ఫ్రంట్

ఫ్రంట్ ఎండ్ నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి?

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి, తనఖా-నుండి-ఆదాయ నిష్పత్తి అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయంలో ఏ భాగాన్ని తనఖా చెల్లింపులకు కేటాయించాలో సూచించే నిష్పత్తి. ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి ఒక వ్యక్తి యొక్క monthly హించిన నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును అతని / ఆమె నెలవారీ స్థూల ఆదాయం ద్వారా విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. తనఖా చెల్లింపు సాధారణంగా ప్రిన్సిపాల్, వడ్డీ, పన్నులు మరియు తనఖా భీమా (పిటిఐ) కలిగి ఉంటుంది. రుణదాతలు ఎంత రుణాలు ఇవ్వాలో నిర్ణయించడానికి బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తితో కలిపి ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తిని ఉపయోగిస్తారు.

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తిని అర్థం చేసుకోవడం

తనఖాను పొడిగించాలా వద్దా అని నిర్ణయించేటప్పుడు, రుణదాతలు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండటం, సమయానికి బిల్లులు చెల్లించడం మరియు అధిక FICO స్కోరు కలిగి ఉండటం కంటే రుణ-నుండి-ఆదాయ (డిటిఐ) నిష్పత్తిని చాలా ముఖ్యమైనదిగా భావిస్తారు. ఒక రకమైన డిటిఐ నిష్పత్తి ఫ్రంట్ ఎండ్ నిష్పత్తి. సాధారణ తనఖా చెల్లింపుతో పాటు, గృహ యజమానుల సంఘం (HOA) బకాయిలు వర్తిస్తే ఇతర అనుబంధ ఖర్చులను కూడా ఇది పరిగణిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి తనఖా ఖర్చులు $ 2, 000 (7 1, 700 తనఖా చెల్లింపు మరియు $ 300 HOA ఫీజు), మరియు వారి నెలవారీ ఆదాయం, 000 9, 000; ఫలితంగా, ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి సుమారు 22%.

కీ టేకావేస్

• ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి తనఖా చెల్లింపులకు ఎంత లేదా ఎంత అంకితం చేయబడిందో కొలుస్తుంది.లెండర్లు ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తిని చాలా రుణాలకు 28% కంటే ఎక్కువ లేదా FHA రుణాలకు 31% మించకూడదు. బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయంలో ఎంత ఇతర రుణ బాధ్యతలకు అంకితం చేయబడిందో కొలుస్తుంది. పెద్ద విద్యార్థుల రుణ చెల్లింపులు తరచుగా వినియోగదారులను గృహాలను కొనుగోలు చేయకుండా నిరోధిస్తాయి.

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి వర్సెస్ బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి

ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి పిటిఐతో సహా తనఖా ఖర్చుల కోసం ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయంలో ఎంత కేటాయించబడిందో కొలుస్తుంది. ఒప్పందంలో, బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తి ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆదాయంలో అన్ని ఇతర నెలవారీ అప్పులకు ఎంత కేటాయించబడిందో కొలుస్తుంది. ఇది వ్యక్తి యొక్క ఆదాయ మొత్తం ద్వారా విభజించబడిన అన్ని ఇతర రుణ బాధ్యతల మొత్తం. ఇతర అప్పులలో సాధారణంగా విద్యార్థుల రుణ చెల్లింపులు, క్రెడిట్ కార్డు చెల్లింపులు, తనఖా కాని రుణ చెల్లింపులు ఉన్నాయి.

రుణదాతలు వినియోగదారులకు డిఫాల్ట్ యొక్క ప్రమాదం కారణంగా 36% కంటే ఎక్కువ నిష్పత్తిని కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడతారు. అధిక బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తులు రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ఇతర రుణ బాధ్యతలకు కేటాయించబడిందని, దీనివల్ల తనఖాకు తక్కువ ఆదాయం లభిస్తుంది. రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయం ప్రతికూలంగా ప్రభావితమైతే, అతను లేదా ఆమె తనఖా చెల్లించడంతో సహా రుణ బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోయే అవకాశం ఉంది.

సిఫార్సు చేయబడిన ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తులు

రుణదాతలు చాలా రుణాలకు 28% కంటే ఎక్కువ మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలకు 31% లేదా అంతకంటే తక్కువ మరియు 36 శాతం మించని బ్యాక్ ఎండ్ నిష్పత్తిని ఇష్టపడతారు. అధిక నిష్పత్తులు డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తాయి. ఏదేమైనా, కొన్ని అంశాలు (ఉదా., గణనీయమైన చెల్లింపులు, గణనీయమైన పొదుపులు మరియు అనుకూలమైన క్రెడిట్ స్కోర్లు) ఉన్నప్పుడు రుణదాతలు అధిక నిష్పత్తులను అంగీకరించవచ్చు. ఉదాహరణకు, అధిక ఫ్రంట్-ఎండ్ నిష్పత్తి కలిగిన రుణగ్రహీత కొనుగోలు ధరలో సగం డౌన్‌ పేమెంట్‌గా చెల్లిస్తే లేదా అతని పొదుపును గణనీయంగా పెంచుకుంటే, రుణదాతలు అతనికి తనఖా ఇవ్వవచ్చు.

ఆమోదించకపోతే, రుణగ్రహీత నిష్పత్తిని తగ్గించడానికి అప్పులను తగ్గించవచ్చు. రుణగ్రహీత తనఖాపై కాస్సింజర్ కలిగి ఉండటాన్ని కూడా పరిగణించవచ్చు. ఉదాహరణకు, FHA రుణాలు తగినంత ఆదాయాలు మరియు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్‌లు ఉన్న బంధువులను రూపొందించడానికి అనుమతిస్తాయి.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

గణనీయమైన విద్యార్థుల debt ణం చాలా మంది వినియోగదారులను గృహాలను కొనుగోలు చేయకుండా నిరోధిస్తుంది. అద్భుతమైన క్రెడిట్ స్కోర్‌లతో కూడా, చాలామంది తమ ఫ్రంట్ ఎండ్ నిష్పత్తులు రుణదాతలకు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని గ్రహించారు. ఏదేమైనా, రుణగ్రహీతలు రుణాన్ని పునర్నిర్మించగలరు, తద్వారా ఇది ఇంటి యజమాని యొక్క డిటిఐపై తక్కువ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ఉదాహరణకు, వారు విద్యార్థుల రుణంపై నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గించగలరు. అలాగే, ఫెడరల్ విద్యార్థి రుణాలు రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయంలో 10% మాత్రమే ఉపయోగించే చెల్లింపులను అనుమతించవచ్చు.