ఆస్తిని కొనడం మరియు సొంతం చేసుకోవడం చాలా అరుదు లేదా సులభం. సందేహాస్పద ఆస్తి సుదూర ప్రదేశంలో ఉన్నప్పుడు, సవాళ్లు గుణించాలి. ఏదేమైనా, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఖరీదైన ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే వెలుపల ఆస్తికి పెట్టుబడి పెట్టడం ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు. మీరు ఇప్పటికే నివసించే ఆస్తిని మీరు కలిగి ఉంటే మరియు మీ హోల్డింగ్‌లను వైవిధ్యపరచాలనుకుంటే ఇది ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుంది. లేదా మీరు విహార గృహాన్ని సొంతం చేసుకోవాలనుకోవచ్చు. మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు, ఈ సమస్యలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించండి.
వెలుపల ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం
కొనడానికి కారణాలు
ఇంటి నుండి దూరంగా ఆస్తిని కొనడానికి ప్రజలను దారితీసే ఒక అంశం ఏమిటంటే, మరొక రాష్ట్రంలో ఆస్తి మరింత సరసమైనది కావచ్చు. బహుశా మీరు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో లేదా న్యూయార్క్ నగరం వంటి ప్రాంతంలో నివసిస్తున్నారు, ఇక్కడ ఆస్తి ఖర్చులు ఆకాశంలో ఎక్కువగా ఉంటాయి. మీరు నివసించే స్థలాన్ని కొనడం మీకు భరించలేకపోతే లేదా అలా చేస్తే మీ డబ్బులో ఎక్కువ భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అవసరమైతే (మీరు చేయకూడనిది), మీరు మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్ ఉన్న ఇతర నగరాలను చూడాలనుకోవచ్చు. ధ్వని, కానీ ఆస్తి ఖర్చులు గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటాయి.
అణగారిన ప్రాంతాల్లో నివసించేవారు కాని పని లేదా వ్యక్తిగత కారణాల వల్ల వెళ్లడానికి ఇష్టపడని వారు తమ own రిలో అద్దెకు తీసుకోవడం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ బలంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మంచిది. ఉదాహరణకు, మీరు 2008 సబ్‌ప్రైమ్ మాంద్యం సమయంలో అత్యధిక జప్తు రేటు కలిగిన నగరమైన లాస్ వెగాస్‌లో నివసించినట్లయితే, షార్లెట్, నార్త్ కరోలినా వంటి మధ్యస్థ అమ్మకపు ధరలు సాపేక్షంగా స్థిరంగా ఉన్న మార్కెట్లో మీరు ఆస్తిని కొనాలనుకోవచ్చు.
ప్రజలు వెలుపల ఆస్తిపై పెట్టుబడులు పెట్టాలని నిర్ణయించుకోవటానికి ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, పెట్టుబడిపై రాబడి (ROI) ఇంట్లో ఉన్నదానికంటే అక్కడ మంచిది. కొనుగోలు ధరలు, ప్రశంస రేట్లు, తనఖా ఖర్చులు (ఏదైనా ఉంటే), పన్నులు, గృహ నిబంధనలు, అద్దె మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు మరిన్ని ఇతర రాష్ట్రాలలో మరింత అనుకూలంగా ఉండే కారకాలు మరియు ఆస్తి యొక్క సంభావ్య ROI కి దోహదం చేస్తాయి.
పరిగణించవలసిన సవాళ్లు
మీరు వెలుపల పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, నగర వెలుపల మరియు పొరుగు స్థాయిలో రెండింటికీ వెలుపల ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌తో మరియు దాని స్థానిక ఆర్థిక పరిస్థితులతో మీకు పరిచయం లేకపోవడాన్ని మీరు అధిగమించాలి. మీరు నివసించే మార్కెట్ గురించి మీకు ఉన్న సుదూర మార్కెట్ గురించి మీకు అదే సన్నిహిత, రోజువారీ జ్ఞానం ఉండదు. మీకు ఉత్తమ పొరుగు ప్రాంతాల గురించి లోతైన అవగాహన లేదు - లేదా చెత్త. మీరు నోటి మాట, పరిశోధన, గట్ ప్రవృత్తులు మరియు మీరు నియమించుకునే నిపుణుల అభిప్రాయాలపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది.
