రియల్ ఎస్టేట్ అనేది ఆస్తి మరియు అది కూర్చున్న భూమితో కూడిన స్పష్టమైన ఆస్తి. ఇతర ఆస్తుల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ కూడా సరఫరా మరియు డిమాండ్‌కు లోబడి ఉంటుంది. స్టాక్స్ మరియు బాండ్ల వంటి గృహాల ధరలు సరఫరా మరియు డిమాండ్ చట్టంపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటాయి. కానీ ఈ చట్టానికి హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు ఎలాంటి సంబంధం ఉంది? ఈ ఆర్థిక సిద్ధాంతం ఎలా పనిచేస్తుందో మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో తెలుసుకోవడానికి మరింత చదవండి.
కీ టేకావేస్
- హౌసింగ్ మార్కెట్ సరఫరా మరియు డిమాండ్‌పై చాలా ఎక్కువగా ఆధారపడుతుంది. హౌసింగ్ డిమాండ్ మరియు తక్కువ సరఫరా సాధారణంగా ధరలు పెరగడానికి కారణమవుతాయి. తక్కువ డిమాండ్ మరియు మార్కెట్లో గృహాల పెద్ద సరఫరా ఉన్నప్పుడు ధరలు పడిపోతాయి. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా డిమాండ్ను ప్రభావితం చేస్తాయి, ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, మారుతున్న జీవనశైలి మరియు అందుబాటులో ఉన్న స్థలాల లేకపోవడం సరఫరాను ప్రభావితం చేస్తుంది.
సరఫరా మరియు గిరాకీ
సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క చట్టం ఒక మంచి లేదా సేవ కోసం సరఫరా మరియు డిమాండ్ మధ్య సంబంధాన్ని మరియు వారి పరస్పర చర్య ఆ మంచి లేదా సేవ యొక్క ధరను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో వివరించే ప్రాథమిక ఆర్థిక సూత్రం. మంచి లేదా సేవకు అధిక డిమాండ్ ఉన్నప్పుడు, దాని ధర పెరుగుతుంది. మంచి లేదా సేవ యొక్క పెద్ద సరఫరా ఉంటే కానీ దానికి తగినంత డిమాండ్ లేకపోతే, ధర పడిపోతుంది.
సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క సిద్ధాంతం ఆర్థిక శాస్త్రంలో అత్యంత ప్రాథమిక సూత్రాలలో ఒకటి. సమతౌల్య ధరను సాధించే వరకు సరఫరా మరియు డిమాండ్ ఒకదానికొకటి పని చేస్తాయి-అంటే మార్కెట్లో డిమాండ్‌కు సరఫరా సమానమైన ధర.
డిమాండ్
అధిక ధర ఉన్న మంచి కోసం ప్రజలకు తక్కువ లేదా డిమాండ్ ఉండదని డిమాండ్ చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. అన్ని ఇతర అంశాలు సమానంగా ఉన్నప్పుడు అది జరుగుతుంది. ప్రజలు అధిక వ్యయంతో వచ్చేదాన్ని త్యాగం చేస్తారు, ఇది డిమాండ్ను అరికడుతుంది. అదేవిధంగా, తక్కువ ధరలు డిమాండ్ను పెంచుతాయి, అంటే వినియోగదారుల విలువ మరియు తక్కువ ధరలో ఉన్నప్పుడు దాన్ని కొనండి.
సరఫరా
సరఫరా చట్టం విషయానికి వస్తే, మార్కెట్లో మంచి లేదా సేవ యొక్క సరఫరాలో పెరుగుదల ఉన్నప్పుడు ధరలు పడిపోతాయి. కానీ ధరలు పెరిగినప్పుడు, వస్తువులు మరియు సేవల సంఖ్య పడిపోతుంది. అధిక ధరలకు వస్తువులను ఉత్పత్తి చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ సరఫరా మరియు డిమాండ్
హౌసింగ్ మార్కెట్ సరఫరా మరియు డిమాండ్‌పై చాలా ఎక్కువగా ఆధారపడుతుంది, అందుకే ఇది పరిశ్రమలో చాలా ప్రముఖంగా ఉంది. ప్రతి గృహ లావాదేవీలో కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఉంటారు. కొనుగోలుదారు ఆస్తిపై ఆఫర్‌ను ఇస్తాడు, విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి వదిలివేస్తాడు. సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క చట్టం ఆస్తి యొక్క సమతౌల్య ధరను నిర్దేశిస్తుంది.
ఆస్తి యొక్క సమతౌల్య ధర వచ్చే వరకు సరఫరా మరియు డిమాండ్ ఒకదానికొకటి పని చేస్తాయి.
తక్కువ సరఫరా ధరలను పెంచవచ్చు, ఇది బిడ్డింగ్ యుద్ధాలతో జరుగుతుంది. ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి వారి కొనుగోలు ధర ఆఫర్‌ను పెంచడం ద్వారా ఒకరినొకరు అధిగమించడానికి ప్రయత్నించే బహుళ పార్టీలు డిమాండ్ కలిగి ఉండవచ్చు. విక్రేత ఆఫర్లలో ఒకదాన్ని అంగీకరించినప్పుడు బిడ్డింగ్ యుద్ధం ముగుస్తుంది-సరఫరాను తగ్గిస్తుంది.
