ఇల్లు కొనడం లేదా అమ్మడం గురించి ఆలోచిస్తున్నారా? ఇది ఒక పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం మరియు ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీ ఖర్చులను తగ్గించుకోవాలని లేదా ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు మీ సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవాలని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి.
(ఇల్లు కొనడం గురించి మరింత సమాచారం కోసం, చూడండి: మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్స్ గైడ్ .)
బ్రోకర్ ఫీజు
70% మరియు 80% మధ్య ఇంటి యజమానులు ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేదా విక్రయించేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌ను ఉపయోగిస్తారు. ఏజెంట్లు కమీషన్లలో పనిచేస్తున్నందున, ఇల్లు అమ్మినప్పుడు మాత్రమే వారు చెల్లించబడతారు మరియు పరిష్కారం తర్వాత చెల్లింపును స్వీకరించరు. ఆ ఏజెంట్ మీ కోసం కష్టపడతారు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, బ్రోకర్ మరియు రియల్టర్ మధ్య తేడా ఏమిటి ? )
ప్రామాణిక కమిషన్ 6%. ఇది సాధారణంగా సేల్స్ ఏజెంట్ (లిస్టింగ్ ఏజెంట్) మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మధ్య విభజించబడింది. అయితే, పూర్తి 6% నిజంగా సేల్స్ ఏజెంట్ మరియు లిస్టింగ్ ఏజెంట్ వద్దకు వెళ్ళడం లేదు. ఇది మొదట లిస్టింగ్ బ్రోకరేజ్‌కి వెళుతుంది. ఆ సమయంలో, ఒక ఏజెంట్ తరచుగా 60% మరియు 90% మధ్య కోతను పొందుతాడు, కానీ అది తక్కువగా ఉంటుంది.
మీరు ఒక ఏజెంట్‌ను నియమించబోతున్నట్లయితే, మీరు అతని లేదా ఆమె చరిత్రను పరిశోధించాలని సిఫార్సు చేయబడింది. ఆ ఏజెంట్‌కు గొప్ప ట్రాక్ రికార్డ్ ఉంటే, అది ప్రీమియం చెల్లించడం విలువైనది కావచ్చు, అంటే తప్పనిసరిగా పూర్తి కమీషన్ చెల్లించడం. మీరు గొప్ప ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న ఏజెంట్‌ను కనుగొనలేకపోతే, కనీసం కమిషన్‌ను చర్చించడానికి ప్రయత్నించండి.
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ చిట్కాలు
మీరు ఇల్లు కొని, ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, మీరు మంచి నిర్ణయాలు తీసుకుంటున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి అనేక దశలు ఉన్నాయి. (మరిన్ని కోసం, సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ఎలా ఎంచుకోవాలో చూడండి . )
- ఉత్తమ పేరున్న ఏజెంట్ కోసం షాపింగ్ చేయండి. మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందగల వ్యక్తి కోసం ప్రీమియం చెల్లించడం వల్ల మీకు వేల డాలర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆదా అవుతుంది. కమీషన్ల గురించి చర్చించండి. ఈ నియమానికి మినహాయింపు ఏమిటంటే, మీరు అగ్రశ్రేణి ఏజెంట్‌తో పనిచేస్తుంటే అది పూర్తి కమీషన్‌ను సమర్థించగలదు ఎందుకంటే ఆ ఏజెంట్ మీకు డబ్బు ఆదా చేస్తుంది. మీరు ఇంటి కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నదాన్ని ఏజెంట్‌కు వెల్లడించవద్దు విక్రేతకు చాలా తక్కువ మొత్తాన్ని అందిస్తోంది. అతను తన కమిషన్ పట్ల ఎక్కువ శ్రద్ధ వహిస్తే ఏజెంట్ ఈ సమాచారాన్ని తన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించుకోవచ్చు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఎక్స్‌క్లూజివ్ కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ల వెబ్‌సైట్ www.naeba.org ని ఉపయోగించండి. విక్రేత ఏజెంట్లతో సంబంధాలు లేని కొనుగోలుదారు ఏజెంట్లను కనుగొనడానికి ఈ సైట్ మీకు సహాయం చేస్తుంది. కమీషన్లకు విరుద్ధంగా ఫీజు నిర్మాణంలో పనిచేసే కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌ను కనుగొనటానికి ఇది మంచి మార్గం. కొనుగోలుదారు ఏజెంట్లు అందించే ఇన్స్పెక్టర్ జాబితాల గురించి జాగ్రత్తగా ఉండండి. ఆ జాబితాలోని కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మరియు ఇన్స్పెక్టర్లు మీకు ప్రయోజనం కలిగించని పరస్పర ఆసక్తిని కలిగి ఉండవచ్చు - ఇన్స్పెక్టర్ ఇంటికి నిజమైన నష్టాలను బహిర్గతం చేయకపోవచ్చు ఎందుకంటే మీరు ఇంటిని మరియు ఇన్స్పెక్టర్ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ కమీషన్ కోరుకుంటారు. కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ నుండి వ్యాపారాన్ని పునరావృతం చేయాలనుకుంటున్నారు.
చిట్కాలను అమ్మడం
మీరు ఇంటిని విక్రయిస్తుంటే మీరు ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించకూడదని కూడా ఎంచుకోవచ్చు. మీరు మీ స్వంతంగా ఇంటిని విక్రయిస్తుంటే ధర విజయానికి కీలకం. మీరు ఇంటిని సరిగ్గా ధర నిర్ణయించారని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు సుమారు $ 200 కోసం స్వతంత్ర మదింపుదారుని తీసుకోవచ్చు.
మీరు ఎంత డబ్బు ఆదా చేస్తారు? మీరు ఒక ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించారని మరియు% 200, 000 ఇంటికి 6% కమీషన్ చెల్లించారని అనుకుందాం. ఇది అత్యధికంగా, 000 12, 000. మీరు బదులుగా $ 200 కోసం స్వతంత్ర మదింపుదారుని ఉపయోగించినట్లయితే, ప్రకటనల కోసం $ 200 అనుకుందాం, అప్పుడు మీరు, 6 11, 600 ఆదా చేసారు.
ఏజెంట్ లేకుండా మీ ఇంటిని అమ్మడం దాని సవాళ్లను కలిగి ఉంది, అలాగే గడిపిన సమయం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ విధానాలు మరియు ఒప్పందాలను నావిగేట్ చేయడానికి అవసరమైన నైపుణ్యం. మరియు మీకు అసాధారణమైన ఆస్తి ఉంటే, లేదా మార్కెట్ మృదువుగా ఉంటే, మీరు చాలాసేపు వేచి ఉండవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
ఇల్లు కొనడం లేదా అమ్మడం చాలా మంది చేసే అతిపెద్ద ఆర్థిక లావాదేవీలలో ఒకటి. ఒప్పందం యొక్క ప్రతి చివర రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఒక ఏజెంట్‌ను లేదా ఒంటరిగా నియమించుకోవడం మీకు ఉత్తమ ఎంపిక కాదా అని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.
