నేను 20 సంవత్సరాలకు పైగా రుణాలు మరియు బ్యాంకింగ్‌లో ఉన్నాను మరియు చాలా కాలం క్రితం నా మొదటి ఇంటిని కొన్నాను. కాబట్టి రాబోయే 20 ఏళ్లలో ఇంటి కొనుగోలు, మెరుగుపరచడం మరియు అమ్మకం ఎలా ఉంటుందో అన్వేషించమని ఇన్వెస్టోపీడియా సిబ్బంది నన్ను అడిగినప్పుడు, నేను అవకాశం వద్దకు దూకుతాను.
మేము మొదట ఎగిరే కార్లు లేదా తక్షణ గృహయజమానులను పొందుతామా?
లోపలికి దూకి చూద్దాం. అయితే మొదట, తిరిగి చూద్దాం, అందువల్ల మీరు ఇంటిని ఎలా కొనుగోలు చేస్తారు, అమ్మాలి లేదా మెరుగుపరుస్తారో మేము అర్థం చేసుకుంటాము.
ఇంటి కొనుగోలు మరియు అమ్మకం 20 సంవత్సరాల క్రితం
దాదాపు 20 సంవత్సరాల క్రితం నా మొదటి ఇంటిని కొనడం ఇప్పటివరకు ఉన్న మరియు మార్చని వాటికి మంచి ఉదాహరణ ఇస్తుంది.
నేను ప్రారంభ కెరీర్ ఫైనాన్స్ ప్రో, కానీ నా loan ణం ముందుగా ఆమోదించబడలేదు. నా (అప్పటి) స్నేహితురాలు మరియు నేను కొంతకాలం స్థలం కొనడానికి ఆదా చేస్తున్నాము. మేము చికాగో యొక్క రాబోయే బక్‌టౌన్ పరిసరాల్లోని డోప్ లోఫ్ట్ వద్ద ఒక పార్టీకి వెళ్లి, అది మాకు జీవితం అని నిర్ణయించుకున్నాము. కాబట్టి మేము సమీపంలోని వారాంతపు బహిరంగ గృహాలలో తిరగడం ప్రారంభించాము - ఇది జిల్లో ముందు. ఇది మాకు మరింత కాండోలను చూపించడానికి రియల్టర్‌ను కనుగొనటానికి దారితీసింది. మా ఇంటి శోధనను ప్రారంభించిన చాలా కాలం వరకు మా తనఖా ముందే ఆమోదించబడలేదు.
రియల్టర్ మమ్మల్ని ఒక రుణదాతకు కనెక్ట్ చేసాడు మరియు మేము మరో రెండు పోటీ రుణదాత సంప్రదింపులు చేసాము, దీనికి రెండు వారాలు పట్టింది. మేము రుణదాతను ఎంచుకున్న తరువాత, తనఖా ముందస్తు అనుమతికి మరో 1-2 వారాలు పట్టింది మరియు లెక్కలేనన్ని (వాస్తవమైన, డిజిటల్ కాదు) సంతకాలు, ఫ్యాక్స్, స్కాన్లు, ఇమెయిల్‌లు, కాల్‌లు మరియు సమావేశాలు.
చివరకు మేము కాండోపై అంగీకరించిన ఆఫర్ వచ్చినప్పుడు, ఇది ఆస్తి తనిఖీలు, అంచనాలు, HOA విశ్లేషణ మొదలైన వాటిపై దృష్టి సారించిన మరో 40 రోజుల పని. అప్పుడు మేము మూసివేసాము, మరియు ఇది కదిలే మరియు మెరుగుదలలపై సరికొత్త స్లాగ్. కొంత సమయం తరువాత: ఇంటి యజమాని ఆనందం. భావోద్వేగ ప్రతిఫలం.
మొదటిసారి కొనడం లేదా మరొక ఇంటిని కొనడానికి ఒక ఇంటిని అమ్మడం వంటివి చాలా వరకు పోయాయి.
వన్ స్టాప్ షాప్ హోమ్ యాజమాన్యం
ఇప్పుడు మీ ఇంటి శోధన ఆన్‌లైన్‌లో ప్రారంభమవుతుంది. మీరు ఈ ఇంటి శోధనను ఎక్కడ ప్రారంభించాలో 20 సంవత్సరాలలో గృహ కొనుగోలు, ఫైనాన్సింగ్, మెరుగుపరచడం మరియు అమ్మకం ఎలా ఉంటుందో చెప్పడానికి భూమి సున్నా.
