సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ఎలా ఎంచుకోవాలి

విషయ సూచిక

• అడగవలసిన ప్రశ్నలు
• రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ నియామక చెక్‌లిస్ట్
• బాటమ్ లైన్

మీరు హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించాలని ఆలోచిస్తున్నారా? ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేదా విక్రయించేటప్పుడు 70% మరియు 80% మధ్య ఇంటి యజమానులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌ను ఉపయోగిస్తారు, కాబట్టి విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి సరైన ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

కీ టేకావేస్

• సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్‌ను ఎన్నుకోవడంలో స్థానిక మార్కెట్ మరియు మీ రకమైన ఆస్తి గురించి వారి అనుభవం గురించి ప్రశ్నలు అడగడం జరుగుతుంది.మీరు వారి మార్కెటింగ్ ప్రణాళిక, కమ్యూనికేషన్ యొక్క పద్ధతులు, సూచనలు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో కనెక్షన్లపై బ్రోకర్‌ను కూడా ప్రశ్నించాలి.మీరు పూర్తి సమయం, సలహాలతో నిండిన మరియు మీకు సంబంధం ఉన్న వ్యక్తిత్వాన్ని కలిగి ఉన్న ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని నియమించాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను అడగడానికి ప్రశ్నలు

మీ ఇంటిని అమ్మడం మీ జీవితంలో అతిపెద్ద ఆర్థిక లావాదేవీ కావచ్చు, కాబట్టి సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ఎన్నుకోవడం చాలా ముఖ్యమైనది, అయితే భయంకరంగా, బాధ్యత. ఈ పనికి సహాయం చేయడానికి, మీరు న్యూయార్క్ నగరానికి చెందిన హాల్‌స్టెడ్ ప్రాపర్టీతో కూడిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ విక్టోరియా వినోకుర్‌ను అడిగారు, మీరు బ్రోకర్లను ఇంటర్వ్యూ చేసినప్పుడు అడగవలసిన అతి ముఖ్యమైన ప్రశ్నలపై వ్యాఖ్యానించమని. ఆమె చెప్పేది యొక్క సారాంశం ఇక్కడ ఉంది:

1. మీకు ఏ అనుభవం ఉంది?

వ్యాపారంలో బ్రోకర్ ఎంతకాలం ఉన్నారో దీని అర్థం కాదు; బదులుగా, అటువంటి ప్రశ్న వారు స్థానిక మార్కెట్ మరియు మీ రకమైన ఆస్తిని ఎంత బాగా తెలుసుకున్నారో అర్థం చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. గత మూడు నెలల్లో, గత ఆరు నెలల్లో, ఎంత, ఎంతకాలం తర్వాత మీ ప్రాంతంలో అమ్మిన వాటిని వారిని అడగండి. "పోల్చదగిన లక్షణాల ధరలు ఏమిటి?" వంటి ప్రశ్నలను అడగండి.

మీ ఇంటిని సరైన ధర వద్ద జాబితా చేయటం చాలా ముఖ్యమైనది కనుక, అమ్మకం చేయడానికి వారు ఎంత తరచుగా ఆస్తి ధరను తగ్గించాల్సి వచ్చిందని అడగండి. మంచి బ్రోకర్ వారు అధిక ధరగా భావించే ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడానికి అంగీకరించరు. బ్రోకర్లు ఈ సమాచారాన్ని వారి వేలికొనలకు కలిగి ఉండాలి మరియు డేటాతో బ్యాకప్ చేయగలరు. వారు బహుముఖంగా ఉండాలి మరియు మార్కెట్ యొక్క మనస్తత్వాన్ని అర్థం చేసుకోవాలి. అలాగే, ఏజెంట్ సహాయం చేసిన ప్రముఖులను కలిగి ఉన్న పిచ్‌తో మోసపోకండి. మీ అమ్మకానికి దీనికి సంబంధం లేదు. వారు మీ కోసం ఏమి చేయగలరో మీరు తెలుసుకోవాలి.

2. మీ మార్కెటింగ్ ప్రణాళిక ఏమిటి?

మీ ఆస్తిని "అక్కడ" ఉంచడానికి బ్రోకర్ చేయబోయే ప్రతిదాని గురించి మీకు వివరణాత్మక వివరణ కావాలి. ఎంచుకున్న బ్రోకర్లు మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారుల కోసం ఆహ్వానం-మాత్రమే కాక్టెయిల్ పార్టీ వంటి బ్లాగులు లేదా ప్రత్యేక కార్యక్రమాలు వంటి పనికి నిరూపితమైన సృజనాత్మక ఆలోచనలు బ్రోకర్‌కు ఉన్నాయా? కొనుగోలుదారు ఎదుర్కొనే ఇతర ఆస్తుల క్షేత్రం నుండి వారు మీ ఆస్తిని ఎలా నిలబెట్టుకుంటారు? డిజిటల్ మార్కెటింగ్ చాలా ముఖ్యమైనది కనుక (90% కంటే ఎక్కువ కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్‌లో శోధిస్తారు), వారు మీకు నమూనా వెబ్ జాబితాలను చూపించారా మరియు మార్కెటింగ్ బడ్జెట్‌లో ప్రొఫెషనల్ ఫోటోగ్రాఫర్ చేర్చబడ్డారని నిర్ధారించుకోండి. హో-హమ్ వైడ్-యాంగిల్ ఫోటోలను షూట్ చేసే ఫోటోగ్రాఫర్ కాదు, కానీ మీ ఆస్తి యొక్క వివరాలు మరియు ముఖ్యమైన మరియు ఆసక్తికరమైన అంశాలను సంగ్రహించగల వ్యక్తి-మీ బాల్కనీ నుండి అద్భుతమైన దృశ్యం, లేదా గదుల్లో ఒకదాని యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం.

