ఇంటిని తిప్పడానికి రుణం ఎలా పొందాలి

విషయ సూచిక

• గృహాలను తిప్పడం యొక్క ఖర్చులు
• హార్డ్ మనీ లోన్స్
• హార్డ్ మనీ వర్సెస్ కన్వెన్షన్స్
• రుణదాతల కోసం ఎక్కడ చూడాలి
• ప్రైవేట్ రుణదాతలు
• ప్రైవేట్ రుణదాతను ఎలా వెట్ చేయాలి
• ఆన్‌లైన్ ప్రైవేట్ రుణదాతలు
• crowdfunding
• క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు
• క్రౌడ్‌ఫండింగ్ లోపాలు
• బాటమ్ లైన్

పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు మరియు పెరిగిన ఫైనాన్సింగ్ లభ్యత కారణంగా 2007 నుండి హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ అత్యధిక స్థాయిలో ఉంది. ఇంకా ఏమిటంటే, 2008-2009 గృహ సంక్షోభం తరువాత, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో జప్తులు నిండినప్పుడు, ఫ్లిప్పర్లు అధిక లాభాలను సంపాదించడానికి పరిమిత సరఫరా సహాయపడుతుంది.

కీ టేకావేస్

• ఇంటిని కొనడం కంటే ఇంటిని తిప్పడానికి ఇది సాధారణంగా ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది.లెండర్లు ఫ్లిప్పింగ్‌ను ప్రమాదకర ప్రతిపాదనగా చూస్తారు మరియు సాధారణంగా అనుభవం లేని ఫ్లిప్పర్‌లతో పనిచేయరు. హార్డ్ మనీ రుణదాతలు ఆన్‌లైన్‌లో కనుగొనవచ్చు మరియు ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ నిబంధనలు ఉంటాయి 12% నుండి 18% వడ్డీ రేట్లతో పాటు, రెండు నుండి ఐదు పాయింట్లతో. ఇతర ఫ్లిప్పర్లతో మాట్లాడటం ద్వారా ప్రైవేట్ రుణదాతలను పరిశీలించడం గురించి ఆలోచించండి. ఫ్లిప్పర్లు తమ పెట్టుబడులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్‌లను ప్రయత్నించవచ్చు.

గృహాలను తిప్పడం యొక్క ఖర్చులు

లక్షణాలను కొనడం, ఫిక్సింగ్ చేయడం మరియు త్వరగా పున elling విక్రయం చేయడం లాభదాయకంగా ఉంటుంది, మీరు నివసించాలనుకునే ఇంటిని కొనడం కంటే ఇల్లు తిప్పడానికి చాలా ఎక్కువ డబ్బు అవసరం. ఆస్తి యజమాని కావడానికి మీకు డబ్బు అవసరం మాత్రమే కాదు, మీకు పునర్నిర్మాణ నిధులు మరియు ఆస్తి పన్నులు, యుటిలిటీలు మరియు గృహయజమానుల భీమా కవర్ చేయడానికి మార్గాలు కూడా అవసరం, అమ్మకం పునరావాస పనుల ద్వారా ముగిసిన రోజు నుండి మరియు అమ్మిన రోజు వరకు. మీ ఫెడరల్ ఆదాయపు పన్ను పరిధిని బట్టి స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను రేట్లు 10% నుండి 37% వరకు, మీరు ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే తక్కువ వ్యవధిలో మీరు తిప్పికొట్టే లక్షణాలపై మీరు సంపాదించే లాభాలను తగ్గించుకుంటారు.

ఇంకా, చాలా మంది రుణదాతలు అనుభవం లేని ఫ్లిప్పర్లతో పనిచేయరు. లాభం కోసం కనీసం ఒక ఇంటిని అమ్మిన విజయవంతమైన ట్రాక్ రికార్డ్ మీ వద్ద ఉందని వారు చూడాలనుకుంటున్నారు. ఇతరులు అనుభవం లేని ఫ్లిప్పర్‌తో పని చేస్తారు కాని ఎక్కువ ఫీజులు మరియు వడ్డీని వసూలు చేస్తారు.

