పాల్గొనే తనఖా అంటే ఏమిటి
పార్టిసిపేషన్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన తనఖా, ఇది రుణదాత ఆస్తి యొక్క ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని లేదా పున ale విక్రయ ఆదాయాన్ని పంచుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. అందువల్ల రుణదాత తనఖా జారీ చేసే వ్యక్తి కాకుండా కొనుగోలులో ఈక్విటీ భాగస్వామి అవుతాడు. రుణంపై తక్కువ వడ్డీ రేటుకు బదులుగా, రుణదాత నికర నిర్వహణ ఆదాయంలో (NOI) వాటా తీసుకుంటాడు.
పాల్గొనే తనఖా BREAKING
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో తరచుగా కనిపించే తనఖా, కొనసాగుతున్న అద్దె ఆదాయాన్ని ate హించింది. వాణిజ్య ఆస్తిలో కార్యాలయ భవనాలు లేదా అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ ఉన్నాయి. నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని పార్టీలు విభజిస్తాయి, ఇది ఆస్తి నిర్వహణ నుండి వచ్చే ఆదాయం మొత్తం నిర్వహణ ఖర్చులు. సాధారణ లాభం స్ప్లిట్ 55/45 అవుతుంది, రుణదాత చిన్న వాటాను అందుకుంటాడు. అలాగే, రుణదాత పున ale విక్రయ ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని పొందుతాడు, తరచుగా అన్ని లాభాలు నిర్దిష్ట బెంచ్ మార్క్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి, వీటిలో రుణ ప్రిన్సిపాల్ తిరిగి చెల్లించాలి.
రుణగ్రహీత ఎందుకు తనఖా కావాలి
రుణగ్రహీతకు పాల్గొనే తనఖా యొక్క ప్రయోజనం రుణదాత కోరిన తక్కువ వడ్డీ రేటు, అతను ఆదాయ ఆదాయ ప్రవాహంతో మరియు భవిష్యత్తులో అమ్మకపు ఆదాయంతో రుణంపై తగ్గిన ఆదాయాలను పొందుతాడు. రుణగ్రహీత దృక్పథంలో, పాల్గొనే రుణాలు సర్దుబాటు రేటు తనఖా (ARM) తో అందించే పరిచయ టీజర్ రేట్లతో సమానంగా ఉంటాయి. వ్యత్యాసం ఏమిటంటే తక్కువ రేటు రుణం యొక్క జీవితంపై స్థిరంగా ఉంటుంది.
వాస్తవానికి, రుణగ్రహీత ఆ తక్కువ రేటుకు బదులుగా చాలా ఈక్విటీని వదులుతున్నాడు. కానీ ఒప్పందం ఎలా నిర్మాణాత్మకంగా ఉందో బట్టి, వడ్డీ పొదుపులు ఈక్విటీని కోల్పోతాయి. సమీప కాలంలో, రుణగ్రహీత అతను భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ గణనీయమైన ఆస్తిని అభివృద్ధి చేయటం సాధ్యపడుతుంది.
రుణదాత యొక్క దృక్పథం
పాల్గొనే తనఖాల జారీదారులు తరచూ సాంప్రదాయేతర రుణదాతలు. వారు తమను తాము అభివృద్ధి చేసుకోవటానికి లేదా నిర్వహించడానికి ఇబ్బంది లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం చూస్తున్న వ్యవస్థాపకులు కావచ్చు; పాల్గొనే తనఖాలు నిశ్శబ్ద భాగస్వాములుగా ఉండటానికి అనుమతిస్తాయి. కొన్నిసార్లు రుణదాతలు పెన్షన్ ఫండ్స్, ఇవి బాండ్ల కంటే ఎక్కువ తిరిగి వచ్చే నాణ్యమైన పెట్టుబడుల కోసం చూస్తాయి కాని స్టాక్స్ యొక్క అస్థిరతను కలిగి ఉండవు.
పెన్షన్ ఫండ్ల కోసం ఒక ప్రత్యేక విజ్ఞప్తి పాల్గొనే తనఖాల యొక్క అంతర్నిర్మిత ద్రవ్యోల్బణం ప్రూఫింగ్. చాలా పెన్షన్లలో ద్రవ్యోల్బణ సమయాల్లో చెల్లింపులను పెంచే జీవన వ్యయ సర్దుబాట్లు (కోలా) ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు సాధారణంగా ద్రవ్యోల్బణాన్ని ట్రాక్ చేస్తాయి కాబట్టి, పాల్గొనే తనఖాలు ద్రవ్యోల్బణ కాలంలో ఈక్విటీపై అధిక రాబడిని నిర్ధారిస్తాయి.
రుణదాతలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం నగదు ప్రవాహాన్ని పర్యవేక్షించే సమస్య. ప్రకటించిన నికర ఆదాయాలు ఖచ్చితమైనవని నిర్ధారించడానికి వారు రుణగ్రహీత పుస్తకాలను తనిఖీ చేయాలి. లేకపోతే, తక్కువ నికర ఆదాయాన్ని నివేదించడానికి డెవలపర్ ఖర్చులు పెడుతున్నాడా అని రుణదాతకు తెలియదు. అంతేకాకుండా, ఒక డెవలపర్ మెరుగుదలలు లేదా భద్రతా లక్షణాలపై మూలలను తగ్గించగలడు, ఎందుకంటే అతను అన్ని మరమ్మతుల ఖర్చును భరిస్తాడు కాని నికర ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే పొందుతాడు, ఇది నైతిక విపత్తు.
