ల్యాండ్ ఫైనాన్సింగ్ పొందడం సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు భిన్నమైన అడ్డంకులను సృష్టిస్తుంది. భూమిని కొనడానికి ముందు పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- భూమిపై రుణం ఇవ్వడానికి రుణదాతలు సరిహద్దులను సర్వే చేయవలసి ఉంది. ఆస్తిపై జోనింగ్ మరియు భూ వినియోగ పరిమితులను తనిఖీ చేయండి-యుటిలిటీస్ మరియు పబ్లిక్ రోడ్లకు కూడా ప్రాప్యత. మరింత మెరుగైన భూమి-బిల్డ్-రెడీ లాట్, అప్రూవ్డ్ లాట్, ముడి భూమి రుణాలు తీసుకునే ఖర్చును తగ్గించండి. ఉత్తమ రుణ వనరులు: విక్రేత ఫైనాన్సింగ్, స్థానిక బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాలు లేదా గృహ ఈక్విటీ రుణం. గ్రామీణ భూమి యుఎస్‌డిఎ సబ్సిడీ రుణానికి అర్హత పొందవచ్చు.
1. ల్యాండ్ ఫండమెంటల్స్: సరిహద్దులు, జోనింగ్, యాక్సెస్
మొదట, సంభావ్య కొనుగోలు ఏమిటో స్పష్టంగా తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. అందువల్ల సర్వేయర్లు గుర్తించిన సరిహద్దులను పొందడం చాలా అవసరం మరియు రుణదాతకు సమర్పించడానికి కాగితంపై ప్రతిదీ సిద్ధంగా ఉంది. మరో ముఖ్యమైన వివరాలు జోనింగ్ మరియు భూ వినియోగ పరిమితులను రెండుసార్లు తనిఖీ చేయడం.
నివాస స్థలాల కోసం, యుటిలిటీలకు ప్రాప్యత కలిగి ఉండటం పెద్ద అంశం. నీరు, మురుగు, విద్యుత్ మరియు కేబుల్ హుక్-అప్‌లు సిద్ధంగా ఉండటానికి చాలా సమయం, డబ్బు మరియు అవాంతరం ఆదా అవుతుంది. అదేవిధంగా, పబ్లిక్ రోడ్ యాక్సెస్ ఒక ముఖ్యమైన సమస్య కావచ్చు, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారుడు ఇప్పటికే అందుబాటులో లేనట్లయితే పబ్లిక్ రహదారిని యాక్సెస్ చేయడానికి శాశ్వత సౌలభ్యాన్ని పొందవలసి ఉంటుంది.
తక్షణ పొరుగువారికి భవిష్యత్తు ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి స్థానిక ప్రణాళిక విభాగంతో తనిఖీ చేయడం కూడా తెలివైన పని. వీధిలో ఉన్న ఒక కొత్త ఉద్యానవనం రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఆస్తి విలువలకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, కొత్త రహదారి లేదా మురుగునీటి శుద్ధి కర్మాగారం అలా చేసే అవకాశం తక్కువ.
2. భూమి యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన ఉపయోగం: వెంటనే నిర్మించుకోండి, మెరుగుదలలు అవసరం, ula హాజనిత పెట్టుబడి
రుణాల నిబంధనలు, డౌన్ పేమెంట్ మరియు వడ్డీ రేటు వంటివి సాధారణంగా భూమి యొక్క ఉద్దేశించిన ఉపయోగం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి, ఎందుకంటే ఇది నేరుగా బ్యాంక్ రిస్క్ ఎక్స్‌పోజర్‌తో ముడిపడి ఉంటుంది. ఈ విధంగా, ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడం కంటే భూమి రుణాలు పొందడం ఎల్లప్పుడూ ఉపాయంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇప్పటికే ఉన్న ఇల్లు బ్యాంకుకు తక్షణ, స్పష్టమైన అనుషంగికతను ఇస్తుంది, అయితే కొత్త నిర్మాణంలో ఎక్కువ కదిలే భాగాలు ఉన్నాయి.
ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల నుండి, బ్యాంకు యొక్క విశ్వాస నిచ్చెనపై తదుపరి దశ ఒక ప్రాధమిక నివాస నిర్మాణాన్ని వెంటనే ప్రారంభించాలనే ఉద్దేశ్యంతో బిల్డ్-రెడీ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తోంది. తప్పు జరగవచ్చు, ఆలస్యం కావచ్చు లేదా ఖర్చులు పెరుగుతాయి, కాని టైమ్‌టేబుల్ ఇప్పటికీ బ్యాంకు దృష్టిలో నిర్వహించబడుతుంది. డౌన్ చెల్లింపు సాధారణంగా 10% నుండి 20% పరిధిలో ఉంటుంది.