మీరు నివసించని ప్రదేశంలో ఆస్తి యాజమాన్యం మరియు ఆస్తి పన్నులకు సంబంధించిన అన్ని చట్టాలు మరియు నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం మరొక పెద్ద సవాలు. మీరు స్థానిక సంకేతాలు మరియు ఆర్డినెన్స్‌ల యొక్క ప్రతి పంక్తిని చదివినప్పటికీ, అది కాగితంపై ఏమి చెబుతుంది మరియు వాస్తవానికి ఏమి జరుగుతుంది, ఎల్లప్పుడూ సరిపోలడం లేదు. స్థానిక విగ్రహాలపై నిజమైన అవగాహన పొందడానికి ఈ ప్రాంతంలోని ఆస్తి యజమానులతో మాట్లాడటం చాలా కీలకం.
మీ పెట్టుబడి ప్రణాళికను విజయవంతం చేయడానికి మీకు ఈ ప్రాంతంలో మంచి పరిచయాలు అవసరం, కానీ సుదూర నగరంతో వ్యవహరించేటప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు మరియు హ్యాండిమెన్ వంటి నాణ్యమైన నిపుణులను కనుగొనడంలో మీరు మొదటి నుండి ప్రారంభించవచ్చు - వ్యక్తులు మీ విజయానికి లేదా వైఫల్యానికి కీ.
వెలుపల స్టేట్ కొనడం
ఒక అద్భుతమైన ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను కనుగొని, నియమించుకోవడమే చాలా మంది వెలుపల పెట్టుబడిదారుల విజయానికి రహస్యం. ఖాళీలను పూరించడానికి, అద్దె వసూలు చేయడానికి, మరమ్మతులు చేయడానికి మరియు అత్యవసర పరిస్థితులను నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడటానికి మీకు అవి అవసరం. మీరు ఈ ప్రాంతంలో నివసించినట్లయితే, మీరు ఆస్తిని మీరే నిర్వహించడానికి ఎంచుకోవచ్చు, కానీ మీరు దూరంగా నివసిస్తుంటే, ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ అనేది మీ పెట్టుబడిని కాపాడటానికి మీరు తప్పక చేయవలసిన అదనపు ఖర్చు. అనుభవజ్ఞుడైన బిల్డర్ మరియు ప్రాపర్టీ మేనేజర్ రస్టీ మీడోర్ సలహా ఇచ్చినట్లుగా, "మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో ఎంత మంచిదైనా సరే, అది చక్కగా నిర్వహించగల సామర్థ్యం ఉన్నంత మంచిది."
మీ పేరోల్‌లో ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థతో కూడా, నిర్వాహకులు మరియు అద్దెదారులు మీకు చెప్పేది వాస్తవికతతో సరిపోతుందో లేదో నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు మీ ఆస్తికి అప్పుడప్పుడు సందర్శించాల్సి ఉంటుందని తెలుసుకోండి. ఇది అదనపు సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు.
అలాగే, అద్దె ఆస్తిని, ముఖ్యంగా అద్దె ఆస్తిని వెలుపల కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు అధిక గృహయజమానుల భీమా రేట్లు, అధిక తనఖా వడ్డీ రేట్లు మరియు అధిక చెల్లింపు అవసరాలను ఎదుర్కొనే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే రుణదాతలు మిమ్మల్ని యజమాని-యజమాని కంటే ప్రమాదకర రుణగ్రహీతగా భావిస్తారు.. అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటం మరియు ఒకటి కంటే ఎక్కువ రాష్ట్రాల్లో ఆదాయాన్ని సంపాదించడం ద్వారా మీరు మీ పన్ను పరిస్థితిని క్లిష్టతరం చేస్తారు. మిమ్మల్ని పన్ను అధికారుల మంచి కృపలో ఉంచడానికి మీరు ఆదాయపు పన్ను నిపుణులను నియమించాల్సి ఉంటుంది.
ఈ కారకాలన్నింటినీ పరిశీలిస్తున్నప్పుడు, యజమాని-యజమానిగా ఉండటం లేదా ఇంట్లో పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడం చాలా సరళమైన మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ప్రతిపాదన అని మీరు కనుగొనవచ్చు.