హార్డ్ మనీ లోన్స్

డబ్బు ఎంత కష్టపడిందనే దానిపై నిపుణులు విభేదిస్తున్నారు. సాంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ కంటే ఇది చాలా ఖరీదైనది మరియు "కఠినమైన" నిబంధనలను కలిగి ఉందని కొందరు సూచిస్తున్నారు. సాంప్రదాయిక రుణదాతలకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి "కష్టతరమైన" గృహాలకు ఇది ఆర్ధిక సహాయం చేస్తుందని ఇతరులు అంటున్నారు. అయినప్పటికీ, మరికొందరు ఈ పదం రుణం కోసం అనుషంగికను వివరిస్తుంది, హార్డ్ ఆస్తిలో వలె, ఈ సందర్భంలో, ఇది రియల్ ఎస్టేట్.

ఈ పదం యొక్క మూలాలు ఏమైనప్పటికీ, హార్డ్ మనీ రుణాలు సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ మరియు 12% నుండి 18% వడ్డీ రేట్లు మరియు రెండు నుండి ఐదు పాయింట్లను కలిగి ఉంటాయి. ఒక పాయింట్ రుణ మొత్తంలో 1% కి సమానం, కాబట్టి మీరు 2, 000 112, 000 రుణం తీసుకుంటే మరియు రుణదాత రెండు పాయింట్లు వసూలు చేస్తే, మీరు 2, 000 112, 000 లో 2% లేదా 2 2, 240 చెల్లించాలి. సాంప్రదాయిక తనఖాతో మీరు మూసివేసేటప్పుడు పాయింట్లను చెల్లించే బదులు, ఇంటిని హార్డ్ మనీ loan ణంతో విక్రయించే వరకు మీరు పాయింట్లు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు-ఈ హార్డ్ డబ్బు గురించి ఒక మృదువైన విషయం.

హార్డ్ మనీ రుణదాతలు మీరు ఇంటి పునర్నిర్మాణ విలువ (ARV) పై రుణం తీసుకోవచ్చు. ఒక ఇంటి ధర $ 80, 000 అయితే ARV $ 160, 000 మరియు మీరు ARV లో 70% వరకు రుణం తీసుకోవచ్చు, అప్పుడు మీరు 2, 000 112, 000 రుణం తీసుకోవచ్చు., 000 80, 000 కొనుగోలు ధర చెల్లించిన తరువాత, మూసివేసే ఖర్చుల కోసం మీకు, 000 32, 000 మిగిలి ఉంటుంది (ఇంటి అమ్మకందారుని చెల్లించడానికి మీరు చర్చలు జరపగలిగినప్పటికీ), రుణదాత ఫీజులు, పునరావాసం, మోస్తున్న ఖర్చులు మరియు స్టేజింగ్, మార్కెటింగ్, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమీషన్లు. మీరు ఆ బడ్జెట్‌కు కట్టుబడి ఉండగలిగితే, ఇంటిని తిప్పడానికి మీకు జేబులో డబ్బు అవసరం లేదు.

పాయింట్లలోని 2 2, 240 ఆ $ 32, 000 బడ్జెట్‌లో గణనీయమైన భాగాన్ని తీసుకుంటుంది, మరియు మీరు ఆరు నెలలు 15% వడ్డీని చెల్లిస్తుంటే, 2, 000 112, 000 పై మీ మొత్తం వడ్డీ వ్యయం, 4 8, 400 అవుతుంది. Loan ణం బాకీ ఉన్నప్పుడే హార్డ్ మనీ రుణదాతలు సాధారణంగా నెలవారీ వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపులను ఆశిస్తారు, కాని కొందరు వడ్డీని సంపాదించడానికి అనుమతించవచ్చు మరియు ఫ్లిప్ పూర్తయ్యే వరకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఈ రెండు పెద్ద ఖర్చుల తరువాత, మిగతా వాటికి మీకు కేవలం, 3 21, 360 ఉంటుంది-మీరు ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించాల్సి వస్తే. ఇల్లు నిజంగా, 000 160, 000 కు అమ్ముడైతే, మీరు మీ స్వంత బ్యాంక్ ఖాతా నుండి ఒక్క చెక్కును కూడా వ్రాయకుండా, ఆరు నెలల పని కోసం $ 48, 000 లాభం, మైనస్ పన్నులు చూస్తున్నారు.

