ఇంటి యజమానుల సంఘం - హోవా నిర్వచనం

గృహయజమానుల సంఘం అంటే ఏమిటి - HOA?

గృహయజమానుల సంఘం (HOA) అనేది ఒక ఉపవిభాగం, ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘం లేదా కండోమినియంలోని ఒక సంస్థ, ఇది ఆస్తులు మరియు వారి నివాసితుల కోసం నియమాలను రూపొందిస్తుంది మరియు అమలు చేస్తుంది. HOA యొక్క అధికార పరిధిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వారు స్వయంచాలకంగా సభ్యులు అవుతారు మరియు HOA ఫీజు అని పిలువబడే బకాయిలు చెల్లించాలి. సభ్యులు తమ లక్షణాలతో ఏమి చేయగలరో కొన్ని సంఘాలు చాలా నియంత్రణలో ఉంటాయి.

HOA ను అర్థం చేసుకోవడం

ఇంటి యజమానుల సంఘాలు (HOA లు) ఒకే కుటుంబ గృహాలు లేదా కండోమినియం వంటి బహుళ-యూనిట్ భవనాలు కలిగిన సంఘాలచే ఏర్పడతాయి. పేరు సూచించినట్లుగా, HOA కమ్యూనిటీ యొక్క నివాసితులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. HOA లో సభ్యత్వం సాధారణంగా సమాజంలో ఇల్లు కొనడానికి అవసరం. అధికార పరిధిలోని లక్షణాలకు సంబంధించి నియమాలను రూపొందించడానికి మరియు అమలు చేయడానికి HOA సాధారణంగా స్థాపించబడుతుంది.

HOA కి డైరెక్టర్లు లేదా గవర్నర్లు ఉన్నారు, HOA యొక్క నియమాలు మరియు నిబంధనలను అమలు చేయడానికి మరియు పర్యవేక్షించడానికి ఎన్నుకోబడతారు. HOA సాధారణంగా దాని నియమాలను డిక్లరేషన్ ఆఫ్ ఒడంబడికలు, షరతులు మరియు పరిమితులు (CC & Rs) అని పిలుస్తుంది, ఇది యజమానులు మరియు వారి ఆస్తులపై కొన్ని షరతులను నిర్దేశిస్తుంది. పరిస్థితులలో కంచెలు లేదా ప్రకృతి దృశ్యం అనుమతించబడిన నిర్మాణ పరిమితులు లేదా ఇంటిపై పెయింట్ రంగు వంటి చిన్న ఎంపికలు ఉండవచ్చు. ఈ పత్రం సాధారణంగా CC & Rs ను ఉల్లంఘించినందుకు జరిమానాలను కూడా వివరిస్తుంది, ఇందులో ఫీజులు, బలవంతపు సమ్మతి లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో, వ్యాజ్యం ఉండవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• గృహయజమానుల సంఘం (HOA) అనేది ఒక ఉపవిభాగం, ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘం లేదా కండోమినియం భవనం కోసం నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాలను రూపొందిస్తుంది మరియు అమలు చేస్తుంది. సంఘం యొక్క నివాసితులు HOA లో సభ్యులు మరియు కొంతమందికి తప్పనిసరి సభ్యత్వం అవసరం. డైరెక్టర్ల బోర్డు ద్వారా, HOA లు నెలవారీ వసూలు చేస్తాయి లేదా సాధారణ-ప్రాంతం మరియు సౌకర్యాల నిర్వహణ కోసం చెల్లించాల్సిన వార్షిక రుసుము. HOA లు జరిమానాలు మరియు తాత్కాలిక గృహ యజమానులపై తాత్కాలిక హక్కులను కూడా విధించవచ్చు.

గృహయజమానుల సంఘాలను నిర్వహించడానికి 9 చిట్కాలు

HOA లు వర్సెస్ కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్స్

చాలా HOA లు విలీనం చేయబడ్డాయి మరియు తద్వారా రాష్ట్ర చట్టాలకు లోబడి ఉంటాయి. కొన్ని రాష్ట్రాలు కండోమినియం-ఆధారిత HOA లను తరచుగా "కండోమినియం కమ్యూనిటీలు" అని పిలుస్తారు మరియు సహకార సంఘాలు-సహకార బోర్డులను నియంత్రించే సంస్థలు HOA ల నుండి వేరుగా ఉండాలని భావిస్తాయి ఎందుకంటే ఆస్తి ప్రయోజనాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. "కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్" అనేది అటువంటి సంస్థలన్నింటినీ కలిగి ఉన్న విస్తృత, గొడుగు పదం.

