ఒరిజినేషన్ పాయింట్స్ నిర్వచనం

ఒరిజినేషన్ పాయింట్లు ఏమిటి?

ఒరిజినేషన్ అనేది ఒక దశల వారీ ప్రక్రియ, ప్రతి రుణగ్రహీత తనఖా లేదా గృహ రుణం పొందటానికి పూర్తి చేయాలి. ఇంతలో, తనఖా రుణాలను మూల్యాంకనం చేయడం, ప్రాసెస్ చేయడం మరియు ఆమోదించడం కోసం భర్తీ చేయడానికి రుణగ్రహీతలు రుణదాతలు లేదా రుణ అధికారులకు చెల్లించే రుసుమును సూచిస్తారు. వారు ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించే మార్గాన్ని సూచిస్తారు మరియు ఈ ఫీజులు రుణదాతలలో చర్చించదగినవి.

ఇతర రకాల పాయింట్ల మాదిరిగా (ఉదా., డిస్కౌంట్ పాయింట్లు), ఆరిజినేషన్ పాయింట్లు పన్ను మినహాయించబడవు.

కీ టేకావేస్

• తనఖాలో రెండు రకాల పాయింట్లు ఉన్నాయి: డిస్కౌంట్ మరియు ఆరిజినేషన్. ఒరిజినేషన్ పాయింట్లు తనఖా రుణాల మూల్యాంకనం, ప్రాసెసింగ్ మరియు ఆమోదం కోసం చెల్లించే ఫీజులు. ఎక్కువ డిస్కౌంట్ పాయింట్లు చెల్లించబడతాయి, తనఖాపై వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుంది.ఒక పాయింట్ సాధారణంగా ఉంటుంది తనఖా మొత్తంలో 1% కి సమానం. కొన్ని ఇతర తనఖా ఫీజుల మాదిరిగా కాకుండా, ఆరిజినేషన్ పాయింట్లు పన్ను మినహాయించబడవు. ఇది పరిశోధన మరియు ప్రశ్నలను అడగవచ్చు ఎందుకంటే వివిధ రుణదాతలలో ఆరిజినేషన్ పాయింట్ల సంఖ్య మారవచ్చు.

డిస్కౌంట్ వర్సెస్ ఆరిజినేషన్ పాయింట్లు

రెండు రకాల పాయింట్లు ఉన్నాయి: డిస్కౌంట్ పాయింట్లు మరియు ఒరిజినేషన్ పాయింట్లు. డిస్కౌంట్ పాయింట్లు రుణంపై ప్రీపెయిడ్ చేసిన వడ్డీని సూచిస్తాయి మరియు ఇవి పన్ను మినహాయింపు. రుణగ్రహీత చెల్లించే పాయింట్ల సంఖ్యను బట్టి వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఎక్కువ పాయింట్లు తక్కువ వడ్డీ రేటును చెల్లిస్తాయి. రుణగ్రహీత వారి వడ్డీ రేటును ఎంత తగ్గించాలనుకుంటున్నారో బట్టి, వారు సున్నా నుండి నాలుగు పాయింట్లకు చెల్లించవచ్చు.

డిస్కౌంట్ పాయింట్లు ప్రీపెయిడ్ వడ్డీని సూచిస్తుండగా, రుణం పొడిగించడానికి రుణగ్రహీత రుణదాతకు చెల్లించాల్సిన ఖర్చులు ఆరిజినేషన్ పాయింట్లు. పాయింట్ల ఖర్చు తనఖా కోసం ఉపయోగించినట్లయితే పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది మరియు ముగింపు ఖర్చుల కోసం కాదు. ఐఆర్ఎస్ ప్రకారం, ఫీజు అనేది సెటిల్మెంట్ స్టేట్మెంట్లో కనిపించే తనిఖీలకు లేదా నోటరీ ఫీజులకు ఉంటే, ఖర్చు పన్ను మినహాయించబడదు.

ఒరిజినేషన్ పాయింట్లు రుణదాత నుండి రుణదాతకు మారుతూ ఉంటాయి మరియు ఒకే మూలం పాయింట్ తనఖా రుణంలో 1% ను సూచిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి $ 150, 000 రుణం తీసుకుంటుంటే మరియు బ్యాంక్ వ్యక్తిగత 1.5 ఆరిజినేషన్ పాయింట్లను వసూలు చేస్తుంటే, వారు ఆరిజినేషన్ పాయింట్లలో 2 2, 250 (లేదా $ 150, 000 లో 1.5%) చెల్లిస్తారు. రుణాన్ని సృష్టించడానికి బ్యాంకులు వసూలు చేసే ఫీజులు సాధారణంగా 1 ఆరిజినేషన్ పాయింట్ లేదా అరువు తీసుకున్న మొత్తంలో 1%.

చెల్లింపును తగ్గించడానికి పాయింట్ల ఉదాహరణ

రుణగ్రహీత డిస్కౌంట్ పాయింట్లను చెల్లించాలా వద్దా అనేది వారు మూసివేసేటప్పుడు ఎంత డిపాజిట్‌గా ఉంచాలి మరియు రుణగ్రహీత ఇంట్లో ఎంతకాలం ఉండాలని అనుకుంటున్నారు వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి డిస్కౌంట్ పాయింట్లు చెల్లిస్తే, రుణగ్రహీత ఇంట్లో ఎక్కువసేపు ఉండాలని యోచిస్తే అది ఒక ప్రయోజనం ఎందుకంటే తనఖా చెల్లింపులు తక్కువగా ఉంటాయి. అయినప్పటికీ, చాలా సందర్భాల్లో, సున్నా పాయింట్లను చెల్లించడం మరియు డబ్బును గృహోపకరణాలు లేదా ఇతర పెట్టుబడుల కోసం ఉపయోగించడం మంచిది.

ఒక ot హాత్మక రుణదాత (రుణదాత X) నుండి 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా (FRM) ను ఉపయోగించి ఒక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం. ఈ నిర్దిష్ట ఉదాహరణ యుఎస్ తనఖా కాలిక్యులేటర్ వెబ్‌సైట్ సౌజన్యంతో వస్తుంది మరియు డిస్కౌంట్ పాయింట్లను చెల్లించడం వడ్డీ రేటును ఎలా తగ్గిస్తుందో ఉదాహరణగా చూపిస్తుంది. ఇది 30 సంవత్సరాల FRM రేటు 4.125% అని umes హిస్తుంది.

రేటు	పాయింట్లు	APR
3, 875%	1, 524	4, 075%
4.000%	0, 461	4, 111%
4, 125%	0, 000	4, 197%