ఆరోగ్య సంరక్షణ రీట్స్: మన్నికైన డివిడెండ్ల మోతాదు

హెల్త్‌కేర్ REIT రంగం సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క ఆర్ధికశాస్త్రంలో ఒక వస్తువు పాఠాన్ని అందిస్తుంది. ఆరోగ్య సంరక్షణ కోసం డిమాండ్ చాలా అనివార్యమైనది: ఇది తరచుగా అవసరం, విచక్షణతో కాదు, కొనుగోలు కాదు మరియు వినియోగదారులు ధరతో సంబంధం లేకుండా కొనుగోలు చేస్తారు. ఆ కారణంగా, ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లు చారిత్రాత్మకంగా అనేక రిటైల్ మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల దస్త్రాలలో ప్రధాన హోల్డింగ్స్, ముఖ్యంగా దీర్ఘకాలిక వృద్ధికి ఉద్దేశించినవి. ఆరోగ్య సంరక్షణ రంగం యొక్క స్థిరత్వం అంటే అవి ఎక్కువ మాంద్యం-రుజువు మరియు ఇతర REIT ల కంటే తక్కువ ప్రమాదాన్ని అందిస్తాయి.

ఏదేమైనా, ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు వైద్య రంగాలకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగిన REIT ల యొక్క దృక్పథం ప్రస్తుతం ముఖ్యంగా రోజీగా ఉంది. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఆరోగ్య సేవల అవసరం అన్ని సమయాలలో ఉంది. ఆ డిమాండ్ పెరుగుదల అంటే సరఫరా పెరుగుదల: ఎక్కువ మంది వైద్యుల కార్యాలయాలు, ఆసుపత్రులు, పరీక్షా సౌకర్యాలు మరియు పునరావాస కేంద్రాలు. కాబట్టి ఇది పెట్టుబడి పెట్టడానికి మంచి సమయం.

ఆరోగ్య సంరక్షణ కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్

ఆరోగ్య సంరక్షణ రంగంలో ప్రస్తుత వృద్ధికి అనేక కారణాలు కారణమయ్యాయి. 75 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు గల సమితి మిగిలిన జనాభా కంటే ఆరు రెట్లు వేగంగా పెరుగుతోంది, మరియు యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో ప్రకారం, సీనియర్ జనాభా 2050 నాటికి 144% పైగా పెరుగుతుందని అంచనా. స్థోమత రక్షణ చట్టం (ACA) డిమాండ్ను కూడా పెంచుతుంది. ACA ఎక్స్ఛేంజ్ నమోదులో సుమారు 57% మంది గతంలో బీమా చేయబడలేదు, చాలా మంది రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు కవరేజ్ లేకుండా ఉన్నారు. ఆరోగ్య సంరక్షణ వినియోగం పెరిగేకొద్దీ, వైద్యులు మరియు వైద్యేతర కార్మికులతో సహా అన్ని రకాల ప్రొవైడర్లకు డిమాండ్ పెరుగుతుంది; ఎక్కువ మంది వినియోగదారులు తమ వైద్యులను ఎక్కువగా సందర్శిస్తారు మరియు ఆ డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి వైద్యులకు మరింత సహాయక సిబ్బంది మరియు మౌలిక సదుపాయాలు అవసరం. అదనపు సిబ్బంది మరియు పరికరాలు అంటే ఎక్కువ కార్యాలయం మరియు ఆపరేటింగ్ స్థలం.

ప్రకారం Tr 1 ట్రిలియన్ పరిశ్రమ భూస్వాములకు గణనీయమైన వృద్ధి అవకాశాలను అందిస్తున్నందున, అతిపెద్ద ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లలో ఒకటైన వెంటాస్, ఇంక్. (VTR), US హెల్త్‌కేర్ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం దేశీయ వాతావరణం సానుకూలంగా ఉంది.

హెల్త్‌కేర్ REIT యూనివర్స్

యుఎస్‌లో సుమారు 15 ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లు ఉన్నాయి, వీటిలో సీనియర్ హౌసింగ్ (ప్రధానంగా సహాయక మరియు స్వతంత్ర జీవనం), నైపుణ్యం గల నర్సింగ్, మెడికల్ ఆఫీస్ భవనాలు (లేదా MOB), ఆసుపత్రులు మరియు లైఫ్ సైన్స్ ల్యాబ్‌లతో సహా వివిధ రకాల ఆస్తి ఉప రంగాలలో ప్రత్యేకత ఉంది.

