స్థిర-రేటు వర్సెస్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు: ఒక అవలోకనం
స్థిర-రేటు తనఖాలు మరియు సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ARM లు) రెండు ప్రాధమిక తనఖా రకాలు. మార్కెట్ ఈ రెండు వర్గాలలో అనేక రకాలను అందిస్తుండగా, తనఖా కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు మొదటి దశ మీ అవసరాలకు సరిపోయే రెండు ప్రధాన రుణ రకాల్లో ఏది నిర్ణయిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- స్థిర-రేటు తనఖా రుణ జీవితాంతం మారని వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తుంది. సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) పై ప్రారంభ వడ్డీ రేటు పోల్చదగిన స్థిర-రేటు రుణంపై మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువగా సెట్ చేయబడింది మరియు సమయం పెరుగుతున్న కొద్దీ రేటు పెరుగుతుంది (లేదా బహుశా తగ్గిస్తుంది). స్థిర-రేటు తనఖాల కంటే ARM లు సాధారణంగా చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి.
స్థిర-రేటు తనఖాలు
స్థిర-రేటు తనఖా రుణ జీవితాంతం మారని వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తుంది. ప్రతి నెలా చెల్లించే అసలు మరియు వడ్డీ మొత్తం చెల్లింపు నుండి చెల్లింపు వరకు మారుతూ ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం చెల్లింపు అదే విధంగా ఉంటుంది, ఇది గృహయజమానులకు బడ్జెట్‌ను సులభతరం చేస్తుంది.
దిగువ పాక్షిక రుణ విమోచన షెడ్యూల్ తనఖా యొక్క జీవితంపై అసలు మరియు వడ్డీకి ఇచ్చే మొత్తాలను మార్చే విధానాన్ని చూపిస్తుంది. ఈ ఉదాహరణలో, తనఖా పదం 30 సంవత్సరాలు, అసలు $ 100, 000 మరియు వడ్డీ రేటు 6%.
| చెల్లింపు | ప్రిన్సిపాల్ | వడ్డీ | ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ |
| 1. $ 599.55 | $ 99, 55 | $ 500.00 | $ 99900, 45 |
| 2. $ 599.55 | $ 100, 05 | $ 499, 50 | $ 99800, 40 |
| 3. $ 599.55 | $ 100, 55 | $ 499.00 | $ 99699, 85 |
మీరు గమనిస్తే, తనఖా యొక్క ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో చేసిన చెల్లింపులు ప్రధానంగా వడ్డీ చెల్లింపులను కలిగి ఉంటాయి.
స్థిర-రేటు loan ణం యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే రుణగ్రహీత ఆకస్మిక మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులలో గణనీయమైన పెరుగుదల నుండి రక్షించబడతాడు. స్థిర-రేటు తనఖాలను అర్థం చేసుకోవడం సులభం మరియు రుణదాత నుండి రుణదాత వరకు కొద్దిగా తేడా ఉంటుంది. స్థిర-రేటు తనఖాలకు ఇబ్బంది ఏమిటంటే, వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, రుణాలు అర్హత పొందడం చాలా కష్టం, ఎందుకంటే చెల్లింపులు తక్కువ సరసమైనవి.
వడ్డీ రేటు నిర్ణయించినప్పటికీ, మీరు చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ తనఖా పదం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. సాంప్రదాయ రుణ సంస్థలు వివిధ నిబంధనలకు స్థిర-రేటు తనఖాలను అందిస్తాయి, వీటిలో చాలా సాధారణమైనవి 30, 20 మరియు 15 సంవత్సరాలు.