హార్డ్ మనీ వర్సెస్ సంప్రదాయ రుణాలు

ఫ్లోరిడాలోని ఇళ్లను తిప్పికొట్టే మరియు హార్డ్ మనీ రుణాలకు ఆర్థిక సహాయం చేసే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల బృందం హౌస్ హీరోస్ అధ్యక్షుడు లూకాస్ మచాడో, హార్డ్ మనీ రుణాలు మరొక విధంగా సులభం అని చెప్పారు: బ్యూరోక్రటిక్ రెడ్ టేప్ లేకపోవడం. సాంప్రదాయ బ్యాంకుల మాదిరిగా కాకుండా, రుణదాతలు రియల్ ఎస్టేట్ ఆకారానికి సంబంధించిన మార్గదర్శకాలకు కట్టుబడి ఉండరు. సాంప్రదాయిక తనఖా ఫైనాన్సింగ్ కోసం మార్గదర్శకాలను సంతృప్తికరంగా లేదు. మరోవైపు, హార్డ్ మనీ రుణదాతలు మరమ్మతు చేయని ఇళ్లపై రుణాలు ఇవ్వాలని ఆశిస్తున్నారు, ”అని మచాడో చెప్పారు.

బదులుగా, "హార్డ్ మనీ రుణదాతలు ఒప్పందం యొక్క బలాన్ని మరియు ఇంటి ఫ్లిప్పర్ యొక్క విశ్వసనీయతను అంచనా వేయడం ద్వారా రుణం చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయిస్తారు" అని మచాడో చెప్పారు. కొనుగోలు మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చు వర్సెస్. పున ale విక్రయ విలువ అర్ధమే మరియు ఇంటి ఫ్లిప్పర్ నమ్మదగినది అయితే, హార్డ్ మనీ రుణదాత రుణం ఇస్తాడు.

ఫ్లిప్పర్‌ను అంచనా వేయడంలో, హార్డ్-మనీ రుణదాతలు సాధారణంగా రుణగ్రహీతల అర్హతలు -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తులు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్‌ల ద్వారా ఆందోళన చెందరు. కొన్ని సందర్భాల్లో, వారు పన్ను రిటర్న్స్, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్ మరియు క్రెడిట్ రిపోర్ట్స్ వంటి దరఖాస్తుదారుడి పత్రాలను చూడాలనుకోవచ్చు. డౌన్ పేమెంట్ ఫండ్స్ అరువు తెచ్చుకున్నా (సంప్రదాయ రుణదాతలకు మరో తేడా) వారు పట్టించుకోరు. అన్నింటికంటే, “ఫ్లిప్పర్ డిఫాల్ట్‌గా ఉంటే, హార్డ్ మనీ రుణదాత ముందస్తుగా చెప్పవచ్చు, ఇంటి యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవచ్చు మరియు దానిని సొంతంగా లాభదాయకంగా అమ్మవచ్చు” అని మచాడో పేర్కొన్నాడు.

బ్యాంకు మాదిరిగానే హార్డ్ మనీ రుణదాత, రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు ఇంటిపై మొదటి స్థానం తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటాడు, కాని రుణగ్రహీత యజమానిగా ఉంటాడు మరియు దస్తావేజును కలిగి ఉంటాడు, సెన్నా హౌస్ కొనుగోలుదారులతో సముపార్జన మేనేజర్ మాట్ ట్రెన్‌చార్డ్ వివరించాడు. హ్యూస్టన్‌లో అతిపెద్ద ఇల్లు కొనే సంస్థలలో ఒకటి.