మీరు మీ ఇంటిని ఒకే చోట శోధించడం, కనుగొనడం, కొనడం (లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం), ఫైనాన్స్ చేయడం, మెరుగుపరచడం మరియు అమ్మడం చేయగలిగితే? మీరు రుణంపై ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు ఇంకా షాపింగ్ చేయగలిగితే? కాగితం-భారీ 40 రోజుల పరీక్షకు బదులుగా రుణ ఆమోదం డిజిటల్ తక్షణమే ఉంటే?
ఇవన్నీ ఇప్పుడు పురోగతిలో ఉన్నాయి.
బ్యాంకులు, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు, టెక్ కంపెనీలు మరియు మీడియా కంపెనీలు సహకరించుకుంటాయి మరియు అది పోరాడుతున్నప్పుడు ఘర్షణ పడతాయి, కానీ వారు మీ వ్యాపారం కోసం పోరాడుతున్నప్పుడు మీరు ఏ విధంగానైనా గెలుస్తారు. ఇదంతా మీ ఐఫోన్‌తో లేదా మీ కారుతో చేసినట్లే ట్రేడింగ్ గృహాల కోసం ఒక స్టాప్ షాప్ గురించి.
ఇంటి శోధన మరియు విద్య వర్సెస్ లావాదేవీ
నిజ జీవితంలో ఇది ఎలా పని చేస్తుంది?
మీరు మీ ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియను రియల్ ఎస్టేట్ శోధన సైట్లు లేదా ఇన్వెస్టోపీడియా వంటి విద్యా సైట్లలో ప్రారంభించండి. కానీ ఇది మీకు ఇల్లు కొనే ప్రక్రియ కాదు. ఇది షాపింగ్ మరియు విద్య. కొన్ని ఇళ్ళు ఎలా ఉంటాయో చూద్దాం. వాటి ఖరీదు ఎంత? కొనుగోలు మరియు ఫైనాన్సింగ్ కూడా ఎలా పని చేస్తుంది?
మనం ఇలాగే ఆలోచిస్తాం. ఇది చికాగోలో దాదాపు 20 సంవత్సరాల క్రితం నా (ఇప్పుడు) భార్య మరియు నేను వెళ్ళిన డిజిటల్ వెర్షన్. కొన్ని ప్రదేశాలను చూడండి, కొన్ని ఆలోచనలు పొందండి, భావోద్వేగ సంబంధం కలిగి ఉండండి. అప్పుడు, ఒక ఒప్పందం చేయడం గురించి తీవ్రంగా తెలుసుకోండి.
గృహ కొనుగోలు --- మనలో చాలా మందికి జీవితంలో అతిపెద్ద పెట్టుబడి --- 20 ఏళ్లలో ఇప్పటికీ ఎమోషన్-ఫస్ట్ అవుతుంది. దీని అర్థం ఫైనాన్సింగ్, కాంట్రాక్టులు, కదిలే మరియు కాంట్రాక్టర్ల గురించి అన్ని సూక్ష్మచిత్రాలు మీకు కావలసినదాన్ని పొందాలనే మీ లక్ష్యానికి ద్వితీయమైనవి.
గృహ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం యొక్క భవిష్యత్తు
అన్ని గృహయజమాన్య ఆవిష్కరణలు ఇప్పుడు ఈ భావోద్వేగం చుట్టూ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. 3 దృక్కోణాల నుండి దృష్టిని చూద్దాం:
1. గృహ కొనుగోలు కోసం దృష్టి
- మీ ఫోన్‌ను తీసి, గృహాల కోసం శోధించండి. పూర్తి 3-D మోడలింగ్ మరియు వీడియోను ఉపయోగించి గృహాలను వీక్షించండి, తద్వారా మీరు మీ ఫోన్‌లోనే ఇంటిని నిజంగా "పర్యటించవచ్చు". ఇల్లు, పొరుగు ప్రాంతం, పాఠశాలలు, రెస్టారెంట్లు, నేరాలు, పన్నులు మొదలైన వాటి గురించి ప్రతి స్పెసిఫికేషన్ చూడండి. మీరు వ్యవస్థీకృతంగా ఉండటానికి ఇష్టపడే గృహాలను ట్యాగ్ చేయండి. గృహాల అమ్మకాలు మరియు ధరల మార్పులపై కాలక్రమేణా తెలియజేయండి. ఒక బటన్‌ను నొక్కడం ద్వారా ఇంటిపై ఆఫర్ చేయండి. ఇంటి విలువను డేటా మరియు 3-D మోడలింగ్ / వీడియో ద్వారా ధృవీకరించడం వలన దీర్ఘ మదింపు ప్రక్రియను నివారించండి మరియు ఈ ఆటోమేటెడ్ వాల్యుయేషన్ పద్ధతిని అన్ని రుణదాతలు అంగీకరిస్తారు. రియల్ టైమ్ ఆదాయం, ఆస్తి, debt ణం మరియు క్రెడిట్ స్కోరు డేటాతో మీ సురక్షితమైన బ్లాక్‌చెయిన్ వాలెట్ ద్వారా మీ loan ణం ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించబడినందున ఇంటిని తక్షణమే మూసివేయండి. మీరు చేయాల్సిందల్లా ఉత్తమమైన రుణదాత కోట్‌ను ఎంచుకుని, మీ ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించబడిన ప్రొఫైల్‌ను సమర్పించండి. మీ కదలికను సులభతరం చేయడానికి షాపింగ్, అద్దె మరియు షెడ్యూల్ లైసెన్స్ పొందిన మరియు స్థానిక రవాణా మరియు కాంట్రాక్టర్లను సమీక్షించండి. మీ క్రొత్త పరిసరాల్లోని సిఫార్సు చేసిన రెస్టారెంట్ల నుండి కదిలే రోజు ఆహార పంపిణీని షెడ్యూల్ చేయండి.
