తనఖా పొందడం మరియు నగదు చెల్లించడం: తేడా ఏమిటి?

తనఖా పొందడం మరియు పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం నగదు చెల్లించడం: ఒక అవలోకనం

హౌసింగ్ క్రాష్ అమెరికన్ తనఖా మార్కెట్‌ను పూర్తిగా పునర్నిర్మించింది. ఆ అభివృద్ధిలో కొంత భాగం తనఖాలను పొందటానికి కఠినమైన ఆంక్షలను కలిగి ఉంది, కొత్తగా అందుబాటులో ఉన్న గృహాలను విక్రయించడానికి సమృద్ధిగా కలిగి ఉంది. ఇది కొంతమంది పెట్టుబడిదారులకు పెట్టుబడి మరియు అద్దె ప్రయోజనాల కోసం రెండవ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించింది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు మరియు వాటిని ఎలా సంప్రదించాలో రెండు ప్రధాన ఆలోచనా విధానాలు ఉన్నాయి: రెండవ ఇంటికి మొత్తం నగదు చెల్లించడం తెలివైనదని ఒకరు నమ్ముతారు, మరొక వైపు రెండవ లేదా మూడవ లేదా నాల్గవ పరపతిపై పరపతి పొందడం ఆస్తి - చాలా లాభదాయకం. రెండింటికి సంబంధించిన కేసులు క్రింద ఉన్నాయి.

కీ టేకావేస్

• పరపతి పెట్టుబడిదారుడు మూడు లేదా నాలుగు ఆస్తులతో చాలా లాభం పొందగలడు, అయితే నగదు-కొనుగోలుదారు పరిమితం కావచ్చు. తనఖా ప్రక్రియపై వేచి ఉండకుండా మంచి అవకాశం ఉన్నప్పుడు నగదు పెట్టుబడిదారులు త్వరగా కొనుగోలు చేయవచ్చు. తనఖా లేదా నగదుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, ప్రతి ఒక్కరికి గణనీయమైన మొత్తంలో పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయం అవసరం.

తనఖా పొందడం

ఈ చర్చ ఆన్‌లైన్‌లో భారీగా కవర్ చేయబడింది మరియు పెట్టుబడి లక్షణాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పరపతి పొందడం మరింత అర్ధమవుతుందని అనేక ఆర్థిక వార్తా సైట్‌లు మరియు బ్లాగులు పేర్కొన్నాయి. ఉదాహరణకు, బిగ్గర్‌పాకెట్స్.కామ్ యొక్క అలీ బూన్ ఈ రకమైన పెట్టుబడిని పెంచేటప్పుడు రాబడి ఎక్కువ మరియు నష్టాలు తక్కువగా ఉన్నాయని వాదించారు. దీని వెనుక ఉన్న తర్కం ఏమిటంటే, ఆస్తి విలువలో పెరిగితే, పెట్టుబడిదారుడు తక్కువ అణచివేస్తాడు, కాని అతని అసలు మూలధనం కంటే చాలా ఎక్కువ పొందవచ్చు.

ఉదాహరణకు, మీరు% 500, 000 ఇంటిపై 15% అణిచివేద్దాం. మీ ప్రారంభ పెట్టుబడి అప్పుడు, 000 75, 000 అవుతుంది. రెండు సంవత్సరాల తరువాత, ఆ ఇంటి విలువ 50, 000 650, 000 కు పెరిగితే మీరు మీ ప్రారంభ $ 75, 000 కన్నా ఎక్కువ అమ్మవచ్చు మరియు స్వీకరించవచ్చు. ఈ దృష్టాంతంలో, మీ ప్రధాన పెట్టుబడి $ 75, 000 తిరిగి వస్తుంది, అదనంగా $ 75, 000. అలాంటప్పుడు, మీరు ఈ పరిస్థితిలో నగదు కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారుడి కంటే చాలా తక్కువ రిస్క్ కలిగి ఉంటారు, అయినప్పటికీ గణనీయమైన లాభం పొందారు.