రుణదాతల కోసం ఎక్కడ చూడాలి

హార్డ్ మనీ రుణదాతను కనుగొనడానికి ఒక ప్రదేశం ఆన్‌లైన్. ఉదాహరణగా, లిమా వన్ కాపిటల్ కొత్త ఫ్లిప్పర్లతో పని చేస్తుంది మరియు 90% లోన్-టు-కాస్ట్ వరకు లేదా 75% లోన్-టు-ARV వరకు రుణాలు ఇస్తుంది. రుణగ్రహీత యొక్క ఫ్లిప్పింగ్ అనుభవంతో ఫీజులు మరియు వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి. లిమా వన్ చాలా రాష్ట్రాల్లో రేట్లు మరియు ఫీజులతో రాష్ట్రానికి మారుతుంది.

సాధారణంగా, చెల్లించాలని ఆశిస్తారు:

• గత 24 నెలల్లో ఒక ఫ్లిప్ వరకు పూర్తి చేస్తే మీకు ఒరిజినేషన్ ఫీజు 3.5% మరియు 12% వడ్డీ రేటు మీ బెల్ట్ కింద రెండు నుండి నాలుగు ఫ్లిప్‌లతో ఉంటే, ఇది 3% ఆరిజినేషన్ ఫీజు మరియు 11% వడ్డీ రేటు ఐదు కోసం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పూర్తి చేసిన ఫ్లిప్స్ మీరు 2% ఆరిజినేషన్ ఫీజు మరియు 9.99% వడ్డీ రేటును చూస్తారు

680 కన్నా తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్న రుణగ్రహీతలు కొంచెం తక్కువ రుణం తీసుకోగలుగుతారు మరియు అత్యధిక ఖర్చులు చెల్లిస్తారు. కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 630. అలాగే, లిమా వన్ క్యాపిటల్‌కు 10% డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం మరియు 13 నెలల వరకు తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను అందిస్తుంది.

రెండవ ఉదాహరణ లెండింగ్‌హోమ్ నుండి వచ్చింది. ఈ సంస్థ కొనుగోలు ధరలో 90% మరియు పునరుద్ధరణ ఖర్చులలో 100% వరకు ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ రుణాలను అందిస్తుంది. రుణగ్రహీతలు తప్పనిసరిగా డౌన్ స్టేట్మెంట్ మరియు ముగింపు ఖర్చులను భరించగలరని చూపించడానికి బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లను సమర్పించాలి. ఇతర అవసరాలు కొనుగోలు ఒప్పందం, గత పరిష్కార-మరియు-ఫ్లిప్ ప్రాజెక్టుల జాబితా, ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్ మరియు దిగువ చెల్లింపు. వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా 7.5% నుండి 12% వరకు ఉంటాయి. మూడవ పార్టీ రుణ పూచీకత్తు ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి $ 199 దరఖాస్తు రుసుము ఉంది. లెండింగ్‌హోమ్ ఒరిజినేషన్ ఫీజు, అప్రైసల్ ఫీజు, టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో ఫీజులను కూడా వసూలు చేస్తుంది మరియు పునర్నిర్మాణాలు పూర్తయ్యే వరకు కంపెనీ పునరావాస నిధులను తిరిగి కలిగి ఉంటుంది.

హౌస్ హీరోస్ ప్రెసిడెంట్, లూకస్ మచాడో, ఇటుక మరియు మోర్టార్, హార్డ్ మనీ రుణదాతలను కనుగొనడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సంఘాలు, స్థానిక పెట్టుబడిదారులు మరియు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించాలని సూచిస్తున్నారు. కానీ చర్చలు జరపడానికి ఎక్కువ స్థలం ఉండకపోవచ్చు, ముఖ్యంగా పాయింట్లు మరియు వడ్డీ రేట్లపై. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, మచాడో గమనికలు, డబ్బు ఇవ్వడానికి చాలా అవకాశాలు ఉన్నాయి, ఒక ఒప్పందాన్ని వెంటాడవలసిన అవసరం లేదు. "ఈ రోజు తక్కువ రాబడితో రుణం ఎందుకు తీసుకోవాలి, మీరు రేపు మరొక అవకాశాన్ని చూసినప్పుడు?" అని ఆయన అడుగుతారు.

