపన యొక్క ప్రాధమిక లక్ష్యం గృహ పరిశ్రమను ఉత్తేజపరచడమే. రుణదాతలు, ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు లేదా కస్టమర్లకు భీమా అందించడం ద్వారా, గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి తనఖాలకు అర్హత పొందుతుందనేది అంతర్లీన ఆలోచన. చాలా FHA రుణాలు సాంప్రదాయ గృహ తనఖా రుణానికి భరించలేని మరియు సాధారణంగా అర్హత లేని వ్యక్తుల కోసం.
రుణ నిబంధనలు
తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP) అనేది FHA తనఖా కార్యక్రమంలో భాగంగా ఇంటి యజమాని FHA కి చెల్లించే డబ్బు. 2018 నాటికి, అన్ని రుణ నిబంధనలు మరియు 90% కంటే పెద్ద లోన్ టు వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి కోసం, వార్షిక MIP రుణ కాలపరిమితి ముగిసే వరకు లేదా 30 సంవత్సరాల వరకు, ఏది మొదట సంభవిస్తుంది. లోన్ టు వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తులు 90% కన్నా తక్కువ లేదా సమానమైనవి, రుణ పదం ముగిసే వరకు లేదా 11 సంవత్సరాల వరకు మొదట సంభవించే వార్షిక MIP ఉంటుంది. అలాగే, ఎల్‌టివితో సంబంధం లేకుండా రుణగ్రహీతలు ఏదైనా రుణ మొత్తానికి 1.75% వడ్డీని చెల్లించాలి.
FHA యొక్క చరిత్ర
మహా మాంద్యం సమయంలో, బ్యాంకు వైఫల్యం గృహ రుణాల సంఖ్య మరియు గృహయజమానుల సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గింది. ఈ కాలంలో, ఇంటి తనఖాలు సాధారణంగా స్వల్ప కాలానికి (ఉదా., 3-5 సంవత్సరాలు), ఎల్‌టివి నిష్పత్తులలో బెలూన్ వాయిద్యాలు 60% కన్నా తక్కువ మరియు రుణమాఫీ లేకుండా ఉన్నాయి.
ఈ ముఖ్యమైన బ్యాంకింగ్ సంక్షోభం రుణదాతలు చెల్లించని తనఖాల రుణగ్రహీతలను వెంటనే వెతకవలసి వచ్చింది. రీఫైనాన్సింగ్ అసాధ్యం కాబట్టి, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమయ్యారు మరియు వారి గృహాలను ముందస్తుగా ప్రకటించారు, ఇది గృహ పరిశ్రమను మరింత ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసింది.
ఫెడరల్ బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థకు పునర్నిర్మాణం అవసరం కాబట్టి, కాంగ్రెస్ 1934 నాటి జాతీయ గృహనిర్మాణ చట్టాన్ని రూపొందించింది. దీని ప్రాథమిక ఉద్దేశ్యం గృహ ప్రమాణాలు మరియు షరతులను మెరుగుపరచడం, పరస్పర తనఖా భీమా యొక్క పద్ధతిని అందించడం మరియు కుటుంబ గృహ తనఖాలపై జప్తును తగ్గించడం. ఈ చట్టం ఫెడరల్ సేవింగ్స్ అండ్ లోన్ ఇన్సూరెన్స్ కార్పొరేషన్ (FSLIC) మరియు FHA అనే రెండు ఏజెన్సీలను సృష్టించింది. ఈ చర్యలు ఒకే కుటుంబ గృహ మార్కెట్లో పెరుగుదలకు కారణమయ్యాయి మరియు మరింత సరసమైన గృహ మరియు తనఖాలను నిర్మించాయి. FHA అధికారికంగా 1965 లో గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ (HUD) లో భాగమైంది.
FHA నిధులు మరియు సమాజానికి ప్రయోజనాలు
FHA స్వీయ-ఉత్పత్తి ఆదాయం నుండి పనిచేస్తుంది, ఫలితంగా పన్ను చెల్లింపుదారులపై భారం ఉండదు. ప్రోగ్రామ్ కోసం చెల్లించడానికి ఉపయోగించే ఖాతాలో తనఖా భీమా ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని FHA కలిగి ఉంటుంది. FHA కార్యక్రమాలు యునైటెడ్ స్టేట్స్కు కమ్యూనిటీ మరియు గృహ అభివృద్ధి ద్వారా గణనీయమైన ఆర్థిక ఉద్దీపనను అందిస్తాయి, ఇది ఉద్యోగాలు, పాఠశాలలు మరియు ఇతర ఆదాయ వనరుల రూపంలో స్థానిక సమాజాలకు ప్రవహిస్తుంది.
