ఆదాయ విధానం నిర్వచనం

ఆదాయ విధానం అంటే ఏమిటి?

ఆదాయ విధానం, కొన్నిసార్లు ఆదాయ క్యాపిటలైజేషన్ విధానం అని పిలుస్తారు, ఇది ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ పద్ధతి, ఇది పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయం ఆధారంగా ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. సేకరించిన అద్దె యొక్క నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని (NOI) తీసుకొని క్యాపిటలైజేషన్ రేటుతో విభజించడం ద్వారా ఇది ఉపయోగించబడుతుంది.

ఆదాయ విధానం

ఆదాయ విధానం ఎలా పనిచేస్తుంది

ఆదాయ విధానం సాధారణంగా ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే లక్షణాల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేయడానికి మూడు ప్రసిద్ధ విధానాలలో ఇది ఒకటి. ఇతరులు ఖర్చు విధానం మరియు పోలిక విధానం. రియల్ ఎస్టేట్ విలువలకు ఆదాయ విధానం ఫైనాన్స్ కోసం రాయితీ నగదు ప్రవాహానికి (డిసిఎఫ్) సమానంగా ఉంటుంది. ఆదాయ విధానం క్యాపిటలైజేషన్ రేటు ద్వారా అద్దె యొక్క భవిష్యత్తు విలువను డిస్కౌంట్ చేస్తుంది.

అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆదాయ విధానాన్ని ఉపయోగించినప్పుడు, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులలో ఆస్తి ఎంత విక్రయించవచ్చో నిర్ణయించడానికి పెట్టుబడిదారుడు సంపాదించిన ఆదాయాన్ని మరియు ఇతర అంశాలను పరిశీలిస్తాడు. పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆస్తి నుండి లాభం పొందవచ్చో లేదో నిర్ణయించడంతో పాటు, రుణదాత పెట్టుబడిదారుడికి తనఖాను పొడిగిస్తే తిరిగి చెల్లించే సంభావ్యతను తెలుసుకోవాలనుకుంటాడు.

రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేయడానికి మూడు పద్ధతులలో, ఆదాయ విధానం చాలా ప్రమేయం మరియు కష్టతరమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆదాయ విధానాన్ని ఉపయోగించినప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని కూడా పరిగణించాలి. అవసరమయ్యే పెద్ద మరమ్మతులు భవిష్యత్తులో లాభాలను గణనీయంగా తగ్గించగలవు.

అదనంగా, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి ఎంత సమర్థవంతంగా పనిచేస్తుందో పరిగణించాలి. ఉదాహరణకు, యార్డ్ పని లేదా ఇతర బాధ్యతలను పూర్తి చేయడానికి బదులుగా భూస్వామి అద్దెదారులకు అద్దె తగ్గింపులను ఇస్తున్నారు. రాబోయే కొద్ది నెలల్లో నిర్దిష్ట అద్దెదారులు ఆర్థిక ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు, మరియు వాటిని తొలగించడానికి భూస్వామి ఇష్టపడరు. వసూలు చేయబడిన అద్దె ప్రస్తుత ఖర్చుల కంటే ఎక్కువగా లేకపోతే, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడు.

ఆదాయ విధానంతో, టోపీ రేటు మరియు అంచనా విలువ విలోమ సంబంధాన్ని కలిగి ఉంటాయి-క్యాప్ రేటును తగ్గించడం అంచనా విలువను పెంచుతుంది

ఏ సమయంలోనైనా సగటున ఎన్ని యూనిట్లు ఖాళీగా ఉన్నాయో కూడా పెట్టుబడిదారుడు నిర్ధారించాలి. ప్రతి యూనిట్ నుండి పూర్తి అద్దె పొందకపోవడం ఆస్తి నుండి పెట్టుబడిదారుడి ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆస్తి మరమ్మతు అవసరమైతే మరియు చాలా యూనిట్లు ఖాళీగా ఉంటే ఇది చాలా ముఖ్యం-తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ రేటును సూచిస్తుంది. రోజూ యూనిట్లు నింపకపోతే, అద్దె వసూలు దాని కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఆస్తిని కొనడం పెట్టుబడిదారుడి ఉత్తమ ఆసక్తికి కాకపోవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• ఆదాయ విధానం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ పద్ధతి, ఇది ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయాన్ని సరసమైన విలువను అంచనా వేయడానికి ఉపయోగిస్తుంది. నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని క్యాపిటలైజేషన్ రేటుతో విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది. ఆదాయ విధానాన్ని ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు కొనుగోలుదారు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి, నిర్వహణ సామర్థ్యం మరియు ఖాళీపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి.

ఆదాయ విధానం యొక్క ఉదాహరణ

ఆదాయ విధానంతో, పెట్టుబడిదారుడు క్యాపిటలైజేషన్ రేటును ఎంచుకోవడానికి పోల్చదగిన మార్కెట్ అమ్మకాలను ఉపయోగిస్తాడు. ఉదాహరణకు, ఒక నిర్దిష్ట కౌంటీలో నాలుగు-యూనిట్ల అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని విలువైనప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు అదే కౌంటీలో ఇలాంటి ఆస్తుల యొక్క ఇటీవలి అమ్మకపు ధరలను చూస్తాడు. క్యాపిటలైజేషన్ రేటును లెక్కించిన తరువాత, పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆస్తి యొక్క NOI ని ఆ రేటుతో విభజించవచ్చు. ఉదాహరణకు, 700, 000 డాలర్ల నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) మరియు 8% ఎంచుకున్న క్యాపిటలైజేషన్ రేటు కలిగిన ఆస్తి విలువ 75 8.75 మిలియన్లు.