ఈక్విటీ నిర్వచనం యొక్క బహుమతి

ఈక్విటీ బహుమతి అంటే ఏమిటి?

ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి ఒక కుటుంబ సభ్యుడికి లేదా విక్రేతకు దగ్గరి సంబంధం ఉన్నవారికి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధర వద్ద అమ్మకం ఉంటుంది. అసలు అమ్మకపు ధర మరియు ఇంటి మార్కెట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాసం ఈక్విటీ యొక్క అసలు బహుమతి. అమ్మకపు ధర ఇంటి వాస్తవ మార్కెట్ ధర కంటే చాలా తక్కువగా ఉన్నందున ఈ ప్రక్రియ దాని పేరును పొందింది. విలువ వ్యత్యాసం కారణంగా బదిలీ ప్రస్తుత లేదా బహుమతిగా పరిగణించబడుతుంది, కానీ భౌతిక డబ్బు చేతులు మారదు.

ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి ఎలా పనిచేస్తుంది

ఈక్విటీ బహుమతికి ఈక్విటీ లేఖ బహుమతి అవసరం, ఇది అమ్మకం యొక్క వాస్తవాలను తెలిపే లేఖ మరియు విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఇద్దరూ సంతకం చేస్తారు. చాలా మంది రుణదాతలు బహుమతిని ఇంటిపై చెల్లింపుగా లెక్కించడానికి అనుమతిస్తారు. నివాసం ప్రాధమిక నివాసం లేదా రెండవ ఇల్లు కావచ్చు. లేఖతో పాటు, ఇతర విషయాలను కూడా తీర్చాలి.

• అమ్మకందారుడు ఇంటిపై పూర్తి చేసిన అధికారిక, చెల్లింపు మదింపును కలిగి ఉండాలి అప్రైజల్స్ నివాసం యొక్క అంచనా విలువను గమనించాలి. మదింపులో ఈక్విటీ హోమ్ యొక్క బహుమతి విక్రయించే ధరను కలిగి ఉంటుంది. పేపర్‌వర్క్‌లో అంచనా వేసిన విలువ మరియు బహుమతి అమ్మకపు ధర మధ్య వ్యత్యాసం ఉండాలి

ముగింపులో, రెండవ లేఖ ఈక్విటీ బహుమతిని గమనించవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి దాని ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు నివాసాన్ని విక్రయించడం. ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి సాధారణంగా కుటుంబ సభ్యులను కలిగి ఉంటుంది-సాధారణంగా, తల్లిదండ్రులు తమ ఇంటిని పిల్లలకి అమ్ముతారు. చాలా రుణదాతలు బహుమతిని లెక్కించటానికి లేదా క్రిందికి లెక్కించడానికి అనుమతిస్తారు ఇంటిపై చెల్లింపు.

ఈక్విటీ ప్రోస్ అండ్ కాన్స్ బహుమతి

వివాహిత దంపతులు తమ ఇంటిని తమ పిల్లలకు అనుకూలమైన ధరలకు అమ్మాలని అనుకున్నప్పుడు ఈక్విటీ యొక్క సాధారణ బహుమతి సంభవిస్తుంది. కుటుంబాలు లేదా ఆసక్తిగల పార్టీలు రియల్ ఎస్టేట్ కార్యాలయం ద్వారా వెళ్ళడానికి బదులుగా ఈ అవెన్యూని ఉపయోగించవచ్చు, అది అమ్మకంపై కమీషన్ కోరుతుంది. తల్లిదండ్రులు బహిరంగ మార్కెట్లో ఇల్లు ఎక్కువ విలువైనది అయినప్పటికీ, వారు అంగీకరించిన ధరను మరియు ఆ మొత్తానికి తమ పిల్లలకు ఇంటిని "అమ్మడం" చేస్తారు.

ఈక్విటీ యొక్క బహుమతులు కొనుగోలుదారు చెల్లింపు అవసరాలను తగ్గించడానికి లేదా తొలగించడానికి సహాయపడతాయి, తద్వారా గ్రహీతకు ఇంటి తనఖా భద్రపరచడం సులభం అవుతుంది.

బహుమతి కొత్త యజమానికి ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) ఖర్చును నివారించడంలో సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రక్రియ కుటుంబ సభ్యులకు ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడానికి మరియు IRS బహుమతి మరియు మూలధన లాభ పన్నులను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది. ది వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ ప్రకారం, ఈ రుసుము ఇంటి విలువలో సగటున 5.5%.

