లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు వేడిగా ఉంటాయి మరియు పెరుగుతూ ఉంటాయి. క్రిస్టీస్ ఇంటర్నేషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వచ్చిన తాజా నివేదిక ప్రకారం, న్యూయార్క్‌లో అత్యధిక లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం 91, 541, 000 మిలియన్ డాలర్లు.
కాలిఫోర్నియాలోని బెవర్లీ హిల్స్ కేంద్రంగా పనిచేస్తున్న పూర్తి-సేవా లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సంస్థ జే బెల్సన్ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క CEO అయిన జే బెల్సన్ మాట్లాడుతూ “అధిక-నికర-విలువైన వ్యక్తులు గృహాలను కఠినమైన ఆస్తిగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. పెరుగుతున్న ప్రపంచంలోని అత్యంత ధనవంతులలో, లగ్జరీ లక్షణాలకు సంభావ్య మార్కెట్ గతంలో కంటే పెద్దది. మీరు చర్య తీసుకోవాలనుకుంటే మరియు నిటారుగా ఉండే ధరను పొందగలిగితే, అలా చేయడానికి ఇక్కడ అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.
“లగ్జరీ ప్రాపర్టీ” ని నిర్వచించడం
మీరు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు లగ్జరీ ఆస్తిని ఏ లక్షణాలు వర్గీకరిస్తాయో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే అధిక ధర ట్యాగ్ మాత్రమే ఈ వర్గంలో ఆస్తిని ఉంచదు. "ఇది ప్రత్యేకమైన మరియు ప్రత్యేకమైనదిగా ఉండాలి, మంచి మార్గంలో కావాల్సిన విధంగా ఉంటుంది. లాస్ వెగాస్ స్ట్రిప్ నుండి కొద్ది నిమిషాల దూరంలో ఉన్న లగ్జరీ ఎత్తైన వన్ క్వీన్స్‌రిడ్జ్ ప్లేస్‌లో కార్యకలాపాల సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ రాండి చార్ మాట్లాడుతూ, ధనవంతులైన వ్యక్తులు ఉన్నతమైనదిగా భావించే వాటికి ప్రీమియం చెల్లిస్తారు.
హై-ఎండ్ కొనుగోలుదారులు హై-ఎండ్ షాపింగ్, డైనింగ్ మరియు ఆర్ట్స్ వంటి లగ్జరీ కార్యకలాపాలకు, అలాగే ఇతర లగ్జరీ గృహాలకు సమీపంలో ఉండాలని కోరుకుంటారు. న్యూయార్క్ నగరంలోని పార్క్ అవెన్యూ వంటి ట్రోఫీ చిరునామా విలువను జోడిస్తుంది. అంతస్తుల చరిత్రను కలిగి ఉండటం బాధ కలిగించదు. చాలా మంది లగ్జరీ కొనుగోలుదారులు వాటర్ ఫ్రంట్ ప్రదేశం యొక్క సహజ సౌందర్యాన్ని లేదా కనీసం ఒక నది, మహాసముద్రం లేదా సరస్సు యొక్క దృశ్యాలను కోరుకుంటారు. మరికొందరు గ్రామీణ లేదా పర్వత దృశ్యాలను కోరుకుంటారు.
హై-ఎండ్ కొనుగోలుదారులు అన్ని కొనుగోలుదారులు కోరుకునే అనేక లక్షణాలను కోరుకుంటారు, కానీ భారీ స్థాయిలో. వారు గోప్యత మరియు భద్రతను కోరుకుంటారు, కొన్నిసార్లు ఏకాంతం వరకు. వారు లోపల మరియు వెలుపల అందాన్ని కోరుకుంటారు మరియు కస్టమ్ ఆర్కిటెక్చర్, కస్టమ్ డిజైన్, వివరాలు మరియు సంపన్నమైన ముగింపులకు ఎక్కువ శ్రద్ధ వహించగలరు. వారు సౌకర్యాల పైన సౌకర్యాలను కూడా కోరుకుంటారు: చెఫ్ యొక్క వంటగది, లగ్జరీ పూల్, విస్తారమైన మాస్టర్ సూట్ మరియు అవుట్డోర్ లివింగ్ స్పేస్, హోమ్ ఆటోమేషన్, మోషన్ డిటెక్టర్లు, కార్ లిఫ్టులు మరియు ఉష్ణోగ్రత-నియంత్రిత వైన్ సెల్లార్ల గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు. వారికి స్థలం కూడా కావాలి. ఉదాహరణకు, మాలిబు, కాలిఫోర్నియాలో, సగటు లగ్జరీ ఇంటిలో 4, 000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ (మరియు $ 6 మిలియన్-ప్లస్ ధర ట్యాగ్) ఉంది.
