ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం అంటే ఏమిటి?
ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం (సాధారణంగా గిన్ని మే అని పిలుస్తారు మరియు GNMA గా సంక్షిప్తీకరించబడింది) ఒక US ప్రభుత్వ సంస్థ, ఇది ఆమోదించిన గిన్ని మే రుణదాతలు జారీ చేసిన తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల (MBS) పై అసలు మరియు వడ్డీని సకాలంలో చెల్లించడానికి హామీ ఇస్తుంది. మూలధన మార్కెట్లలో ఈ సమర్పణలకు తనఖా రుణదాతలు మెరుగైన ధరను పొందటానికి ఆ హామీ అనుమతిస్తుంది. ఆ మెరుగైన ఆదాయం, రుణదాతలు అదనపు తనఖా రుణాలు చేయడానికి మరియు తక్కువ ఖర్చుతో ఫైనాన్స్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
వాస్తవానికి, తనఖా మార్కెట్లో సాంప్రదాయకంగా తక్కువగా ఉన్న గృహయజమానులకు రుణాలు ఇవ్వడానికి సహాయం చేయడం ద్వారా గిన్ని మే యొక్క ప్రయత్నాలు గృహయజమానులను విస్తరించడానికి ఉపయోగపడతాయి. గిన్ని మే తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS లు) వలె సెక్యూరిటీ చేయబడిన చాలా తనఖాలు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) చేత బీమా చేయబడతాయి, ఇది సాధారణంగా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు తక్కువ-ఆదాయ రుణగ్రహీతలకు తనఖాలను భీమా చేస్తుంది. వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (VA) మరియు గ్రామీణ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (RHA) చేత బీమా చేయబడిన తనఖాలతో కూడిన సెక్యూరిటీలు గిన్ని మే హామీల యొక్క ఇతర తరచుగా లబ్ధిదారులు.
గిన్ని మే అర్థం చేసుకోవడం
యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ (హెచ్‌యుడి) లో భాగమైన గిన్ని మే ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించడానికి 1968 లో స్థాపించబడింది. 1970 లో తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను సృష్టించడం మరియు హామీ ఇవ్వడం ఇదే మొదటి సంస్థ మరియు అప్పటి నుండి ఈ సాధనాలకు మద్దతు ఇస్తూనే ఉంది.
1970 నుండి, గిన్ని మే తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలకు మొదటిసారి గృహనిర్వాహకులు, తక్కువ-ఆదాయ రుణగ్రహీతలు మరియు ఇతర తక్కువ సమూహాలకు ఇంటి తనఖా మార్కెట్‌ను తెరవడానికి సహాయం చేస్తుంది.
అలా చేస్తే, తనఖా మార్కెట్ వెనుక గిన్ని మే కొన్ని అడుగులు నిలుస్తుంది. ఇది తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను పాస్-ద్వారా విక్రయించడం లేదా కొనుగోలు చేయడం లేదా తనఖా రుణాలను కొనుగోలు చేయదు. బదులుగా, గిన్ని మే చేత ఆమోదించబడిన ప్రైవేట్ రుణ సంస్థలు అర్హతగల రుణాలను కలిగి ఉంటాయి, వాటిని సెక్యూరిటీలుగా పూల్ చేస్తాయి మరియు గిన్ని మే చేత హామీ ఇవ్వబడిన తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను జారీ చేస్తాయి.
ఈ విధంగా, అర్హతగల రుణాల ఆమోదం పొందిన జారీదారుల (తనఖా బ్యాంకర్లు, పొదుపులు మరియు రుణాలు మరియు వాణిజ్య బ్యాంకులు వంటివి) నుండి అసలు మరియు వడ్డీని సకాలంలో చెల్లించడానికి గిన్ని మే హామీ ఇస్తుంది. GNMA సెక్యూరిటీలో పెట్టుబడిదారుడు తనఖాల యొక్క అంతర్లీన జారీదారు ఎవరో తెలియదు, కానీ భద్రత గిన్ని మే చేత హామీ ఇవ్వబడుతుంది మరియు యుఎస్ ప్రభుత్వం పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్ ద్వారా మద్దతు ఇస్తుంది, జారీ చేసిన సాధనాల మాదిరిగానే USTreasury. జిఎన్‌ఎంఎ హామీ అంటే గిన్ని మే ఫండ్స్‌లో వాటాలు ఉన్న పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడులపై ఆలస్యంగా చెల్లింపులు లేదా తనఖా డిఫాల్ట్‌ల ప్రభావం గురించి ఎప్పుడూ ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు: తనఖా రుణగ్రహీతలు చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైనప్పుడు, ఆ తప్పిన చెల్లింపులను గౌరవించటానికి గిన్ని మే అడుగులు వేస్తారు.
గిన్ని మే వర్సెస్ ది అదర్ మేస్ మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్
గిన్ని మే యొక్క దాయాదులు ఫ్రెడ్డీ మాక్, ఫన్నీ మే, మరియు సాలీ మే వారి బంధువుల నుండి సమాఖ్య యాజమాన్యంలోని కార్పొరేషన్లు కాదు, కానీ "ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు" (జిఎస్ఇ), ఇవి ఫెడరల్ చార్టర్డ్ కార్పొరేషన్లు, ఇవి వాటాదారుల ప్రైవేటు యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి.
FHA మరియు VA వంటి ఫెడరల్ ఏజెన్సీలు హామీ ఇచ్చిన తనఖాలను కలిగి ఉన్న సెక్యూరిటీలకు మాత్రమే గిన్ని మే హామీ ఇస్తే, దాని బంధువులు తనఖాలను ఆ సమాఖ్య సంస్థల ద్వారా బీమా చేయని సెక్యూరిటీలకు మద్దతు ఇవ్వవచ్చు. ఫన్నీ మే దాని స్వంత పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది, దీనిని సాధారణంగా నిలుపుకున్న పోర్ట్‌ఫోలియో అని పిలుస్తారు, ఇది దాని స్వంత మరియు ఇతర సంస్థల తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడి పెడుతుంది.
సమాఖ్య ప్రభుత్వం యొక్క "పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్" చేత మద్దతు ఇవ్వబడిన ఏకైక మే లేదా మాక్ కూడా జిఎన్ఎమ్ఎ. ఏదేమైనా, 2008 చివరి భాగంలో, గృహ సంక్షోభ సమయంలో, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లను ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కమిటీ కన్జర్వేటర్‌షిప్ ద్వారా ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకుంది. ఇద్దరికీ 187.4 బిలియన్ డాలర్ల బెయిల్ లభించింది, ఇది వారిని కూలిపోకుండా కాపాడింది. కొంతమంది బెయిల్ అవుట్ గిన్ని మే యొక్క వ్యత్యాసాన్ని తనఖా సెక్యూరిటీలకు హామీ ఇచ్చే ఏకైక ఫెడరల్ ఏజెన్సీగా చెరిపివేసిందని, ఇది వైఫల్యానికి వ్యతిరేకంగా ప్రభుత్వ రక్షణను అనుభవిస్తుందని వాదించారు.
