మీరు తనఖా చెల్లించే లేదా ఇంటిని కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి చూస్తున్న చాలా మంది వ్యక్తులలా ఉంటే, తనఖా రేట్లు ఎక్కడికి వెళుతున్నాయో మీరు శ్రద్ధ చూపే అవకాశాలు ఉన్నాయి. రేట్లు ఒకే విధంగా ఉంటే, పెరుగుదల లేదా తల తక్కువగా ఉంటే కొనుగోలు, అమ్మకం లేదా రీఫైనాన్స్ చేయాలని నిర్ణయించేటప్పుడు ఈ క్రింది వ్యూహాలను పరిగణించండి.
వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు
తనఖాల కోసం సగటు వడ్డీ రేట్లు చాలా సంవత్సరాలుగా చారిత్రక అల్పాలలో ఉన్నాయి, ఇది ఇంటిని కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి మంచి స్థితిలో మిమ్మల్ని ఉంచుతుంది. మీ కొనుగోలు శక్తి, అంటే మీరు ఎంత ఇంటిని భరించగలరో, చారిత్రాత్మకంగా చెప్పాలంటే బలంగా ఉంది. ఇది మీ క్రెడిట్ మంచిదని మరియు మీరు తక్కువ వడ్డీ రుణానికి అర్హత సాధిస్తుందని ass హిస్తుంది.
30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాల కోసం వడ్డీ రేట్లు 4.5% చుట్టూ ఉన్నాయి. ఇది 2012 చివరిలో రికార్డు స్థాయిలో 3.3% కి చేరుకున్నప్పుడు, కానీ మాంద్యానికి దారితీసిన సంవత్సరాల్లో 6% పరిధి కంటే తక్కువగా ఉంది.
2007 లో ఆర్థిక మార్కెట్లు కుప్పకూలినప్పటి నుండి గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ రేట్లు కూడా హౌసింగ్ మార్కెట్ పుంజుకోవడానికి సహాయపడ్డాయి. ఇది అమ్మకందారులకు శుభవార్త, వీరిలో చాలామంది ఇంటి ధరలు మాంద్యం-స్థాయి కనిష్టాల నుండి కోలుకోవడం చూశారు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: తనఖాలు: స్థిర రేటు వర్సెస్ సర్దుబాటు రేటు .)
రేట్లు పడిపోతే
సంవత్సరాల చారిత్రక అల్పాల తరువాత, తనఖా రేట్లు పెరుగుతున్నాయి. సిద్ధాంతపరంగా, ఏదో ఒక సమయంలో, వారు మళ్ళీ దిగజారిపోతారు. వారు అలా చేస్తే, పైన పేర్కొన్నవి ఇప్పటికీ నిజం.
రీఫైనాన్సింగ్ ఎల్లప్పుడూ మీ ప్రత్యేకమైన పరిస్థితుల సమితిని పరిగణించండి. ఖర్చులను మూసివేయడంలో కారకం మరియు ఖర్చు ప్రయోజనాలను గ్రహించడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది. ఉదాహరణకు, విక్రయించడానికి ముందు మీ ఇంటిలో ఎంతకాలం నివసించాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తున్నారు? మీరు విక్రయించడానికి ప్లాన్ చేయడానికి ముందే మీరు విరిగిపోతారా? సాధారణంగా చెప్పాలంటే, తనఖా పెద్దది, తక్కువ రేట్లు మీ నెలవారీ చెల్లింపులపై ప్రభావం చూపుతాయి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్ తనఖా: ఇప్పుడే మంచిది .)
మరియు, తక్కువ రేట్లు అంటే మీరు ఎక్కువ ఇల్లు కొనగలరని - మరియు ఎక్కువ మంది ప్రజలు మీ ఇంటిని భరించగలరని అర్థం - కాబట్టి ఇల్లు కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి ఇది మంచి సమయం.
