మూలం అంటే ఏమిటి?
తనఖా లేదా గృహ రుణం పొందటానికి ప్రతి వ్యక్తి తప్పక వెళ్ళవలసిన బహుళ-దశల ప్రక్రియ మూలం. ఈ పదం ఇతర రకాల రుణ విమోచన వ్యక్తిగత రుణాలకు కూడా వర్తిస్తుంది. మూలం తరచుగా సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ మరియు దీనిని డాడ్-ఫ్రాంక్ వాల్ స్ట్రీట్ సంస్కరణ మరియు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం యొక్క టైటిల్ XIV కి అనుగుణంగా ఫెడరల్ డిపాజిట్ ఇన్సూరెన్స్ కార్పొరేషన్ (FDIC) పర్యవేక్షిస్తుంది.
రుణ ఆరంభ రుసుము, సాధారణంగా of ణం యొక్క 1%, ఈ ప్రక్రియలో పాల్గొన్న పనికి రుణదాతకు పరిహారం ఇవ్వడానికి ఉద్దేశించబడింది.
మూలాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
పన్ను చెల్లింపులు, చెల్లింపు చరిత్ర, క్రెడిట్ కార్డ్ సమాచారం మరియు బ్యాంక్ బ్యాలెన్స్‌లతో సహా, రుణగ్రహీతలు ఆరంభ ప్రక్రియలో తనఖా రుణదాతకు వివిధ రకాల ఆర్థిక సమాచారం మరియు డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించాలి. తనఖా రుణదాతలు అప్పుడు రుణ రకాన్ని మరియు రుణగ్రహీత అర్హత ఉన్న వడ్డీ రేటును నిర్ణయించడానికి ఈ సమాచారాన్ని ఉపయోగిస్తారు.
రుణ అర్హతను నిర్ణయించడానికి రుణదాతలు ఇతర సమాచారంపై, ముఖ్యంగా రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ నివేదికపై ఆధారపడతారు.
ఆరిజినేషన్‌లో రుణగ్రహీత యొక్క ముందస్తు అర్హత, అలాగే పూచీకత్తు ఉంటుంది, మరియు రుణదాతలు సాధారణంగా అనుబంధ ఖర్చులను భరించటానికి ఒరిజినేషన్ ఫీజును వసూలు చేస్తారు.
మూలం అవసరాలు
ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ అనేది ప్రక్రియ యొక్క మొదటి దశ. రుణ అధికారి రుణగ్రహీతతో కలుస్తాడు మరియు ఆదాయానికి సంబంధించిన అన్ని ప్రాథమిక డేటా మరియు సమాచారాన్ని మరియు రుణం కవర్ చేయడానికి ఉద్దేశించిన ఆస్తిని పొందుతాడు.
ఈ సమయంలో, రుణదాత వ్యక్తి అర్హత పొందే రుణ రకాన్ని నిర్ణయిస్తాడు. స్థిర-రేటు రుణాలు of ణం యొక్క మొత్తం జీవితానికి నిరంతర వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, అయితే సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ARM లు) వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, ఇవి ట్రెజరీ సెక్యూరిటీల వంటి సూచిక లేదా బాండ్ ధరలకు సంబంధించి హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి. హైబ్రిడ్ రుణాలు స్థిర మరియు సర్దుబాటు రుణాల యొక్క వడ్డీ రేటు అంశాలను కలిగి ఉంటాయి. అవి చాలా తరచుగా స్థిర రేటుతో ప్రారంభమై చివరికి ARM గా మారుతాయి.
ఈ దశలో రుణ దరఖాస్తును పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన సమాచారం యొక్క జాబితాను రుణగ్రహీత అందుకుంటాడు. ఈ విస్తృతమైన అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌లో సాధారణంగా కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం, W-2 ఫారమ్‌లు, స్వయం ఉపాధి పొందిన వారి నుండి లాభ-నష్ట ప్రకటనలు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు ఉంటాయి. ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయాలంటే రుణం తనఖా స్టేట్మెంట్లను కలిగి ఉంటుంది.
రుణగ్రహీత రుణం కోసం ఒక దరఖాస్తును నింపుతాడు మరియు అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను సమర్పిస్తాడు. ఆఫీసర్ అప్పుడు రుణాన్ని ప్రాసెస్ చేయడానికి చట్టబద్ధంగా అవసరమైన వ్రాతపనిని పూర్తి చేస్తాడు.
- ఉద్గార ప్రక్రియ తరచుగా అనేక దశలను కలిగి ఉంటుంది మరియు ఎఫ్‌డిఐసి పర్యవేక్షిస్తుంది. రుణ అధికారి రుణగ్రహీతతో సమావేశమై ఆదాయం మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని ప్రాథమిక డేటా మరియు సమాచారాన్ని పొందినప్పుడు పూర్వ-అర్హత అనేది ప్రారంభ ప్రక్రియ యొక్క మొదటి దశ. రుణ అనుమతి కోసం అన్ని వ్రాతపని మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఆటోమేటిక్ అండర్ రైటింగ్ ప్రోగ్రామ్ ద్వారా నడుస్తాయి.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ఈ ప్రక్రియ ఇప్పుడు రుణగ్రహీత చేతిలో లేదు. ఈ పాయింట్ దాఖలు అయ్యే వరకు సమర్పించిన మరియు సంతకం చేసిన అన్ని వ్రాతపని మరియు ఆమోదించబడటానికి ఆటోమేటిక్ అండర్ రైటింగ్ ప్రోగ్రామ్ ద్వారా నడుస్తుంది.
మాన్యువల్ ఆమోదం కోసం కొన్ని ఫైళ్ళను అండర్ రైటర్కు పంపవచ్చు. అప్పుడు officer ణ అధికారి మదింపు పొందుతాడు, భీమా సమాచారాన్ని అభ్యర్థిస్తాడు, ముగింపును షెడ్యూల్ చేస్తాడు మరియు process ణ ఫైల్‌ను ప్రాసెసర్‌కు పంపుతాడు. రుణ ఆమోదాన్ని సమీక్షించడానికి ప్రాసెసర్ అవసరమైతే అదనపు సమాచారాన్ని అభ్యర్థించవచ్చు.
కొంతమంది రుణగ్రహీతలు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ (FHA) లేదా వెటరన్ వ్యవహారాల విభాగం (VA) అందించిన ప్రభుత్వ రుణాలకు అర్హులు. ఈ రుణాలు సాంప్రదాయేతరమైనవిగా పరిగణించబడతాయి మరియు అర్హతగల వ్యక్తులు గృహాలను కొనుగోలు చేయడాన్ని సులభతరం చేసే విధంగా నిర్మించబడ్డాయి. అవి తరచూ తక్కువ అర్హత నిష్పత్తులను కలిగి ఉంటాయి మరియు తక్కువ లేదా తక్కువ చెల్లింపు అవసరం కావచ్చు మరియు ఫలితంగా ఉద్భవించే ప్రక్రియ కొంత సులభం అవుతుంది.
