ఇంటి యాజమాన్య పెట్టుబడి: నష్టాలు మరియు ప్రయోజనాలు

విషయ సూచిక

• ఆకర్షణీయమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి
• బిల్డింగ్ ఈక్విటీ
• స్థానం, స్థానం, స్థానం
• మూలధన లాభం మినహాయింపు
• పన్ను మినహాయింపులు
• పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం
• అధిక ముందస్తు ఖర్చులు
• సంభావ్య తరుగుదల
• అహంకారం మరియు బాధ్యతలు
• ద్రవత్వం కాకపోవటం
• బాటమ్ లైన్

ఇంటి యజమాని ఎల్లప్పుడూ అమెరికన్ డ్రీంలో భాగం. ఆ కారణంగా, చాలా మంది ప్రజలు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడాన్ని హక్కుగా అంగీకరిస్తారు, ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా చేయవలసిన పని కూడా. మీరు ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు చేయబోయే పెట్టుబడి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను మీరు తెలుసుకోవాలి మరియు సమీక్షించాలి.

కీ టేకావేస్

• మీరు గృహయజమానులను పరిశీలిస్తుంటే, మీరు ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు మీరు ఎదుర్కొనే ఏవైనా సంభావ్య నష్టాలతో పాటు ప్రయోజనాలను తెలుసుకోండి మరియు సమీక్షించండి. ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు ప్రశంసలు, ఇంటి ఈక్విటీ, పన్ను మినహాయింపులు మరియు మినహాయించగల ఖర్చులు. ప్రమాదాలు మరియు మినహాయింపులు ఇంటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వలన అధిక ముందస్తు ఖర్చులు, తరుగుదల మరియు ద్రవ్యత ఉంటాయి.

ఆకర్షణీయమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి

ప్రశంసలు కాలక్రమేణా ఇంటి విలువల పెరుగుదలను సూచిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చక్రీయమైనవి, మరియు స్వల్పకాలికంలో ఆస్తి విలువ గణనీయంగా పెరుగుతుందని ఇంటి యజమానులు ఆశించకూడదు. కానీ మీరు మీ ఇంటిలో ఎక్కువసేపు ఉంటే, భవిష్యత్తులో ప్రశంసలు ఉన్నందున మీరు మీ ఇంటిని లాభం కోసం అమ్మగలిగే అవకాశం ఉంది.

వాస్తవానికి, ఇల్లు కొనడం మీరు చేయగలిగే ఉత్తమ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులలో ఒకటి.

2008-10లో కొన్ని నాటకీయ ముంచు ఉన్నప్పటికీ, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విలువ పెరుగుతుంది. ఫెడరల్ రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ సెయింట్ లూయిస్ ప్రకారం, యుఎస్ లో అమ్మిన గృహాల సగటు ధర 2014 క్యూ 3 లో 40 340, 400 నుండి క్యూ 3 2019 లో 380, 300 కు పెరిగింది five ఇది ఐదేళ్ళలో విలువలో 10% పెరుగుదల. సగటు ఇల్లు $ 274, 100 (క్యూ 3 2009) పొందినప్పుడు ఒక దశాబ్దం వెనక్కి వెళ్ళండి మరియు మీకు 28% పెరుగుదల ఉంది. పెట్టుబడికి ఇది చెడ్డ రాబడి కాదు, అది మీకు జీవించడానికి స్థలాన్ని కూడా అందిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ప్రధానంగా ఇల్లు కూర్చున్న భూమి కారణంగా మెచ్చుకుంటుంది, అయితే సమయం గడిచేకొద్దీ వాస్తవ నిర్మాణం క్షీణిస్తుంది. కాబట్టి "స్థానం, స్థానం, స్థానం" అనే వ్యక్తీకరణ కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ క్యాచ్-పదబంధం మాత్రమే కాదు, ఇల్లు కొనేటప్పుడు చాలా ముఖ్యమైన విషయం. పాఠశాల జిల్లాలు, ఉద్యానవనాలు, రోడ్ల పరిస్థితి మొదలైనవాటిని తీసుకువచ్చే సౌకర్యాలతో కూడిన పొరుగు ప్రాంతం - మరియు ఇల్లు ఉన్న నగరం ఆస్తి యొక్క ప్రశంసలకు అన్ని కారణాలు.

తక్కువైన మరియు శిథిలావస్థలో ఉన్న ఇంటిని నివాసయోగ్యం కాదని పరిగణించండి. ఇంటి కింద ఉన్న భూమి ఇప్పటికీ గణనీయమైన మొత్తంలో విలువైనదిగా ఉండవచ్చు-ఈ సందర్భంలో, నివాసం కంటే ఎక్కువ. ఒక విక్రేత దానిని విక్రయించడాన్ని పరిగణించవచ్చు-నిర్మాణం ఇప్పటికీ చెక్కుచెదరకుండా ఉంది-లేదా ఇంటిని పడగొట్టడానికి మరియు భూమిని సొంతంగా అధిక ధరకు అమ్మేందుకు కొంచెం అదనంగా ఖర్చు చేయడం.