2. గృహ మెరుగుదల యొక్క భవిష్యత్తు
- ఈ రోజు మీ కొత్త కారును ఆన్‌లైన్‌లో నిర్మించినట్లే మీ ఫోన్‌లో మీ ఇంటి 3-డి చిత్రాలను చూడండి మరియు మీ కొత్త వంటగదిని (లేదా ఇతర గృహ మెరుగుదల) నిర్మించండి. మీరు నిర్మించేటప్పుడు మీ ఇంటి మెరుగుదల ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రతి లక్షణాన్ని ఎంచుకోండి మరియు ధర నిర్ణయించండి. ప్రాజెక్ట్ యొక్క లైన్ ఐటెమ్ ఖర్చు మరియు వీక్షణల ముందు / తరువాత వీక్షించండి మరియు సర్దుబాటు చేయండి. ప్రతి లైన్ ఐటెమ్ మెరుగుదల మీ ఇంటి విలువను ఎంతవరకు ప్రభావితం చేస్తుందో చూడండి, తద్వారా మీరు బడ్జెట్ నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు. పని చేయడానికి షాపు, అద్దె మరియు షెడ్యూల్ లైసెన్స్ పొందిన మరియు స్థానిక కాంట్రాక్టర్లను సమీక్షించారు. మొత్తం కాంట్రాక్టర్ ఖర్చులో ధర కాంట్రాక్టర్ ఫీజు. స్వయంచాలక వాల్యుయేషన్ అన్ని రుణదాతలు అంగీకరించినందున మీ ఇంటి మెరుగుదల రుణాన్ని తక్షణమే మూసివేయండి మరియు మీ loan ణం మీ సురక్షిత బ్లాక్‌చైన్ వాలెట్ ద్వారా (పైన # 1 లో వివరించిన విధంగా) ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించబడుతుంది.మీరు కొత్తగా అద్దెకు తీసుకున్న కాంట్రాక్టర్‌తో ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ తేదీని షెడ్యూల్ చేయండి.
3. ఇంటి అమ్మకం యొక్క భవిష్యత్తు
- మీరు మీ ఇంటిని అమ్మాలనుకుంటున్నారని చెప్పి మీ ఫోన్‌లో ఒక చిన్న ఫారమ్‌ను పూరించండి. 1-2 రోజుల్లో గృహ కొనుగోలు ఆఫర్‌ను స్వీకరించండి మరియు ఏడు రోజులలోపు మూసివేయండి. లేదా మీకు తక్షణ ఆఫర్ నచ్చకపోతే మీ ఇంటిని జాబితా చేయడానికి లైసెన్స్ పొందిన మరియు సమీక్షించిన స్థానిక రియల్టర్‌ను షాపింగ్ చేయండి మరియు తీసుకోండి. మీరు క్రొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారా అని అడగండి మరియు అలా అయితే, పైన # 1 లో ఇంటి కొనుగోలు దశలను అనుసరించమని ప్రాంప్ట్ చేయండి.
ఈ దృష్టికి మనం ఎంత దగ్గరగా ఉన్నాము?
