ఒకే రకమైన ఆస్తి ఒకే రకమైనదిగా పరిగణించబడే రెండు ఆస్తులను సూచిస్తుంది, వాటి మధ్య మార్పిడిని పన్ను వాయిదా వేస్తుంది. రెండు ఆస్తులు ఒకే రకమైనవిగా ఉండాలి కాని ఒకే రకమైన ఆస్తిగా అర్హత సాధించడానికి ఒకే నాణ్యత కలిగి ఉండవలసిన అవసరం లేదు.
ఉదాహరణకు, ఒకే కుటుంబ అద్దె అమ్మవచ్చు మరియు వచ్చే ఆదాయాన్ని మూలధన లాభాలను ప్రేరేపించకుండా బహుళ-కుటుంబ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, పన్ను వాయిదాతో సమానమైన ఆస్తి బదిలీని సెక్షన్ 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ అని పిలుస్తారు, ఇది సమానమైన ఆస్తి బదిలీలతో వ్యవహరించే పన్ను కోడ్ యొక్క భాగాన్ని సూచిస్తుంది.
ఐఆర్ఎస్ లైక్-కైండ్ ప్రాపర్టీ యొక్క నిర్ధారణ
సెక్షన్ 1031 బదిలీకి అర్హత సాధించడానికి ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) నిర్దేశించిన నిర్వచనాన్ని ఇలాంటి రకమైన ఆస్తి కలిగి ఉండాలి. సందేహాస్పద లక్షణాలను వ్యాపారం కోసం లేదా పెట్టుబడిగా ఉపయోగించాలి. ఈ పరిమితి ప్రాధమిక నివాసాలను అప్రమేయంగా మినహాయించటానికి ఉద్దేశించబడింది, ఇది వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఎక్కువ సమయం. అర్హత కోసం ఆస్తి కూడా యునైటెడ్ స్టేట్స్ లోపల ఉండాలి.
ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత యుఎస్‌లో ఒక హోటల్‌ను అమ్మడం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని దుబాయ్‌లో ఒక హోటల్ కొనడానికి ఉపయోగించలేరు మరియు అమ్మకంపై మూలధన లాభాలను వాయిదా వేయాలని ఆశిస్తారు. సెక్యూరిటీలు, స్టాక్స్, భాగస్వామ్య ఆసక్తులు మరియు ఇతర ఆర్థిక ఆస్తులు ఇలాంటి ఆస్తి యొక్క నిర్వచనం నుండి మినహాయించబడ్డాయి.
లైక్-కైండ్ ప్రాపర్టీ ఎక్స్ఛేంజ్ ఎలా పనిచేస్తుంది
ఒక రకమైన ఆస్తి మార్పిడి తప్పనిసరిగా IRS నిర్దేశించిన కాలక్రమాలను అనుసరించాలి. ఒక పెట్టుబడిదారుడు వ్యవసాయ భూములను విక్రయిస్తే, ఉదాహరణకు, పున property స్థాపన ఆస్తిని గుర్తించడానికి అతనికి 45 రోజులు ఉన్నాయి. వ్యవసాయ భూములు అమ్మిన 180 రోజులలోపు లేదా ఆ సంవత్సరం పన్ను రిటర్న్ కోసం గడువు తేదీలోపు ఇలాంటి ఆస్తి కొనుగోలు పూర్తి చేయాలి. దాఖలు చేయడానికి ముందు ఇలాంటి తరహా మార్పిడిని పూర్తి చేయడానికి IRS పన్నులపై పొడిగింపును మంజూరు చేయవచ్చు.
మారుతున్న పన్ను కోడ్‌లో లైక్-కైండ్ ప్రాపర్టీ
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం సమానమైన ఆస్తి మార్పిడి ఇప్పటికీ అమలులో ఉంది, కానీ పన్ను కోడ్‌లో వివిధ మార్పులు నిర్వచనం యొక్క ఇతర భాగాలలో నమలడం జరిగింది. గతంలో, ఇలాంటి రకమైన ఆస్తి మార్పిడి కార్ల నుండి కళ వరకు క్రిప్టోకరెన్సీ హోల్డింగ్స్ వరకు ఉన్న ఆస్తుల కోసం ఉపయోగించబడింది.
2017 డిసెంబర్‌లో ఆమోదించిన పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం వ్యాపారం, వాణిజ్యం లేదా పెట్టుబడి కోసం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మినహా అన్నింటినీ తొలగించింది. యంత్రాలు మరియు సామగ్రి వంటి ఇతర పెట్టుబడులు తిరిగి పెట్టుబడితో సంబంధం లేకుండా ప్రతి అమ్మకంలో మూలధన లాభాలతో వ్యవహరించినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఎందుకు ఇటువంటి అనుకూలమైన పన్ను స్థితిని పొందాలి అనే దానిపై బలమైన చర్చ జరిగింది. అయితే, 2018 నాటికి, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పన్ను-వాయిదా వేసిన సంపదను నిర్మించడానికి ఇలాంటి రకమైన ఆస్తి మార్పిడి ఇప్పటికీ ఒక అద్భుతమైన మార్గం.
