విషయ సూచిక
- గ్రాంట్ కార్డోన్ ఎవరు?
- కార్డోన్ సామ్రాజ్యాన్ని అన్వేషించడం
- క్యాపిటల్ గ్రోయింగ్ సైడ్ బిజినెస్
- ప్రారంభ ప్రయత్నం - ఆస్తి పెట్టుబడులు
- పెట్టుబడిలో మొదటి దశ
- నెమ్మదిగా మరియు స్థిరమైన విధానం
- సముపార్జనకు ఫైనాన్సింగ్
- బాటమ్ లైన్
గ్రాంట్ కార్డోన్ ఎవరు?
2019 సంవత్సరంలో 60 సంవత్సరాల వయస్సులో, గ్రాంట్ కార్డోన్ అంతర్జాతీయంగా ప్రసిద్ధి చెందిన సేల్స్ ట్రైనర్‌గా మరియు ది 10 ఎక్స్ రూల్ మరియు ఇఫ్ యు ఆర్ నాట్ ఫస్ట్, యు ఆర్ లాస్ట్ యొక్క అత్యధికంగా అమ్ముడైన రచయితగా ప్రసిద్ది చెందారు. అతని ప్రాధమిక వెంచర్, కార్డోన్ ట్రైనింగ్ టెక్నాలజీస్, ఫార్చ్యూన్ 500 కంపెనీలు, చిన్న వ్యాపారాలు మరియు వ్యవస్థాపకులకు ఇంటరాక్టివ్ సేల్స్ ట్రైనింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ని అందిస్తుంది.
అదనంగా, అతను ఒక భారీ రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యాన్ని నిర్మించటానికి ప్రజాదరణ పొందాడు, ఇది ప్రస్తుత పోర్ట్‌ఫోలియో విలువను సుమారు million 900 మిలియన్లు కలిగి ఉంది. అతని పెట్టుబడి వాహనం, కార్డోన్ కాపిటల్, అనేక అమెరికన్ రాష్ట్రాలలో 4, 700 యూనిట్ల బహుళ-కుటుంబ ఆస్తులను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో million 800 మిలియన్లకు పైగా పాల్గొంది. కార్డోన్ తన దగ్గరి కుటుంబ సభ్యులకు మించిన ఎవరి నుండి బాహ్య మూలధనాన్ని సేకరించకుండా తన మిలియన్ మిలియన్ డాలర్ల రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యాన్ని ఎలా నిర్మించాడో ఇక్కడ ఒక అవలోకనం ఉంది.
కార్డోన్ సామ్రాజ్యాన్ని అన్వేషించడం
కార్డోన్ రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల పెట్టుబడి ఎంపికగా ఆసక్తి చూపడం అనేక ముఖ్య కారణాలు మరియు ఆస్తి మార్కెట్ ఆఫర్‌ల కారణంగా ఉంది. ఈక్విటీ మార్కెట్లో గమనించిన అధిక అస్థిరతతో పోలిస్తే ఆస్తి మదింపులో మెరుగైన స్థిరత్వం, అద్దెదారుల నుండి నెలవారీ అద్దె రూపంలో సాధారణ నగదు ప్రవాహాలు, అద్దెదారుల నుండి అద్దె చెల్లించడంతో రుణ విమోచన ప్రయోజనాలు మరియు దీర్ఘకాలిక సంపద, పన్ను తరుగుదల రూపంలో లభించే ప్రయోజనాలు, ఆస్తి విలువలో దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలకు అవకాశం, మరియు పరపతి లభ్యత, వాస్తవానికి వారు కలిగి ఉన్న డబ్బు కంటే నాలుగు రెట్లు విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
" రోజువారీ పెట్టుబడిదారులకు పెద్ద ఒప్పందాలను అందుబాటులో ఉంచడం " అనే ట్యాగ్‌లైన్ ఆధారంగా, కార్డోన్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్ పబ్లిక్ ఈక్విటీ ఫండ్లను ప్రారంభించడం ద్వారా ప్రజల నుండి డబ్బును సేకరిస్తుంది, దీనిలో సాధారణ పెట్టుబడిదారులు యూనిట్లు / వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. సేకరించిన డబ్బు ఇప్పటికే ఉన్న ఆదాయాన్ని సృష్టించే ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది మరియు ఆదాయాలు పెట్టుబడిదారులతో సాధారణ నెలవారీ పంపిణీలుగా పంచుకోబడతాయి. రియల్ విలువ మరియు స్పష్టమైన ఆస్తుల ద్వారా సృష్టించబడిన కార్డోన్, సగటు జో పెట్టుబడిదారుడి కోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని సరళీకృతం చేస్తానని పేర్కొంది.