3. మీ పురోగతి గురించి మీరు నాకు ఎలా తెలియజేస్తారు?

మీరు ఎలా కమ్యూనికేట్ చేయాలనుకుంటున్నారో బ్రోకర్‌కు చెప్పండి: టెక్స్ట్, ఫోన్ లేదా ఇమెయిల్. (గమనిక: ఏదైనా ముఖ్యమైన, చట్టపరమైన-సంబంధిత కమ్యూనికేషన్‌కు టెక్స్టింగ్ తగినది కాదు.) వారు వివరణాత్మక వ్రాతపూర్వక మార్కెటింగ్ మరియు కార్యాచరణ నివేదికల యొక్క సాధారణ షెడ్యూల్‌కు కట్టుబడి ఉంటారా అని అడగండి (ప్రతి రెండు వారాలు సహేతుకమైన నిరీక్షణ) మరియు అవి ఉండగలవని నిర్ధారించుకోండి మీకు ప్రశ్నలు ఉన్నప్పుడు లేదా నవీకరణ అవసరమైనప్పుడు సులభంగా చేరుకోవచ్చు. అలాగే, వారు ఎప్పుడైనా అందుబాటులో లేనట్లయితే వారి కోసం కవర్ చేయడానికి నైపుణ్యం కలిగిన సహోద్యోగి ఉన్నారా అని తెలుసుకోండి మరియు వారు లేదా వారి ప్రతినిధి హాజరుకాకపోతే వారు ఎవరినీ ఆస్తిని చూడటానికి అనుమతించరని నిర్ధారించుకోండి.

4. మీ కమిషన్ ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లకు ప్రామాణిక కమీషన్ రేటు 6%, సాధారణంగా సేల్స్ ఏజెంట్ (అకా లిస్టింగ్ ఏజెంట్) మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మధ్య విభజించబడింది. దానిలో కొంత భాగం మొదట లిస్టింగ్ బ్రోకరేజ్‌కి వెళుతుంది; కాబట్టి ఏజెంట్ వ్యక్తిగతంగా ఆ కమిషన్‌లో 60% మరియు 90% మధ్య కోత పొందుతాడు. ఏదేమైనా, కమిషన్ మొత్తాన్ని ఎప్పుడూ రాతితో సెట్ చేయలేదు మరియు చర్చలకు స్థలం ఉండవచ్చు. బడ్జెట్‌ను చూడమని అడగండి మరియు బ్రోకర్ కమిషన్ నుండి అమ్మకాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు ఏవి వస్తాయో మరియు మీ కోసం మీరు చెల్లించాల్సినవి (స్టేజర్స్ మొదలైనవి) గురించి స్పష్టంగా తెలుసుకోండి.

5. మీరు ఎంత బాగా కనెక్ట్ అయ్యారు?

ఫేస్‌బుక్‌లో బ్రోకర్‌కు ఎంత మంది స్నేహితులు ఉన్నారో తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారని దీని అర్థం కాదు. బదులుగా, వారు తమ సొంత సంస్థలలో మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఎంత బాగా కనెక్ట్ అయ్యారో మీరు శ్రద్ధ వహిస్తారని దీని అర్థం. అనుభవజ్ఞుడైన బ్రోకర్ ఇతర రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత నిపుణులతో దృ connection మైన కనెక్షన్‌లను కలిగి ఉంటాడు: స్టాజర్స్ (ఒకరిని నియమించడం మీ అమ్మకాన్ని మెరుగుపరుస్తుందా లేదా వేగవంతం చేస్తుందో లేదో నిర్ణయించడంలో బ్రోకర్ మీకు సహాయపడుతుంది), రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులు, ఫోటోగ్రాఫర్‌లు మరియు మీరు విశ్వసించే కదిలే సంస్థలకు కూడా.

6. మీరు నాకు ఇవ్వగల సూచనలు ఉన్నాయా?

దీన్ని పట్టించుకోకండి. ఇటీవలి క్లయింట్ల పేర్లను పొందడం ఖాయం. ఆ మొదటి సమావేశం కోసం ఖాతాదారుల నుండి ఒక పేజీ లేదా రెండు కోట్లను కలిగి ఉండటానికి బ్రోకర్‌కు ఇది ఎల్లప్పుడూ సహాయపడుతుంది, కానీ దానిపై మాత్రమే ఆధారపడవద్దు. కాల్స్ చేయండి.

