సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు లీజుకు ఇవ్వాలా?

మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ముఖ్యంగా పెద్ద మెట్రో ప్రాంతంలో పెట్టుబడిదారులైతే, మీ అద్దెలను సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు తెరవాలని మీరు భావించి ఉండవచ్చు. ఈ సమాఖ్య కార్యక్రమం చాలా తక్కువ ఆదాయంతో ఉన్నవారికి సహాయం చేస్తుంది, వారి నెలవారీ అద్దెలో కొంత భాగాన్ని సబ్సిడీ చేస్తుంది. ఒక భూస్వామిగా, హౌసింగ్ వోచర్‌లను అంగీకరించడానికి లాభాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి మీరు ఈ సముచిత మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించి, అవసరమైన గృహాలను అందించే నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఏమి ఆశించాలో పూర్తిగా పరిశోధించడం మంచిది.

సెక్షన్ 8 అంటే ఏమిటి?

1974 నాటి హౌసింగ్ అండ్ కమ్యూనిటీ డెవలప్‌మెంట్ యాక్ట్ హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రామ్‌ను స్థాపించింది, ఇది 1937 లోని హౌసింగ్ యాక్ట్‌లోని సెక్షన్ 8 కు సవరణ. ఈ కార్యక్రమం తక్కువ ఆదాయం ఉన్న అద్దెదారులకు వారి నెలవారీ అద్దె మరియు యుటిలిటీలలో సుమారు 70% చెల్లించే వోచర్‌లను అందించడం ద్వారా సహాయం చేస్తుంది.. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ (హెచ్‌యుడి) పర్యవేక్షిస్తుంది, సెక్షన్ 8 మొత్తం 50 రాష్ట్రాలలో కనిపించే పబ్లిక్ హౌసింగ్ ఏజెన్సీలు (పిహెచ్‌ఎ) చేత నిర్వహించబడుతుంది. PHA లు ఆదాయం మరియు కుటుంబ పరిమాణం ఆధారంగా వారి ప్రాంతానికి సెక్షన్ 8 అర్హతను నిర్ణయిస్తాయి. సాధారణంగా, ఒక కుటుంబం యొక్క ఆదాయం సెక్షన్ 8 కి అర్హత సాధించడానికి వారి ప్రాంతానికి 50% మధ్యస్థ ఆదాయం కంటే తక్కువగా ఉండాలి, అయితే ఇది నగరం మరియు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంది.

సెక్షన్ 8 వోచర్‌ల కోసం చాలా ప్రాంతాల్లో డిమాండ్ చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున, వెయిటింగ్ లిస్ట్ చాలా పొడవుగా ఉంటుంది, కొన్ని కుటుంబాలు సహాయం పొందడానికి చాలా సంవత్సరాలు వేచి ఉన్నాయి. స్థానిక PHA లు వారి వెయిటింగ్ జాబితాను మితిమీరినప్పుడు మూసివేస్తాయి - ఉదాహరణకు, లాస్ ఏంజిల్స్‌లో వెయిటింగ్ జాబితా 2004 నుండి మూసివేయబడింది.

ఒక కుటుంబం వారి సెక్షన్ 8 వోచర్‌ను స్వీకరించిన తర్వాత, సెక్షన్ 8 అద్దెదారులను అంగీకరించే తగిన అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కనుగొనడం వారి ఇష్టం. స్థానిక PHA లు సాధారణంగా ఇటువంటి లక్షణాల జాబితాలను కలిగి ఉంటాయి, అయితే GoSection8 వంటి వెబ్‌సైట్లు పిన్ కోడ్ ద్వారా అద్దె కోసం శోధించడం సులభం చేస్తాయి. హౌసింగ్ వోచర్ సాధారణంగా ఆ ప్రాంతానికి 70% ప్రామాణిక అద్దెకు వర్తిస్తుంది, మిగిలిన 30% చెల్లించాల్సిన బాధ్యత కుటుంబానికి ఉంటుంది.