HOA POA కాదని గమనించండి. ఆస్తి యజమానుల సంఘం, లేదా POA, సాధారణంగా వారి వర్గాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ విలువలను మెరుగుపరచాలనుకునే వ్యక్తులను కలిగి ఉన్న విస్తృత వర్గం. HOA లు తమ అధికార పరిధిలోని ఆస్తుల కోసం కఠినమైన రూపురేఖలను కలిగి ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా చాలా నియమాలు ఉన్నాయి, అయితే POA లు గృహయజమానులతోనే నిర్మించబడతాయి-ఇది ఒక HOA- కాని సమాజంలో ఎవరైనా తమ జోన్ పరిధిలోని రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు.

కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్స్ ఇన్స్టిట్యూట్, HOA ల తరపున రాష్ట్ర శాసనసభలను లాబీయింగ్ చేస్తుంది, 2018 లో, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో 70 మిలియన్ల మంది నివాసితులతో 346, 000 మరియు 348.000 కమ్యూనిటీ సంఘాలు ఉన్నాయని అంచనా వేసింది.

HOA యొక్క ప్రయోజనాలు

HOA సంఘం కోసం నిబంధనలు మరియు మార్గదర్శకాలను అందిస్తుంది. ఈ ప్రమాణాలు సంఘం యొక్క ఆస్తి విలువలను పరిరక్షించడం మరియు పెంచే లక్ష్యంతో చేయవలసిన లేదా చేయవలసిన చర్యలు. తరచుగా, అవి ప్రదర్శన-ఆధారితమైనవి, శుభ్రత, పరిస్థితి మరియు మరమ్మత్తుతో వ్యవహరిస్తాయి. కొన్నిసార్లు అవి చేర్చబడిన లక్షణాలకు లేదా మొత్తం సమాజానికి ఒకేలా కనిపించేలా రూపొందించబడ్డాయి.

HOA నిర్వహణ సేవలు ల్యాండ్ స్కేపింగ్, పార్కింగ్ స్థలాలు మరియు ఈత కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు లేదా అన్ని HOA సభ్యులకు అందుబాటులో ఉన్న పార్టీ స్థలాలు వంటి సౌకర్యాలను అందించవచ్చు. కొన్ని HOA ఫీజులు చెత్త సేకరణ మరియు మంచు తొలగింపు ఖర్చును భరిస్తాయి.

మరింత సైద్ధాంతిక స్థాయిలో, HOA లు స్వపరిపాలన మరియు ప్రజాస్వామ్యానికి చిహ్నాలు. కొంతమంది హాజరుకాని భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా, దానిలో నివసించే ప్రజలు ఒక సంఘాన్ని నడిపించడం ఎవరు మంచిది?

ప్రోస్

• సంఘం నియమాలను సెట్ చేయండి మరియు అమలు చేయండి

• ఆస్తి విలువలను రక్షించండి

• సేవలు, సౌకర్యాలు మరియు సౌకర్యాలు కల్పించండి

• స్వపరిపాలనను ఆఫర్ చేయండి

కాన్స్

• ఫీజులు, బకాయిలు మరియు మదింపులను సెట్ చేయండి

• నియంత్రణ నిబంధనలు విధించండి

• అసమర్థంగా పనిచేస్తాయి

• నిర్వహణ te త్సాహికంగా లేదా అసమర్థంగా

HOA యొక్క ప్రతికూలతలు

HOA యొక్క ప్రతికూల వైపు అసోసియేషన్ ఫీజు యొక్క అధిక వ్యయంతో మొదలవుతుంది, ఇది కాబోయే కొనుగోలుదారులకు నిరోధకంగా పనిచేస్తుంది. అలాగే, HOA నియమాలు మరియు నిబంధనలు కొంతమంది గృహయజమానులకు అసమంజసమైనవి, ఏకపక్షమైనవి లేదా చాలా పరిమితం అనిపించవచ్చు, వారు వారి లక్షణాలను అనుకూలీకరించడానికి స్వేచ్ఛను కోరుకుంటారు.

స్వపరిపాలన చక్కటి భావన అయితే, సిద్ధాంతంలో, ఇది ఆచరణలో బాగా పని చేయకపోవచ్చు. HOA బోర్డు సభ్యులు, సాధారణంగా స్వచ్ఛంద సేవకులు, రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణ, సంక్లిష్ట ఆర్థిక సమస్యలతో వ్యవహరించడం లేదా ప్రజల సమూహాలను ఒక సాధారణ కారణంగా చెదరగొట్టే పనిలో ఉండకపోవచ్చు. అనేక విధాలుగా, కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ ఒక చిన్న వ్యాపారం లేదా లాభాపేక్షలేని సంస్థ లాంటిది. నిర్వహణ మరియు నవీకరణలు వంటి సాధారణ-ఆస్తి నిర్ణయాలకు సంబంధించి HOA లు ఏకాభిప్రాయానికి రావాలి కాబట్టి, HOA సభ్యులలో విభేదాలు ప్రబలంగా ఉంటాయి.