89.095

యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో ప్రకారం, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో పనిచేస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ సంస్థల సంఖ్య

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ నియామక చెక్‌లిస్ట్

పైన పేర్కొన్న ప్రశ్నలకు మించి, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ఇతర ప్రమాణాలు ఉన్నాయి.

పూర్తి సమయం ఉన్న వారిని కనుగొనండి

లక్షణాలను విక్రయించే సమర్థవంతమైన పార్ట్‌టైమ్ ఏజెంట్లు ఉన్నప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని వేర్వేరు గంటలలో చూపించగల వ్యక్తిని నియమించడం చాలా ముఖ్యం లేదా you మీరు కొనుగోలుదారులైతే you మీకు అనుకూలమైన సమయంలో లక్షణాలను చూడటానికి మిమ్మల్ని తీసుకెళ్లవచ్చు.. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పూర్తి సమయం పనిచేస్తున్నారా అని అడగండి. చేసేవారు తమ ఉద్యోగాలను మరింత తీవ్రంగా పరిగణిస్తారు మరియు మీ ఇంటిని చూపించేటప్పుడు సాధారణంగా మరింత సరళంగా ఉంటారు.

సూచనలు ఇచ్చే వారిని కనుగొనండి

సావి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు ఈ ప్రాంతంలో ఇళ్ళు ఏ లక్షణాలు అమ్ముతాయో తెలుసు-ఇది ఒక కొలను, ప్రదర్శించబడిన వాకిలి లేదా ఇతర కావాల్సిన లక్షణం. ఆ దిశగా, వారు నొక్కిచెప్పడానికి లేదా నొక్కిచెప్పడానికి గదులు లేదా లక్షణాలపై సూచనలు చేసే స్థితిలో ఉంటారు. ప్రారంభ ఇంటర్వ్యూలో, మీరు ఇంటిలో ఏమైనా మార్పులు చేయగలరా అని ఏజెంట్‌ను అడగండి, దాని కోరికను మెరుగుపరుస్తుంది. చాలా తరచుగా, ఉత్తమ ఏజెంట్లు మీ సూచనలు చేయకుండా ఈ సూచనలు చేస్తారు.

ప్రాంత నిపుణుడిని కనుగొనండి

ప్రాంతం గురించి గొప్పగా తెలిసిన వ్యక్తిని నియమించుకోండి లేదా నిలుపుకోండి. ఈ ఏజెంట్లు సాధారణంగా ఆ పరిసరాల్లో పని చేయని ఏజెంట్ల కంటే సాధారణ సమర్పణ మరియు అమ్మకపు ధరల గురించి మరింత తెలుసుకుంటారు. స్థానిక నిపుణుడిని కనుగొనటానికి ఒక మార్గం ఏమిటంటే, స్థానిక బ్రోకరేజ్ లేదా మీ స్నేహితులు లేదా బంధువులను అక్కడ పెద్ద సంఖ్యలో గృహాలు మరియు / లేదా వ్యాపారాలను విక్రయించిన ఎవరైనా తెలిస్తే వారిని అడగడం. మరొక సలహా ఏమిటంటే స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రచురణల ద్వారా చూడటం మరియు కొన్ని ప్రాంతాలలో ఏ ఏజెంట్లు ఎక్కువ జాబితాలను కలిగి ఉన్నారో చూడండి.

మీరు క్లిక్ చేసిన ఒకరిని కనుగొనండి

విక్రేతలు, ప్రత్యేకించి, వారి వ్యక్తిత్వాలు వారితో మెష్ అయ్యే ఏజెంట్లను వెతకాలి. ఇల్లు త్వరగా విక్రయించడానికి, మరియు అనుకూలమైన ధర వద్ద, లిస్టింగ్ పార్టీ మరియు ఏజెంట్ వారు ఆస్తిని ఎలా మార్కెట్ చేయబోతున్నారు, సెట్ చేయబడే ధర మరియు ఇల్లు ఎలా మరియు ఎప్పుడు అనే దానిపై ఒకే పేజీలో ఉండాలి. చూపబడుతుంది. పాల్గొన్న పార్టీలు ఒకదానికొకటి స్పష్టంగా అర్థం చేసుకుంటే ఈ ఆలోచనలను సమన్వయం చేయడం చాలా సులభం.

బాటమ్ లైన్

మీరు ఒక ఆదర్శ ఏజెంట్ అని నమ్ముతున్న వారిని నిలుపుకున్నప్పటికీ, ప్రత్యేక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు రెండుసార్లు ఆలోచించండి. మీ ఏజెంట్ సమర్థుడైనప్పటికీ, మీరు విక్రేత అయితే, మీ ఇంటిని చూపించే మరియు విక్రయించగల ఎక్కువ మంది ఏజెంట్లు, అమ్మకం యొక్క అసమానత మంచిది. కొన్ని ఉద్వేగభరితమైన పరిస్థితులు లేనట్లయితే, ఒక లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను నిలుపుకోండి, కానీ ఆస్తిని మల్టిపుల్ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) లో ఉంచాలని పట్టుబట్టండి.