చాలా మంది ఉత్సాహభరితమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు స్థానిక ఫిక్సర్-అప్పర్లను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి బ్యాంకు రుణాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా వారు ధనవంతులు కావచ్చని భావిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం కంటే మెరుగ్గా ఉండవచ్చు - ఎందుకంటే చిన్న, స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల ఉనికి పెట్టుబడిదారులు దోపిడీ చేయగల అసమర్థతలను సృష్టిస్తుంది - రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడానికి మీకు మరింత అధునాతన స్థాయి అవగాహన అవసరం. హ్యాండిమాన్ నుండి రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారవేత్తకు వెళ్లడానికి, మీరు మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకోవాలి, అలాగే బలమైన రియల్ ఎస్టేట్ లాభాల యొక్క మూడు ముఖ్య పదార్థాలు.
ఆరోగ్యకరమైన జాతీయ మార్కెట్ కోసం చూడండి
అనుభవజ్ఞులైన మరియు చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు బలహీనమైన దేశవ్యాప్త రియల్ ఎస్టేట్ వాతావరణంలో కొంత డబ్బు సంపాదించగలిగినప్పటికీ, అసమానత వారికి వ్యతిరేకంగా ఉంటుంది; అటువంటి మార్కెట్లో కొత్త పెట్టుబడిదారులకు విజయం యొక్క అసమానత మరింత ఘోరంగా ఉంది. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు లేకపోతే వేడి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో చాలా చల్లటి నీటిని విసిరివేయగలవు, ఎందుకంటే సర్దుబాటు రేటు తనఖాలతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసిన వారు దానిని ఉంచడానికి ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ప్రతి ఒక్కరూ దానిని భరించలేరు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డిమాండ్ తగ్గడానికి దారితీస్తుంది మరియు తదనుగుణంగా ధరలు తగ్గుతాయి.
అందువల్ల, మీ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించడం ప్రారంభించినప్పుడు, అనువైన సమయం క్షీణిస్తున్న వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో ఉంటుంది. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, మీ loan ణం తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది మాత్రమే కాదు, క్షణికమైన క్రెడిట్ క్రంచ్‌ను మినహాయించి, డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది మంచి మూలధన నిర్వహణతో తట్టుకోగలదు.
మరో కావాల్సిన లక్షణం ఆరోగ్యకరమైన స్థూల జాతీయోత్పత్తి (జిడిపి), ఎందుకంటే ఈ సంఖ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు మద్దతు ఇచ్చే ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యంతో మాట్లాడుతుంది. ఆరోగ్యకరమైన జిడిపి కాలంలో, సంవత్సరానికి 3% పైగా వృద్ధి వంటివి, గణనీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ బలహీనతలను చూడటం చాలా అరుదు.
చివరగా, నిరుద్యోగం-రేటు డేటా తరచుగా మార్కెట్ మృదుత్వం యొక్క ప్రముఖ సూచిక. ప్రజలు నివసించే ఆదాయానికి కొన్ని అవకాశాలు కనిపిస్తే, వారు కదులుతారు. ఇది ఇంటి ధరల ప్రశంసలను (హెచ్‌పిఎ) బాగా తగ్గిస్తుంది.
నిర్దిష్ట స్థానాన్ని ఎంచుకోండి
స్థానిక నిరుద్యోగ డేటా తరచుగా హౌసింగ్ డేటాను ఎక్కువగా సూచిస్తుంది. స్మార్ట్ ఇన్వెస్టర్ ఆరోగ్యకరమైన నిరుద్యోగ పోకడలు మరియు సాపేక్షంగా బలమైన హెచ్‌పిఎ డేటాను చూపించే నగరంలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రయత్నిస్తాడు. ఆశాజనక, ఇది మీరు నివసించే నగరం, అందువల్ల స్థానిక మార్కెట్ యొక్క మార్పులపై బలమైన పట్టు ఉంది - తద్వారా ఆస్తిని సులభంగా నిర్వహించవచ్చు. అయినప్పటికీ, సౌండ్ మేనేజ్‌మెంట్ నియంత్రణలతో, నాణ్యమైన నిర్వహణ భాగస్వాములు అందుబాటులో ఉన్న ఇతర ప్రదేశాలలో విజయవంతంగా పెట్టుబడి పెట్టడం సాధ్యపడుతుంది.
అర్బన్ స్ప్రాల్ ఇన్ఫ్లేషన్ పాయింట్‌ను కనుగొనండి
మీరు కోరుకున్న పెట్టుబడికి అనువైన నగరాన్ని కనుగొన్న తర్వాత, పట్టణ విస్తారమైన హాట్‌స్పాట్ కోసం చూడండి. నగరం విస్తరించడం మీరు చూస్తే, మరియు కొంత నష్టాన్ని తట్టుకోగలిగితే, అప్పుడు చుట్టుకొలతలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టండి. ఏదేమైనా, మార్కెట్ అరిష్ట లేదా అస్పష్టంగా కనిపిస్తే, రివర్స్ అర్బన్ స్ప్రాల్‌కు వ్యతిరేకంగా బఫర్ ఉండేలా, లోపలి వలయాలకు అంటుకోండి.