30 సంవత్సరాల తనఖా అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపిక ఎందుకంటే ఇది తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపును అందిస్తుంది. ఏదేమైనా, ఆ తక్కువ చెల్లింపు కోసం ట్రేడ్-ఆఫ్ మొత్తం గణనీయంగా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, ఎందుకంటే ఈ పదం లో అదనపు దశాబ్దం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, ప్రధానంగా వడ్డీని చెల్లించడానికి అంకితం చేయబడింది. స్వల్పకాలిక తనఖాల కోసం నెలవారీ చెల్లింపులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, తద్వారా ప్రిన్సిపాల్ తక్కువ కాల వ్యవధిలో తిరిగి చెల్లించబడుతుంది. అలాగే, స్వల్పకాలిక తనఖాలు తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తాయి, ఇది ప్రతి తనఖా చెల్లింపుతో పెద్ద మొత్తంలో అసలు తిరిగి చెల్లించటానికి అనుమతిస్తుంది. అందువల్ల, స్వల్పకాలిక తనఖాలు మొత్తంగా తక్కువ ఖర్చు అవుతాయి. (మరిన్ని కోసం, తనఖా చెల్లింపు నిర్మాణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చూడండి.)
తనఖాలు: సర్దుబాటు రేటుకు వ్యతిరేకంగా స్థిర రేటు
సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు
సర్దుబాటు-రేటు తనఖా కోసం వడ్డీ రేటు వేరియబుల్. ARM పై ప్రారంభ వడ్డీ రేటు పోల్చదగిన స్థిర-రేటు రుణంపై మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువగా సెట్ చేయబడుతుంది, ఆపై సమయం గడుస్తున్న కొద్దీ రేటు పెరుగుతుంది. ARM చాలా కాలం పాటు ఉంటే, వడ్డీ రేటు స్థిర-రేటు రుణాలకు వెళ్లే రేటును అధిగమిస్తుంది.
ARM లు నిర్ణీత వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి, ఈ సమయంలో ప్రారంభ వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది, తరువాత వడ్డీ రేటు ముందుగా ఏర్పాటు చేసిన పౌన.పున్యంలో సర్దుబాటు అవుతుంది. స్థిర-రేటు వ్యవధి గణనీయంగా మారుతుంది-ఎక్కడైనా ఒక నెల నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు; తక్కువ సర్దుబాటు కాలాలు సాధారణంగా తక్కువ ప్రారంభ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి. ప్రారంభ పదం తరువాత, loan ణం రీసెట్ అవుతుంది, అంటే ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల ఆధారంగా కొత్త వడ్డీ రేటు ఉంది. తరువాతి రీసెట్ వరకు ఇది రేటు, ఇది తరువాతి సంవత్సరం కావచ్చు.
ARM పరిభాష
స్థిర-రేటు రుణాల కంటే ARM లు చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి, కాబట్టి లాభాలు మరియు నష్టాలను అన్వేషించడానికి కొన్ని ప్రాథమిక పరిభాషపై అవగాహన అవసరం. ARM ను ఎన్నుకునే ముందు రుణగ్రహీతలు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- సర్దుబాటు ఫ్రీక్వెన్సీ: ఇది వడ్డీ రేటు సర్దుబాట్ల మధ్య సమయాన్ని సూచిస్తుంది (ఉదా. నెలవారీ, వార్షిక, మొదలైనవి). సర్దుబాటు సూచికలు: వడ్డీ రేటు సర్దుబాట్లు బెంచ్‌మార్క్‌తో ముడిపడి ఉన్నాయి. కొన్నిసార్లు ఇది డిపాజిట్ ధృవపత్రాలు లేదా ట్రెజరీ బిల్లులు వంటి ఒక రకమైన ఆస్తిపై వడ్డీ రేటు. ఇది కాస్ట్ ఆఫ్ ఫండ్స్ ఇండెక్స్ లేదా లండన్ ఇంటర్బ్యాంక్ ఆఫర్ రేట్ (LIBOR) వంటి నిర్దిష్ట సూచిక కావచ్చు. మార్జిన్: మీరు మీ loan ణంపై సంతకం చేసినప్పుడు, సర్దుబాటు సూచిక కంటే నిర్దిష్ట శాతం ఎక్కువ రేటు చెల్లించడానికి మీరు అంగీకరిస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, మీ సర్దుబాటు రేటు ఒక సంవత్సరం టి-బిల్ మరియు 2% రేటు కావచ్చు. అదనపు 2% ను మార్జిన్ అంటారు. పరిమితులు: వడ్డీ రేటు ప్రతి సర్దుబాటు వ్యవధిని పెంచే మొత్తం పరిమితిని ఇది సూచిస్తుంది. కొన్ని ARM లు మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపుపై టోపీలను కూడా అందిస్తాయి. ఈ రుణాలు, ప్రతికూల రుణ విమోచన రుణాలు అని కూడా పిలుస్తారు, చెల్లింపులు తక్కువగా ఉంటాయి; ఏదేమైనా, ఈ చెల్లింపులు వడ్డీలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉంటాయి. చెల్లించని వడ్డీ ప్రిన్సిపాల్‌లో భాగం అవుతుంది. తనఖా చెల్లించిన సంవత్సరాల తరువాత, మీ ప్రిన్సిపాల్ మీరు ప్రారంభంలో అరువు తీసుకున్న మొత్తం కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. పైకప్పు: సర్దుబాటు చేయగల వడ్డీ రేటు of ణం యొక్క జీవితంలో మారడానికి అనుమతించబడిన అత్యధికం ఇది.
ARM యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ఇది స్థిర-రేటు తనఖా కంటే చాలా తక్కువ ధరలో ఉంటుంది, కనీసం మొదటి మూడు, ఐదు లేదా ఏడు సంవత్సరాలు. ARM లు కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే వారి తక్కువ ప్రారంభ చెల్లింపులు తరచుగా రుణగ్రహీతకు పెద్ద రుణానికి అర్హత సాధించటానికి వీలు కల్పిస్తాయి మరియు పడిపోతున్న-వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో, రుణగ్రహీత తనఖాను తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకుండా తక్కువ వడ్డీ రేట్లను (మరియు తక్కువ చెల్లింపులు) ఆస్వాదించడానికి అనుమతిస్తుంది..
ARM ను ఎంచుకునే రుణగ్రహీత నెలకు అనేక వందల డాలర్లను ఏడు సంవత్సరాల వరకు ఆదా చేయవచ్చు, ఆ తర్వాత అతని లేదా ఆమె ఖర్చులు పెరిగే అవకాశం ఉంది. కొత్త రేటు మార్కెట్ రేట్లపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ప్రారంభ మార్కెట్ రేటు కంటే కాదు. మీరు చాలా అదృష్టవంతులైతే, రేటు రీసెట్ సమయంలో మార్కెట్ రేట్లు ఎలా ఉంటాయో బట్టి ఇది తక్కువగా ఉండవచ్చు.
అయితే, ARM కొన్ని ముఖ్యమైన నష్టాలను కలిగిస్తుంది. ARM తో, మీ నెలవారీ చెల్లింపు of ణం యొక్క జీవితంపై తరచుగా మారవచ్చు. మరియు మీరు పెద్ద loan ణం తీసుకుంటే, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు మీరు ఇబ్బందుల్లో పడవచ్చు: కొన్ని ARM లు నిర్మాణాత్మకంగా ఉంటాయి, తద్వారా వడ్డీ రేట్లు కొన్ని సంవత్సరాలలో దాదాపు రెట్టింపు అవుతాయి. (మరిన్ని కోసం, సర్దుబాటు రేటు తనఖా చూడండి : వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది ).