ఈ సూత్రాన్ని మరియు వ్యూహాన్ని మూడు లేదా నాలుగు లక్షణాలపై గుణించండి మరియు అవగాహన ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు చాలా లాభాలను పొందగలడు. ఈ రకమైన పరిస్థితులలో తన నగదు-కొనుగోలు కౌంటర్ కంటే పరపతి పెట్టుబడిదారుడికి ఎక్కువ అవకాశం ఉంది. నగదు కొనుగోలుదారులు తరచుగా పెట్టుబడి కోసం అందుబాటులో ఉన్న డబ్బుతో ఇంటిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేస్తారు. దీనికి విరుద్ధంగా, పరపతి పెట్టుబడిదారుడు ఆ డబ్బు యొక్క కేటాయింపును వేర్వేరు లక్షణాలలో విస్తరించవచ్చు, తద్వారా దీర్ఘకాలంలో అతని రాబడి రేటు పెరుగుతుంది.

పరపతి పొందే ప్రమాదాలు

ఏ రకమైన పెట్టుబడినైనా తీసుకోవటానికి స్వాభావిక ప్రమాదం ఉంది-ముఖ్యంగా హౌసింగ్ మార్కెట్లో అనిశ్చితులతో వ్యవహరించేటప్పుడు. మొట్టమొదట, పెట్టుబడి లక్షణాలలో డబ్బు యొక్క వైవిధ్యీకరణ అనేది ఒక సమాచారం, ఇది బాగా తెలిసిన పెట్టుబడిదారుడు మాత్రమే తీవ్రంగా పరిగణించాలి. ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితులపై పదునైన అవగాహన, సాధారణంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యం మరియు మీరు ప్రత్యేకంగా కొనుగోలు చేస్తున్న ప్రాంతం అవసరం.

పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడానికి రుణం తీసుకోవడంలో అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, విషయాలు అవాక్కవుతాయి. ప్రతి అద్దె ఆస్తి విలువ గణనీయంగా క్షీణించిందని అనుకుందాం. పరపతి పెట్టుబడిదారుడు అతను లేదా ఆమె ఎప్పుడూ అణచివేసిన దానికంటే చాలా ఎక్కువ. మీరు మార్కెట్‌ను కొంచెం కూడా తప్పుగా అర్థం చేసుకుంటే, మీరు మీ పోర్ట్‌ఫోలియోలోని కొన్ని లక్షణాలతో భారీగా నష్టపోవచ్చు.

ఇక్కడ ప్రయోజనం ఏమిటంటే, బ్యాంక్ మీ కంటే ఎక్కువ కోల్పోతుంది, మీ క్రెడిట్ స్కోరు తీవ్రంగా ప్రభావితమవుతుంది. గణనీయమైన రాబడికి సంభావ్యత ఈ రకమైన వ్యూహానికి చాలా మందిని ఆకర్షిస్తుంది, అయితే అన్ని ప్రమాదాల గురించి స్పష్టంగా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఈ వ్యూహం, మీరు తనఖా ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళవలసి ఉంటుంది-చాలా సందర్భాలలో, చాలా సార్లు-ఇది పరిగణించవలసిన మరో విషయం.

పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం నగదు చెల్లించడం

నగదు పెట్టుబడిదారులు మొత్తం తనఖా దరఖాస్తు ప్రక్రియను పక్కదారి పట్టించవచ్చు మరియు వారు అవకాశాన్ని చూస్తే త్వరగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు, ఇది చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఆస్తి ముందస్తు కోసం నగదు చెల్లించడం వల్ల మరొక ప్రయోజనం ఏమిటంటే మీరు వడ్డీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. వడ్డీ రేట్లు ఇప్పుడు ఉన్నంత తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఏ రకమైన వడ్డీని అయినా చెల్లించటానికి దీర్ఘకాలంలో ఇది ఎల్లప్పుడూ ఖరీదైనది.

నిధులు ఉన్న చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, నగదుతో ఆస్తిని కొనడం అర్ధమే, ముఖ్యంగా రాబోయే రెండు సంవత్సరాల్లో మార్కెట్ బాగా పెరుగుతుందని మీరు విశ్వసిస్తే.

ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ఇంటిని, 000 400, 000 కు పూర్తిగా కొనుగోలు చేసి, అమ్మకం సరైనదని మీరు చూసేవరకు దానిపై కూర్చుని చెప్పండి. మీరు పెరగడం గురించి సరిగ్గా చెప్పాలా, మరియు ఇల్లు విలువ, 000 500, 000 కు మెచ్చుకుంటుంది, ఇది బ్యాంకు వడ్డీ చెల్లింపులు లేదా మీరు తనఖాలో తీసుకున్న మొత్తాన్ని చెల్లించకుండా పెట్టుబడిదారుడికి, 000 100, 000 ప్రత్యక్ష లాభం. ఒక ఇంటిలో 100% ఈక్విటీని కలిగి ఉండటం వలన, పెట్టుబడిదారుడు భవిష్యత్తులో దానికి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడాన్ని సులభతరం చేస్తుంది. ఇంటిని పూర్తిగా నగదుతో కొనడం కూడా పెట్టుబడిదారుడికి తక్షణ నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించగలదు.

కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు వారి లక్షణాలతో కదిలే ఆదాయాన్ని సృష్టించాలని చూస్తారు మరియు సరైన రకం అద్దెదారులు దీనిని అందించగలరు.

తనఖాతో లేదా నగదుతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి రెండింటికి గణనీయమైన మొత్తంలో పునర్వినియోగపరచలేని పెట్టుబడి ఆదాయం అవసరం.

ప్రత్యేక పరిగణనలు: నగదు చెల్లించే ప్రమాదాలు

మీ ఆస్తులన్నింటినీ ఒకే పెట్టుబడిలో కట్టబెట్టడం చాలా ప్రమాదకరం. ఈ విధానం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి పరిమిత మొత్తంలో డబ్బు ఉన్న పెట్టుబడిదారుడికి ఉత్తమ వ్యూహం కాకపోవచ్చు.

ఇల్లు విలువను పెంచుకోగలిగినప్పటికీ, అది త్వరగా క్షీణిస్తుంది మరియు మీరు కోల్పోయే డబ్బు పూర్తిగా ఉంటుంది. పెట్టుబడి యొక్క ప్రాథమిక ఆదేశాలలో డైవర్సిఫికేషన్ ఒకటి. ఒక ఆస్తి తరగతిలో ఎక్కువ శాతం ఆస్తులను కట్టబెట్టడం వల్ల భారీ నష్టం జరుగుతుంది. వందల వేల డాలర్లను ఒక ఆస్తి తరగతిలో ఉంచడం వలన మీరు విక్రేత వచ్చేవరకు మీ ద్రవ్యతను పెంచుతారు.

కీ తేడాలు

రెండు వ్యూహాలు ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి, కానీ వివిధ రకాల పెట్టుబడిదారులకు. గమనించదగ్గ ఒక ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, ఈ వ్యూహానికి గణనీయమైన మొత్తంలో పునర్వినియోగపరచలేని పెట్టుబడి ఆదాయం అవసరం. అనేక ఆస్తులలో తమ పెట్టుబడిని విస్తరించే పరపతి కొనుగోలుదారులు కూడా ఆ లక్షణాలన్నీ క్షీణింపజేసే ప్రమాదాన్ని to హించుకోవాలి. ఇంకా, నగదు కోసం కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పదవీ విరమణ పొదుపు లేదా మీ అత్యవసర నిధిని ఉపయోగించవద్దు.

పెట్టుబడి పెట్టడానికి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు ఉన్న పెట్టుబడిదారుడికి, రిస్క్ కోసం ప్రవృత్తి అంటే ఇక్కడ నిర్ణయం యొక్క దిశను నిజంగా నడిపిస్తుంది. పెట్టుబడి లక్షణాలలో పరపతి స్థానాలు నిస్సందేహంగా అధిక రాబడిని ఇస్తాయి, కాని ఈక్విటీ మరియు రాబడిని కోరుకునే తక్కువ-ప్రమేయం లేదా దోపిడీ పెట్టుబడిదారుడికి, నగదు కొనుగోలు మంచి ఎంపిక. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "మీరు మీ తదుపరి ఇంటికి అన్ని నగదు చెల్లించాలా?" చూడండి)