విషయ సూచిక
- స్టేజింగ్ అంటే ఏమిటి?
- స్టేజింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు
- స్టేజింగ్ మార్కెట్లో సమయాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
- అమ్మకం ధరను స్టేజింగ్ ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
- స్టేజింగ్ ఖర్చు
- ప్రొఫెషనల్ వర్సెస్ DIY స్టేజింగ్
- వృత్తిపరమైన సహాయాన్ని ఎలా కనుగొనాలి
- బాటమ్ లైన్
హోమ్ స్టేజింగ్ అమ్మకందారులకు "తప్పక చేయాలి" గా మారింది. కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్లలో 77% మంది మాట్లాడుతూ, గృహనిర్మాణం భవిష్యత్ కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిని భవిష్యత్ గృహంగా చూడటం సులభం చేస్తుంది. పరిశ్రమల విశ్లేషణ ప్రకారం, స్టేజ్డ్ గృహాలు వేగంగా మరియు ఎక్కువ డబ్బు కోసం అమ్ముడవుతాయి.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో విక్రయించబడే జనావాసాలు లేని ఇంటిని క్యూరేటెడ్ ఫర్నిషింగ్ మరియు ప్రిపేర్ చేయడం హోమ్ స్టేజింగ్. ఒక ఇంటిని నిర్వహించడం ఇంటి అమ్మకపు ధరను పెంచుతుందని మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారులకు వారు ఎలా imagine హించుకోవాలో సహాయపడటంతో ఇది త్వరగా విక్రయించే అవకాశం ఉందని ప్రతిపాదకులు అంటున్నారు. నివాసయోగ్యమైన స్థలాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. అయితే, స్టేజింగ్ ఖర్చుతో వస్తుంది: ఇల్లు అమ్ముడుపోకుండా ఉండగా మీరు స్టేజర్‌ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ఫర్నిచర్ మరియు ఇంటి స్వరాలు కోసం అద్దెకు చెల్లించాలి. ఇక్కడ, మేము ఈ ఖర్చులు మరియు ప్రయోజనాలను చూడటానికి హోమ్ స్టేజింగ్ నిజంగా చెల్లిస్తే.
స్టేజింగ్ అంటే ఏమిటి?
సోథెబైస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీతో బ్రోకర్ అయిన గోర్డాన్ రాబర్ట్స్ ప్రకారం, మంచి స్టేజింగ్ అనేది "ఇంటీరియర్ డిజైన్ యొక్క కొన్ని ప్రాథమికాలను ఆకర్షించే దృశ్యమాన వర్తకం ." "స్టేజింగ్ యొక్క లక్ష్యం ఆస్తిని పొగుడుకోవడమే కాని దాని గురించి చాలా స్పష్టంగా ఉండకూడదు, మీరు ధరించే వాటిపై ప్రత్యేక దృష్టి పెట్టకుండా దుస్తులు ధరించడం వంటిది."
ఫోర్ట్ వర్త్ యజమాని మెలిండా మాస్సీ హోమ్-ఆర్గనైజింగ్ సంస్థ, మంచి స్టేజింగ్ కొనుగోలుదారులు ఇంటిలో తమను తాము imagine హించుకోగలదని చెప్పారు; దాని మంచి లక్షణాలను చూపిస్తుంది మరియు దాని లోపాలను దాచిపెడుతుంది; విచిత్రమైన ఖాళీలను ఉపయోగపడే ప్రదేశాలుగా మారుస్తుంది; ఒక మానసిక స్థితిని సృష్టిస్తుంది (స్టేజర్స్ దీనిని "ఎమోషనల్" స్టేజింగ్ అని పిలుస్తారు); మరియు ఫోటోలలో ఇల్లు బాగా కనిపించేలా చేస్తుంది.
