జాబితా ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
లిస్టింగ్ అగ్రిమెంట్ అనేది ఒక ఆస్తి, యజమాని ఆస్తి కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌తో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటుంది. యజమాని ఆస్తి అమ్మకంలో యజమాని ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించే అధికారాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌కు ఇవ్వడానికి యజమాని జాబితా ఒప్పందాన్ని అమలు చేస్తాడు. అయితే, యజమాని సాధారణంగా బ్రోకర్‌కు కమీషన్ చెల్లించాలి.
కీ టేకావేస్
- ఆ ఆస్తి కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మరియు ఆస్తి యజమాని మధ్య లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఉంది. జాబితా ఒప్పందాలు రియల్ ఎస్టేట్కు మాత్రమే పరిమితం కాదు. మూడు రకాల లిస్టింగ్ ఒప్పందాలు ఉన్నాయి: ఓపెన్ లిస్టింగ్, ఎక్స్‌క్లూజివ్-ఏజెన్సీ లిస్టింగ్ మరియు ఎక్స్‌క్లూజివ్-రైట్ లిస్టింగ్-అమ్మకం. స్టాక్ ట్రేడ్‌లో పాల్గొంటే, అది ప్రధాన మార్పిడి ద్వారా కమ్యూనికేట్ చేయబడాలి. దాదాపు అన్ని జాబితాలలో ఆస్తి యొక్క వివరణ ఉండాలి.
లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఎలా పనిచేస్తుంది
జాబితా ఒప్పందం ప్రిన్సిపాల్ మరియు ప్రిన్సిపాల్ యొక్క ఆస్తిని మూడవ పార్టీలకు సూచించడానికి బ్రోకర్‌కు అధికారం ఇస్తుంది, ఆస్తి కోసం ఆఫర్‌లను భద్రపరచడం మరియు సమర్పించడం సహా. రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ చట్టాల నిబంధనల ప్రకారం, ఒక బ్రోకర్ మాత్రమే మరొక వ్యక్తి యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ను జాబితా చేయడానికి, విక్రయించడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించగలడు మరియు చాలా రాష్ట్రాల్లో, జాబితా ఒప్పందాలు లిఖితపూర్వకంగా ఉండాలి.
దాదాపు అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఇదే పరిగణనలు తలెత్తుతాయి కాబట్టి, చాలా జాబితా ఒప్పందాలకు ఇలాంటి సమాచారం అవసరం. ఇది ఆస్తి యొక్క వర్ణనను కలిగి ఉంటుంది (ఇది రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించినప్పుడు మిగిలి ఉన్న ఏదైనా వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క జాబితాలను కలిగి ఉండాలి మరియు చేర్చబడని ఏదైనా ఫిక్చర్స్ మరియు ఉపకరణాలు), జాబితా ధర, బ్రోకర్ యొక్క విధులు, విక్రేత యొక్క విధులు, బ్రోకర్ యొక్క పరిహారం, మధ్యవర్తిత్వం కోసం నిబంధనలు, జాబితా-ఒప్పందం ముగిసే తేదీ మరియు అదనపు నిబంధనలు మరియు షరతులు.
ఒక జాబితా ఒప్పందం న్యూయార్క్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (NYSE) వంటి ఎక్స్ఛేంజ్లో కంపెనీ తన సెక్యూరిటీల జాబితా కోసం డాక్యుమెంటేషన్ను కూడా కవర్ చేస్తుంది.
మరణం, దివాలా లేదా పిచ్చితనం జాబితా ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేయడానికి, కంపెనీలు ఎక్స్ఛేంజీలతో లిస్టింగ్ ఒప్పందాలను పూర్తి చేయాలి. వారు కొన్ని ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి; ఉదాహరణకు, 2018 లో, NYSE ఒక కీలకమైన జాబితా అవసరాన్ని కలిగి ఉంది, ఇది గత మూడు ఆర్థిక సంవత్సరాల్లో 10 మిలియన్ డాలర్ల కంటే ఎక్కువ లేదా సమానమైన మొత్తం వాటాదారుల ఈక్విటీని నిర్దేశించింది, ప్రపంచ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ $ 200 మిలియన్లు మరియు కనీస వాటా ధర $ 4.
అదనంగా, ప్రారంభ పబ్లిక్ సమర్పణలకు మరియు ద్వితీయ జారీదారులకు 400 వాటాదారులు ఉండాలి. టోక్యో స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ లేదా టిఎస్ఇ, న్యూయార్క్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (ఎన్వైఎస్ఇ), నాస్డాక్ మరియు లండన్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (ఎల్ఎస్ఇ) ఇతర ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలు.
జాబితా ఒప్పందాల రకాలు
ఓపెన్ లిస్టింగ్
బహిరంగ జాబితాతో, విక్రేత ఎన్ని బ్రోకర్లను ఏజెంట్లుగా ఉపయోగిస్తాడు. ఇది ప్రత్యేకమైన రకం జాబితా మరియు అమ్మకపు బ్రోకర్ మాత్రమే కమీషన్‌కు అర్హమైన బ్రోకర్. అలాగే, విక్రేత ఎటువంటి బాధ్యత లేకుండా స్వతంత్రంగా ఆస్తిని విక్రయించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు
ప్రత్యేక-ఏజెన్సీ జాబితా
ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితాతో, ఆస్తి యజమాని యొక్క ప్రత్యేక ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించడానికి విక్రేత ఒక బ్రోకర్‌ను నియమిస్తాడు. అతను లేదా ఆమె విక్రయానికి కారణమైతేనే బ్రోకర్ కమీషన్ అందుకుంటాడు. అదనంగా, విక్రేత బాధ్యత లేకుండా స్వతంత్రంగా ఆస్తిని విక్రయించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు
ప్రత్యేకమైన-కుడి-నుండి-అమ్మకం జాబితా
ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకపు జాబితాతో, ఒక బ్రోకర్ విక్రేత యొక్క ఏకైక ఏజెంట్‌గా నియమించబడతాడు మరియు ఆస్తిని సూచించడానికి ప్రత్యేక అధికారాన్ని కలిగి ఉంటాడు. లిస్టింగ్ ఒప్పందం అమలులో ఉన్నప్పుడు బ్రోకర్ ఆస్తిని ఎవరు విక్రయించినా కమిషన్ అందుకుంటాడు.
