గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికత అనేది రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ఒప్పందంలో తరచుగా చేర్చబడిన ఒక రకమైన ఆకస్మిక నిబంధన (లేదా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేయండి). గృహ అమ్మకపు ఆకస్మిక స్థానంలో, లావాదేవీ కొనుగోలుదారుడి ఇంటి అమ్మకంపై ఆధారపడి ఉంటుంది (లేదా అనిశ్చితం). కొనుగోలుదారుడి ఇల్లు పేర్కొన్న తేదీ నాటికి విక్రయిస్తే, ఒప్పందం ముందుకు కదులుతుంది; పేర్కొన్న తేదీ నాటికి అమ్మకపోతే, ఒప్పందం ముగించబడుతుంది. ఇక్కడ, గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికాల గురించి కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు తెలుసుకోవలసిన వాటిని మేము పరిశీలిస్తాము.
ఇంటి అమ్మకం ఆకస్మిక పరిస్థితుల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది
ఇంటి అమ్మకం యొక్క రెండు రకాలు
గృహ అమ్మకం అనిశ్చితాలు రెండు రకాలు:
- అమ్మకం మరియు పరిష్కారం ఆకస్మిక పరిష్కారం ఆకస్మికత
పేరు సూచించినట్లుగా, అమ్మకం మరియు సెటిల్మెంట్ ఆకస్మికత కొనుగోలుదారుడు ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని అమ్మడం మరియు స్థిరపరచడం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రస్తుత ఇంటిలో కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారుడు ఇంకా స్వీకరించకపోతే మరియు అంగీకరించకపోతే ఈ రకమైన ఆకస్మికత ఉపయోగించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఈ రకమైన ఆకస్మికత ఒక అమ్మకందారుని ఇతర సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఇంటిని మార్కెట్ చేయడానికి కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది, ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో (సాధారణంగా 24-48 గంటలు) అమ్మకం మరియు పరిష్కార ఆకస్మికతను తొలగించడానికి కొనుగోలుదారునికి అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది. విక్రేత మరొక ఆఫర్‌ను స్వీకరిస్తే. కొనుగోలుదారు ఆకస్మికతను తొలగించలేకపోతే, ఒప్పందం ముగించబడుతుంది, విక్రేత ఇతర ఆఫర్‌ను అంగీకరించవచ్చు మరియు ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్ కొనుగోలుదారుకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
మరోవైపు, కొనుగోలుదారు తన ఆస్తిని ఇప్పటికే మార్కెట్ చేసి ఉంటే, చేతిలో ఒప్పందం మరియు క్యాలెండర్‌లో సెటిల్మెంట్ తేదీని కలిగి ఉంటే సెటిల్మెంట్ ఆకస్మికత ఉపయోగించబడుతుంది. పరిష్కారం (లేదా మూసివేయడం) జరిగే వరకు ఆస్తి నిజంగా అమ్మబడనందున, ఏ కారణం చేతనైనా అమ్మకం పడిపోతే ఇది కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో, ఈ రకమైన ఆకస్మిక విక్రేత ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఆస్తిపై ఇతర ఆఫర్లను అంగీకరించకుండా నిషేధిస్తుంది. పేర్కొన్న తేదీ నాటికి కొనుగోలుదారుడి ఇల్లు మూసివేస్తే, ఒప్పందం చెల్లుబాటులో ఉంటుంది. ఇల్లు మూసివేయకపోతే, ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు.
కొనుగోలుదారులకు పరిగణనలు
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు క్రొత్తదాన్ని కొనడానికి వారి ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించాల్సిన అవసరం ఉంది, ప్రత్యేకించి ఖరీదైన ఇంటికి "వర్తకం" చేసినప్పుడు. గృహ అమ్మకం ఆకస్మికత కొనుగోలుదారులకు కొత్త ఇంటికి పాల్పడే ముందు విక్రయించడానికి మరియు స్థిరపడటానికి అవసరమైన సమయాన్ని ఇస్తుంది. కొనుగోలుదారులు తమ సొంత ఇంటి అమ్మకం కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు రెండు ఇళ్లను కలిగి ఉండటాన్ని మరియు ఒకేసారి రెండు తనఖాలను కలిగి ఉండకుండా ఉండగలరు. గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికత అతుకులు లేని లావాదేవీకి కూడా కారణమవుతుంది: కొత్త ఇల్లు ఇప్పటికే “లాక్ చేయబడి” ఉన్నందున కొనుగోలుదారు ఒక ఇంటిని అమ్మవచ్చు మరియు మరొకదానికి వెళ్ళవచ్చు.
