రియల్ ఎస్టేట్ ప్రస్తుతం మంచి పెట్టుబడి ఎందుకు కాదు

రియల్ ఎస్టేట్ ప్రస్తుతం 2018 లో మంచి పెట్టుబడిగా ఉందా? 2008 లో చెప్పినట్లుగా, ఇది గణనీయమైన ప్రమాదంతో నిండి ఉంది. బలమైన ఆర్ధికవ్యవస్థ కలిగిన దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాలు గృహ ఆదాయాలతో అనులోమానుపాతంలో ధరలను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లను వేడెక్కాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు మరింత సహేతుకమైన ప్రదేశాలు మృదువైన ఆర్థిక వ్యవస్థలు మరియు ఉద్యోగ మార్కెట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు రాబోయే సంవత్సరాల్లో తక్కువ వృద్ధి దృక్పథాలను కలిగి ఉంటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ రైజింగ్

గొప్ప మాంద్యం సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కుప్పకూలినప్పటి నుండి, ప్రతికూల ముఖ్యాంశాల వరదను ధైర్యంగా మరియు మార్కెట్ తక్కువ పాయింట్ల వద్ద కొనుగోలు చేసిన కొనుగోలుదారులకు బహుమతి ఇవ్వబడింది. 2009 మొదటి త్రైమాసికం (నాదిర్) నుండి 2018 మొదటి త్రైమాసికం వరకు, జాతీయంగా మధ్యస్థ గృహ అమ్మకపు ధర దాదాపు 60% పెరిగింది, తాజా యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ గణాంకాల ప్రకారం. అయితే, కొన్ని నగరాల్లో, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో, ఫీనిక్స్, మయామి మరియు లాస్ వెగాస్‌లతో సహా రన్-అప్ ముఖ్యంగా గణనీయంగా ఉంది (రెండూ మాంద్యంలో నాశనమయ్యాయి). హౌస్టన్ (79%), డల్లాస్-ఫోర్ట్ వర్త్ (78%) మరియు డెన్వర్ (75%) సహా 105 మెట్రోపాలిటన్ గణాంక ప్రాంతాలలో 57 లో గృహాల ధరలు మాంద్యానికి పూర్వం ఉన్నాయి, ఏప్రిల్ 2018 ATTOM డేటా సొల్యూషన్స్ US ప్రకారం గృహ అమ్మకాల నివేదిక.

ఇంటి ధరలు మరియు గృహ ఆదాయాలు

ప్రజలు ఇళ్ళు కొనగలిగినంత కాలం రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు స్థిరంగా ఉంటాయి. సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క చట్టం కొనుగోలుదారులు కొనుగోలును ఆపివేస్తే, ధరలు ప్రతిస్పందనగా పడిపోతాయి. గృహాల ధరలు కొనుగోలుదారులు హాయిగా భరించగలిగే స్థాయికి మించి ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించడానికి సులభమైన మార్గం వాటిని గృహ ఆదాయాలతో పోల్చడం. గృహ ఆర్థిక నిపుణులు మీ వార్షిక ఆదాయానికి మూడు రెట్లు మించకుండా ఇంటిపై ఖర్చు చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. దీర్ఘకాలికంగా, యుఎస్ గృహాల ధరలు ఆ నిష్పత్తిలో ఉన్నాయి.

ఏదేమైనా, 2011 నుండి 2018 వరకు, వేడి మార్కెట్లు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థలను కలిగి ఉన్న చాలా నగరాల్లో గృహ ఆదాయాలకు గృహాల ధరలు అసమానంగా పెరిగాయి. ఉదాహరణకు, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో, గృహ ధరలకు గృహ ఆదాయాల నిష్పత్తి దీర్ఘకాలిక బేస్‌లైన్ కంటే 45% ఎక్కువ. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలుదారులు ప్రతి సంవత్సరం వారు తయారుచేసే నాలుగు మరియు ఐదు రెట్లు ఖరీదు చేసే గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి వారి బడ్జెట్లను విస్తరిస్తున్నారు. డెన్వర్, మయామి మరియు సీటెల్‌లలో ఈ కథ సమానంగా ఉంటుంది, ఇవన్నీ గృహాల ధరలు వేగంగా పెరిగాయి, ఆదాయాలు చిన్న పురోగతి మాత్రమే.

2007 మరియు 2008 మధ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రేరేపించబడటానికి ముందు, మధ్యస్థ గృహాల ధరలు సగటు ఆదాయాలను ఐదు గుణకాలు మించిపోయాయి - ఇది సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా మాంద్యానికి దారితీసే కారకాల్లో ఒకటి. ధరలు మరోసారి ఈ పరిమితిని చేరుకున్నప్పుడు (మే 2018 నాటికి ఇది 4.39 వద్ద ఉంది), కొనుగోలుదారులు మరొక మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోకుండా జాగ్రత్త వహించాలి.

బేరసారాలు ఎక్కడ ఉన్నాయి

నివాసితులు ఎంత సంపాదిస్తారనే దానిపై కొన్ని నగరాలు ఇప్పటికీ సహేతుకమైన గృహాల ధరలను అందిస్తున్నాయి. ఉదాహరణకు, సెయింట్ లూయిస్‌లో, ధర-ఆదాయ నిష్పత్తి 2017 సంవత్సరాంతానికి దీర్ఘకాలిక బెంచ్‌మార్క్ చుట్టూ ఉంది. దురదృష్టవశాత్తు, నగరం 2011 నుండి మరెక్కడా కనిపించని వృద్ధి మరియు ధరల ప్రశంసలను ఏదీ రుజువు చేయలేదు. వాస్తవానికి, ఆ సమయంలో ధరలు కొద్దిగా తగ్గాయి. చికాగో సరసమైన గృహాలను కలిగి ఉన్న మరొక నగరం, కానీ దాని ధరలు 2011 నుండి కూడా తగ్గాయి, మరియు ఆగస్టు 2018 నాటికి నగరం యొక్క నిరుద్యోగిత రేటు 50 అతిపెద్ద US మెట్రోపాలిటన్ గణాంక ప్రాంతాలలో మూడవ స్థానంలో ఉంది.

బాటమ్ లైన్

యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌తో ఉన్న తికమక పెట్టే సమస్య ఏమిటంటే, ఉత్తమంగా పనిచేసే నగరాలు వేడెక్కుతున్నాయి మరియు భరించలేనివిగా మారాయి, సరసమైన గృహాలు ఉన్న ప్రదేశాలకు భవిష్యత్తు గురించి గొప్ప దృక్పథాలు లేవు.

ఏడవ సంవత్సరంలోకి వెళుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ బుల్ మార్కెట్, గృహనిర్మాణాన్ని మళ్లీ వేడి చేస్తోంది. వారెన్ బఫ్ఫెట్ సలహా ఆధారంగా, వేడిగా ఉన్న వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం ఆర్థికంగా విజయవంతం కావడానికి మార్గం కాదు. చివరి స్మార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ నాటకం 2011 లో, నిష్క్రమణలకు వెళ్ళడానికి ప్రజలు ఒకరినొకరు తొక్కేస్తూ ఉన్నారు. మరెక్కడా తక్కువ విలువైన పెట్టుబడి అవకాశాలను వెతకవలసిన సమయం ఆసన్నమైంది.