లగ్జరీ ఇంటిని ఎన్నుకునేటప్పుడు, మార్చలేని ఆస్తి యొక్క అంశాల గురించి ఆలోచించడం చాలా ముఖ్యం అని ప్రపంచవ్యాప్తంగా లగ్జరీ ప్రాపర్టీల కోసం గమ్యం మార్కెటింగ్ సేవ అయిన RUHM డెస్టినేషన్ మార్కెటింగ్ యొక్క CEO మార్క్ ఫిట్జ్‌ప్యాట్రిక్ చెప్పారు. “మీరు సూర్యుని మార్గాన్ని, సముద్రం యొక్క స్థానాన్ని లేదా మీ తలపై పెద్ద విమానాల కోసం విమాన మార్గం ఉన్న విషయాన్ని మార్చలేరు. బాత్రూంలో అగ్లీ వాల్‌పేపర్ వాతావరణం కంటే చాలా తక్కువ ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉంది, ”అని ఆయన చెప్పారు.
నీకు ఎంత కావాలి?
సాధారణంగా ధరలు తక్కువగా ఉన్న మార్కెట్లలో, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని సొంతం చేసుకోవడానికి మీకు అర మిలియన్లు అవసరం. చాలా ప్రధాన నగరాల్లో లగ్జరీ ఆస్తిని కొనడానికి మీకు కనీసం million 1 మిలియన్ అవసరం, మరియు జీవన వ్యయం ఎక్కువగా ఉన్న చోట ప్రవేశ ధర పెరుగుతుంది. క్రిస్టీ ప్రకారం, ఇది శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో million 3 మిలియన్లు, లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు న్యూయార్క్‌లో million 5 మిలియన్లు మరియు లండన్‌లో million 7 మిలియన్లు .
లగ్జరీ కొనుగోలుదారులు తరచూ నగదు చెల్లిస్తారు, కానీ జంబో తనఖా మరొక ఎంపిక. మీరు కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంటే, మీకు పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు, అద్భుతమైన క్రెడిట్, ఆదాయం మరియు ఆస్తుల రుజువు మరియు పెద్ద నగదు నిల్వలు అవసరం.
దీన్ని ఎలా చేయాలి: లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మీ ఎంపికలు
ఒక భవనాన్ని తిప్పండి
ఇప్పటికే ఉన్న లగ్జరీ ఆస్తులను పునర్నిర్మించడం మరియు వాటిని లాభం కోసం తిరిగి అమ్మడం అద్భుతమైన పెట్టుబడి అని జే బెల్సన్ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క బెల్సన్ చెప్పారు. "ఇది భూమి నుండి నిర్మించడం కంటే వేగంగా ఉంటుంది, కానీ సరైన నిర్మాణం, పరిస్థితి మరియు లేఅవుట్ కలయిక కలిగిన లక్షణాలకు పరిమితం చేయబడింది, " అని ఆయన చెప్పారు, ఫిక్సర్లు మంచివి. ఇబ్బంది ఏమిటంటే, "ఈ గృహాలలో ఎక్కువ భాగం కొనుగోలులో నివసించగలవు కాబట్టి, మీరు స్థానిక కొనుగోలుదారు-వినియోగదారులతో పోటీ పడతారు, వారు మిమ్మల్ని అధిగమించగలరు" అని ఆయన చెప్పారు. ఏదేమైనా, లగ్జరీ మార్కెట్లో పెట్టుబడిదారులు మరియు ఫ్లిప్పర్ల మధ్య పోటీ చాలా తక్కువగా ఉంది, ఎందుకంటే హై-ఎండ్ ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చగల మరియు తక్కువ స్థాయిలో వాటిని ఎలా అమలు చేయాలో అర్థం చేసుకునే వారు తక్కువ మంది ఉన్నారు, బెల్సన్ చెప్పారు.