చుట్టుకొలత నుండి దూరంగా ఉండమని చెప్పే హెచ్చరిక సంకేతాలు భౌతిక నిరుద్యోగ మార్పులు మరియు / లేదా స్థానిక ప్రాంతంలో ఆర్థిక వృద్ధి మందగించడం. ఈ ప్రాంతంలోని ప్రధాన యజమానుల యొక్క వ్యాపార ఆరోగ్యాన్ని కూడా మీరు చూడవచ్చు. ఇది బలహీనంగా ఉంటే, తొలగింపులు వచ్చే అవకాశం ఉంది, ఇది కార్మిక సరఫరా యొక్క స్వల్ప ధృవీకరణ కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ విలువలను అణచివేయడం ప్రారంభిస్తుంది. ప్రాంతం యొక్క ప్రధాన యజమానుల వ్యాపార ఆరోగ్యం బలంగా ఉంటే, దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో విస్తృతంగా మారవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక నగరంలో సగటు HPA 5% ఉంటే, అది 2% డౌన్ టౌన్, మొదటి సబర్బన్ రింగ్లో 6% మరియు రెండవ సబర్బన్ రింగ్లో 10% కావచ్చు. మూడవ రింగ్ నిరాడంబరమైన HPA సంభావ్యత కలిగిన వ్యవసాయ భూములు. ఇక్కడ దృగ్విషయాన్ని గమనించండి: మీ అత్యంత అస్థిర రియల్ ఎస్టేట్ ప్రశంసలు వ్యవసాయ భూములకు ఆనుకొని ఉన్న బాహ్య వలయంలో జరుగుతాయి, ఎందుకంటే ఇది నగరం యొక్క బయటి కస్ప్. వృద్ధి మార్కెట్లలో అంచుని సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా ఈ స్థాన పరపతి దోపిడీకి గురిచేస్తుంది. తార్కికంగా, డౌన్ మార్కెట్లో, మీరు ప్రధానంగా ఉండాలని కోరుకుంటారు. పూర్తి హౌసింగ్ మార్కెట్లు సరఫరా మరియు డిమాండ్లో సమతుల్యతకు అంతరాయం కలిగించే అతి తక్కువ ప్రదేశంగా ఉన్నందున, తక్కువ తరుగుదల సంభవించే అవకాశం ఉంది.
నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో పెట్టుబడి ప్రమాదాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ఆర్థిక సాధనాలు సాధారణంగా ఎలా ప్రవర్తిస్తాయో అర్థం చేసుకోవడానికి చాలా పోలి ఉంటుంది. ఒక నగరం యొక్క పట్టణ ప్రాంతాన్ని పెట్టుబడి-గ్రేడ్ బాండ్లుగా, మొదటి సబర్బన్ రింగ్‌ను ఈక్విటీలుగా మరియు బయటి రింగ్‌ను ఉత్పన్నాలుగా భావించండి. ఒక నగరంలో పట్టణ విస్తరణ ఎక్కడ సంభవిస్తుందో అర్థం చేసుకోవడం తలక్రిందులుగా రాబడిని పెంచుతుంది లేదా ఇబ్బందిపై పెట్టుబడిని కాపాడుతుంది.
వినోదం కోసం, హాటెస్ట్ ప్రాంతాలను కనుగొనడానికి ఉల్లిపాయను ఒక పొరను మరింత తొక్కండి. మీరు ఈ ప్రాంతంలో ఆర్థిక వృద్ధి మరియు పెరుగుతున్న కార్మిక డిమాండ్‌ను చూస్తున్నందున మీరు చుట్టుకొలతలో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నారని అనుకుందాం. మీరు స్టాప్‌లైట్ల స్థానాన్ని to హించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. భవిష్యత్తులో సబర్బన్ స్ట్రిప్ మాల్స్ వంటి వాణిజ్య ఆస్తులు నిర్మించబడతాయి; ఈ భవిష్యత్ స్ట్రిప్ మాల్స్ చుట్టూ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి నిండినందున, ఆస్తి విలువలు సగటు రియల్ ఎస్టేట్ రాబడితో పోలిస్తే గణనీయంగా పెరుగుతాయి.
బాటమ్ లైన్
నాన్-హోమోజెనస్ యూనిట్లను చూసే కళ్ళు తక్కువగా ఉన్నందున, ఆర్ధిక పరికరాల రంగం కంటే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సగటు కంటే ఎక్కువ రాబడికి అవకాశం ఉంది. స్థానిక మార్కెట్ తెలుసుకోవడం కూడా పెట్టుబడి ప్రయోజనాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది. మీకు తగినంత మూలధనం మరియు పరిమిత అవకాశాలు ఉంటే దీర్ఘకాలిక లేదా కొనుగోలు-మరియు-పట్టు వ్యూహం మంచిది, అయితే స్వల్పకాలిక లేదా తిప్పికొట్టే వ్యూహం మీకు పరిమిత మూలధనం మరియు తీపి ప్రదేశాలపై విపరీతమైన అంతర్దృష్టిని కలిగి ఉంటే మరింత అర్ధమవుతుంది. మీ కాలపరిమితితో సంబంధం లేకుండా, మీరు మొదట బలమైన జాతీయ మార్కెట్ కోసం వెతకాలి, తరువాత ప్రచారం చేయబడిన డేటా మంచి HPA అవకాశాన్ని చూపిస్తుంది. చివరగా, ఈ ప్రాంతం పెరుగుతున్నట్లు మీరు విశ్వసిస్తే పట్టణ విస్తార చుట్టుకొలతను ప్లే చేయండి లేదా తగ్గిపోతున్నట్లు మీరు చూస్తే దాని నుండి దూరంగా ఉండండి. ఈ ముఖ్య అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియో విలువను పెంచడానికి సహాయపడుతుంది.