ప్రైవేట్ రుణదాతలు

"ఒక ప్రైవేట్ రుణదాత మీకు రుణం ఇవ్వడానికి గణనీయమైన మూలధనం ఉన్న వ్యక్తి" అని సెన్నా హౌస్ కొనుగోలుదారులు మాట్ ట్రెన్‌చార్డ్ చెప్పారు. "ఎంత మంది వ్యక్తులు వారు ఆదా చేసిన డబ్బును చూస్తున్నారని మీరు ఆశ్చర్యపోతారు. అవి HML లాగా పనిచేస్తాయి, సాధారణంగా మీరు మంచి రేట్లు మరియు నిబంధనలను పొందవచ్చు తప్ప. ”

హార్డ్ మనీ రుణదాతలు కంటే ప్రైవేట్ రుణదాతలు చెల్లింపు నిబంధనలను చర్చించడానికి మరింత ఓపెన్‌గా ఉండవచ్చని ట్రెన్‌చార్డ్ చెప్పారు. వారు ఒప్పందంలో భాగస్వామిగా వ్యవహరించడానికి మరియు వడ్డీని వసూలు చేయనందుకు బదులుగా లాభాలలో కొంత భాగాన్ని తీసుకోవడానికి కూడా సిద్ధంగా ఉండవచ్చు.

"అనుభవం లేని ఫ్లిప్పర్‌కు కీలకం చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు విశ్వాసం కలిగి ఉండటం" అని ట్రెన్‌చార్డ్ చెప్పారు. "వారు నెట్‌వర్క్ చేయవలసి ఉంటుంది మరియు ఇతర ఫ్లిప్పర్‌లతో వారు ఎంత చెల్లించాలో అలవాటు పడ్డారు మరియు వారు దూరంగా నడవగలరని తెలుసుకోవాలి. ఆలోచించవద్దు ఎందుకంటే మీరు మాట్లాడే మొదటి రుణదాతతో ఒప్పందానికి రాలేరు, మీరు ఒప్పందం కోసం డబ్బును కనుగొనలేరు. ”

మీరు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నెట్‌వర్కింగ్ ఈవెంట్లలో ప్రైవేట్ రుణదాతలను ఆశ్రయించవచ్చు. హార్డ్ మనీ రుణదాత యొక్క 12% నుండి 15% తో పోలిస్తే రెండు నుండి ఐదు పాయింట్లతో పోలిస్తే ఈ వ్యక్తులు 8% నుండి 12%, మరియు సున్నా నుండి రెండు పాయింట్లు వసూలు చేయవచ్చు, ట్రెన్చార్డ్ చెప్పారు. హార్డ్ మనీ రుణదాత లేదా బ్యాంక్ లాగా, వారు ఇంటిపై మొదటి స్థానం తాత్కాలిక హక్కును తీసుకుంటారు.

ప్రైవేట్ రుణదాతను ఎలా వెట్ చేయాలి

అనుభవజ్ఞులైన ప్రొఫెషనల్ ఫ్లిప్పర్స్ మీరు పరిగణించే ప్రైవేట్ రుణదాతను కొలవడానికి ఉత్తమ మార్గం ఇతర ఫ్లిప్పర్లతో మాట్లాడటం-వీరిలో మీరు రియల్ ఎస్టేట్ నెట్‌వర్కింగ్ ఈవెంట్లలో కూడా కనుగొంటారు-మరియు వారికి ఆ రుణదాతలతో అనుభవం ఉందా అని అడగండి. టర్నరౌండ్ ఎంత త్వరగా జరిగింది? వారు ఏ ధరను అందుకున్నారు? రుణదాత ఎంత స్పందించాడు? మీరు సూచనలు కూడా అడగవచ్చు మరియు వాటిని కాల్ చేయవచ్చు.