వాస్తవానికి, సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు 2008 యొక్క సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా కరిగిపోయిన తరువాత చాలా మంది ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్‌లకు అనుకూలంగా లేవు, ఇది జప్తులు మరియు చిన్న అమ్మకాల యుగంలో ప్రారంభమైంది. రుణగ్రహీతలు వారి ARM లు సర్దుబాటు చేసినప్పుడు స్టిక్కర్ షాక్‌ను ఎదుర్కొన్నారు మరియు వారి చెల్లింపులు ఆకాశాన్నంటాయి. అదృష్టవశాత్తూ, అప్పటి నుండి హౌసింగ్ బుడగను ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభంగా మార్చే పర్యవేక్షణను పెంచడానికి ప్రభుత్వ నిబంధనలు మరియు చట్టాలు ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి. కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో (సిఎఫ్‌పిబి) వినియోగదారుని బాధించే దోపిడీ తనఖా పద్ధతులను నివారిస్తోంది. రుణాలు తిరిగి చెల్లించే అవకాశం ఉన్న రుణగ్రహీతలకు రుణదాతలు రుణాలు ఇస్తున్నారు.
స్థిర-రేటు తనఖాల కంటే ARM లు చాలా చౌకగా ఉంటాయి.
మీకు ఏ రుణం సరైనది?
తనఖాను ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు విస్తృతమైన వ్యక్తిగత కారకాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి మరియు వాటిని ఎప్పటికప్పుడు మారుతున్న మార్కెట్ స్థలం యొక్క ఆర్థిక వాస్తవాలతో సమతుల్యం చేసుకోవాలి. వ్యక్తుల వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితులు తరచుగా ముందస్తు మరియు క్షీణత, వడ్డీ రేట్లు పెరగడం మరియు పడిపోవడం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క బలం మైనపులు మరియు క్షీణతలను అనుభవిస్తాయి. మీ రుణ ఎంపికను ఈ కారకాల సందర్భంలో ఉంచడానికి, ఈ క్రింది ప్రశ్నలను పరిశీలించండి:
- ఈ రోజు మీరు ఎంత పెద్ద తనఖా చెల్లింపును భరించగలరు? వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే మీరు ఇంకా ARM ను కొనుగోలు చేయగలరా? మీరు ఆస్తిపై ఎంతకాలం జీవించాలనుకుంటున్నారు? వడ్డీ రేట్లు ఏ దిశలో సాగుతున్నాయి మరియు ఆ ధోరణి కొనసాగుతుందని మీరు do హించారా?
వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే మరియు పడిపోతాయని భావిస్తే, మీరు ఒక నిర్దిష్ట రేటుకు లాక్ చేయబడనందున, మీరు డ్రాప్ యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందేలా ARM నిర్ధారిస్తుంది. వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నట్లయితే లేదా స్థిరమైన, able హించదగిన చెల్లింపు మీకు ముఖ్యమైనది అయితే, స్థిర-రేటు తనఖా వెళ్ళడానికి మార్గం కావచ్చు.
ARM లకు అభ్యర్థులు
స్వల్పకాలిక ఇంటి యజమాని
సమీప కాలానికి తక్కువ చెల్లింపులు మీ ప్రాధమిక అవసరమైతే, లేదా రేట్లు పెరగడానికి మీరు ఆస్తిలో ఎక్కువ కాలం జీవించాలని అనుకోకపోతే ARM అద్భుతమైన ఎంపిక కావచ్చు. ఇంతకు ముందే చెప్పినట్లుగా, ARM యొక్క స్థిర-రేటు వ్యవధి సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం నుండి ఏడు సంవత్సరాల వరకు మారుతూ ఉంటుంది, అందువల్ల వారి ఇంటిని అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచాలని ప్లాన్ చేసే వ్యక్తులకు ARM అర్ధవంతం కాకపోవచ్చు. ఏదేమైనా, మీరు స్వల్ప వ్యవధిలో కదలబోతున్నారని మీకు తెలిస్తే, లేదా రాబోయే దశాబ్దాలుగా మీరు ఇంటిని పట్టుకోవాలని అనుకోకపోతే, ఒక ARM చాలా అర్ధవంతం అవుతుంది.
