హౌసింగ్ మార్కెట్: మిలీనియల్స్ ప్రభావం

విషయ సూచిక

• టెక్-ఓరియంటెడ్ హౌస్-హంటింగ్
• డీలక్స్ హోమ్స్ మరియు సబర్బన్ లోకేల్స్
• పెరుగుతున్న ఆదాయాల ప్రభావం
• బాటమ్ లైన్

ఆర్థిక పునరుద్ధరణ చాలా మంది అమెరికన్లకు మంచిది, మరియు సైడ్ ఎఫెక్ట్స్ ఒకటి మిలీనియల్స్ మధ్య గృహనిర్మాణంలో పెరుగుదల. ఫన్నీ మే పరిశోధన నివేదిక ప్రకారం, వారి వయస్సు 20 మరియు 30 ల ప్రారంభంలో ఉన్నవారు, ముఖ్యంగా, ఈ సమూహాలలో గృహయజమానుల రేటు ఇతర వయసుల కంటే రెండు నుండి నాలుగు రెట్లు అధికంగా ఉంది.

"పాత మిలీనియల్స్ వారి కెరీర్‌లో ఎదగడానికి మరియు విద్యార్థుల రుణాన్ని తీర్చడానికి కొంత సమయం ఉన్నందున మిలీనియల్ హోమ్‌బ్యూయర్‌ల ప్రవాహం ఉంది" అని అకౌంటింగ్ సంస్థ BDO USA, LLC కోసం రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాక్టీస్ జాతీయ డైరెక్టర్ స్టువర్ట్ ఐసెన్‌బర్గ్ చెప్పారు.

యువ మిలీనియల్స్, అదే సమయంలో, వారు తమ వృత్తిని ప్రారంభించేటప్పుడు ఎక్కువగా అద్దెకు తీసుకుంటారు, కాని ఐసెన్‌బర్గ్ ప్రకారం, గృహనిర్మాణంలో తరాల మార్పు ఇప్పుడే జరుగుతోంది. "వెయ్యేళ్ళ గృహనిర్మాణం వేగవంతం కావడంతో రాబోయే ఐదేళ్ళలో మరింత అంతరాయం ఏర్పడుతుంది" అని ఐసెన్‌బర్గ్ జతచేస్తుంది.

మిలీనియల్స్ ఎక్కువ సంఖ్యలో హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించినప్పుడు, వారు మునుపటి తరాల గృహ కొనుగోలుదారుల కంటే చాలా భిన్నమైన మార్గంలో చేరుతున్నారు.

కీ టేకావేస్

• గృహనిర్మాణంలో ఒక తరాల మార్పు జరుగుతోంది, మిలీనియల్స్ (ముఖ్యంగా వారి 20 మరియు 30 ల ప్రారంభంలో ఉన్నవారు) చివరకు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ప్రారంభించారు. వెయ్యి గృహాల వేటలో టెక్నాలజీ పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది, ఈ తరం మొబైల్ పరికరాలను శోధించడానికి, లక్షణాలను వీక్షించండి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో కమ్యూనికేట్ చేయండి. మిలీనియల్స్ మంచి లక్షణాలకు అనుకూలంగా స్టార్టర్ గృహాలను విడిచిపెడుతున్నాయి, కాని అవి ఖరీదైన పట్టణ ప్రాంతాలకు బదులుగా శివారు ప్రాంతాల్లో కొనడానికి ఎంచుకుంటాయి.

టెక్-ఓరియంటెడ్ హౌస్-హంటింగ్

మిలీనియల్స్ వారి పరికరాలకు అంకితం చేయబడ్డాయి మరియు ఈ సమూహం కోసం, గృహనిర్మాణంలో సాంకేతికత ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) నుండి 2017 నివేదిక ప్రకారం, 99% మిలీనియల్స్ గృహాలు మరియు గృహ కొనుగోలు గురించి సమాచారం పొందడానికి ఆన్‌లైన్‌లో శోధిస్తాయి.

పాత బేబీ బూమర్‌ల కంటే మిలీనియల్స్ వారి మొబైల్ పరికరాలను వారి శోధనలో ఉపయోగించటానికి రెండు రెట్లు ఎక్కువ, 58% మిలీనియల్స్ తమ స్మార్ట్‌ఫోన్ లేదా టాబ్లెట్ ద్వారా కొనుగోలు చేయాలనుకునే స్థలాన్ని కనుగొంటాయి. NAR ప్రకారం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు కొనుగోలు ప్రక్రియలో తమ పాత్రను సంప్రదించే విధానాన్ని ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు హోవార్డ్ హోమ్స్ చికాగో సహ వ్యవస్థాపకుడు కిమ్ హోవార్డ్ "రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా జరుగుతుందో డిజిటల్ పురోగతులు మార్చాయి" అని చెప్పారు. "ఇరవై సంవత్సరాల క్రితం, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సమాచారం కోసం విలువైనవి. ఇప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క నిజమైన విలువ వారి సంధి నైపుణ్యాలు, ఇతర బ్రోకర్లతో సంబంధాలు మరియు మార్కెటింగ్ వ్యూహాలు మరియు ప్రక్రియలతో సమయాన్ని కొనసాగించగల సామర్థ్యం ద్వారా."

