తనఖాలు సాధారణంగా విదేశాలలో యుఎస్ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉండవు కాబట్టి - మరియు చాలా యుఎస్ బ్యాంకులు విదేశాలలో కొనుగోళ్లకు రుణాలు ఇవ్వవు - మీరు ఒక విదేశీ దేశంలో ఇల్లు కొనాలనుకుంటే కొన్ని ప్రత్యామ్నాయాలు ఏమిటి? ఇక్కడ, మీ విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మేము మూడు మార్గాలను పరిశీలిస్తాము.
క్యాష్
నగదు రాజు అని వారు అంటున్నారు, విదేశాలలో ఆస్తి కొనుగోలు విషయానికి వస్తే ఇది ఖచ్చితంగా నిజం అవుతుంది. మీరు ఒప్పందాన్ని వేగంగా మూసివేయగలుగుతారు, కానీ డిస్కౌంట్లు లేదా అప్‌గ్రేడ్‌లు - లేదా రెండింటి ద్వారా మీకు ఉత్తమ ధర లభిస్తుంది.
సాధారణంగా, నగదు చెల్లించడం సిఫారసు చేయబడిన ఆస్తి ఇప్పటికే నిర్మించబడితే మాత్రమే సిఫార్సు చేయబడింది - మరియు నిర్మాణానికి పూర్వ దశలో కాదు. మీరు ఇంకా నిర్మించని దాని కోసం నగదు ముందస్తుగా చెల్లిస్తే, డెవలపర్ డబ్బు అయిపోయే ప్రమాదం ఉంది లేదా ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడంలో ఆలస్యం లేదా నిరోధించే ఇతర సమస్య ఉంటుంది. ఈ పరిస్థితులలో, మీ డబ్బును తిరిగి పొందడం కఠినమైనది లేదా కనీసం సమయం తీసుకుంటుంది.
డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్
దేశాన్ని బట్టి, మీరు అభివృద్ధిలో చాలా, ఇంటి సైట్ లేదా నిర్మాణానికి పూర్వపు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్‌కు అర్హత పొందవచ్చు. డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా తక్కువ వ్రాతపనిని కలిగి ఉంటుంది మరియు వయస్సు పరిమితులు లేదా జీవిత బీమా అవసరాలు లేవు. మరొక పెర్క్ ఏమిటంటే, కొన్నిసార్లు, డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్ వడ్డీ లేనిది.
ఒక రకమైన డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్‌తో, మీరు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు 10%, ఆరు నెలల తర్వాత 10%, 12 నెలల తర్వాత మరో 10% మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయినప్పుడు బకాయి వంటి నిర్ణీత తేదీలలో మీరు చెల్లింపులు చేస్తారు. నిర్ణీత తేదీలకు బదులుగా, మరొక అమరిక మీరు నిర్మాణ దశల ప్రకారం చెల్లింపులు చేసారు, అటువంటి చెల్లింపు 10% డౌన్, ఫౌండేషన్ పూర్తయినప్పుడు 20%, మొదటి అంతస్తు పూర్తయిన తర్వాత 20% మొదలైనవి. మరొక రకమైన డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్‌తో, మీరు ప్రతి నెల రెగ్యులర్ చెల్లింపులు చేయండి. ఉదాహరణకు, మీరు కోస్టా రికాలో $ 50, 000 లాట్‌ను కొనుగోలు చేస్తే, వడ్డీ రేటును బట్టి, వర్తిస్తే, మీరు ప్రతి నెలా 200 1, 200 వంటి వాటిని నాలుగు సంవత్సరాలు చెల్లించవచ్చు.
స్వీయ-దర్శకత్వ IRA
సాంప్రదాయిక IRA ల మాదిరిగా కాకుండా, పెట్టుబడి ఎంపికలు సాధారణంగా స్టాక్స్, బాండ్లు మరియు మ్యూచువల్ ఫండ్లకే పరిమితం చేయబడతాయి, స్వీయ-దర్శకత్వం వహించిన IRA నుండి వచ్చే నిధులను రియల్ ఎస్టేట్తో సహా విస్తృత ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు - స్వదేశంలో లేదా విదేశాలలో. ఆస్తిని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిగా పరిగణించాలి కాబట్టి, మీరు ఖాతా నుండి పంపిణీలను స్వీకరించడం ప్రారంభించేంత వయస్సు వచ్చేవరకు మీరు ఇంటిలో నివసించలేరు. మీరు దీన్ని సెలవుల కోసం ఉపయోగించలేరు మరియు మీరు దానిని అద్దెకు తీసుకొని చట్టాన్ని తప్పించుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తే, IRS సంతోషంగా ఉండదు. మీరు పదవీ విరమణ కోసం ఎదురు చూస్తున్నప్పుడు, ఆస్తి మరియు నిర్వహణకు సంబంధించిన ఏవైనా ఖర్చులు చెల్లించడానికి మీరు మీ స్వీయ-నిర్దేశిత IRA నిధులను ఉపయోగించవచ్చు.
పన్ను చట్టాలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి మరియు క్రమానుగతంగా మారుతాయి. మీ స్వీయ-నిర్దేశిత IRA తో విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు మరియు చిక్కులు రెండింటినీ మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి అర్హత కలిగిన పన్ను నిపుణుడు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదితో కలిసి పనిచేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.
బాటమ్ లైన్
విదేశాలలో ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి కూడా అనుమతించబడ్డారని నిర్ధారించుకోవడానికి స్థానిక చట్టాలను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. మీరు ఒక నిర్దిష్ట దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయగలిగినప్పటికీ, విదేశీయులు కొనుగోలు చేయగల ఆస్తి రకం (ల) పై పరిమితులు ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఫిలిప్పీన్స్‌లో, మీరు ఒక యూనిట్‌ను కండోమినియం ప్రాజెక్టులో కొనుగోలు చేయవచ్చు - 60% యూనిట్లు ఫిలిపినోల సొంతం. అయితే విదేశీయులు సాధారణంగా ఇల్లు లేదా భూమిని సొంతం చేసుకోలేరు.
మీరు ఆస్తిని విక్రయించాలనుకుంటే ఏమి జరుగుతుందనే దానిపై నియమాలు కూడా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, మలేషియాలో, విదేశీయులు ఆస్తిని కొనడానికి స్వాగతం పలుకుతారు, కాని వారు ఎప్పుడైనా అమ్మితే, ఆ డబ్బును మలేషియా బ్యాంకు ఖాతాలో ఉంచాలి.
విదేశాలలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీ ఆస్తి హక్కులను పరిరక్షించే విధంగా లావాదేవీలు జరిగేలా చూడటం చాలా ప్రాముఖ్యత. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఆస్తికి టైటిల్ అందుకుంటారు; ఏదేమైనా, ఈ వ్యత్యాసం ప్రతి దేశంలో అంత స్పష్టంగా లేదు. అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ మరియు న్యాయవాదిని సంప్రదించడం వల్ల ప్రక్రియ సాధ్యమైనంత సజావుగా సాగుతుందని, మీ ఆస్తి హక్కులు రక్షించబడతాయని మరియు అవసరమైన అన్ని వ్రాతపని పూర్తయిందని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది.