ఉప-రంగాల విస్తృత స్థావరం నుండి వారి ఆదాయాన్ని పొందే మూడు పెద్ద క్యాప్ REIT లు ఉన్నాయి. "డైవర్సిఫైడ్ హెల్త్‌కేర్ REIT లు" గా పిలువబడే ఈ వాహనాలు కలిపి 57 బిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ మరియు 4, 000 ఆస్తుల సంయుక్త పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉన్నాయి.

చిన్న హెల్త్‌కేర్ REIT లు “సమర్థత యొక్క వృత్తాన్ని” అందించే స్వచ్ఛమైన ఆట ప్లాట్‌ఫామ్‌లో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నాయి. సర్కిల్ లోపల ఉండడం ద్వారా, స్వచ్ఛమైన-ఆట REIT లు అవుట్సైజ్డ్ రాబడిని పొందగలిగాయి. హెల్త్‌కేర్ ట్రస్ట్ ఆఫ్ అమెరికా (హెచ్‌టిఎ) గా REIT లు 27.6 %, ఒమేగా హెల్త్‌కేర్ ఇన్వెస్టర్లు (OHI) 21.6%, నేషనల్ హెల్త్ ఇన్వెస్టర్లు (NHI) 17.1% పెరిగాయి.

హెల్త్‌కేర్ REIT డివిడెండ్స్

REIT రంగానికి అత్యంత అర్ధవంతమైన మెట్రిక్ డివిడెండ్ పనితీరు. గొప్ప మాంద్యం సమయంలో చాలా మంది REIT లు తమ డివిడెండ్లను తగ్గించుకోవలసి వచ్చింది, పెద్ద క్యాప్ హెల్త్‌కేర్ REIT లు ఏవీ చేయలేదు. వాస్తవానికి, 1985 లో మొదటిసారి వాటాలను జాబితా చేసిన హెచ్‌సిపి, ఇంక్. (హెచ్‌సిపి) వరుసగా 28 సంవత్సరాలు పెరుగుతున్న డివిడెండ్లను చెల్లించింది.

పెరిగిన డివిడెండ్ల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని ప్రదర్శించిన ఇతర ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లలో యూనివర్సల్ హెల్త్ రియాల్టీ (UHT) ఉన్నాయి, ఇది వరుసగా 27 సంవత్సరాలు డివిడెండ్లను పెంచింది; జాతీయ ఆరోగ్య పెట్టుబడిదారులు, వరుసగా 11 సంవత్సరాలు; మరియు ఒమేగా హెల్త్‌కేర్ ఇన్వెస్టర్లు, వరుసగా 11 సంవత్సరాలు.

హెల్త్‌కేర్ REIT ల వాటాలు చారిత్రాత్మకంగా ఉచిత నగదు ప్రవాహం (లేదా కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు) మరియు ఇతర రంగాల కంటే ఎక్కువ డివిడెండ్ దిగుబడి (4.87%) వద్ద వర్తకం చేయబడ్డాయి.

బాటమ్ లైన్

ఆరోగ్య సంరక్షణ సేవలకు స్థిరమైన డిమాండ్ మాంద్యం సమయంలో ఇతర REIT ల కంటే ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT వాటాలకు మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ ఎందుకు ఉందో వివరిస్తుంది. ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు, అనుకూలమైన జనాభా పోకడలు కొంతకాలం ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లను ముందుకు నడిపించాలి. హెల్త్‌కేర్ REIT లు పెట్టుబడిదారులకు భద్రత మరియు వృద్ధి రెండింటినీ అందించగలవు. మరియు వారి డివిడెండ్ల యొక్క విశ్వసనీయత మీకు రాత్రి బాగా నిద్రించడానికి సహాయపడుతుంది.

సంబంధిత పఠనం కోసం, నివాస, ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు కార్యాలయ REIT లకు మార్గదర్శిని చూడండి.