ఉదాహరణకు, కార్డోన్ ఈక్విటీ ఫండ్ IV సేకరించిన మూలధనాన్ని ఫ్లోరిడా, టెక్సాస్ మరియు అలబామా రాష్ట్రాల్లో బహుళ కుటుంబ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉపయోగిస్తుంది. ఫండ్ మేనేజర్ అప్పుడప్పుడు ఒకే కుటుంబం మరియు వాణిజ్య ఆస్తులలో మరియు కాంటినెంటల్ యుఎస్ లోని ఇతర మార్కెట్లలో ఇతర రియల్ ఎస్టేట్-ఆధారిత పెట్టుబడులలో కూడా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
కార్డోన్ అన్ని లక్షణాలను నిర్వహిస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వ్యవహారాలతో పాటు ఆస్తి నిర్వహణతో అనుసంధానించబడిన అన్ని కార్యాచరణ ఓవర్‌హెడ్‌లను చూసుకుంటుంది. ఇది సాధారణ పెట్టుబడిదారులకు ఇటువంటి కార్యాచరణ సమస్యలను నిర్వహించకుండా పూర్తి స్వేచ్ఛను అనుమతిస్తుంది. వారు నెలవారీ ఆదాయం యొక్క స్థిరమైన ప్రవాహం, దీర్ఘకాలిక ఆస్తి విలువలో ప్రశంసలు మరియు వారి సాధారణ ఉద్యోగాలు మరియు వ్యాపారాలపై దృష్టి పెట్టవచ్చు. తప్పనిసరిగా, కార్డోన్ పెట్టుబడిదారులకు సాధారణ నగదు ప్రవాహాలు, విలువ ప్రశంసల పరిధి మరియు దీర్ఘకాలిక సంపదను ఒక వైపు వ్యాపారం / పెట్టుబడిగా సృష్టించే అవకాశాన్ని హామీ ఇచ్చే నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ ప్రవాహాన్ని సృష్టించడానికి అనుమతిస్తుంది.
క్యాపిటల్ గ్రోయింగ్ సైడ్ బిజినెస్
పూర్తి సమయం వృత్తిగా తమ గణనీయమైన దస్త్రాలను విజయవంతంగా నిర్మించిన ఆస్తి చక్రవర్తుల మాదిరిగా కాకుండా, కార్డోన్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నెమ్మదిగా ఒక వైపు వ్యాపారంగా విస్తరించబడ్డాయి. కార్డోన్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్ అతని ప్రాధమిక వ్యాపారం లేదా అతని ప్రధాన ఆదాయ వనరు కాదు. బదులుగా, అతను తన సేల్స్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచడానికి స్థిరమైన హోల్డింగ్ స్థలాన్ని కలిగి ఉండటానికి ఇది సృష్టించబడింది.
ఫిబ్రవరి 2015 బిగ్గర్‌పాకెట్స్ పోడ్‌కాస్ట్‌కి ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో, కార్డోన్ ఇలా అన్నాడు, “నేను డబ్బు సంపాదించిన ప్రతిసారీ, నేను ఈ రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి త్రోసిపుచ్చాను కాబట్టి నేను మళ్ళీ విరిగిపోయాను.” అతను ఇలా వివరించాడు “నేను ఈ మూడు కంపెనీలను తీసుకుంటాను నా జీవితకాలంలో నాశనం చేయబడాలి, నేను ఒక టన్ను డబ్బు సంపాదించాను, మరియు నేను ఆ డబ్బు మొత్తాన్ని తీసుకుంటాను మరియు నేను దానిని ఇక్కడే ఉంచాను, అందువల్ల నేను ఈ మూడింటిని నడుపుతూనే ఉన్నాను, లేదా క్రొత్తదాన్ని పొందడానికి నేను ప్రతిరోజూ హల్‌చల్ చేస్తున్నాను డబ్బు మరియు నేను దానిని ఇక్కడకు త్రోయండి."