స్టేజింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు
స్టేజింగ్ ఇటీవలే ప్రాచుర్యం పొందింది - 20 సంవత్సరాల క్రితం స్టేజింగ్ గురించి ఎవరూ ఆందోళన చెందలేదు. లీగల్ వెబ్‌సైట్ "నోలో.కామ్" లోని ఒక పోస్ట్ ఎత్తి చూపినట్లుగా, "మీ ఇంటికి మంచి స్క్రబ్బింగ్ ఇవ్వడం మరియు కిట్టి లిట్టర్‌ను దాచడం 'అమ్మకానికి' గుర్తును పెట్టడానికి ముందు తగినంతగా పరిగణించబడింది. యుఎస్ యొక్క అనేక ప్రాంతాలలో ఎక్కువ మంది గృహ విక్రేతలు హోమ్ స్టేజర్స్ యొక్క సేవలను చేర్చుకుంటారు. ”ఇది మీ ఆస్తి వృత్తిపరంగా ప్రదర్శించిన గృహాలతో పోటీపడే అవకాశం ఉంది. అదనంగా, హెచ్‌జిటివి షోల యొక్క భారీ ప్రజాదరణ కొనుగోలుదారుల అంచనాలను పెంచింది.
మీ ఆన్‌లైన్ జాబితాకు కూడా స్టేజర్ సహాయపడుతుంది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) నివేదిక ప్రకారం, 95% మంది ప్రజలు తమ ఇంటి శోధన సమయంలో ఇంటర్నెట్‌ను ఉపయోగిస్తున్నారు. మీ ఇంటిలో ఆన్‌లైన్‌లో మంచి ప్రదర్శన ఉందని అర్థం. ఒక ప్రొఫెషనల్ ద్వారా స్టేజింగ్ మరియు ఫోటోలు మీకు సహాయపడతాయి - మరియు మీ ఇంటిని భయంకరమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఛాయాచిత్రాలకు దూరంగా ఉంచండి.
పెట్టుబడిపై రాబడిని పరిగణించండి. న్యూయార్క్ నగరానికి చెందిన స్టేజర్ అయిన సిడ్ పింకర్టన్ ఎత్తి చూపినట్లుగా, మీకు 5%, 10%, లేదా కొన్నిసార్లు 20% కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి (ROI) ను తిరిగి ఇవ్వగల ఆర్థిక ప్రణాళికను మీరు కనుగొంటే, “ఇష్టపడరు” వారు మేధావి అని మీరు అనుకుంటున్నారా? సరే, మంచి స్టేజర్ చేయగలడు. ”
స్టేజింగ్ మార్కెట్లో సమయాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
రియల్ ఎస్టేట్ స్టేజింగ్ అసోసియేషన్ (RESA) లో స్టేజింగ్ సేవింగ్స్ కాలిక్యులేటర్ ఉంది, ఇది మీ ఇంటిని జాబితా చేయడానికి ముందు మీరు స్టేజ్ చేస్తే ఎంత సమయం మరియు డబ్బు (తనఖా చెల్లింపులు, మోస్తున్న ఖర్చులు మొదలైనవి) గుర్తించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. దాని “కన్స్యూమర్స్ గైడ్ టు రియల్ ఎస్టేట్ స్టేజింగ్” నివేదిక ప్రకారం జాబితా చేయడానికి ముందు ప్రదర్శించబడని గృహాలు మార్కెట్లో సగటున 143 రోజులు కూర్చున్నాయి.
ఈ గృహాలను ప్రదర్శించిన తర్వాత, వారు 40 రోజుల్లో విక్రయించారు. ప్రీ-లిస్టింగ్ ప్రదర్శించిన గృహాలు మార్కెట్లో సగటున 23 రోజులు. కాలిఫోర్నియా గృహాలలో ఐదు రెట్లు వేగంగా, ఒరెగాన్‌లో ఏడు రెట్లు వేగంగా అమ్ముడవుతున్న రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి తేడాలు మీరు ఆశించవచ్చు - కాని “వేగంగా” అనేది ఇక్కడ ముఖ్య పదం.
