న్యూయార్క్ సిటీ రీట్స్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం

న్యూయార్క్ నగరం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రపంచంలోనే అత్యంత ఉన్నత స్థాయి లక్షణాలు ఉన్నాయి. పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది చాలా ఖరీదైనది (మరియు ఎందుకు చాలా మంది నివాసితులు అద్దెదారులు). మీరు న్యూయార్క్ నగరం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో నేరుగా పెట్టుబడులు పెట్టలేకపోతే, బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన అనేక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) మీకు బహిర్గతం చేయగలవు.

REIT లు తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు, ఇవి రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా ఆస్తులు లేదా తనఖాల ద్వారా పెట్టుబడి పెడతాయి. అంతర్గత రెవెన్యూ సేవకు REIT లు డివిడెండ్లలో ఎక్కువ శాతం వాటాదారులకు వాటాదారులకు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. REIT హోదా కలిగిన కంపెనీలు కార్పొరేట్ ఆదాయపు పన్ను చెల్లించవు.

మీరు REIT ల వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు. స్టాక్స్ లాగా వారు ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేస్తారు. న్యూయార్క్ సిటీ రియల్ ఎస్టేట్ పై ప్రధానంగా దృష్టి సారించే మూడు బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన REIT లు ఉన్నాయి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: మీ పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం 3 రకాలు REIT .)

ఎస్ఎల్ గ్రీన్

SL గ్రీన్ రియాల్టీ కార్పొరేషన్ (SLG) ఇది న్యూయార్క్ నగరం యొక్క అతిపెద్ద కార్యాలయ భూస్వామి అని పేర్కొంది. ఇది ప్రధానంగా మాన్హాటన్లో వాణిజ్య ఆస్తులను సంపాదించడం, అభివృద్ధి చేయడం మరియు నిర్వహించడంపై దృష్టి పెడుతుంది. దాని పోర్ట్‌ఫోలియో మాన్హాటన్ లోని 96 భవనాలలో యాజమాన్య ఆసక్తులను కలిగి ఉంది. బ్రూక్లిన్, లాంగ్ ఐలాండ్, వెస్ట్‌చెస్టర్ కౌంటీ, కనెక్టికట్ మరియు న్యూజెర్సీలోని 35 భవనాలలో కూడా SL గ్రీన్ యాజమాన్య ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: SL గ్రీన్ రియాల్టీతో, ఫోకస్ స్పష్టంగా ఇష్యూ కాదు.)

దాని ట్రోఫీ లక్షణాలలో 220 ఈస్ట్ 42 వ వీధి ఉంది, దీనిని న్యూస్ బిల్డింగ్ అని పిలుస్తారు. దీని లాబీలో 1950 ల సూపర్‌మాన్ టెలివిజన్ సిరీస్‌లో కనిపించే ఐకానిక్ రొటేటింగ్ గ్లోబ్ ఉంది.

ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ సంస్థ సిటీ గ్రూప్ ఇంక్. (సి), అదే సమయంలో, ఎస్ఎల్ గ్రీన్ యొక్క ఉన్నత అద్దెదారులలో ఒకరు. దీని గ్లోబల్ వెల్త్ మేనేజ్‌మెంట్ మరియు గ్లోబల్ ట్రేడింగ్ విభాగాలు ప్రధాన కార్యాలయం ట్రిబెకాలోని 388-90 గ్రీన్విచ్ వీధిలో ఉన్న రెండు భవనాల ప్రాంగణంలో ఉన్నాయి.

NYSE లో SL గ్రీన్ వాణిజ్యం యొక్క షేర్లు. దాని స్టాక్ ధర గత సంవత్సరంలో.0 89.05 - $ 113.08 మధ్య ఉంది.

ఎంపైర్ స్టేట్ రియాల్టీ ట్రస్ట్

సముచితంగా పేరున్న ఎంపైర్ స్టేట్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ ఇంక్. (ESRT) దాని పోర్ట్‌ఫోలియోలోని ఆస్తులలో ఎంపైర్ స్టేట్ భవనాన్ని కలిగి ఉంది. మొత్తంగా దాని పోర్ట్‌ఫోలియోలో 14 కార్యాలయ ఆస్తులు మరియు మాన్హాటన్లోని ఆరు రిటైల్ ఆస్తులు మరియు ఎక్కువ న్యూయార్క్ నగర మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతం ఉన్నాయి. (సంబంధిత పఠనం కోసం, చూడండి: చివరగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం కొన్ని బుల్లిష్ వార్తలు.)

ఎంపైర్ స్టేట్ భవనంతో సహా తొమ్మిది కార్యాలయ ఆస్తులు మిడ్‌టౌన్ మాన్హాటన్‌లో ఉన్నాయి. మిగిలినవి న్యూయార్క్‌లోని వెస్ట్‌చెస్టర్ కౌంటీ మరియు కనెక్టికట్‌లోని ఫెయిర్‌ఫీల్డ్ కౌంటీలో ఉన్నాయి. ఆరు రిటైల్ ఆస్తులు మాన్హాటన్ మరియు వెస్ట్పోర్ట్, కాన్ లో ఉన్నాయి.

ఎంపైర్ స్టేట్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ యొక్క మాన్హాటన్ కార్యాలయం మరియు రిటైల్ ప్రాపర్టీలలో యూనియన్ స్క్వేర్, గ్రాండ్ సెంట్రల్, కొలంబస్ సర్కిల్ మరియు బ్రాడ్వే వెంట అనేక ఆస్తులు ఉన్నాయి.

