డిస్కౌంట్ నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ లేదా DCF, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల మూల్యాంకనంలో చాలా సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతుంది, అయినప్పటికీ డిస్కౌంట్ రేటును నిర్ణయించడం చాలా వేరియబుల్స్ కలిగి ఉంటుంది, ఇది ఖచ్చితంగా to హించటం కష్టం. డిస్కౌంట్ నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణ అనేది పెట్టుబడి యొక్క లాభదాయకతను లేదా పెట్టుబడి నుండి వచ్చే నగదు ప్రవాహాన్ని పరిశీలించడం ద్వారా పెట్టుబడి యొక్క లాభదాయకతను లేదా కేవలం సాధ్యతను నిర్ణయించే ఒక మదింపు పద్ధతి, ఆపై పెట్టుబడి యొక్క అంచనా ప్రస్తుత విలువకు రావడానికి ఆ నగదు ప్రవాహాన్ని డిస్కౌంట్ చేస్తుంది.. ఈ అంచనా ప్రస్తుత విలువను సాధారణంగా నికర ప్రస్తుత విలువ లేదా NPV గా సూచిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల మూల్యాంకనం కోసం, డిస్కౌంట్ రేటు సాధారణంగా కావలసిన లేదా ఆశించిన వార్షిక రాబడి.
రియల్ ఎస్టేట్ కోసం రాయితీ నగదు ప్రవాహాన్ని లెక్కిస్తోంది
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం, ఈ క్రింది అంశాలను గణనలో చేర్చాలి:
- ప్రారంభ ఖర్చు - ఆస్తిపై చేసిన కొనుగోలు ధర లేదా తక్కువ చెల్లింపు. ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు - ఏదైనా ప్రారంభ లేదా ఆశించిన ఫైనాన్సింగ్‌పై వడ్డీ రేటు ఖర్చులు. హోల్డింగ్ కాలం - రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం, హోల్డింగ్ వ్యవధి సాధారణంగా ఐదు మరియు మధ్య కాలానికి లెక్కించబడుతుంది. 15 సంవత్సరాలు, ఇది పెట్టుబడిదారులు మరియు నిర్దిష్ట పెట్టుబడుల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది. అదనపు సంవత్సరానికి ఖర్చులు - వీటిలో అంచనా వేసిన నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులు ఉన్నాయి; ఆస్తి పన్ను; మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులతో పాటు మరే ఇతర ఖర్చులు. అంచనా వేసిన నగదు ప్రవాహాలు - ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా పొందిన ఏదైనా అద్దె ఆదాయాన్ని సంవత్సరానికి ప్రొజెక్షన్. సేల్ లాభం - యజమాని ఆస్తిని విక్రయించిన తర్వాత గ్రహించాలని ఆశించిన లాభం అంచనా వేసిన హోల్డింగ్ కాలం.
DCF లెక్కింపులో అనేక వేరియబుల్స్ తప్పక అంచనా వేయబడతాయి; ఇవి ఖచ్చితంగా పిన్ డౌన్ చేయడం కష్టం, మరియు మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు, అంచనా వేసిన అద్దె పెరుగుదల మరియు ఆస్తి విలువ పెరుగుదల వంటివి ఉంటాయి. ఈ వస్తువులను సాధారణంగా ఈ ప్రాంతంలోని సారూప్య లక్షణాల సర్వే ఉపయోగించి అంచనా వేస్తారు. భవిష్యత్ ఖర్చులు మరియు నగదు ప్రవాహాలను అంచనా వేయడానికి ఖచ్చితమైన గణాంకాలను నిర్ణయించడం సవాలుగా ఉంటుంది, ఈ అంచనాలు మరియు తగ్గింపు రేటు నిర్ణయించిన తర్వాత, నికర ప్రస్తుత విలువ యొక్క గణన చాలా సులభం మరియు కంప్యూటరీకరించిన లెక్కలు ఉచితంగా లభిస్తాయి.