లాభాలు

1. అద్దె సమయానికి చెల్లించబడుతుంది: సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇచ్చే అతిపెద్ద ప్రోత్సాహకాలలో ఒకటి, మీ అద్దెలో (70%) ప్రతి నెలా సమయానికి చెల్లించబడుతుంది. అంతగా వసతి లేని అద్దెదారుల నుండి అద్దె వసూలు చేయడానికి మీరు గతంలో కష్టపడితే, మీరు ఈ ప్రయోజనాన్ని అభినందిస్తారు. ప్రతి నెలా అదే రోజున మీ అద్దె డబ్బులో కొంత భాగాన్ని ప్రభుత్వం మీ బ్యాంక్ ఖాతాలో జమ చేస్తుంది. అద్దెదారుల కొరత లేదు: చాలా నగరాల్లో సామర్థ్యంతో నిండిన వెయిటింగ్ లిస్టులతో, మీ సెక్షన్ 8 ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడంలో మీకు ఇబ్బంది ఉండదు. ఇళ్ళు లేదా కాండోలు కొనడానికి ఎక్కువ ఆసక్తి ఉన్నందున అద్దెలు ఎక్కువ కాలం ఖాళీగా కూర్చునే పట్టణాల్లో ఇది చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అద్దెదారులు లేకుండా చాలా నెలల విలువైన తనఖా చెల్లింపులను మీరు భరించగలరా?

సవాళ్లు

1. విస్తృతమైన ఆస్తి తనిఖీలు: మీరు అద్దెదారులను అంగీకరించే ముందు, మీ ఆస్తి HUD సిబ్బందిచే విస్తృతమైన తనిఖీలో ఉత్తీర్ణత సాధించాలి. మీ ఆస్తి సరిపోదని భావిస్తే, పున ins పరిశీలనకు ముందు అవసరమైన దిద్దుబాట్లు చేయడానికి మీకు 30 రోజులు ఉన్నాయి. ప్రారంభ తనిఖీ తరువాత, మీ ఆస్తి సాధారణంగా వార్షిక ప్రాతిపదికన పదేపదే తనిఖీ చేయబడుతుంది. స్థానిక PHA చేత అద్దె పరిమితం చేయబడింది: స్థానిక PHA మీ యూనిట్ కోసం సరసమైన మార్కెట్ అద్దెను నిర్ణయిస్తుంది, ఇది మీరు వసూలు చేయగల గరిష్టం. అదనంగా, అద్దె అద్దెదారు ఆదాయంలో 40% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. ఇది తరచుగా సెక్షన్ 8 భూస్వాములు తమ అద్దెదారుని నాన్-సెక్షన్ 8 అద్దెదారు కంటే తక్కువ వసూలు చేయడానికి దారితీస్తుంది. కష్టతరమైన తొలగింపులు: అద్దెలో తమ వాటాను చెల్లించని, ఆస్తిని దెబ్బతీసే లేదా ఇతర అద్దెదారులకు ఇబ్బందులను సృష్టించని సెక్షన్ 8 అద్దెదారులను తొలగించడానికి మీకు అర్హత ఉన్నప్పటికీ, మీరు HUD విధానాన్ని అనుసరించాల్సి ఉంటుంది, ఇది సాధారణంగా స్థానిక తొలగింపు ప్రక్రియ కంటే ఎక్కువ నియంత్రణలో ఉంటుంది. సంభావ్య నేర సమస్యలు: కొన్ని అధ్యయనాలు సెక్షన్ 8 హౌసింగ్ మరియు అధిక స్థాయి నేరాల మధ్య సంబంధాన్ని చూపించాయి. ఇది నిజమో కాదో, property హ మీ ఆస్తి యొక్క తక్కువ మదింపుకు దారితీయవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్రపంచానికి క్రొత్తవారైనా లేదా పాత చేతితో అయినా, ఏదో ఒక సమయంలో మీరు మీ ఆస్తిని సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు తెరవడం గురించి ఆలోచించే అవకాశం ఉంది. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఈ ప్రత్యేకమైన సముచితానికి అద్దెకు ఇవ్వడం గురించి మంచి మరియు చెడు రెండింటి గురించి మీకు తెలిసి ఉండడం వివేకం. మీ ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌తో పాటు మీరు మాత్రమే మీ ప్రత్యేక పరిస్థితిలో నష్టాలను అధిగమిస్తారా అని నిర్ణయించుకోవచ్చు. సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు మీ ఆస్తిని తెరవాలని మీరు నిర్ణయించుకుంటే, మీరు అవసరమైన కుటుంబాలకు సురక్షితమైన, ఆరోగ్యకరమైన గృహాలను అందిస్తారు.