బిల్డింగ్ ఈక్విటీ

ఇంటి ఈక్విటీ మీ తనఖాపై మీరు ఇంకా ఎంత రుణపడి ఉంటారో మరియు మార్కెట్ ధర లేదా మీ ఇంటి విలువ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సూచిస్తుంది. ఇంటి ఈక్విటీ మరియు ప్రశంసలను కలిసి పరిగణించవచ్చు. పైన చెప్పినట్లుగా, మీ ఇల్లు కాలక్రమేణా మార్కెట్ విలువలో పెరిగే అవకాశం ఉంది. మీరు మీ తనఖాను చెల్లించేటప్పుడు మీ ఈక్విటీ కూడా పెరుగుతుంది, మీ చెల్లింపులో తక్కువ వడ్డీ వైపు మరియు మీ రుణంపై బ్యాలెన్స్ తగ్గించే దిశగా.

ప్రశంస అనేది కాలక్రమేణా మీ ఇంటి విలువలో మార్పు, అయితే ఇంటి ఈక్విటీ మీ తనఖాపై బ్యాలెన్స్ మరియు మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాసం.

బిల్డింగ్ ఈక్విటీకి కొంత సమయం పడుతుంది ఎందుకంటే తనఖా రుణం కారణంగా ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ తగ్గించడానికి సమయం పడుతుంది-తప్ప, మీరు పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు లేదా సాధారణ ముందస్తు చెల్లింపులు చేస్తే తప్ప. గుర్తుంచుకోవలసిన ఒక విషయం ఏమిటంటే, మీరు మీ ఇంటిని కలిగి ఉన్న సమయం మీరు ఎంత ఈక్విటీని నిర్మించాలో మరియు మీరు గ్రహించగల ప్రశంసలకు పెద్ద కారకం. ఇక మీరు దానిని ఉంచుకుంటే, మీరు ఎక్కువ ఈక్విటీని పొందుతారు.

మీరు మీ తనఖాను చెల్లించి, మీకు రావలసిన మొత్తాన్ని గుర్తించకుండానే, మీ ఇంటి విలువ పెరుగుతున్నందున మీరు పొదుపు చేస్తున్నారు-పొదుపు ఖాతా విలువ వడ్డీతో పెరిగినట్లే. మీరు విక్రయించినప్పుడు, మీరు చెల్లించిన ప్రతి డాలర్‌ను మీరు తిరిగి పొందవచ్చు మరియు మీరు మీ ఇంట్లో ఎక్కువసేపు ఉంటారని అనుకోండి. కాలక్రమేణా మీ పొదుపుపై ​​సగటు 6% రాబడి (వడ్డీ రేటు) కంటే ఎక్కువ ఉండాలి

మీ వ్యయాన్ని కవర్ చేయండి.

మరొక ప్లస్: హోమ్ ఈక్విటీ మీ ఇంటి ఈక్విటీ మొత్తంతో ముడిపడి ఉన్న రుణం పొందడానికి వశ్యతను అందిస్తుంది. చాలామంది పెట్టుబడిదారులు వారి ఇంటి ఈక్విటీ మరియు ఇంటి ప్రశంసలను ఒకేసారి అనుసరిస్తారు. ఒక పెట్టుబడిదారుడు వారి ఇంటి విలువను ఎంతో అభినందిస్తున్నాడని విశ్వసిస్తే, అమ్మకందారుల ప్రశంసలను గ్రహించడానికి మంచి అవకాశాన్ని పొందడానికి వారు ఇంటి ఈక్విటీ రుణాన్ని నిలిపివేయవచ్చు.

స్థానం, స్థానం, స్థానం

మీ తనఖాను చెల్లించడం మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నా అదే విధంగా పనిచేస్తుంది, మార్కెట్-విలువ పెరుగుదల స్థానంతో మారుతుంది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎఫ్‌ఎ) హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ప్రకారం, ఆగస్టు 31, 2019 తో ముగిసిన ఐదేళ్ల కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు సగటున 32.93% పెరిగాయి. అయితే, మిడిల్ అట్లాంటిక్ సెన్సస్ విభాగంలో ధరలు 22.26% మాత్రమే పెరిగాయి, పసిఫిక్ సెన్సస్ విభాగంలో ధరలు సగటున 41.04% పెరిగాయి.

మీరు కొనడానికి ప్లాన్ చేసిన ధరలను ఇది ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో చూడటానికి, దిగువ పూర్తి FHFA చార్ట్ చూడండి:

విభజన	విభజన ర్యాంకింగ్	ఒక సంవత్సరం	క్వార్టర్	పంచవర్ష	నుండి 1991 క్యూ 1
USA		4.94%	1.11%	32, 93%	174, 44%
మౌంటైన్	1	6.91%	1.77%	47, 18%	276, 71%
పసిఫిక్	2	4.45%	1.08%	41, 04%	218, 63%
దక్షిణ అట్లాంటిక్	3	4.96%	1.02%	36, 39%	177, 94%
వెస్ట్ సౌత్ సెంట్రల్	4	4.65%	1.02%	30, 75%	188, 76%
తూర్పు దక్షిణ మధ్య	5	5.27%	.99%	29, 59%	149, 60%
ఈస్ట్ నార్త్ సెంట్రా l	6	5.16%	1.15%	30, 25%	128, 07%
న్యూ ఇంగ్లాండ్	7	4.67%	1.35%	24, 41%	152, 51%
వెస్ట్ నార్త్ సెంట్రల్	8	4.78%	1.16%	28, 60%	171, 64%
మధ్య అట్లాంటిక్	9	4.04%	↑ పేజి 76%	22, 26%	146, 18%