ఇంటి యజమానుల రక్షణ చట్టం అంటే ఏమిటి?
గృహయజమానుల రక్షణ చట్టం అనేది ప్రైవేటు తనఖా భీమా (పిఎంఐ) యొక్క అనవసరమైన చెల్లింపును తగ్గించడానికి రూపొందించబడిన ఒక చట్టం. గృహయజమానుల రక్షణ చట్టం పిఎమ్‌ఐ గురించి కొంత సమాచారాన్ని రుణదాతలు బహిర్గతం చేయాలని ఆదేశించింది. వారి ఇళ్లలో అవసరమైన మొత్తంలో ఈక్విటీని కూడబెట్టిన గృహయజమానులకు పిఎంఐ స్వయంచాలకంగా రద్దు చేయబడాలని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది.
ఇంటి యజమానుల రక్షణ చట్టం వివరించబడింది
గృహయజమానుల రక్షణ చట్టం జూలై 29, 1999 తర్వాత కొనుగోలు చేసిన ప్రైవేట్ నివాస తనఖాలను వర్తిస్తుంది. ఇది వెటరన్స్ అఫైర్స్ (VA) లేదా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలకు వర్తించదు మరియు "అధిక రిస్క్" తనఖాల కోసం కొత్త అవసరాలను పోస్ట్ చేస్తుంది. ఈ చట్టం జూలై 29, 1999 లోపు పొందిన రుణాల కోసం కొత్త అవసరాలను కూడా ఏర్పాటు చేస్తుంది.
కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ మరియు జప్తు యొక్క నష్టాల నుండి రుణదాతలను PMI రక్షిస్తుంది. ఇది గణనీయమైన కొనుగోలు చేయని కాబోయే కొనుగోలుదారులను సరసమైన తనఖా పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. అధిక-నిష్పత్తి రుణాలను సులభతరం చేయడానికి ఇది విస్తృతంగా ఉపయోగించబడుతుంది, దీని కోసం లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తి 80% మించిపోయింది. ముందస్తు ఆస్తి యొక్క పున ale విక్రయంతో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులను తిరిగి పొందటానికి PMI ఒక రుణదాతను అనుమతిస్తుంది, వడ్డీ చెల్లింపులు మరియు పన్నులు మరియు భీమా పాలసీల వంటి స్థిర ఖర్చులు, బాధిత ఆస్తి పున ale విక్రయానికి ముందు చెల్లించబడతాయి. తనఖా రుణ బ్యాలెన్స్ 80% LTV నిష్పత్తి కంటే తక్కువగా ఉంటే, PMI ఇకపై అవసరం లేదు, ఎందుకంటే ఇది రుణదాతకు తక్కువ అదనపు రక్షణను అందిస్తుంది మరియు రుణగ్రహీతకు ప్రయోజనం కలిగించదు.
గృహయజమానుల రక్షణ చట్టం యొక్క నేపథ్యం
గృహయజమానుల రక్షణ చట్టానికి ముందు, చాలా మంది గృహయజమానులకు పిఎంఐని రద్దు చేయడంలో సమస్యలు ఉన్నాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణగ్రహీత యొక్క ఈక్విటీ 20% కి చేరుకున్నప్పుడు రుణదాతలు కవరేజీని రద్దు చేయడానికి అంగీకరించారు, కాని పిఎంఐ కవరేజీని రద్దు చేసే విధానాలు రుణదాతలలో విస్తృతంగా మారుతుంటాయి, మరియు రుణదాతలు పిఎంఐని రద్దు చేయడానికి నిరాకరిస్తే గృహయజమానులకు పరిమిత సహాయం ఉంటుంది. రుణగ్రహీత చెల్లించే పిఎమ్‌ఐ ఉత్పత్తులకు లైఫ్-ఆఫ్-లోన్ పిఎంఐ కవరేజీని నిషేధించడం ద్వారా మరియు పిఎమ్‌ఐని రద్దు చేయడానికి ఏకరీతి విధానాలను ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా ఈ చట్టం గృహయజమానులను రక్షిస్తుంది. 80% LTV నిష్పత్తి (సంబంధిత 20% డౌన్ పేమెంట్‌తో) తనఖా రుణదాతలు చాలా కాలం నుండి తనఖాల కోసం వివేకవంతమైన ప్రమాణంగా ఉపయోగిస్తున్నారు. చెల్లింపులు కొనసాగించడానికి రుణగ్రహీతకు ఆస్తిపై తగినంత ఆర్థిక ఆసక్తి ఉందని ఇది నిర్ధారిస్తుంది, మరియు రుణగ్రహీత చెల్లింపులు చేయలేకపోతే, రుణదాత రుణదాత జప్తు ఖర్చులను భరించటానికి రుణదాతకు తగిన ఈక్విటీ అందుబాటులో ఉంటుంది.
అయినప్పటికీ, గృహాల ధరలు పెరగడంతో, చాలా మంది గృహయజమానులకు 20% డౌన్ చెల్లింపులు కష్టమయ్యాయి. రుణదాతలు 80% LTV పరిమితికి వెలుపల రుణాలు అందించే నష్టాలతో గృహ రుణాల కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్ను సమతుల్యం చేయడానికి మార్గాలను అన్వేషించడం ప్రారంభించారు. ఇది PMI యొక్క అభివృద్ధికి దారితీసింది, ఇది రుణాలపై రుణదాత యొక్క నష్టాలను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది, దీని కోసం డౌన్ పేమెంట్ అమ్మకపు ధరలో 20% కన్నా తక్కువ లేదా, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం, ఫైనాన్స్‌ చేసిన మొత్తం అంచనా విలువలో 80% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు.