ఒక నిర్దిష్ట నగరం లేదా రాష్ట్రంలో ఆస్తులకు అధిక డిమాండ్ ఉన్నప్పుడు, మరియు నాణ్యమైన ఆస్తుల సరఫరా లేకపోవడం, ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతాయి. బలహీనమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు ఆస్తుల అధిక సరఫరా గృహాలకు తక్కువ లేదా డిమాండ్ లేనప్పుడు, గృహాల ధరలు తగ్గుతాయి.
గృహ సరఫరా మరియు డిమాండ్ను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ ఎప్పుడూ కొలవడం అంత సులభం కాదు. కొత్త ఇళ్లను నిర్మించడానికి మరియు పాత వాటిని తిరిగి మార్కెట్లోకి తీసుకురావడానికి చాలా సమయం పడుతుంది. అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఇతర పరిశ్రమల మాదిరిగా లేదు, ఎందుకంటే ఇళ్ళు మరియు ఇతర ఆస్తులను కొనడానికి మరియు విక్రయించడానికి చాలా సమయం పడుతుంది.
గృహ డిమాండ్ను ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు లేదా రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు. వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ప్రజలు సాధారణంగా ఎక్కువ అప్పు తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. వారు ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయగలరు ఎందుకంటే వారు చెల్లించాల్సిన వడ్డీ మొత్తం భారంగా ఉండదు. ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌ను నింపినట్లయితే, గృహాల డిమాండ్ పెరుగుతుంది. మరియు గృహ జాబితా యొక్క పరిమిత సరఫరా ఉంటే, తక్కువ వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో ఉన్న ప్రజలు మరింత ఎక్కువ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారు.
ఇంతలో, గృహాల సరఫరా స్థిరంగా మార్పు స్థితిలో ఉంది. ప్రజలు కదులుతున్నప్పుడు జాబితా పెరుగుతుంది-కొన్ని తగ్గించవచ్చు, మరికొందరు విస్తరిస్తున్న కుటుంబానికి ఎక్కువ స్థలాన్ని ఇవ్వడానికి ప్రయత్నించవచ్చు, మరికొందరు వారి మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. అదేవిధంగా, అభివృద్ధి మరియు కొత్త గృహ నిర్మాణంలో పెరుగుదల ఉండవచ్చు, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న జాబితాకు జోడిస్తుంది. మరోవైపు, ప్రకృతి విపత్తు-వరదలు మరియు భూకంపాలు వంటి సమయాల్లో మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులు కూల్చివేసినప్పుడు గృహ జాబితా తగ్గుతుంది. భూమి కూడా ఒక పరిమిత వనరు, కాబట్టి కొత్త పరిణామాల మొత్తం సాధారణంగా పరిమితం.
హౌసింగ్ మార్కెట్ క్రాష్
2000 ల మధ్యలో ఆర్థిక సంక్షోభం తరువాత వచ్చిన గొప్ప మాంద్యం యొక్క ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి హౌసింగ్ మార్కెట్ పతనం. ఇది సరఫరా మరియు డిమాండ్ చట్టం యొక్క ప్రత్యక్ష ఫలితం.
ఆర్థిక సంక్షోభానికి దారితీసిన సమయంలో, వినియోగదారులు తక్కువ రుణాలు తీసుకునే రేటును అనుభవిస్తున్నారు. బ్యాంకులు తనఖాలపై తక్కువ రేట్లు ఇవ్వడం ప్రారంభించాయి మరియు వారి రుణ ప్రమాణాలను సడలించడానికి ప్రోత్సహించబడ్డాయి. ఇల్లు కొనలేని వ్యక్తులు ఇప్పుడు తమ కలలను సాకారం చేసుకోగలిగారు. సబ్‌ప్రైమ్ రుణగ్రహీతలు అని పిలువబడే ఈ వినియోగదారులు తక్కువ చెల్లింపులు మరియు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌లతో ఇంటిని కొల్లగొట్టగలిగారు.
ఈ సమయంలో, ula హాజనిత కొనుగోలుదారులు కూడా మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడం ప్రారంభించారు, గృహాల డిమాండ్ను పెంచారు మరియు అదే సమయంలో, అందుబాటులో ఉన్న సరఫరాను తగ్గించారు. ఇవన్నీ, ధరలను చాలా ఉన్నత స్థాయికి పెంచాయి. మార్కెట్ కొనసాగించలేకపోయింది, మరియు కొంత డబ్బు సంపాదించడానికి మార్కెట్లో ఉన్న పెట్టుబడిదారులు-చాలా తక్కువ వ్యవధిలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు తిప్పడం-మార్కెట్ నుండి వైదొలగడం ప్రారంభించారు. డిమాండ్ తగ్గడం ప్రారంభమైంది మరియు ధరలు కూడా పెరిగాయి. 2007 లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పతనం గృహాల అధిక సరఫరా మరియు ఆస్తుల ధరలను తగ్గించింది.
