పంపిణీకి నిధులు అందుబాటులో ఉన్నాయి (వ్యామోహం)

పంపిణీకి అందుబాటులో ఉన్న నిధులు అంటే ఏమిటి?

పంపిణీకి అందుబాటులో ఉన్న నిధులు (FAD) అనేది సాధారణ వాటాదారులకు మరియు యూనిథోల్డర్లకు చెల్లించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) కలిగి ఉన్న మూలధనం యొక్క అంతర్గత కొలత. ఒక REIT ఆదాయ-ఉత్పాదక లక్షణాలు మరియు / లేదా తనఖాల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది మరియు REIT స్థితిని కొనసాగించడానికి ప్రతి సంవత్సరం దాని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే నికర ఆదాయాన్ని పంపిణీ చేయాలి. పంపిణీకి అందుబాటులో ఉన్న నిధులను లెక్కించడానికి ప్రామాణిక పద్ధతి లేదు; ఏది ఏమయినప్పటికీ, సరళరేఖ అద్దెలు, నగదు రహిత వస్తువులు మరియు పునరావృతమయ్యే రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత ఖర్చుల కోసం కార్యకలాపాల విలువ నుండి నిధులను సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా చాలామంది FAD ను ఇదే విధంగా లెక్కిస్తారు.

పంపిణీకి అందుబాటులో ఉన్న నిధులను అర్థం చేసుకోవడం (FAD)

REIT అనేది ఒక ఆస్తి పెట్టుబడి మరియు ట్రస్ట్ రూపంలో భద్రతగా అందించబడే ఆస్తులు మరియు తనఖాల సమూహం. REIT లోని ప్రతి యూనిట్ ప్రతి అంతర్లీన ఆస్తులలో యాజమాన్యం యొక్క దామాషా భాగాన్ని సూచిస్తుంది. సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ (ఎస్‌ఇసి) నిబంధనల ప్రకారం REIT గా అర్హత సాధించడానికి, ఒక ఆస్తి సంస్థ కనీసం 90% పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని తన పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయాలి. పంపిణీకి అందుబాటులో ఉన్న నిధులు, GAAP కాని కొలత, పెట్టుబడిదారులకు REIT యొక్క నగదు ప్రవాహానికి ప్రాక్సీ. మరొక యార్డ్ స్టిక్ అనేది కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు (FFO), అయితే REIT యొక్క కార్యకలాపాల యొక్క నిజమైన ఆర్థిక చిత్రాన్ని అందించే కొన్ని సర్దుబాట్ల కారణంగా FAD నగదు ప్రవాహానికి ఎక్కువ ప్రతినిధిగా పరిగణించబడుతుంది.

పంపిణీ గణన కోసం అందుబాటులో ఉన్న నిధుల ఉదాహరణ

బోస్టన్, న్యూయార్క్, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో మరియు లాస్ ఏంజిల్స్‌లలో భవనాలను కలిగి ఉన్న వాణిజ్య ఆస్తి REIT, బోస్టన్ ప్రాపర్టీస్, ఇంక్. (లేదా లాభాలను తీసివేయడం) ప్రారంభ రుణాలను చల్లార్చడం మరియు స్టాక్ ఆధారిత పరిహార వ్యయం నుండి; సరళరేఖ అద్దె మరియు సరళ రేఖ భూమి అద్దె ఖర్చు సర్దుబాటు యొక్క ప్రభావాలను తొలగించడం; మరియు నిర్వహణ మూలధన వ్యయాలు, హోటల్ మెరుగుదలలు మరియు పరికరాల నవీకరణలు మరియు పున ments స్థాపనలను తీసివేయడం. ఈ సర్దుబాటు వస్తువుల జాబితా సమగ్రమైనది కాదు, కాని పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయడానికి అందుబాటులో ఉన్న వాస్తవ నిధుల యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన సంఖ్యను ప్రదర్శించడానికి నగదు మరియు నగదు రహిత వస్తువులు ఎలా నిర్వహించబడుతున్నాయో ఇది చూపిస్తుంది. సంస్థ FAD చెల్లింపు నిష్పత్తిని మరింత లెక్కిస్తుంది, ఇది FAD చేత విభజించబడిన పంపిణీలుగా నిర్వచించబడుతుంది. 2014 లో REIT యొక్క FAD చెల్లింపు నిష్పత్తి 64.8% మరియు ఇది 2017 లో 74.8% కి పెరిగింది.