చెత్త దృష్టాంతంలో సాధారణంగా ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటుంది ఎందుకంటే రుణదాత వాగ్దానం చేసిన నిధులను అందించడు మరియు కొనుగోలుదారు తన ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్‌ను కోల్పోతాడు. Unexpected హించని రుణదాత ఫీజుల ద్వారా సెటిల్మెంట్ టేబుల్ వద్ద మరొక అవకాశం ఉంది. కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలపై చట్టపరమైన పోరాటాలు లేదా రుణగ్రహీత అప్పుగా రుణగ్రహీతను పట్టుకోవటానికి ప్రయత్నిస్తున్నాడు, తద్వారా అతను ఆస్తిపై జప్తు చేయవచ్చు. ఏదైనా సంతకం చేయడానికి ముందు రుణదాతను తనిఖీ చేయడానికి ఇవన్నీ మంచి కారణాలు.

"ఈ రకమైన లావాదేవీలో, రుణదాత సంతకం చేసిన కాగితపు-రుణ పత్రాలకు బదులుగా కొంత డబ్బును వర్తకం చేస్తున్నాడని గుర్తుంచుకోండి. రుణగ్రహీతకు ఇది చెడ్డ ఒప్పందం కాదు, ”అని మచాడో చెప్పారు.

ఆన్‌లైన్ ప్రైవేట్ రుణదాతలు

సాంకేతికంగా, ఒక ప్రైవేట్ రుణదాత ఒక స్నేహితుడు, కుటుంబ సభ్యుడు లేదా మరొక వ్యక్తి, డబ్బు ఇవ్వడం నుండి వ్యాపారం చేయని, కానీ మీకు ఫైనాన్సింగ్ ఇవ్వడానికి అంగీకరిస్తాడు, అని స్పార్క్ రెంటల్ సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు 15 ఆస్తులతో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు బ్రియాన్ డేవిస్ చెప్పారు.. కొన్ని కంపెనీలు ప్రైవేటు యాజమాన్యంలో ఉన్నందున తమను ప్రైవేట్ రుణదాతలు అని పిలుస్తారు. హార్డ్ మనీ రుణదాతల మాదిరిగా, మీరు వారిని ఇంటర్నెట్‌లో కూడా కనుగొనవచ్చు.

కాలిఫోర్నియాలోని ఇర్విన్ కేంద్రంగా ఉన్న ఆర్చ్ ఫండింగ్ 30 రాష్ట్రాల్లో అనుభవజ్ఞులైన ఫ్లిప్పర్లతో పనిచేస్తుంది. ఇది ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ రుణాల కోసం సింగిల్ డిజిట్ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తుంది.

కాలిఫోర్నియాకు చెందిన కాలాబాసాస్ సంస్థ యాంకర్ లోన్స్, 46 రాష్ట్రాల్లో పోటీ వడ్డీ రేట్ల వద్ద అనేక రకాల ఆస్తి రకాల ఒప్పందాలను ముగించగలదు. నిబంధనలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలో, రుణాలు విలువ నుండి 8% నుండి 13% వరకు వడ్డీ రేట్లతో లభిస్తాయి, loan ణం నుండి విలువ మరియు రుణగ్రహీత అనుభవాన్ని బట్టి, ఆరిజినేషన్ ఫీజు 2% నుండి 3% వరకు మరియు ముందస్తు చెల్లింపు లేకుండా ఆరు నుండి 12 నెలల రుణ నిబంధనలు. జరిమానాలు. ఫ్లిప్పర్స్ ఇంటి ARV లో 70% వరకు రుణం తీసుకోవచ్చు. సముపార్జన ఖర్చులో కనీసం 10% నుండి 20% వరకు డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం. మునుపటి 18 నెలల్లో రుణగ్రహీతలు కనీసం ఐదు ఫ్లిప్‌ల నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్ కలిగి ఉండాలి. యాంకర్ లోన్స్ అర్హతగల కార్పొరేషన్లు మరియు బహుళ-సభ్యుల పరిమిత బాధ్యత సంస్థలకు (ఎల్‌ఎల్‌సి) ఐదు కంటే తక్కువ ఫ్లిప్‌లతో రుణాలను పరిశీలిస్తుంది. సంస్థ యొక్క వెబ్‌సైట్ ప్రకారం, రెండు రోజుల నుండి రెండు వారాల వరకు నిధులు రావచ్చు మరియు సాధారణంగా ఒక వారం పడుతుంది.