అంతర్జాతీయంగా పెట్టుబడులు పెట్టండి
విదేశాలలో లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల మీరు దేశీయంగా కనుగొనలేని ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. క్యూబాకు తూర్పున మరియు హైతీ మరియు డొమినికన్ రిపబ్లిక్కు ఉత్తరాన ఉన్న ఒక చిన్న బ్రిటిష్ విదేశీ భూభాగమైన టర్క్స్ మరియు కైకోస్ దీవులలో, వార్షిక ఆస్తి పన్నులు లేవు మరియు బదిలీ చేయబడిన ఆస్తిపై మూలధన లాభ పన్నులు లేవు. ఆస్తి యాజమాన్యం భూమి రిజిస్ట్రీ ద్వారా రక్షించబడుతుంది మరియు యుఎస్ డాలర్ అధికారిక కరెన్సీ, కాబట్టి మార్పిడి రేట్లు కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి లేదా మీ ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు విలువలో ఒక అంశం కాదు.
ఈ ద్వీపాలు పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మంచి ప్రదేశం ఎందుకంటే గత పది సంవత్సరాలుగా భూమి ధరలు క్రమంగా పెరిగాయి మరియు వేగంగా పెరుగుతున్న పర్యాటకం మరియు అభివృద్ధికి కృతజ్ఞతలు తెలుపుతూనే ఉంటాయని భావిస్తున్నారు, సహ యజమాని మరియు RE / MAX రియల్ యొక్క బ్రోకర్ బ్లెయిర్ మాక్‌ఫెర్సన్ ఎస్టేట్ గుంపులు టర్క్స్ మరియు కైకోస్. మరియు మీరు మీ పెట్టుబడి నుండి అదనపు ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు, మీరు దూరంగా ఉన్నప్పుడు దాన్ని అద్దెకు తీసుకొని, నిర్వహణ సంస్థ వివరాలను నిర్వహించడానికి అనుమతించండి.
విదేశాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం కూడా ప్రత్యేకమైన ఇబ్బందులను కలిగిస్తుంది. "మేము స్టేట్స్‌లో మాదిరిగానే మిగతా ప్రపంచం పనిచేయదని మేము గుర్తుంచుకోవాలి" అని RUHM యొక్క ఫిట్జ్‌ప్యాట్రిక్ చెప్పారు. "ప్రభుత్వం మీ నుండి తిరిగి రహదారిపైకి తీసుకెళ్లగలదని తెలుసుకోవడానికి మాత్రమే మీరు మరొక దేశంలో ఆస్తిని కొనడానికి ఇష్టపడరు." మీ శ్రద్ధతో సహాయం చేయడానికి అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ మరియు ఇతర నిపుణులను ఉపయోగించండి, అని ఆయన చెప్పారు.
లగ్జరీ కాండో కొనండి
మీరు మీ కోసం ఒక లగ్జరీ కాండోను కొనుగోలు చేస్తున్నా లేదా అద్దెకు తీసుకున్నా, “గొప్ప లగ్జరీ భవనంలో ఉన్న ఇంటి వద్ద సౌకర్యాలు మరియు రవాణా ఎంపికలతో డబ్బు ఖర్చు చేయడం వెళ్ళడానికి మార్గం” అని పూర్తి సేవ అయిన కోర్కోరన్‌కు చెందిన లిడియా సుస్సేక్ చెప్పారు. మాన్హాటన్లోని రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ. "తక్కువ రవాణా ఎంపికలతో విలాసవంతమైన భవనంలో కొనడం పేలవమైన పెట్టుబడి" అని ఆమె చెప్పింది.
