విషయ సూచిక
- మొదటి తనఖా అంటే ఏమిటి?
- మొదటి తనఖా అర్థం చేసుకోవడం
- మొదటి తనఖా యొక్క ఉదాహరణ
మొదటి తనఖా అంటే ఏమిటి?
మొదటి తనఖా ఆస్తిపై ప్రాథమిక తాత్కాలిక హక్కు. మొదటి తనఖా ఆస్తి కోసం చెల్లించే ప్రాధమిక loan ణం, మరియు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు ఆస్తిపై అన్ని ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు లేదా దావాలకు ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. మొదటి తనఖా రుణగ్రహీత యొక్క మొదటి ఇంటిపై తనఖా కాదు; ఇది ఏదైనా ఒక ఆస్తిపై తీసుకున్న అసలు తనఖా. దీనిని ఫస్ట్ లియన్ అని కూడా అంటారు. ఇల్లు రీఫైనాన్స్ చేయబడితే, రీఫైనాన్స్డ్ తనఖా మొదటి తనఖా స్థానాన్ని umes హిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- మొదటి తనఖా తనఖాను భద్రపరిచే ఆస్తిపై ప్రాధమిక తాత్కాలిక హక్కు. రెండవ తనఖా ఇతర ప్రాజెక్టులు మరియు ఖర్చులకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా తీసుకున్న డబ్బు. మొదటి తనఖా యొక్క లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి 80 కన్నా ఎక్కువ ఉంటే %, రుణదాతలకు సాధారణంగా ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అవసరం. మొదటి తనఖాపై చెల్లించే తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు, ఇది పన్ను చెల్లింపుదారులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, ఇది వారి పన్ను రాబడిపై ఖర్చులను వర్గీకరిస్తుంది.
మొదటి తనఖా అర్థం చేసుకోవడం
ఒక వ్యక్తి ఆస్తిని కొనాలనుకున్నప్పుడు, వారు రుణ సంస్థ నుండి రుణం తీసుకొని కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. గృహ రుణాన్ని లేదా తనఖాను నెలవారీ వాయిదాలలో తిరిగి చెల్లించాలని రుణదాత ఆశిస్తాడు, ఇందులో ప్రధాన మరియు వడ్డీ చెల్లింపులలో కొంత భాగం ఉంటుంది. రుణం ఇంటి ద్వారా సురక్షితం అయినందున రుణదాతకు ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కు ఉంటుంది. ఇంటిని కొనడానికి హోమ్‌బ్యూయర్ తీసుకున్న ఈ తనఖాను మొదటి తనఖా అంటారు.
మొదటి తనఖా ఆస్తిపై తీసుకున్న అసలు రుణం. హోమ్‌బ్యూయర్ వారి పేరులో బహుళ లక్షణాలను కలిగి ఉంటుంది; ఏదేమైనా, మొదటి తనఖాను కలిగి ఉన్న ప్రతి లక్షణాలను భద్రపరచడానికి తీసుకున్న అసలు తనఖాలు ఇది. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి యజమాని వారి ప్రతి మూడు గృహాలకు తనఖా తీసుకుంటే, మూడు తనఖాలలో ప్రతి ఒక్కటి మొదటి తనఖా.
"మొదటి తనఖా" అనే పదం ఒక ఆస్తిపై ఇతర తనఖాలు ఉండవచ్చని అర్థం చేసుకోవడానికి దారితీస్తుంది. ఇంటి యజమాని రెండవ తనఖా వంటి మరొక తనఖాను తీసుకోవచ్చు, అసలు మరియు మొదటి తనఖా ఇప్పటికీ అమలులో ఉంది. రెండవ తనఖా ఇతర ప్రాజెక్టులు మరియు వ్యయాలకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా తీసుకున్న డబ్బు. ఏదేమైనా, రెండవ తనఖా మరియు అదే ఆస్తిపై తీసుకున్న ఇతర తనఖాలు మొదటి తనఖాకు లోబడి ఉంటాయి. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో ద్వితీయ తనఖాలు చెల్లించడానికి ముందు మొదటి తనఖా చెల్లించబడుతుంది.
మొదటి తనఖా మరియు లోన్-టు-వాల్యూ (LTV)
మొదటి తనఖా యొక్క లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి 80% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, రుణదాతలకు సాధారణంగా ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) అవసరం. అటువంటప్పుడు, రుణగ్రహీత మొదటి తనఖా పరిమాణాన్ని 80% ఎల్‌టివికి పరిమితం చేయడం మరియు అవసరమైన మొత్తాన్ని రుణం తీసుకోవడానికి ద్వితీయ ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగించడం కొన్నిసార్లు ఆర్థికంగా ఉంటుంది. రెండవ loan ణం ఉపయోగించి పిఎంఐకి చెల్లించే ఆర్ధికశాస్త్రం ఎక్కువగా రుణగ్రహీత వారి ఇంటి విలువ పెరుగుతుందని ఆశించే రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మొదటి తనఖా యొక్క LTV 78% కి చేరుకున్నప్పుడు PMI ని తొలగించవచ్చు. ఏదేమైనా, మొదటి తాత్కాలిక తనఖా కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉన్న రెండవ తాత్కాలిక హక్కును చెల్లించాలి. మొదటి మరియు రెండవ తనఖాల యొక్క మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌కు సమానమైన మొత్తానికి మొదటి తనఖా యొక్క రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా ఇది చాలావరకు జరుగుతుంది.
మొదటి తనఖాపై పన్నులు
మొదటి తనఖాపై చెల్లించిన తనఖా వడ్డీకి పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది. అంటే గృహ యజమానులు పన్ను సంవత్సరానికి రుణంపై చెల్లించిన వడ్డీ మొత్తం ద్వారా వారి పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఏదేమైనా, తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు పన్ను చెల్లింపుదారులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, అది వారి పన్ను రాబడిపై ఖర్చులను వర్గీకరిస్తుంది.
మొదటి తనఖా యొక్క ఉదాహరణ
ఉదాహరణకు, ఒక గృహనిర్వాహకుడు ఇంటి ఆస్తిపై, 000 250, 000 మొదటి తనఖాను మరియు అనేక సంవత్సరాల తరువాత, అదే ఆస్తిపై తనఖాను $ 30, 000 కు పొందినట్లయితే, మొదటి తనఖా రెండవ తనఖాకు సీనియర్. అసలు రుణ మొత్తంలో $ 50, 000 తిరిగి చెల్లించిన తరువాత రుణగ్రహీత తన చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అవుతాడు మరియు అతని ఆస్తి ముందస్తుగా ఇవ్వబడుతుంది మరియు రుణాన్ని కవర్ చేయడానికి అమ్మబడుతుంది. ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం 10 210, 000 వరకు ఉంటే, మొదటి తనఖా రుణదాత బకాయిలు అందుకుంటారు, అంటే, 000 200, 000. రెండవ తనఖా రుణదాత మిగిలి ఉన్నదానిని అందుకుంటాడు, ఈ సందర్భంలో $ 10, 000. మొదటి తనఖా ద్వితీయ దావాలకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే ప్రాధమిక దావా కాబట్టి, రెండవ తనఖాలు సాధారణంగా మొదటి తనఖాల కంటే అధిక వడ్డీ రేట్లను ఆదేశిస్తాయి.