37%

NAR 2019 గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల జనరేషన్ ట్రెండ్స్ నివేదిక ప్రకారం, హోమ్‌బ్యూయర్‌ల శాతం మిలీనియల్స్ కలిగి ఉంటుంది .

రియల్టర్లతో కమ్యూనికేట్ చేయడం

రియల్టర్లతో కమ్యూనికేట్ చేయడానికి టెక్ను ఎలా ఉపయోగిస్తారనే దానిపై మిలీనియల్స్ మునుపటి తరాల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి. ఫ్లోరిడాలోని లాక్‌వుడ్ రాంచ్‌లోని హుస్సార్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో బ్రోకర్ యజమాని అయిన జిల్ హుస్సార్ మాట్లాడుతూ "టెక్స్ట్ మెసేజ్ ద్వారా కమ్యూనికేషన్‌లో ఎక్కువ భాగం వారు ఇష్టపడతారు.

ఆస్తిపై ఆసక్తిని వ్యక్తీకరించడానికి, నియామకాలను షెడ్యూల్ చేయడానికి మరియు ప్రశ్నలు అడగడానికి మిలీనియల్స్ పాఠాలను ఉపయోగిస్తాయని హుస్సార్ నివేదిస్తుంది, అయితే ఫోన్ కాల్స్ సాధారణంగా మరింత అత్యవసర లేదా ఒత్తిడితో కూడిన ఆందోళనల కోసం ప్రత్యేకించబడతాయి. టెక్స్టింగ్ అనేది కమ్యూనికేషన్ యొక్క అత్యంత తక్షణ వెనుకకు వెనుకకు సూచిస్తుంది.

ఎలక్ట్రానిక్ కమ్యూనికేషన్ కోసం ఏజెంట్లు ఈ డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా ఉన్నారని NAR పరిశోధన సూచిస్తుంది, 90% ఏజెంట్లు టెక్స్ట్ ద్వారా మరియు 94% ఇమెయిల్‌ను ఉపయోగిస్తున్నారు. తక్షణ సందేశం ద్వారా ఖాతాదారులతో మరో 36% చాట్ చేయండి.

మరొక డిజిటల్ ప్రభావం ఏజెంట్లు గృహాలను ఎలా జాబితా చేస్తుంది. సాంప్రదాయ ఛాయాచిత్రాలకు బదులుగా లైవ్ స్ట్రీమింగ్ మరియు వీడియో వంటి లక్షణాలను పరిచయం చేయడానికి టెక్-అవగాహన మిలీనియల్స్ ప్రముఖ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు అని హుస్సార్ చెప్పారు. "వీడియోలు ప్రేక్షకులకు ఆస్తి, కమ్యూనికేషన్ మరియు స్థానం గురించి విస్తృత దృక్పథాన్ని ఇస్తాయి" అని హుస్సార్ చెప్పారు, సంభావ్య కొనుగోలుదారుల (అంటే మిలీనియల్స్) ముందు ఏజెంట్లకు సహాయం చేస్తుంది.

డిమాండ్లో: డీలక్స్ హోమ్స్ మరియు సబర్బన్ లోకేల్స్

మిలీనియల్స్ గృహాలను కోరుకుంటాయి, కాని వారు ఏ ఇంటిని కోరుకోరు. రియల్టర్ మ్యాగజైన్‌లోని ఒక కథనం ప్రకారం, వారు ఎక్కువగా స్టార్టర్ ఇంటిని దాటవేస్తున్నారు మరియు వెంటనే పెద్ద మరియు ఖరీదైన వాటి కోసం వెళుతున్నారు. 2018 లో గృహాలను కొనుగోలు చేసిన మిలీనియల్స్‌లో మూడింట ఒకవంతు $ 300, 000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించారు, buy 150, 000 నుండి $ 250, 000 వరకు చాలా ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు వారి మొదటి కొనుగోలు కోసం పడిపోయారు.