crowdfunding

క్రౌడ్‌ఫండింగ్ వివిధ వ్యక్తుల మరియు / లేదా సంస్థల సమూహంపై రుణాలకు సమిష్టిగా ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. పెట్టుబడిదారుడిగా సూచించబడే ప్రతి రుణదాత, రుణగ్రహీత యొక్క రుణంలో కొద్ది శాతం సరఫరా చేస్తాడు మరియు ఆ డబ్బుపై వడ్డీని సంపాదిస్తాడు.

ప్రోస్పర్ వంటి సాంప్రదాయ క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు ఇళ్ళు కొనడం మరియు తిప్పడం వైపు దృష్టి సారించవు. గృహ పునరుద్ధరణ, రుణ ఏకీకరణ మరియు చిన్న వ్యాపార నిధులు వంటి ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రోస్పెర్ యొక్క గరిష్ట రుణ మొత్తం, 000 35, 000. అక్కడే రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పర్స్ కోసం ప్రత్యేకమైన క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు వస్తాయి. కొన్ని మీ loan ణానికి ముందస్తుగా నిధులు సమకూరుస్తాయి, అనగా పెట్టుబడిదారులు నిధులు సమకూర్చడం కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు కంపెనీ తన సొంత డబ్బును ఉపయోగించి మీ రుణాన్ని త్వరగా మూసివేస్తుంది, మరికొందరు మీ రుణాన్ని మూసివేయరు పెట్టుబడిదారులు దీనికి పూర్తిగా నిధులు సమకూర్చే వరకు. అంటే నెమ్మదిగా మూసివేయడం లేదా మూసివేయడం లేదు.

"క్రౌడ్ ఫండింగ్ వెబ్‌సైట్లు హార్డ్ మనీ రుణదాతల మాదిరిగానే ఉంటాయి" అని డేవిస్ చెప్పారు. "అవి సాపేక్షంగా ఖరీదైనవి, కానీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఎన్ని తనఖాలు ఉన్నప్పటికీ రుణాలు ఇస్తాయి మరియు ఒప్పందం యొక్క అనుషంగిక మరియు నాణ్యతపై ఎక్కువగా దృష్టి పెడతాయి."

క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు

గ్రౌండ్‌ఫ్లోర్ $ 25, 000 నుండి million 2 మిలియన్ల వరకు రుణాలను 90% ఎల్‌టిసి (100% పునరుద్ధరణ ఖర్చులు), ఏడు రోజులలోపు మూసివేతలు, రుణ వ్యవధిలో చెల్లింపులు మరియు రుణ రిటర్నులు లేదా రుణాలకు అవసరమైన బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్‌లు లేవు. అర మిలియన్ లోపు. వడ్డీ రేట్లు 5.4% నుండి 26% వరకు ఉంటాయి. రుణగ్రహీతలు రుణం త్వరగా చెల్లించినప్పటికీ కనీసం మూడు నెలల వడ్డీని చెల్లించాలి. సాధారణ ముగింపు ఖర్చులు $ 500 నుండి, 500 1, 500, మరియు గ్రౌండ్‌ఫ్లూర్ ఒక్కో రుణానికి రెండు నుండి నాలుగు పాయింట్లు వసూలు చేస్తుంది. అన్ని పాయింట్లు మరియు ఫీజులను రుణంలోకి చేర్చవచ్చు. గ్రౌండ్‌ఫ్లోర్ సాధారణంగా అనుభవం లేని ఫ్లిప్పర్‌లతో పనిచేయదు.