మీరు రాష్ట్రం నుండి కొనడానికి ముందు
మీరు ఇప్పటికీ వెలుపల కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, ఈ అదనపు హెచ్చరికలను ఖచ్చితంగా చూసుకోండి.
కనిపించని దృష్టిని కొనకండి; ఆస్తి మీరు అనుకున్నది కాకపోవచ్చు. ఆస్తిపై ఆన్‌లైన్ సమాచారం పాతది కావచ్చు మరియు మీ ఉత్తమ ప్రయోజనాల కోసం చూడని స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా ఆస్తి యజమాని అమ్మకాన్ని మూసివేయడానికి మీకు అబద్ధం చెప్పవచ్చు. మీరు తెలియకుండానే ఆరోగ్యం మరియు / లేదా భద్రతా చట్టాలను ఉల్లంఘించే విసుగు ఆస్తి యొక్క యజమాని అయితే, మీరు అనేక కోడ్ ఉల్లంఘనల కోసం మిమ్మల్ని మీరు కనుగొనవచ్చు, అవి సమయం తీసుకునేవి మరియు పరిష్కరించడానికి ఖరీదైనవి. ఒక ఆస్తి చాలా కాలం పాటు ఖాళీగా ఉంటే, అది మరమ్మత్తుకు కారణమయ్యే నిర్వహణ సమస్యలను అభివృద్ధి చేస్తుంది, అది నగరం దానిని భద్రతా ప్రమాదంగా భావించి దాన్ని బుల్డోజ్ చేస్తుంది. కూల్చివేత బిల్లు కోసం మీరు హుక్ మీద కూడా మూసివేయవచ్చు.
కొంతమంది ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు మంచం దోషాలు, చెదపురుగులు, రోచ్‌లు, ఎలుకలు లేదా ఇతర తెగుళ్ళను తమ పతనంగా గుర్తించారు. ఈ సమస్యలను తనిఖీ చేయడానికి వ్యక్తిగతంగా వ్యక్తి సందర్శన మరియు వృత్తిపరమైన తనిఖీ లేకుండా, మీరు నివాసయోగ్యం కాని ఆస్తికి యజమాని కావచ్చు. అద్దె రక్షణ ఏజెన్సీకి చెందిన స్కాట్ పాక్స్టన్ బెడ్ బగ్ ఫిర్యాదులు సర్వసాధారణంగా మారాయని మరియు ఈ సమస్యను వదిలించుకోవడానికి చాలా ఖరీదైనదని సలహా ఇస్తున్నారు.
హాజరుకాని భూస్వాములకు నాణ్యమైన అద్దెదారులను కనుగొనడం అదనపు ముఖ్యం. మీ అద్దెదారుల ప్రవర్తన లేదా ఆస్తిపై వారి చికిత్సపై నిశితంగా గమనించడానికి మీరు అక్కడ ఉండరు, లేదా అద్దె గడువు ముగిసినట్లయితే చెల్లించమని వారిని ఒత్తిడి చేయడానికి మీరు అక్కడ ఉండరు. అగ్రశ్రేణి ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీని నియమించడంతో పాటు, మీకు లేదా మీ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీకి తలనొప్పి కలిగించని అద్దెదారులను కలిగి ఉండాలని మీరు కోరుకుంటారు.
అదనంగా, స్థానానికి వ్యక్తిగతంగా సందర్శించడం మీ న్యాయవాది, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు రుణదాత వంటి గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో మీకు సహాయపడే నిపుణులతో బాగా పరిచయం చేసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు సందర్శిస్తున్నప్పుడు, వివిధ రుణదాతలతో కలవడానికి కొంత సమయం కేటాయించండి మరియు స్థానికంగా లభించే వివిధ తనఖా రకాలు మరియు వడ్డీ రేట్లను పరిశోధించండి. తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందడం కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది చివరకు మీ కల వెలుపల ఉన్న ఇంటిని కనుగొన్న తర్వాత ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి తీసుకునే సమయాన్ని తగ్గిస్తుంది.