వడ్డీ రేటు వాతావరణం అంటే 3.5% వడ్డీ రేటుతో మీరు ఐదేళ్ల ARM ను తీసుకోవచ్చు. 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా, పోల్చితే, మీకు 4.25% వడ్డీ రేటు ఇస్తుంది. మీరు ఐదేళ్ల ARM రీసెట్లకు ముందు తరలించాలని అనుకుంటే, మీరు వడ్డీపై చాలా డబ్బు ఆదా చేయబోతున్నారు. మరోవైపు, మీరు చివరికి ఎక్కువసేపు ఇంట్లో ఉండాలని నిర్ణయించుకుంటే, ప్రత్యేకించి మీ loan ణం సర్దుబాటు చేసినప్పుడు రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు తనఖా స్థిర-రేటు loan ణం కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఒకవేళ, మీరు కుటుంబాన్ని ప్రారంభించిన తర్వాత పెద్ద ఇంటికి అప్‌గ్రేడ్ చేసే దిశగా మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే-లేదా మీరు పని కోసం పునరావాసం పొందుతారని మీరు అనుకుంటే-అప్పుడు ARM మీకు సరైనది కావచ్చు.
బంప్-అప్-ఇన్-ఆదాయ సంపాదన
స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్నవారికి కానీ అది ఒక్కసారిగా పెరుగుతుందని ఆశించకపోతే, స్థిర-రేటు తనఖా మరింత అర్ధమే. అయినప్పటికీ, మీరు మీ ఆదాయంలో పెరుగుదలను చూడాలని అనుకుంటే, ARM తో వెళ్లడం వల్ల ఎక్కువ దూరం వడ్డీ చెల్లించకుండా కాపాడుతుంది.
మీరు మీ మొదటి ఇంటి కోసం వెతుకుతున్నారని మరియు మెడికల్ లేదా లా స్కూల్ నుండి పట్టభద్రుడయ్యాడని లేదా MBA సంపాదించానని చెప్పండి. రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీరు ఎక్కువ సంపాదించబోయే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు మీ loan ణం అధిక రేటుకు సర్దుబాటు చేసినప్పుడు పెరిగిన చెల్లింపులను భరించగలుగుతారు. అలాంటప్పుడు, ARM మీ కోసం పని చేస్తుంది. మరొక దృష్టాంతంలో, మీరు ఒక నిర్దిష్ట వయస్సులో ట్రస్ట్ నుండి డబ్బును పొందడం ప్రారంభించాలని భావిస్తే, అదే సంవత్సరంలో రీసెట్ చేసే ARM ను మీరు పొందవచ్చు.
పే-ఇట్-ఆఫ్ రకం
సర్దుబాటు-రేటు తనఖా తీసుకోవడం తనఖా రుణగ్రహీతలకు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, లేదా కొత్త వడ్డీ రేటు ప్రారంభమయ్యే ముందు రుణం తీర్చడానికి నగదు ఉంటుంది. అందులో ఎక్కువ మంది అమెరికన్లు ఉండకపోయినా, పరిస్థితులు ఉన్నాయి దీనిలో దాన్ని తీసివేయడం సాధ్యమవుతుంది.
అదే సమయంలో ఒక ఇల్లు కొని, మరొక ఇంటిని అమ్మే రుణగ్రహీతను తీసుకోండి. పాత వ్యక్తి ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు ఆ వ్యక్తి కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయవలసి వస్తుంది మరియు ఫలితంగా, ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల ARM ను తీసుకుంటుంది. రుణగ్రహీత అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన ఆదాయాన్ని పొందిన తర్వాత, అతను లేదా ఆమె ఇంటి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయంతో ARM ని చెల్లించడానికి చుట్టూ తిరగవచ్చు.