ప్యాచ్ ఆఫ్ ల్యాండ్ loans 100, 000 నుండి million 5 మిలియన్ల వరకు రుణాలను 80% వరకు -ణం నుండి విలువకు లేదా పునరుద్ధరించిన తరువాత విలువలో 70% వరకు, ఏడు రోజులలోపు మూసివేతలు మరియు 7.99 నుండి ప్రారంభమయ్యే వడ్డీ రేట్లతో రుణాలు అందిస్తుంది. %. రుణగ్రహీతలు తమ రుణాలపై ఒకటి నుండి 36 నెలల వరకు ఆటోమేటిక్ నెలవారీ వడ్డీ చెల్లింపులు చేస్తారు. ప్యాచ్ ఆఫ్ ల్యాండ్ అనుభవజ్ఞులైన డెవలపర్‌లతో మాత్రమే పనిచేస్తుంది.

కొనుగోలు ధరలో 90% వరకు, పని యొక్క 100% వరకు, ఏడు రోజులలోపు మూసివేయడం, ఆరు నుండి 24 నెలల వరకు రుణ నిబంధనలు మరియు 7.99% నుండి ప్రారంభమయ్యే రేట్లు ఆ ఫ్లిప్ అందిస్తుంది.

క్రౌడ్‌ఫండింగ్ లోపాలు

ట్రెన్‌చార్డ్ మరియు మచాడో తాము రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ వెబ్‌సైట్‌లను ఉపయోగించలేదని చెప్పారు, అయితే ఒక ప్రైవేట్ లేదా హార్డ్ మనీ రుణదాతతో రుణగ్రహీత అనుభవించే దానికంటే మదింపు మరియు ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉండటానికి క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రక్రియ నెమ్మదిగా ఉంటుందని ఇద్దరూ అనుమానించారు. ఒక ఫ్లిప్పర్ రుణదాతతో దృ relationship మైన సంబంధాన్ని కలిగి ఉంటే, ఇద్దరూ ఒక గొప్ప అవకాశం వచ్చినప్పుడు మరియు అన్ని వ్రాతపని క్రమంలో ఉన్నప్పుడు 24 గంటల్లో ఒక ఒప్పందాన్ని మూసివేయవచ్చు.

ప్రైవేట్ రుణదాత వలె కాకుండా, క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు కూడా చర్చలు జరపడానికి అవకాశం ఇవ్వకపోవచ్చు. వారు ప్రతి ఒప్పందానికి పారామితులను సెట్ చేసి ఉండవచ్చు ఎందుకంటే వారు పెద్ద సంఖ్యలో పెట్టుబడిదారులకు బాధ్యత వహిస్తారు.

బాటమ్ లైన్

యజమాని ఆక్రమించిన ఇంటి కోసం సాంప్రదాయ తనఖా ఫైనాన్సింగ్‌తో పోలిస్తే ఈ ఎంపికలన్నీ ఖరీదైనవి, అయితే వాటి ధర రుణదాత తీసుకుంటున్న అధిక ప్రమాదాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది మరియు ఇంటిని తిప్పడానికి మీకు తక్కువ వడ్డీ బ్యాంకు రుణం పొందే అవకాశం లేదు. కానీ ఇతరుల డబ్బును ఉపయోగించడం వల్ల మీకు పెట్టుబడి పెట్టడానికి తక్కువ లేదా నగదు లేనప్పుడు ఫ్లిప్పింగ్ వ్యాపారంలో ప్రారంభించటానికి మాత్రమే కాకుండా, బహుళ ఒప్పందాలు చేయడానికి మీకు తగినంత అనుభవం లభించిన తర్వాత ఒకేసారి ఎక్కువ ఆస్తులను తిప్పికొట్టడానికి మరియు మీ మొత్తం లాభాలను పెంచడానికి ఇది మీకు అవకాశం ఇస్తుంది..

"మీకు ఎంపికలు తెలిస్తే, వాటిని ఎక్కడ కనుగొనాలి మరియు ఎలా నెట్‌వర్క్ చేయాలి, డబ్బును కనుగొనడం కంటే ఒప్పందాలను కనుగొనడంలో సమస్య ఎక్కువగా ఉంటుంది" అని ట్రెన్‌చార్డ్ చెప్పారు. "చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును కనుగొనడం చాలా సులభం, కానీ గొప్ప ఒప్పందాలను కనుగొనడం చాలా కష్టం."