మరియు మిలీనియల్ గృహయజమానులలో సగం మంది - 47% - శివారు ప్రాంతాలను పెద్ద నగరం లేదా గ్రామీణ ప్రాంతాలకు ఇష్టపడతారు, ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ జిల్లో యొక్క బ్లాగ్ పోస్ట్. అద్దె మార్కెట్ వాటిని 'బర్బ్స్' వైపుకు నెట్టడంలో ఒక పాత్ర పోషించింది. వెబ్‌సైట్ అపార్ట్మెంట్ జాబితా నుండి నవంబర్ 2019 "రెంటనోమిక్స్" డేటా ప్రకారం, అద్దె ధరలు మార్చి నుండి జూన్ వరకు 1.3% పెరిగాయి, ఇది 2017 వేసవి నుండి మూడు నెలల కాలంలో వేగంగా వృద్ధి చెందింది. సంవత్సరానికి పైగా, మొత్తం అద్దె ధరలు దేశంలోని 100 అతిపెద్ద నగరాల్లో 82 లో 1.4% పెరిగింది 2014 2014 నుండి 2017 వరకు స్వల్ప మందగమనం 3.5% వరకు పెరిగినప్పటికీ ఇప్పటికీ ముఖ్యమైనది.

"దేశవ్యాప్తంగా, అద్దె ధరలు సాధారణంగా పట్టణ ప్రాంతాల్లో పెరుగుతున్నాయి" అని ఐసెన్‌బర్గ్ చెప్పారు, అనేక నగరాలకు ఫేస్ లిఫ్ట్ ఇచ్చిన పునరుజ్జీవనం మరియు పునరాభివృద్ధి ప్రయత్నాలను సూచిస్తుంది. రెస్టారెంట్లు, రాత్రి జీవితం మరియు ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలకు ప్రాప్యత కలిగిన మరింత నడవగలిగే పట్టణ కేంద్రాలు అంటే, డిమాండ్ ఉన్న గృహాలకు ప్రీమియం ధర నిర్ణయించడం కూడా జరిగింది. తత్ఫలితంగా, "చాలా ఖర్చుతో కూడిన మిలీనియల్స్ ఒక నగరం శివార్లలో లేదా శివారు ప్రాంతాల్లో నివసించడానికి ఎంచుకుంటున్నాయి."

పెరుగుతున్న ఆదాయాల ప్రభావం

మరింత డీలక్స్ తవ్వకాల కోరిక హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడంలో మిలీనియల్స్ ఆలస్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. వారు తమ సొంత ఇంటి కోసం ఎక్కువసేపు వేచి ఉన్నారు మరియు ఇప్పుడు సమయం ఆసన్నమైంది, వారు మంచి కాలం ఉండటానికి ఒక స్థలాన్ని కోరుకుంటారు. చివరకు వారు దానిని భరించగలరు: వారు వారి తల్లిదండ్రుల కంటే సగటున తక్కువ సంపాదించినప్పటికీ, మిలీనియల్స్ ఆదాయాలు పెరుగుతున్నాయి-వారి గంట వేతనాలు 2011 నుండి క్రమంగా పెరిగాయి. అకౌంటింగ్ టుడే ఉదహరించిన పేచెక్స్ మరియు ఐహెచ్ఎస్ మార్కెట్ నుండి వచ్చిన ఒక నివేదిక వృత్తిపరమైన రంగాలలో పనిచేసేవారు సగటు గంట వేతనం.05 26.05 సంపాదించండి, ఇది సాధారణ వెయ్యేళ్ళ కార్మికుడి కంటే గంటకు $ 5 ఎక్కువ. తత్ఫలితంగా, చిన్న ఫిక్సర్-ఎగువకు వ్యతిరేకంగా పెద్ద, ఖరీదైన గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి అవి ఉంచబడ్డాయి.

"మిలీనియల్స్ సాధారణంగా తక్కువ ఇబ్బందిని కోరుకుంటాయి, కాబట్టి తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న లక్షణాలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది" అని హోవార్డ్ చెప్పారు.

బాటమ్ లైన్

మిలీనియల్స్ హౌసింగ్ మార్కెట్లో శాశ్వత ముద్రను మిగిల్చాయి మరియు ఈ తరువాతి తరం హోమ్‌బ్యూయర్‌లు రంగంలోకి దిగడంతో మరిన్ని పరిణామాలు దారిలో ఉండవచ్చు. మిలీనియల్స్ సృష్టించిన సానుకూల ప్రభావాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించడం ఆ పరిణామాన్ని దృక్పథంలో ఉంచడానికి కీలకం. టెక్నాలజీకి ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం, ఉదాహరణకు, క్రమబద్ధీకరించబడిన, మరింత సమర్థవంతమైన గృహనిర్మాణ ప్రక్రియకు దారితీయవచ్చు. పట్టణ ప్రాంతాల్లో పెరుగుతున్న గృహాల ధరల ప్రభావాలను సమతుల్యం చేయడానికి శివారు ప్రాంతాలకు వెళ్ళే మరిన్ని మిలీనియల్స్ సహాయపడతాయి.

"మార్కెట్ ఎప్పటిలాగే మార్పులకు అనుగుణంగా ఉంటుంది, మరియు అది వేరే మార్కెట్ అని అర్ధం, చెడ్డది కాదు."