ARM అర్ధమయ్యే మరో పరిస్థితి ఏమిటంటే, ప్రతి నెల చెల్లింపులను రీసెట్ చేయడానికి ముందే దాన్ని చెల్లించటానికి మీరు దాన్ని వేగవంతం చేయగలిగితే. ఈ వ్యూహాన్ని ఉపయోగించడం ప్రమాదకరమే ఎందుకంటే జీవితం జరుగుతుంది, మరియు మీరు ఇప్పుడే వేగవంతమైన చెల్లింపులు చేయగలుగుతారు, మీరు అనారోగ్యానికి గురైతే, మీ ఉద్యోగాన్ని కోల్పోతారు, లేదా బాయిలర్ పోతే, అది ఇకపై ఒక ఎంపిక కాదు.
బాటమ్ లైన్
మీరు ఎంచుకున్న రుణ రకంతో సంబంధం లేకుండా, జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవడం ఖరీదైన తప్పులను నివారించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. ఒక విషయం ఖచ్చితంగా ఉంది: ARM తో వెళ్లవద్దు ఎందుకంటే తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపు ఆ కలల ఇంటిని కొనడానికి ఏకైక మార్గం. రీసెట్ సమయంలో మీరు ఇలాంటి రేటు పొందవచ్చు, కానీ ఇది తీవ్రమైన జూదం. బదులుగా చిన్న ధర ట్యాగ్ ఉన్న ఇంటి కోసం శోధించడం మరింత వివేకం.
చదవడం కొనసాగించు
సంబంధిత వ్యాసాలు
ఇంటికి రీఫైనాన్సింగ్
మీ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎప్పుడు (మరియు లేనప్పుడు)
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌ల కోసం ఫైనాన్సింగ్ బేసిక్స్
తాకట్టు
తనఖాపై వడ్డీ రేట్లు ఎలా పనిచేస్తాయి
తాకట్టు
మీ కోసం ఉత్తమ తనఖాను ఎలా ఎంచుకోవాలి
తాకట్టు
సర్దుబాటు రేటు తనఖా: వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది
తాకట్టు
స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్ తనఖా: ప్రస్తుతం ఏది మంచిది?
భాగస్వామి లింకులుసంబంధిత నిబంధనలు
తనఖా ఒక తనఖా అనేది రుణ పరికరం, ఇది రుణగ్రహీత ముందుగా నిర్ణయించిన చెల్లింపులతో తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. మరింత సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) సర్దుబాటు రేటు తనఖా అనేది ఒక రకం, దీనిలో బకాయి బకాయిపై చెల్లించే వడ్డీ రేటు నిర్దిష్ట బెంచ్ మార్క్ ప్రకారం మారుతుంది. మరింత తనఖా రీకాస్ట్ తనఖా రీకాస్ట్ తనఖా యొక్క మిగిలిన అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపులను తీసుకుంటుంది మరియు కొత్త రుణ విమోచన షెడ్యూల్ ఆధారంగా వాటిని తిరిగి లెక్కిస్తుంది. రుణంపై స్థిర వడ్డీ రేటు మీ బడ్జెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది అనేది రుణ మొత్తం కాలానికి స్థిర వడ్డీ రేటు ఒకే విధంగా ఉంటుంది, ఇది దీర్ఘకాలిక బడ్జెట్‌ను సులభతరం చేస్తుంది. కొన్ని రుణాలు స్థిర మరియు వేరియబుల్ రేట్లను మిళితం చేస్తాయి. మరింత రీసెట్ తేదీ రీసెట్ తేదీ అనేది సర్దుబాటు రేటు తనఖా (ARM) పై ప్రారంభ స్థిర వడ్డీ రేటు సర్దుబాటు రేటుకు మారిన సమయం. మరింత గ్రాడ్యుయేటెడ్ చెల్లింపు తనఖా (జిపిఎం) నిర్వచనం గ్రాడ్యుయేట్ చెల్లింపు తనఖా (జిపిఎం) అనేది ఒక రకమైన తనఖా, దీనిలో చెల్లింపు తక్కువ ప్రారంభ రేటు నుండి అధిక రేటుకు పెరుగుతుంది. మరింత