పెరుగుతున్న రేట్లు
రేట్లు పెరిగినప్పుడు మరియు మీకు తక్కువ వడ్డీ స్థిర రేటు తనఖా ఉన్నప్పుడు మరియు విక్రయించడానికి లేదా కొనడానికి చూడటం లేదు, మీరు సంతోషంగా కోర్సులో ఉండి రాత్రి బాగా నిద్రపోవచ్చు. మీకు పెద్ద ఇల్లు అవసరమైతే లేదా పునరావాసం పొందవలసి వస్తే, చారిత్రాత్మకంగా, ఇంటి విలువలు ద్రవ్యోల్బణాన్ని కలిగి ఉన్న దీర్ఘకాలిక అభిప్రాయాన్ని గుర్తుంచుకోండి. అదనంగా, ద్రవ్యోల్బణం పెరిగేకొద్దీ, స్థిర రేటు రుణంపై మీ తనఖా చెల్లింపులు అలాగే ఉంటాయి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: తనఖా రేట్ల కోసం ఎలా షాపింగ్ చేయాలి .)
గృహాల మధ్యస్థ ధరలు మాంద్యం తరువాత పెరిగాయని కూడా పరిగణించండి. మీ ఇంటి విలువ పెరిగితే, మీ ఈక్విటీ కూడా ఉంది. ఈక్విటీ అంటే మీరు కలిగి ఉన్న ఇంటి మొత్తం, బకాయి ఉన్న రుణ బ్యాలెన్స్ మైనస్. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు మీరు తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయాలా? ), 000 300, 000 ఇంటిపై 10% విలువ పెరుగుదల అంటే మీరు విక్రయించేటప్పుడు మీ జేబులో $ 30, 000 ఎక్కువ. ఇది మీరు మీ తదుపరి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పెద్ద డౌన్‌ పేమెంట్‌ను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు మీ నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గించడం ద్వారా అధిక వడ్డీ రేట్లను ఆఫ్‌సెట్ చేయడంలో సహాయపడుతుంది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: మంచి తనఖా రేటు ఉందా? దాన్ని లాక్ చేయండి! )
పెరుగుతున్న వడ్డీ రేటు వాతావరణం కొనుగోలు మరియు అమ్మకం కోసం అనువైనది కానప్పటికీ, ఎక్కువ ఈక్విటీతో వస్తే, ఆ అదనపు డబ్బు అధిక వడ్డీ రేట్ల ప్రభావాన్ని రద్దు చేయడంలో సహాయపడుతుంది.
బాటమ్ లైన్
ఏకాభిప్రాయం ఏమిటంటే, ఫెడరల్ రిజర్వ్ క్రమానుగతంగా తన బెంచ్ మార్క్ రేటును పెంచుతున్నందున 2018 మరియు అంతకు మించి వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతూనే ఉంటాయి మరియు అలా చేస్తూనే ఉంటాయని అంచనా. అంటే హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఇప్పుడు నటనను పరిగణించాలి. వాస్తవానికి, భవిష్యత్తులో రేట్లు పడిపోయే అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంటుంది. అదే జరిగితే, కొనుగోలుదారులు ఏదైనా ముంచెత్తడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
రేట్లు ఇప్పటికీ చాలా తక్కువగా ఉన్నందున, ఇంకా రీఫైనాన్స్ చేయని పాత తనఖాలతో ఉన్న ఇంటి యజమానులు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను పొందటానికి అలా చేయడం అర్ధమేనా అని పరిగణించాలి. మరియు ARM లతో ఉన్న గృహయజమానులు స్థిర.ణానికి మారాలా వద్దా అనే విషయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోకూడదు. ఎప్పటిలాగే, ముగింపు ఖర్చులు మరియు మీ స్వంత కాలపరిమితి (మీ ప్రస్తుత ఇంటిలో ఎంతకాలం ఉండాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తున్నారు?) కారకంగా ఉండాలి.
చదవడం కొనసాగించు