భవనం అందించే సేవలు మరియు లక్షణాలు మీ పెట్టుబడిని కూడా చేయగలవు లేదా విచ్ఛిన్నం చేస్తాయి. “పూర్తి సమయం ద్వారపాలకుడు లేరా? మంచిది, కానీ మీ ఇల్లు ఇంకా ఏమి అందిస్తుంది? వీక్షణలు, ఎత్తైన పైకప్పులు, డాబాలు, ఈ లక్షణాలన్నీ మీ ఇంటిని ఇతర కుకీ-కట్టర్ అపార్ట్‌మెంట్ల నుండి వేరు చేయడానికి సహాయపడతాయి మరియు బయటికి వెళ్ళే సమయం వచ్చినప్పుడు అధిక అమ్మకపు రేటుకు దారితీస్తుంది, ”అని సుసేక్ చెప్పారు.
మీరు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు, మీరు జీవనశైలిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని గుర్తుంచుకోండి. ప్రైవేట్ రూఫ్ డెక్స్, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, ఫిట్నెస్ సెంటర్లతో సాధారణ స్థలాలు మరియు మెయిడ్ సర్వీస్ లేదా హోటల్ తరహా సేవలు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ను వేరు చేస్తాయని ఆమె చెప్పారు. "మీరు కొనుగోలు చేసే ఇంటి చుట్టూ ఇతర కొత్త కాండోలు నిర్మించినప్పటికీ, ఈ రకమైన లక్షణాలు విలువను కలిగి ఉంటాయి" అని సుసెక్ చెప్పారు.
లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం జంబో తనఖాలు
చాలా మంది లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు నగదుతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగా, కొందరు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ను కొల్లగొట్టడానికి జంబో రుణాలను ఉపయోగిస్తున్నారు. జంబో రుణాలు (జంబో తనఖాలు అని కూడా పిలుస్తారు) ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎఫ్‌ఎ) నిర్దేశించిన పరిమితి కంటే ఎక్కువ మొత్తానికి రుణాలు. $ 424, 100 ఉంటే సాధారణంగా ఆ మొత్తం ఎక్కువగా ఉంటుంది; ఏదేమైనా, కొన్ని కౌంటీలలో-తరచుగా ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్నవారికి ఆ మొత్తం ఎక్కువ. ప్రస్తుతం, usbank.com ప్రకారం 30 సంవత్సరాల స్థిర జంబో రేటుకు వడ్డీ రేటు 4.25%, APR తో 4.27%. ఇది ప్రామాణిక 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా యొక్క సగటు రేటుతో సమానంగా ఉంటుంది. జనవరి 2017 నాటికి, సగటు 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా కోసం వడ్డీ రేటు 4.25%, APR తో 4.32%.
హై-ఎండ్ వెకేషన్ అద్దె ఆస్తిని ఎంచుకోండి
"లగ్జరీ వెకేషన్ అద్దె ఆస్తి ప్రశంసలు, పన్ను మినహాయింపులు, వ్యాపార నెట్‌వర్కింగ్ అవకాశాలు మరియు ముఖ్యంగా వ్యక్తిగత ఆనందంతో సహా ప్రయోజనాల సంపదను అందిస్తుంది" అని RUHM యొక్క ఫిట్జ్‌ప్యాట్రిక్ చెప్పారు. స్కీ రిసార్ట్ టౌన్, హవాయి లేదా ఉష్ణమండల ద్వీపం వంటి సాధారణంగా బలమైన మార్కెట్ ఉన్న ప్రదేశాన్ని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. "అవి కాలానుగుణ ఆదాయానికి గొప్పవి మరియు మంచి ఆర్థిక మార్కెట్లలో మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయి. ఏదేమైనా, ప్రధాన నగరాలకు సమీపంలో ఉన్న గృహాల కంటే మాంద్యం సమయంలో వారు ఎక్కువ నష్టపోవచ్చు, ”అని ఆయన చెప్పారు.