HOA యొక్క వాస్తవ-ప్రపంచ ఉదాహరణ

కొన్నిసార్లు, గృహయజమానుల సంఘం గొడవలు ముఖ్యాంశాలు మరియు రాష్ట్ర శాసనసభకు ఒక పర్యటన.

మూడు సంవత్సరాలుగా-ఏప్రిల్ 2019 నాటికి-ఇండియానాపోలిస్ ఇంటి యజమాని మరియు అతని HOA అతని పైకప్పుపై ఉన్న సౌర ఫలకాలపై కొమ్ములను లాక్ చేస్తున్నారు. సూర్యుని శక్తిని పూర్తిగా సంగ్రహించడానికి,, 000 28, 000 ప్యానెల్లు దక్షిణ దిశగా ఉండాలి-HOA అనుమతించని దిశ, అవి వీధికి మరియు ఇతర పొరుగువారికి చాలా కనిపిస్తాయని చెప్పారు.

HOA ఒడంబడికలోని భాష ప్యానెల్లను అనుమతిస్తుంది, కానీ వాటి స్థానానికి సంబంధించిన అంశంపై అస్పష్టంగా ఉంటుంది. కాబట్టి, ఇంటి యజమాని ఇండియానా జనరల్ అసెంబ్లీ ఆమోదించిన బిల్లును పొందటానికి అనేక రాష్ట్ర శాసనసభ్యుల సహకారంతో ప్రయత్నిస్తున్నారు, ఇది HOA లను సౌర ఫలకాలను పరిమితం చేయకుండా లేదా వాటి ప్లేస్‌మెంట్‌ను ఏ విధంగానైనా పరిమితం చేస్తుంది.

ప్రత్యేక పరిశీలన: ఫీజు

గృహయజమానుల సంఘాలు తమ అధికార పరిధిలోని ఆస్తి యజమానులపై గణనీయమైన ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన అధికారాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఉద్యానవనాలు, లాండ్రీ గదులు, ఎలివేటర్లు మరియు ఈత కొలనుల వంటి సాధారణ ప్రాంతాల నిర్వహణ కోసం HOA లు నెలవారీ అసోసియేషన్ ఫీజులు లేదా వార్షిక బకాయిలను వసూలు చేస్తాయి. సాధారణ HOA ఫీజులు నెలకు $ 200 నుండి $ 400 మధ్య ఉంటాయి, కాని అవి హై-ఎండ్ కమ్యూనిటీలకు $ 100 కంటే తక్కువ నుండి $ 10, 000 వరకు ఉంటాయి.

HOA ఫీజులు తరచుగా అసోసియేషన్ యొక్క రిజర్వ్ ఫండ్‌కు దోహదం చేస్తాయి, ఇది ప్రధాన పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు లేదా అత్యవసర ఉపయోగం కోసం కేటాయించబడింది. సాధారణ రుసుములు లేదా బకాయిలతో పాటు, కాలిబాటలు లేదా పార్కింగ్ స్థలాలు వంటి సాధారణ ప్రాంతాలలో unexpected హించని మరమ్మతుల కోసం చెల్లించడానికి అసోసియేషన్‌కు తగినంత నిల్వలు లేనప్పుడు HOA లు గృహయజమానులపై ప్రత్యేక మదింపులను విధించవచ్చు.

సంస్థ యొక్క ఆర్ధికవ్యవస్థకు సాధారణంగా బాధ్యత వహించే HOA యొక్క బోర్డు, నిధుల సేకరణ మరియు నిర్వహణను పర్యవేక్షిస్తుంది. బకాయిలు మరియు మదింపులను నిర్ణయించడంతో పాటు, నియమాలను ఉల్లంఘించే లేదా సాధారణ ప్రాంతాలను దెబ్బతీసే గృహయజమానులపై బోర్డు జరిమానా విధించవచ్చు. జరిమానాలు విధించడంతో పాటు, ఇంటి యజమాని తన బకాయిలపై తీవ్రంగా వెనుకబడితే HOA లు ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును కూడా ఉంచవచ్చు. ఇప్పటికే ఉన్న HOA తాత్కాలిక హక్కులు వాటిని క్లియర్ చేయకపోతే ఇంటిని అమ్మడం కష్టమవుతుంది.