స్టేజింగ్ అమ్మకపు ధరను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
NAR నివేదిక ప్రకారం, అమ్మకందారుల రియల్టర్లు 58% కొనుగోలుదారులు స్టేజ్డ్ ఇళ్లకు ఎక్కువ డబ్బు ఇస్తారని నమ్ముతారు (29% వారు 1% నుండి 5% ఎక్కువ ఇస్తారని అనుకుంటున్నారు; 21% 6% నుండి 10% వరకు పెరుగుతుంది; 3% ఉంచండి 20% ఎక్కువ). 14% రియల్టర్లు మాత్రమే ఇంటి అమ్మకపు ధరపై స్టేజింగ్ ప్రభావం చూపలేదని భావించలేదు. హోమ్ స్టేజింగ్ రిసోర్స్, స్టేజర్లకు శిక్షణ మరియు వనరులను అందించే సంస్థ, స్టేజింగ్‌పై మరింత బుల్లిష్‌గా ఉంది (మీరు expect హించినట్లుగా): దీని వెబ్‌సైట్ 3, 500 స్టేజ్డ్ ఇళ్ల సర్వేలో, 46% వారు కంటే 10% ఎక్కువ అమ్మారు స్టేజ్ చేయలేదు.
హాల్‌స్టెడ్ ప్రాపర్టీకి బ్రోకర్ అయిన అరి హర్కోవ్ మంచి స్టేజింగ్ యొక్క మరొక సంభావ్య ఫలితాన్ని ఉదహరించాడు: మీరు మీ స్వంత ఫర్నిచర్‌ను ఉపయోగిస్తే మరియు స్టేజింగ్ చాలా బాగుంది అనిపిస్తుంది, కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారు ఫర్నిచర్ కొనమని అడుగుతారు.
స్టేజింగ్ ఖర్చు
"ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది" పరిస్థితులలో ఇది ఒకటి. చాలా వేరియబుల్స్ ఉన్నందున స్టేజింగ్‌పై ఖచ్చితమైన ధరను ఉంచడం సాధ్యం కాదు: ఆస్తి ఉన్న రాష్ట్రం మరియు నగరం; ఇది ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తి అయినా లేదా నివసిస్తున్నది అయినా (ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులకు నిజంగా కొన్ని ఫర్నిచర్ జోడించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఎందుకంటే రియల్టర్ సిస్సీ లాపిన్ చెప్పినట్లుగా, “ఖాళీగా ఉన్న ఇంటిని చూడటం అద్దంలో మిమ్మల్ని నగ్నంగా చూడటం లాంటిది - మీరు ప్రతి లోపాన్ని చూస్తారు! ”); మీరు నడక ద్వారా మరియు నివేదిక రాయడానికి స్టేజర్ కావాలా; మీ స్వంత ఫర్నిచర్ ఉపయోగించి మొత్తం ఇంటిని చేయాలనుకుంటున్నారా లేదా కొన్ని స్టేజర్ సరఫరా చేసినా; లేదా మీరు అన్ని గదులు పూర్తి చేయాలనుకుంటున్నారా లేదా గది మరియు వంటగది కావాలా.
కొంతమంది స్టాజర్లు గంటకు వసూలు చేస్తారు, మరికొందరు సెట్ ఫీజును కలిగి ఉంటారు. ప్రారంభ రుసుము, సమయం మరియు ఫర్నిచర్ అద్దెలతో సహా అదనపు ఖర్చులు వంటి మీరు సంతకం చేసిన ఏదైనా ఒప్పందం యొక్క అన్ని నిబంధనల గురించి స్పష్టంగా తెలుసుకోండి.
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, ఫర్నిచర్ మరియు ఉపకరణాలు గదుల్లోకి ఫోటోషాప్ చేయబడిన వర్చువల్ స్టేజింగ్ యొక్క కొత్త వర్గం కనిపించింది. ఇది ఆన్‌లైన్ ఫోటోల కోసం పరిగణించదగినది మరియు వాస్తవ ప్రదర్శన వంటి ఖరీదైనది కాదు. కానీ పూర్తి బహిర్గతం ఖచ్చితంగా అవసరం. సైట్‌లో రెండు ఫోటోలు ఉండాలి -ఒక నిజం, ఒక ఫోటోషాప్-ఉండాలి అని హర్కోవ్ చెప్పారు. వెబ్‌సైట్‌లో వాస్తవంగా ప్రదర్శించిన ఫోటోలు చూసే సంఖ్యలను పెంచుతాయని చూపించడానికి డేటా ఉందని మరియు ఆస్తి చూడటానికి విలువైనదని ఎవరైనా ఒప్పించవచ్చని ఆయన చెప్పారు.