ఈక్విటీ యొక్క బహుమతులు ఆస్తి యొక్క శీర్షికను బదిలీ చేసేటప్పుడు మూసివేసే ఖర్చులు లేదా ఇతర అవసరమైన ఖర్చులను నివారించవు. బహుమతి ఆస్తి ఖర్చు ప్రాతిపదికపై ప్రభావం చూపుతుంది, భవిష్యత్తులో గ్రహీత ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు మూలధన లాభాలు పెద్దవిగా ఉంటాయి. ఈక్విటీ బహుమతి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ వద్ద అమ్మకం రికార్డ్ చేయడం ద్వారా కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇంకా, ఇంటికి ప్రస్తుత తనఖా ఉండకూడదు.

ప్రోస్

• కొనుగోలుదారు కోసం తక్కువ లేదా తక్కువ చెల్లింపు లేదు

• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమీషన్లు లేవు

• కుటుంబ సభ్యుడికి అనుకూలంగా ఉంటుంది

కాన్స్

• బహుమతి పన్ను యొక్క సంభావ్య ట్రిగ్గర్

• ఇంటి వ్యయ ప్రాతిపదికన ప్రభావం

• ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి చట్టపరమైన రుసుము

ఈక్విటీ బహుమతి యొక్క వాస్తవ-ప్రపంచ ఉదాహరణ

ఇంటిని విక్రయించే వ్యక్తి లేదా వ్యక్తులు ఇంటి ధరను తగ్గించడం ద్వారా అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయడానికి కొనుగోలుదారుడికి సహాయం చేయాలనుకుంటే ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి కూడా జరగవచ్చు. తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి అవసరమైన నగదు చెల్లింపులో మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని రుణదాత ఈక్విటీ బహుమతిని పరిగణించవచ్చు.

ఉదాహరణకు, బ్యాంకుకు 20% తగ్గింపు అవసరమని చెప్పండి (తనఖా భీమాను నివారించడానికి చాలా సంప్రదాయ రుణాలలో ప్రామాణిక మొత్తం అవసరం). ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి అమ్మకందారుడు ఇంటి విలువలో 10% కి సమానం. కొనుగోలుదారు ఇప్పుడు ఆస్తి ధర ట్యాగ్‌లో 10% మాత్రమే చెల్లించాలి.

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) loan ణం విషయంలో, ఈక్విటీ loan ణం యొక్క బహుమతి కుటుంబం లేదా "మునుపటి సంబంధం నుండి వచ్చిన స్నేహితుల" నుండి అనుమతించబడుతుంది, FHA పేర్కొంది, ముగింపు ఖర్చులను భరించటానికి 500 సహాయం చేస్తుంది. లేదా, రుణగ్రహీతలు ఈక్విటీ క్రెడిట్ బహుమతిని అంగీకరించవచ్చు, దీనిలో అమ్మకందారుడు ఇంటి ధరను దాని విలువ కంటే తక్కువగా పడిపోతాడు. FHA కొనుగోలుదారులు 3.5% డౌన్‌ పేమెంట్‌ను కవర్ చేయాలి. FHA ప్రకారం, "విక్రేత ప్రాథమికంగా కొనుగోలుదారునికి చెల్లించాల్సిన చెల్లింపును చెల్లిస్తున్నాడు."

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

ఈక్విటీ యొక్క బహుమతి ఇచ్చేవారికి మరియు బహుమతి స్వీకరించేవారికి పన్ను పరిణామాలను కలిగిస్తుంది. ఇంటి విలువ కొత్త ఇంటి యజమాని కోసం ఆస్తి ఖర్చు ప్రాతిపదికపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు విక్రేతకు మూలధన లాభాల చిక్కులను కలిగి ఉంటుంది. అలాగే, సరిగ్గా అమలు చేయకపోతే, ఈక్విటీ బహుమతి అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) బహుమతి పన్నును ప్రేరేపిస్తుంది. అమ్మకందారులు ద్రవ్య విలువ యొక్క బహుమతుల కోసం IRS మార్గదర్శకాలను పాటించాలి, జంటకు, 000 28, 000 వరకు లేదా సంవత్సరానికి ఒక వ్యక్తికి, 000 14, 000.

అదనంగా, గణనీయమైన అమ్మకం స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది. పోల్చదగిన లక్షణాలతో ఒక ఇల్లు ఇతరులకన్నా చాలా తక్కువకు విక్రయిస్తే, అది ఆ ధర పాయింట్ లేదా ప్రాంతంలో ఇతర గృహ అమ్మకాలను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఏదేమైనా, ఆ సమస్యను నివారించడానికి లావాదేవీ ప్రైవేటుగా లేదా ఆఫ్-మార్కెట్లో జరగవచ్చు.