తక్షణ అమ్మకం (లేదా మీకు లభించే తక్షణ ఆఫర్ మీకు నచ్చకపోతే రియల్టర్ కనెక్షన్) ఈ రోజు చాలా మార్కెట్లలో ఉంది. తక్షణ కొనుగోలు ఈ రోజు ఉనికిలో లేదు, కానీ అన్ని అధునాతన శోధన మరియు డేటా ఉనికిలో ఉన్నాయి. కొనుగోలు యొక్క తక్షణ భాగం తక్షణ రుణ ఆమోదాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, దీనికి 2 విషయాలు అవసరం:
1. మీ ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించబడిన రుణ ప్రొఫైల్‌ను కలిగి ఉన్న బ్లాక్‌చెయిన్ వాలెట్లు (పైన వివరించినట్లు). ఇది మీకు మొత్తం పవర్ లోన్ షాపింగ్ ఇస్తుంది ఎందుకంటే ఆటోమేషన్ మాన్యువల్ లోన్ అప్రూవల్ స్లాగ్‌ను భర్తీ చేస్తుంది. మీరు ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించిన మీ ప్రొఫైల్‌ను ఉత్తమ ధర గల రుణదాతకు సమర్పించండి. మీరు ఇంత నియంత్రణను పొందడానికి 5-10 సంవత్సరాల ముందు ఉంటుంది. రాబోయే 1-3 సంవత్సరాల్లో, రుణదాతలు మీ ఆదాయం, ఆస్తి, క్రెడిట్ మరియు "వారిది" అయిన డేటాను ఎల్లప్పుడూ ఆమోదించిన ఈ భావనను మీకు అందించడానికి ఉపయోగిస్తారు.
2. ఆటోమేటెడ్ హోమ్ వాల్యుయేషన్స్ (అకా అప్రైజల్స్) రియల్ టైమ్ డేటాపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు అన్ని రుణదాతలు, పెట్టుబడిదారులు, నియంత్రకాలు మరియు ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత తనఖా మద్దతుదారులు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ చేత అంగీకరించబడతాయి. ఇది గృహ కొనుగోలు మరియు మెరుగుదల రుణాల యొక్క నిజ-సమయ ఆమోదాలను అనుమతిస్తుంది. డేటా మరింత విశ్వసనీయంగా మారినందున మేము దీనిని విస్తృతంగా అంగీకరించిన 1-3 సంవత్సరాలలో ఉన్నాము మరియు భౌతిక మదింపు తనిఖీ అవసరాన్ని భర్తీ చేయడానికి 3-D మోడలింగ్ పరిపక్వం చెందుతుంది.
దీని ప్రకారం, దృష్టి యొక్క తక్షణ గృహ మెరుగుదల loan ణం భాగం దగ్గరవుతోంది. కాంట్రాక్టర్లకు అతుకులు అనుసంధానం.
గృహ కొనుగోలుకు ఫిన్‌టెక్ ఎలా అంతరాయం కలిగిస్తుంది. బేసిస్ పాయింట్
మొదటిది ఏమిటి: ఎగిరే కార్లు లేదా తక్షణ ఇంటి యాజమాన్యం?
ప్రస్తుతం, 200 కంపెనీలు ఎగిరే కార్లను అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి. కార్లు అక్షరాలా మార్కెట్లోకి ఎగరడం ప్రారంభించినప్పుడు, ఇంటి కొనుగోలును మూసివేయడానికి ఇంకా 40 రోజులు పడుతుంది, మరియు కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించడానికి మరియు మీ ఇంటిని పరిష్కరించడానికి రుణం పొందడానికి ఇంకా ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
పాయింట్ ఎ నుండి పాయింట్ వరకు ప్రయాణించడం కంటే గృహయజమాన్యం చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. గృహయజమాన్యంలో బ్యాంకులు / రుణదాతలు, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు, మదింపుదారులు, టైటిల్ కంపెనీలు, బీమా సంస్థలు, నియంత్రకాలు, వాల్ స్ట్రీట్ పెట్టుబడిదారులు, బిల్డర్లు, కాంట్రాక్టర్లు, మూవర్స్, టెక్ కంపెనీలు, మీడియా కంపెనీలు మరియు మరిన్ని.
ఈ సమూహాలన్నీ పైన పేర్కొన్న గృహయజమానుల దృష్టిపై పనిచేస్తున్నాయి, మరియు నాలుగు ఉత్తమ-మూలధన సమూహాలు దీనికి నాయకత్వం వహిస్తున్నాయి: బ్యాంకులు / రుణదాతలు, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు, టెక్ కంపెనీలు మరియు మీడియా సంస్థలు.
పైన పేర్కొన్నట్లుగా, ఈ కంపెనీలు సహకరించి, ఘర్షణ పడతాయి, కానీ మీకు తక్షణ గృహయజమానుల అనుభవాన్ని ఇవ్వడానికి వారు పోరాడుతున్నప్పుడు మీరు ఏ విధంగానైనా గెలుస్తారు.
ఈ దృష్టిలో పనిచేసే ప్రతి ఆటగాళ్ళపై మేము మరింత లోతుగా వెళ్ళినప్పుడు తదుపరి విడత కోసం వేచి ఉండండి.