చివరగా, మీరు ఎప్పుడూ ఆస్తిని కలిగి ఉండకపోతే, మీ మొదటి ఆస్తిని వెలుపల కొనుగోలు చేయడం అదనపు ప్రమాదకరం. ఆస్తి యాజమాన్యంపై మీరు ఎన్ని పుస్తకాలు చదివినా, నిజ జీవిత అనుభవానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. ఆస్తి యాజమాన్యంలో ఎటువంటి అనుభవం లేకుండా మరియు ఆస్తి రోజులో మరియు రోజులో నివసించడం ద్వారా వచ్చే ప్రత్యక్ష జ్ఞానం లేకుండా, మీరు ముఖ్యమైన నిర్వహణ విషయాలను కోల్పోవచ్చు.
వెలుపల ప్రత్యామ్నాయాలు
మీరు నివసించే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో మీరు రెండవసారి కూడా చూడవచ్చు - మీరు అందులో నివసించకూడదనుకున్నా. 250 చదరపు అడుగుల కాండో, మీరు కొనగలిగే ఏకైక స్థలంలో నివసించడానికి మీకు ఆసక్తి లేనందున మీరు శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో అద్దెకు తీసుకున్నారు. కానీ మీరు ఆ కాండోను అద్దె ఆస్తిగా సొంతం చేసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? మీ ఇంటికి సమీపంలో ఒక స్థలాన్ని కొనడం మరియు స్వంతం చేసుకోవడం సులభం. ఇది మరింత ఖరీదైనది లేదా తక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటుంది, కానీ మీరు అదనపు ఖర్చు లేదా తగ్గిన అవాంతరం విలువైన తక్కువ ROI ని కనుగొనవచ్చు.
దీన్ని ఎలా పని చేయాలి
మీరు నివసించే ప్రాంతానికి వాతావరణం, జనాభా లేదా ఆస్తి వయస్సు వంటి కొన్ని సారూప్యతలతో ఉన్న ప్రాంతంలో కొనండి, తద్వారా మీరు వ్యవహరించే దాని గురించి మీకు కొంత ఆలోచన ఉంటుంది. మీరు 1960 ల కాలిఫోర్నియా శివారులో మీ జీవితమంతా నివసించినట్లయితే, బోస్టన్‌లో 120 సంవత్సరాల పురాతన ఆస్తిని కొనకండి.
అధిక ప్రమాదం ఉన్న ఆస్తిని కొనవద్దు. తక్కువ ఆర్ధిక ప్రమాదం ఉన్న అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి ప్రధానంగా యజమాని-ఆక్రమిత పరిసరాల్లో కొనండి, ఇన్వెస్ట్మెంట్ హోమ్ సేల్స్ కంపెనీ ఇన్వెస్టర్ నేషన్ వ్యవస్థాపక భాగస్వామి అయిన ర్యాన్ ఎల్. హిన్రిచెర్ చెప్పారు. అధిక-నాణ్యత గల ఆస్తి "సాధారణంగా తక్కువ నిర్వహణ మరియు నిర్వహణను కలిగి ఉంటుంది. ఈ లక్షణాలు మరింత త్వరగా అద్దెకు తీసుకుంటాయి, ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా ఆధునిక లేఅవుట్లు మరియు తగినంత బెడ్ రూములు మరియు బాత్రూమ్‌లను కలిగి ఉంటాయి" అని ఆయన పేర్కొన్నారు.
చివరగా, ముందే చెప్పినట్లుగా, మీకు సహాయం చేయడానికి మరియు అప్పుడప్పుడు మీ ఆస్తిని మీరే సందర్శించడానికి నిపుణుల గొప్ప నెట్‌వర్క్‌ను నిర్మించడం చాలా ముఖ్యం.
బాటమ్ లైన్
ఆస్తి వెలుపల పెట్టుబడి పెట్టడం అధిక-రిస్క్ ప్రతిపాదన మరియు ప్రధాన నిబద్ధత. మీరు దీన్ని చేయడానికి ముందు, మీరు ఏమి పొందుతున్నారో మీరు నిజంగా అర్థం చేసుకున్నారని మరియు సంబంధిత సవాళ్లన్నింటినీ ఎదుర్కోవడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