ఎంపైర్ స్టేట్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ యొక్క వాటాలు కూడా NYSE లో వర్తకం చేస్తాయి. దీని స్టాక్ ధర గత సంవత్సరంలో 20 13.20 - 17.34 మధ్య ఉంది.

న్యూయార్క్ REIT

అమెరికన్ రియాల్టీ క్యాపిటల్ యొక్క న్యూయార్క్ REIT ఇంక్. (NYRT) ఈ సంవత్సరం ఏప్రిల్‌లో NYSE లో ప్రారంభమైనప్పుడు న్యూయార్క్ సిటీ REIT విశ్వంలో సరికొత్తగా ప్రవేశించింది. ఇది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదిస్తుంది మరియు 22 ఆస్తులలో వాటాను కలిగి ఉంది, ఇవి ప్రధానంగా కార్యాలయం మరియు రిటైల్. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: REIT లను ఎలా విశ్లేషించాలి .)

దాని పోర్ట్‌ఫోలియోలోని లక్షణాలలో మిడ్‌టౌన్‌లోని వరల్డ్‌వైడ్ ప్లాజా మరియు మాన్హాటన్ యొక్క సిలికాన్ అల్లేలో ఉన్న ట్విట్టర్ భవనం ఉన్నాయి.

ఈ REIT యొక్క భవిష్యత్తు విప్పుతున్నప్పుడు వేచి ఉండండి. వాటాదారుల విలువను పెంచడానికి వ్యూహాత్మక ఎంపికలను అంచనా వేయడానికి బార్క్లేస్ క్యాపిటల్ మరియు ఆర్‌సిఎస్ క్యాపిటల్‌ను ఆర్థిక సలహాదారులుగా నియమించుకున్నట్లు 2014 అక్టోబర్‌లో అమెరికన్ రియాల్టీ క్యాపిటల్ ప్రకటించింది. ఎంపైర్ స్టేట్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ న్యూయార్క్ REIT ను సంపాదించడానికి ఆసక్తి కనబరిచినట్లు నివేదికలు తెలిపాయి.

"నిర్వహణ మరియు బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్టర్లు నిరాశ చెందడం మరియు మార్కెట్ మా వాటాలను తక్కువ అంచనా వేస్తుందని నమ్ముతున్నారంటే ఆశ్చర్యం లేదు" అని న్యూయార్క్ REIT అధ్యక్షుడు మైఖేల్ హాపెల్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు. "సంభావ్య వ్యూహాత్మక అవకాశాలతో కూడిన విచారణల దృష్ట్యా, మా ఎంపికలన్నింటినీ అంచనా వేయడంలో నిర్వహణకు సహాయపడటానికి పూర్తి సమాచారం, లక్ష్యం గల సలహాలను అందించడానికి ఆర్థిక సలహాదారులను నిమగ్నం చేయాలని మా బోర్డు గట్టిగా భావించింది" అని ఆయన చెప్పారు.

REIT ట్రేడింగ్ ప్రారంభమైనప్పటి నుండి షేర్లు $ 9.51 - 32 12.32 మధ్య ఉన్నాయి.

ప్రమాదాలు మరియు బహుమతులు

పైన వివరించిన మూడు REIT లు బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడినందున అవి అధిక ద్రవ పెట్టుబడులు. గుర్తుంచుకోండి, మీరు స్టాక్స్ వంటి వారి వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు. వారు వైవిధ్యీకరణ, సంభావ్య మూలధన ప్రశంసలు మరియు పెట్టుబడిదారులకు న్యూయార్క్ నగరం యొక్క వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను బహిర్గతం చేయడానికి సరసమైన మార్గాన్ని కూడా అందిస్తారు.

REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే మరో ప్రయోజనం ఏమిటంటే అవి పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్ ఆదాయాన్ని ఇస్తాయి. వారు ప్రతి సంవత్సరం కనీసం 90% పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని డివిడెండ్ల ద్వారా వాటాదారులకు పంపిణీ చేయాలి.

ఏదైనా పెట్టుబడి మాదిరిగానే REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడంలో నష్టాలు ఉన్నాయి. రాబడికి హామీ లేదు.

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు వారి రాబడిని ప్రభావితం చేయగలవు కాబట్టి REIT లు కూడా ప్రత్యేకమైనవి. సముపార్జన చేయడానికి REIT లు అప్పు లేదా రుణం తీసుకున్న డబ్బుపై ఆధారపడతాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, రుణాలు తీసుకునే ఖర్చు కూడా లాభాలను తగ్గించుకుంటుంది.

బాటమ్ లైన్

న్యూయార్క్ నగరం తన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై దృష్టి సారించి బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన మూడు REIT లను కలిగి ఉంది. వారు ప్రపంచంలోని అత్యంత డైనమిక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకదానికి బహిర్గతం పొందడానికి ద్రవ్యత, వైవిధ్యీకరణ మరియు పెట్టుబడిదారులకు సరసమైన మార్గాన్ని అందిస్తారు. వారు వాటాదారులకు డివిడెండ్లను కూడా చెల్లిస్తారు మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు మితమైన వారికి మూలధన ప్రశంసలను అందిస్తారు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: నివాస, ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు కార్యాలయ REIT లు .)