గృహ అమ్మకం ఆకస్మికత కొనుగోలుదారుడికి మనశ్శాంతిని కలిగించడంలో సహాయపడుతున్నప్పటికీ, ఇది ఇంటి కొనుగోలు యొక్క ఇతర ఖర్చులను నివారించదు. కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ ఇంటి తనిఖీలు, బ్యాంక్ ఫీజులు మరియు అప్రైసల్ ఫీజుల కోసం డబ్బు ఖర్చు చేయాలి మరియు ఆస్తి సమయానికి అమ్మకపోవడం వల్ల ఒప్పందం కుదిరితే ఈ ఖర్చులు తిరిగి చెల్లించబడవు. అలాగే, కొనుగోలుదారులు గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికత లేకుండా ఆఫర్ చేసిన దానికంటే ఎక్కువ ఆస్తి కోసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఎందుకంటే వారు తమ ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించే సామర్థ్యంపై "జూదం" చేయమని విక్రేతను అడుగుతున్నారు మరియు విక్రేత ఈ ప్రమాదానికి పరిహారం చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
విక్రేతలకు పరిగణనలు
ఇంటి అమ్మకం ఆకస్మిక అమ్మకందారులకు ప్రమాదకరంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఇల్లు అమ్ముతుందనే గ్యారెంటీ లేదు. ఒప్పందం విక్రేత ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడానికి మరియు ఆఫర్లను అంగీకరించడానికి అనుమతించినప్పటికీ, ఇల్లు "ఒప్పందం ప్రకారం" జాబితా చేయబడవచ్చు, ఇది ఇతర సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. గృహాల కోసం వెతుకుతున్న చాలా మంది వ్యక్తులు ఒప్పందంలో ఉన్న ఆస్తి గురించి స్పష్టంగా తెలుసుకుంటారు, ఎందుకంటే వారు సమయం వృథా చేయకూడదనుకుంటున్నారు మరియు వారు ఎప్పటికీ కొనుగోలు చేసే అవకాశం లేని ఆస్తిపై ప్రేమలో పడతారు.
గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికానికి అంగీకరించే ముందు, విక్రేత (లేదా విక్రేత యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్) నిర్ణయించడానికి సంభావ్య కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రస్తుత ఇంటిని పరిశోధించాలి:
- ఇల్లు ఇప్పటికే మార్కెట్లో ఉంటే . కాకపోతే, ఇది సాధారణంగా ఎర్రజెండా, ఎందుకంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఈ సమయంలో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం గురించి ఆలోచిస్తున్నట్లు సూచిస్తుంది. ఇది సరైన ధర వద్ద జాబితా చేయబడితే . ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఇల్లు అమ్మటానికి ధర ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి పోల్చదగిన వాటిని సిద్ధం చేయవచ్చు. ఇది మార్కెట్లో ఎంతకాలం ఉంది . ఇది చాలా కాలం అయినట్లయితే, ఇంటి ధర చాలా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, చూపించే విధానం కష్టం కావచ్చు లేదా మార్కెట్ పొడిగా ఉంటుంది. పరిసరాల్లోని గృహాల మార్కెట్లో సగటు సమయం. సగటు సమయం 30 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, ఇల్లు అమ్మాలని ఎవరైనా ఆశిస్తారు. ఇది 90 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, విక్రేత కొనుగోలుదారుడి ఇల్లు అమ్మే అవకాశం లేకుండా వేచి ఉండవచ్చు.
అయితే, అమ్మకందారుల ఆస్తి కొంతకాలం మార్కెట్లో ఉంటే గృహ అమ్మకం ఆకస్మికత మంచి విషయం. విక్రేతకు కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో ఇబ్బంది ఉంటే, ఆకస్మికంతో ఉన్న ఒప్పందం ఇప్పటికీ ఒక ఒప్పందం మరియు ఆస్తి విక్రయించే అవకాశం ఉంది. అనేక సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారు తన ఇంటిని ఒకటి నుండి నాలుగు వారాలకు విక్రయించాల్సిన సమయాన్ని పరిమితం చేయడం మంచిది. లావాదేవీ మూసివేయని సందర్భంలో విక్రేత ఎక్కువ సమయం కోల్పోకుండా నిరోధించేటప్పుడు ఇది అడిగే ధరను తగ్గించి, అమ్మకం చేయమని కొనుగోలుదారుపై ఒత్తిడి తెస్తుంది.
గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికతకు వ్యతిరేకంగా రక్షణ యొక్క కొలతను అందించడానికి విక్రేత “కిక్-అవుట్ నిబంధన” ను చేర్చవచ్చు. కిక్-అవుట్ నిబంధన ప్రకారం, విక్రేత ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడాన్ని కొనసాగించవచ్చు మరియు ఇతర కొనుగోలుదారుల నుండి ఆఫర్లను అంగీకరించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, అమ్మకందారుడు ప్రస్తుత కొనుగోలుదారునికి గృహ అమ్మకపు ఆకస్మికతను తొలగించి ఒప్పందంతో కొనసాగడానికి నిర్దిష్ట సమయాన్ని (72 గంటలు వంటివి) ఇస్తాడు. కొనుగోలుదారు ఆకస్మికతను తొలగించకపోతే, విక్రేత ఒప్పందం నుండి వెనక్కి వెళ్లి కొత్త కొనుగోలుదారుకు అమ్మవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
ఇంటి అమ్మకం ఆకస్మిక పరిస్థితులు మరొక ఇంటిని కొనడానికి ముందు ఒక ఇంటిని అమ్మాలనుకునే కొనుగోలుదారులను రక్షిస్తాయి. ఏదైనా ఆకస్మికత యొక్క ఖచ్చితమైన వివరాలు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ఒప్పందంలో పేర్కొనబడాలి. ఒప్పందాలు చట్టబద్ధంగా ఉన్నందున, గృహ అమ్మకపు ఆకస్మిక నిబంధనలను సమీక్షించడం మరియు అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీని రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు మరియు గృహ అమ్మకపు ఆకస్మిక నిబంధనలకు సంబంధించి ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా ఆందోళనలతో సంప్రదించాలి.