ప్రధానంగా అతను తనను తాను వ్యవస్థాపకుడిగా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడిగా భావించినప్పటికీ, కార్డోన్ తన ఇతర వ్యాపార సంస్థలు అందించలేని సంపద-సంరక్షణ వాహనాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ అందించాడని నమ్మాడు.
ప్రారంభ ప్రయత్నం - ఆస్తి పెట్టుబడులు
15 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి, కార్డోన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో చురుకుగా పాల్గొన్నాడు మరియు ఒప్పందాల చిక్కులను అధ్యయనం చేస్తున్నాడు. తన బాల్యంలో, అతను మరియు అతని తండ్రి తరచూ కుటుంబ విహార కార్యకలాపంగా వివిధ ఆస్తులను సందర్శించేవారు మరియు కాలక్రమేణా భవనాల కొనుగోలుపై అతని ఆసక్తి పెరిగింది. ఈ రోజు వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం షాపింగ్ చేయడం ఇప్పటికీ అతను తన భార్య మరియు పిల్లలతో చేయడం ఆనందించే విషయం.
1981 లో, కార్డోన్ కళాశాల నుండి అకౌంటింగ్ డిగ్రీతో పట్టభద్రుడయ్యాడు. వెంటనే ఆస్తులను పొందాలనుకున్నప్పటికీ, అతను దానిని కొన్ని సంవత్సరాలు ఆలస్యం చేశాడు. ఇది అతను తరువాత పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఉపయోగించే డబ్బును పెంచుకోవడానికి వీలు కల్పించింది. అదనంగా, రియల్ ఎస్టేట్ విషయంపై తనకు సాధ్యమైనంత ఎక్కువ చొప్పించడానికి ఇది అతనికి తగిన సమయాన్ని ఇచ్చింది.
అక్టోబర్ 2014 తన రియల్ ఎస్టేట్ షో యొక్క ఎపిసోడ్లో, కార్డోన్ తన విద్య చాలా - "నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) వంటి విభిన్న పదాలను అర్థం చేసుకోవడం, ప్రో ఫార్మా అంటే ఏమిటి మరియు మంచి మార్కెట్ ఎలా ఉంటుంది" అని వెల్లడించింది. అకాడెమిక్ అధ్యయనం నుండి కానీ వాస్తవానికి "వేర్వేరు ఒప్పందాలను చూడటం మరియు ఏజెంట్లను కలవడం" నుండి. వాస్తవానికి, కార్డోన్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై ఎప్పుడూ ఏమీ చదవలేదు: పుస్తకాలలో లభించే జ్ఞానాన్ని అతను వివిధ మార్కెట్లలోని జాబితాలను చూడటం ద్వారా పొందగలిగే జ్ఞానంతో భర్తీ చేశాడు.
పెట్టుబడిలో మొదటి దశ
29 ఏళ్ళ వయసులో, కార్డోన్ చివరకు తన రియల్ ఎస్టేట్ అధ్యయనాన్ని ఆచరణలో పెట్టాడు. అతను హ్యూస్టన్‌లో ఒకే కుటుంబ ఆస్తిని కొన్నాడు, అది మొదట్లో బాగానే ఉంది. అయితే, కొన్ని నెలల తరువాత, అద్దెదారులు వెళ్ళిపోయారు, మరియు కార్డోన్ యొక్క నగదు ప్రవాహం ఎండిపోయింది. కొత్త అద్దెదారులను కనుగొనటానికి అతను తన ప్రధాన వ్యాపారంపై దృష్టిని తగ్గించుకోవాల్సిన వాస్తవాన్ని అతను అసహ్యించుకున్నాడు. ఈ పరిస్థితి పునరావృతమవుతుందనే భయంతో, కార్డోన్ ఆ ఆస్తిని త్వరగా విరామ ధరలకు విక్రయించాడు మరియు సింగిల్-ఫ్యామిలీ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ను మరలా పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేయనని ప్రమాణం చేశాడు.
