హామీ ఇచ్చిన తనఖా సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి?
హామీ ఇచ్చిన తనఖా సర్టిఫికేట్, హామీ తనఖా పాస్-త్రూ సర్టిఫికేట్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది తనఖా యొక్క పూల్ మద్దతు ఉన్న బాండ్.
అండర్స్టాండింగ్ గ్యారెంటీడ్ తనఖా సర్టిఫికేట్ (జిఎంసి)
ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్ ద్వారా హామీ ఇవ్వబడిన తనఖా ధృవీకరణ పత్రాలు జారీ చేయబడతాయి, దీనిని ఫ్రెడ్డీ మాక్ అని పిలుస్తారు, ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా అసోసియేషన్, దీనిని ఫన్నీ మే అని పిలుస్తారు లేదా గిన్ని మే అని ప్రసిద్ది చెందిన ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం. 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం మరియు ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లను స్వాధీనం చేసుకున్న తరువాత, ఈ మూడు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు పూర్తిగా అమెరికా ప్రభుత్వానికి చెందినవి. ఈ మద్దతు కారణంగా, హామీ ఇచ్చిన తనఖా ధృవపత్రాలు చాలా సురక్షితమైన పెట్టుబడులుగా కనిపిస్తాయి.
హామీ ఇచ్చిన తనఖా ధృవపత్రాలు ఒక రకమైన తనఖా-ఆధారిత భద్రత, ఇది 1968 లో సృష్టించబడిన ఆర్థిక పరికరం, తద్వారా పెట్టుబడిదారుల విస్తృత జనాభా నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్స్ మార్కెట్లో డబ్బు సంపాదించగలదు. ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ లేదా గిన్ని మే యొక్క ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్న తనఖాలను కన్ఫార్మింగ్ తనఖాలు అంటారు, మరియు లేని వాటిని తనఖా లేని తనఖాలు అంటారు. తనఖాలను ధృవీకరించడం ద్వారా మాత్రమే హామీ తనఖా ధృవీకరణ పత్రాలు మద్దతు ఇవ్వబడతాయి. హామీ తనఖా పాస్-త్రూ సర్టిఫికేట్ను సృష్టించడానికి, ఈ తనఖా ఫైనాన్స్ కంపెనీలలో ఒకటి అనేక డజన్ల వ్యక్తిగత తనఖాలను కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు ఆ తనఖాల నుండి వచ్చే వడ్డీ రేటును సర్టిఫికేట్ ద్వారా హామీ ఇచ్చిన తనఖా పాస్ పై వడ్డీ చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తుంది.
తనఖా ఫైనాన్స్ మార్కెట్ యొక్క ప్రభుత్వ మద్దతు తనఖా ఫైనాన్స్‌ను కాబోయే హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు మరింత అందుబాటులో ఉంచడానికి సహాయపడుతుందనే సిద్ధాంతం ప్రకారం ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు గిన్ని మే ద్వారా తనఖా సెక్యూరిటైజేషన్ ప్రక్రియకు సమాఖ్య ప్రభుత్వం మద్దతు ఇచ్చింది.
హామీ తనఖా సర్టిఫికెట్ల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
హామీ తనఖా ధృవపత్రాలు పెట్టుబడిదారులకు విజ్ఞప్తి చేస్తున్నాయి ఎందుకంటే అవి ప్రభుత్వ మరియు కార్పొరేట్ రుణాల కంటే ఎక్కువ రేటును చెల్లిస్తాయి, కాని సాపేక్షంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడులుగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, ద్రవ్యోల్బణం ప్రమాదం వంటి హామీ తనఖా ధృవీకరణ పత్రాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం గురించి పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవాలి, తద్వారా ద్రవ్యోల్బణం పెరిగితే ఈ బాండ్ల విలువ క్షీణిస్తుంది. అంతర్లీన తనఖాలు తగినంతగా విఫలమైతే, మీ మొత్తం ప్రధాన పెట్టుబడిని మీరు తిరిగి పొందలేకపోయే ప్రమాదం కూడా ఉంది. తనఖా రుణగ్రహీతలు చాలా మంది తమ రుణాలను ముందస్తుగా చెల్లిస్తే ఈ ధృవపత్రాలు కూడా విలువలో పడిపోయే ప్రమాదం ఉంది, ఇది వడ్డీ రేట్లు తగ్గే వాతావరణంలో సర్టిఫికేట్ విలువను తగ్గిస్తుంది. అంతేకాకుండా, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లకు ఫెడరల్ ప్రభుత్వం మద్దతు నిరవధికంగా కొనసాగుతుందని పెట్టుబడిదారులు cannot హించలేరు మరియు కంపెనీలు ప్రైవేటీకరించబడితే, వారు జారీ చేసిన సెక్యూరిటీల కొనుగోలుదారులు ఈ సంస్థలకు విఫలమయ్యే ప్రమాదం గురించి జాగ్రత్త వహించాలి. మీరు హామీ ఇచ్చిన తనఖా ధృవీకరణ పత్రాన్ని విఫలమైతే, మీరు చెల్లించాల్సిన అన్ని చెల్లింపులను మీరు స్వీకరించలేరు.