వాస్తవానికి, లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రధాన నగరాల్లో హౌసింగ్ క్రాష్ నుండి బలమైన పుంజుకుంది, కాని రిసార్ట్ ప్రాంతాలు దీనిని అనుసరించడం ప్రారంభించాయి, క్రిస్టీ యొక్క ఇంటర్నేషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ఇటీవలి నివేదిక పేర్కొంది.
సరైన నగరాన్ని ఎన్నుకోవడంతో పాటు, పెట్టుబడిదారులు విహారయాత్ర చేసే కుటుంబాలకు ఆకర్షణీయంగా ఉండే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించాలని ఫిట్జ్‌ప్యాట్రిక్ చెప్పారు. "ఇది మీ ఆక్యుపెన్సీ రేటు మరియు మీ ROI ని పెంచుతుంది" అని ఆయన చెప్పారు.
అరిజోనాలోని RE / MAX సెడోనాతో 20 సార్లు అగ్రశ్రేణి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ బ్రూస్ టోబియాస్, అధిక-స్థాయి పర్యాటక రిసార్ట్ గమ్యస్థానాలు మంచి ఎంపిక అని, మరియు పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక లాభాల కోసం ఆస్తుల కోసం వెతకాలి.
అనుకూల నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయండి
భూమి నుండి కొత్త ఇంటిని నిర్మించడం అత్యధిక లాభాలను అందిస్తుంది, కానీ ఎక్కువ సమయం ఉంటుంది, అని బెల్సన్ చెప్పారు, కానీ ప్రతిదీ క్రొత్తది మరియు నేటి అత్యంత కావలసిన శైలులు మరియు సౌకర్యాలు కలిగిన ఇల్లు టాప్ డాలర్ పొందడంలో కీలకమైనది. తన సంస్థ ప్రస్తుతం కాలిఫోర్నియాలోని బెల్ ఎయిర్‌లో 25, 000 చదరపు అడుగుల ఇంటిని నిర్మిస్తోందని ఆయన చెప్పారు. “మేము ఆస్తిని 7 8.7 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేసాము. నిర్మాణ బడ్జెట్ $ 18 మిలియన్లు. అంచనా వేసిన అమ్మకపు ధర million 50 మిలియన్లు. పెట్టుబడిగా అగ్రస్థానంలో ఉండటం కష్టం, ”అని ఆయన చెప్పారు.
"ఏదైనా వస్తువుగా లేనప్పుడు, మరియు అది కావాల్సినది, మరియు డిమాండ్ ఉంది, మీరు ధరలు నిజంగా దూసుకెళ్లడం చూసినప్పుడు, " అని ఒక క్వీన్స్‌రిడ్జ్ ప్లేస్ చార్ చెప్పారు. "మీరు '82 లాఫిట్టే రోత్స్‌చైల్డ్ బాటిల్‌ను చూస్తే, సరఫరా మరియు డిమాండ్ కారణంగా తక్కువ ఉన్నతమైన పాతకాలపు ధరపై ప్రశంసలు పెరుగుతాయి. లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో కూడా ఇదే. మరింత ప్రత్యేకమైన మరియు కనుగొనడం కష్టతరమైనది, ఇల్లు పెట్టుబడికి మరింత విలువైనదిగా మారుతుంది. ”
బాటమ్ లైన్
లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం కంటే ఉత్తేజకరమైనది, దాని యొక్క స్పష్టమైన అంశానికి కృతజ్ఞతలు, మరియు దీన్ని చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి, కస్టమ్ ఇంటిని నిర్మించడం నుండి ఒక భవనాన్ని తిప్పడం వరకు మరియు విహార ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వరకు. మీరు మీ లగ్జరీ ఇంటిని నివాసిగా, ప్రయాణికుడిగా లేదా భూస్వామిగా ఆనందించవచ్చు లేదా ఇతరులు ఆనందించడానికి లగ్జరీ గృహాలను నిర్మించవచ్చు. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీ పెట్టుబడికి ఉత్తమ రాబడిని పొందడానికి ఈ ఆస్తి తరగతిలో శాశ్వత విలువను సృష్టించే లక్షణాలను మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