నెమ్మదిగా మరియు స్థిరమైన విధానం
కార్డోన్ యొక్క రెండవ సముపార్జన ఐదేళ్ల తరువాత, 1987 లో జరగలేదు. ఆ సమయంలో, అతను నగదును కూడబెట్టుకోవడంతో పాటు తన ఆస్తి పెట్టుబడి జ్ఞానాన్ని పెంచుకున్నాడు. అతని మొదటి బహుళ-కుటుంబ ఆస్తి ఒప్పందం శాన్ డియాగోలోని 38-యూనిట్ల సముదాయం. కార్డోన్ ఈ ఆస్తిని 9 1.9 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేసింది, దీని ద్వారా payment 350, 000 చెల్లించారు. ఒక నెల తరువాత, అతను మరొక సముదాయాన్ని సంపాదించాడు.
కార్డోన్ మరిన్ని కాంప్లెక్స్‌లను కొనుగోలు చేస్తూనే ఉంది - మొదట, ఒక సమయంలో, అయితే పేస్ తరువాత తీయబడింది. 2012 లో, కార్డోన్ కాపిటల్ బహుళ కుటుంబ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఫ్లోరిడా యొక్క అతిపెద్ద ప్రైవేట్ పార్టీ సముపార్జనగా పిలువబడింది. ఇది మొత్తం $ 58 మిలియన్లకు ఐదు అపార్ట్మెంట్ కమ్యూనిటీలలో 1, 016 అపార్టుమెంటుల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది.
సముపార్జనకు ఫైనాన్సింగ్
మార్చి 2015 లో జో ఫెయిర్‌లెస్‌తో ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో, "ఎవర్ బెస్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టింగ్ అడ్వైజ్" అందిస్తూ, కార్డోన్ తన రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలో 2% కన్నా తక్కువ బాహ్య భాగస్వాముల సొంతం అని వెల్లడించాడు, వీరంతా అతని దగ్గరి కుటుంబ సభ్యులు మరియు స్నేహితులు. దాని సముపార్జనల్లో ఎక్కువ భాగం కార్డోన్ యొక్క వ్యక్తిగత నగదుతో పాటు సాంప్రదాయ బ్యాంకు రుణాలతో నిధులు సమకూరుతాయి. ఫ్లోరిడా ఒప్పందంలో ఎక్కువ భాగం ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం (ఫన్నీ మే) నుండి అప్పుగా ఉంది.
అతని ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ అలబామా, అరిజోనా, కాలిఫోర్నియా, ఫ్లోరిడా, జార్జియా, నార్త్ కరోలినా, టేనస్సీ మరియు టెక్సాస్‌లలో ఉన్నాయి మరియు కొత్త నిధులను క్రమం తప్పకుండా ప్రారంభించడంతో అనేక ఇతర ప్రాంతాలలో విస్తరిస్తూనే ఉన్నాయి.
బాటమ్ లైన్
గ్రాంట్ కార్డోన్ ఒక ప్రొఫెషనల్ సేల్స్ ట్రైనర్‌గా ప్రసిద్ది చెందినప్పటికీ, అతను మొదటి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యాన్ని విజయవంతంగా నిర్మించాడు, ఇది ఇప్పుడు 40 740 మిలియన్లకు పైగా విలువైనది మరియు బహుళ US రాష్ట్రాలలో విస్తరించి ఉన్న బహుళ-కుటుంబ ఆస్తుల యొక్క విభిన్న పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది. గత 50 ఏళ్లలో కంటే ఎక్కువ మంది ఇప్పుడు అద్దెకు తీసుకుంటున్నారు మరియు గృహయజమానుల సంఖ్య సాపేక్షంగా మారలేదు. మార్కెట్ పెద్దది, మరియు సాధారణ పెట్టుబడిదారులకు సులభమైన పెట్టుబడి ఎంపికలను అందించడం ద్వారా కార్డోన్ బహుళ-కుటుంబ లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా లభించే పెద్ద సామర్థ్యాన్ని ఉపయోగించుకుంటుంది. ఏదేమైనా, పెట్టుబడిదారులు అలాంటి పెట్టుబడులు తమ సొంత రంగ-నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నష్టాలతో వస్తాయని గమనించాలి మరియు ఆస్తి ప్రశంసలకు ఎక్కువ కాలం అవసరం.