ప్రొఫెషనల్ వర్సెస్ DIY స్టేజింగ్
రూపకల్పన నైపుణ్యాలు, సమయం మరియు శక్తిని పరిగణనలోకి తీసుకోండి మరియు మీరు మీరే పనిని చేపట్టగలరా అనే దాని గురించి వాస్తవికంగా ఉండండి. బ్రిక్ అండర్‌గ్రౌండ్ బ్లాగులో ఉటంకించిన ఒక స్టేజర్ పదాలను తగ్గించలేదు: “వృత్తిపరంగా ప్రదర్శించబడని చాలా గృహాలు కుమ్మరి బార్న్ బామ్మ చేతుల మీదుగా కలుసుకున్నట్లు కనిపిస్తాయి.” మీరు సవాలు కోసం సిద్ధంగా ఉన్నారని మీరు అనుకుంటే, చూడండి శీఘ్ర అమ్మకం కోసం మీ ఇంటిని ఎలా స్టేజ్ చేయాలి మరియు ఉచితంగా ప్రో లాగా మీ ఇంటిని ఎలా స్టేజ్ చేయాలి అనే చిట్కాలు.
వృత్తిపరమైన సహాయాన్ని ఎలా కనుగొనాలి
కొన్ని వృత్తుల మాదిరిగా, అధికారిక లైసెన్సింగ్ సంస్థ లేదు మరియు ప్రదర్శన కోసం లైసెన్సింగ్ పరీక్ష లేదు. ఎవరైనా తమను తాము స్టేజర్ అని పిలుస్తారు, కాబట్టి మంచిదాన్ని కనుగొనటానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే, ఒక నిర్దిష్ట స్టేజర్‌తో లేదా మీ బ్రోకర్ నుండి ఎవరు ఉపయోగించారు మరియు విజయం సాధించారో మీకు తెలిసిన విక్రేత నుండి రిఫరల్‌లను పొందడం. మంచి బ్రోకర్‌కు మంచి స్టేజర్లకు కనెక్షన్లు ఉంటాయి.
బాటమ్ లైన్
ఒక ప్రొఫెషనల్-బిజ్, సౌండ్ డిజైన్ సెన్స్‌లో గొప్ప ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న మరియు బాగా సిఫార్సు చేయబడిన వ్యక్తి చేత నిర్వహించబడే ఖర్చు మీ కోసం బ్యాంకులో డబ్బును అర్ధం చేసుకోవచ్చు. మీ ఇంటిని త్వరగా అమ్మేందుకు స్టేజింగ్ మీకు సహాయం చేస్తే (ప్రజలు అక్కడ ఏమి తప్పు అని ఆలోచిస్తున్నారో అక్కడ ఎక్కువసేపు ఉండకుండా ఉంచుతుంది); ఇది మీకు ఒక నెల లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఖర్చులను ఆదా చేస్తే; ఇది మీ అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లను తీసుకువచ్చే రకమైన సంచలనాన్ని సృష్టిస్తే, అప్పుడు మీ డబ్బు బాగా ఖర్చు అవుతుంది. అట్లాంటాలోని స్టేజర్ అయిన క్రిజ్టినా బెల్ చెప్పినట్లుగా, "ఇది స్టేజ్ చేయకుండా ఉండటానికి ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది-పూర్తి స్టేజింగ్ యొక్క సగటు ఖర్చు సాధారణంగా మీ మొదటి ధర తగ్గింపు కంటే చాలా తక్కువ."
మరింత అమ్మకం చిట్కాల కోసం, ఒక ఇంటిని అమ్మడం మరియు మీ ఇంటిని అమ్మడం యొక్క డాస్ మరియు చేయకూడనివి చూడండి ? ఈ తప్పులను నివారించండి.