ఆమోదించబడనివి ఇంకా ప్రాథమిక అవసరమైన సేవలను కలిగి లేవు మరియు వాటికి ఇంకా యుటిలిటీస్ అవసరం. Un హించని సమస్యలు మరియు వ్యయాలను అధిగమించడం సాధారణం, తద్వారా కాలక్రమానికి నెలలు జోడించడం.
చివరగా, ఏదైనా నిర్మించడానికి నిర్దిష్ట ప్రణాళికలు లేని ముడి భూమి కూడా ఉంది, ఇది ప్రాథమికంగా ula హాజనిత పెట్టుబడి. ఉదాహరణకు, ఈ సిరలో ఒక ప్రాజెక్ట్ సమీపంలో కొత్త ఫ్రీవే పూర్తవుతుందని in హించి భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఫ్రీవే పూర్తయినప్పుడు, నగరంలోకి సౌకర్యవంతమైన ప్రయాణంతో కొత్త, అధునాతన ఉపవిభాగాన్ని నిర్మించడానికి డెవలపర్‌కు భూమి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. అప్పుడు భూమిని డెవలపర్‌కు చక్కని లాభం కోసం అమ్మవచ్చు. ఈ రుణాలకు 50% వరకు తక్కువ చెల్లింపు అవసరం.
3. భూ రుణ ఎంపికలు: ఫైనాన్సింగ్ కనుగొనడం
పై సమస్యల దృష్ట్యా, ఆమోదయోగ్యమైన నిబంధనలపై మీ భూమి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మీరు మరింత శోధించాల్సి ఉంటుంది. ఈ మూలాలను ప్రయత్నించండి:
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్
అనుకూలమైన నిబంధనలను పొందడానికి ఇది మంచి ఎంపిక, ముఖ్యంగా విక్రేత భూమిని దించుటకు ఆసక్తిగా ఉంటే మరియు మార్కెట్ చల్లగా ఉంటుంది. ఇది ఇద్దరు ప్రైవేట్ పౌరుల మధ్య ఒక ఒప్పందం కాబట్టి, డౌన్ పేమెంట్ నుండి వడ్డీ రేటు వరకు ప్రతిదీ చర్చించదగినది. ఏదైనా పార్టీకి లొసుగులను మరియు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి ఏదైనా సంతకం చేసే ముందు ఒక న్యాయవాది సమీక్షించిన పత్రాలను కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం.
స్థానిక బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాలు
స్థానిక రుణదాతలు సాధారణంగా పెద్ద రుణాల కంటే భూ రుణాలపై ఎక్కువ అనుకూలంగా కనిపిస్తారు. ఆస్తిపై వారి స్థానిక పరిజ్ఞానం కారణంగా వారు మంచి నిబంధనలను కూడా ఇవ్వవచ్చు. ఒకే విధంగా, సంభావ్య రుణగ్రహీత భూమి కోసం స్పెక్స్ మరియు ప్రణాళికలతో కూడిన రుణ ప్యాకేజీని, అలాగే క్రెడిట్ విలువను నిరూపించడానికి వ్యక్తిగత ఆర్థిక సమాచారంతో సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.
యుఎస్‌డిఎ.ణం
బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాలు ఫైనాన్స్‌కు ఇవ్వకపోతే కొనుగోలుదారులు భూమిని ఎలా కొనుగోలు చేయవచ్చు? ఆస్తి గ్రామీణ మరియు వ్యవసాయమైతే, కొనుగోలుదారు సమాఖ్య సహాయం పొందవచ్చు. యుఎస్‌డిఎ కనీస అవసరాలు మరియు ప్రయోజనకరమైన నిబంధనలతో సబ్సిడీ రుణాల కలగలుపును అందిస్తుంది.
మీరే అప్పు ఇవ్వండి
ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి మరియు తక్కువ అప్పు ఉన్న కొనుగోలుదారు ఇంటి ఈక్విటీ రుణాన్ని పరిగణించాలనుకోవచ్చు. ఈ రకమైన loan ణం ప్రస్తుత ఆస్తి యొక్క ఈక్విటీని ట్యాప్ చేస్తుంది, ఏదైనా సాధారణ నిర్మాణం లేదా భూమి.ణం కంటే మెరుగైన నిబంధనలను ఇస్తుంది.
