ప్రీ

ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ అంటే ఏమిటి?

ముందస్తు జప్తు అనేది ఆస్తి తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ప్రారంభ దశలో ఉన్న చట్టపరమైన పరిస్థితిని సూచిస్తుంది. రుణదాత ఆస్తిపై డిఫాల్ట్ నోటీసును దాఖలు చేసినప్పుడు ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ స్థితికి చేరుకోవడం ప్రారంభమవుతుంది, ఇది రుణాన్ని చెల్లించకపోతే రుణదాత జప్తు కోసం చట్టపరమైన చర్య తీసుకుంటానని ఆస్తి యజమానికి తెలియజేస్తుంది.

ఆస్తి యజమాని ఈ సమయంలో చెల్లించాల్సిన అప్పును తీర్చవచ్చు, ఆలస్యంగా చెల్లింపులు చేయడం ద్వారా ఆమె డిఫాల్ట్ స్థితిని రివర్స్ చేయవచ్చు, కాబట్టి ఇల్లు ముందస్తు జప్తులో ఉండదు, లేదా జప్తులోకి వెళ్ళే ముందు ఆమె ఆస్తిని అమ్మవచ్చు.

ముందస్తు ఇల్లు కొనడం వల్ల కలిగే ఆపదలు

ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ ఎలా పనిచేస్తుంది

ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనడానికి రుణం తీసుకున్నప్పుడు, అతను రుణాన్ని నెలవారీ వాయిదాలలో తిరిగి చెల్లించడానికి రుణ సంస్థతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు. ఈ నెలవారీ వాయిదాలు తనఖాపై అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపులలో కొంత భాగాన్ని కలిగి ఉంటాయి. అతను కనీసం మూడు నెలలు చెల్లింపులు చేయలేకపోతే అతను అప్రమేయంగా ఉంటాడు. అతను కనీసం మూడు నెలల నేరస్థుడయ్యే వరకు ముందస్తు జప్తు ప్రారంభించబడదు.

అతను డిఫాల్ట్ నోటీసును అందుకుంటాడు, ఇది పబ్లిక్ రికార్డ్ విషయంగా కూడా చేయబడుతుంది. ఈ చర్య ముందస్తు జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తుంది.

ముందస్తు జప్తు కాలం మూడు నుండి 10 నెలల వరకు ఉంటుంది. ఈ సమయం చివరిలో బహిరంగ వేలం లేదా ధర్మకర్త అమ్మకం ఏర్పాటు చేయబడింది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

అమ్మకానికి వెళ్ళే ముందస్తు-ముందస్తు ఇంటిని సాధారణంగా చిన్న అమ్మకం అని పిలుస్తారు. అమ్మకం ఇంటి యజమాని మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఒక ప్రైవేట్ లావాదేవీ కావచ్చు, కానీ అమ్మకం ఖరారయ్యే ముందు కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్‌ను బ్యాంక్ ఆమోదించాలి. కొనుగోలు ధర బకాయి ఉన్న రుణ బ్యాలెన్స్ కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు, అందుకే అమ్మకం "చిన్నది" అని చెప్పబడింది. అన్ని చిన్న అమ్మకాలు ముందస్తు జప్తు కాదు. ఇంటి యజమానులు వారి డిఫాల్ట్‌లు ఈ దశకు చేరుకోవడానికి ముందే వారి లక్షణాలను ఏ విధంగానైనా విక్రయించడానికి ఎన్నుకుంటారు.

ముందస్తుగా ప్రకటించిన ఇంటిని కొనుగోలుదారుడు ఇంటిపై ఆఫర్ చేయడానికి ముందు తనిఖీ చేయవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని దాని పూర్తి మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకు కొనుగోలు చేసి, లాభం కోసం అధిక ధరకు అమ్మే పెట్టుబడిదారుడు కావచ్చు.

ఇంటి యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా అమ్మకం కోసం ఆస్తిని జాబితా చేస్తే, కాబోయే కొనుగోలుదారులు లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను సంప్రదిస్తారు. రుణ బ్యాంకు ఏదైనా చిన్న అమ్మకాన్ని ఆమోదించాలి మరియు బ్రోకర్ ప్రైస్ ఒపీనియన్ (బిపిఓ) ను తయారు చేయడానికి ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లను నియమించుకుంటుంది-ఇటీవల స్థానిక మార్కెట్లో విక్రయించిన ఇలాంటి గృహాల విశ్లేషణ ఆధారంగా అంచనా వేసిన మార్కెట్ విలువ. అంచనా వేసిన మార్కెట్ విలువ ప్రతిపాదిత అమ్మకపు ధర ఆమోదయోగ్యమైనదా అని నిర్ణయించడానికి బ్యాంకుకు సహాయపడుతుంది.

జప్తు ఎదుర్కొంటున్న గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను ఉంచడంలో లేదా సాధ్యం కాకపోతే కొత్త ఇంటికి మార్చడంలో సహాయం కోసం ఫెడరల్ మేకింగ్ హోమ్ స్థోమత ప్రోగ్రామ్‌ను 888-995-HOPE (888-955-4673) వద్ద సంప్రదించవచ్చు.

• రుణదాత ఆస్తిపై డిఫాల్ట్ నోటీసును దాఖలు చేసినప్పుడు ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ ప్రారంభమవుతుంది ఎందుకంటే ఇంటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులతో కనీసం మూడు నెలలు దోషిగా ఉంటాడు. ఇంటి యజమాని తన ముందస్తు జప్తు ఇంటిని రుణదాత ఆమోదం తరువాత ఒక చిన్న అమ్మకంగా విక్రయించే అవకాశాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. ఇంటి యజమాని గత చెల్లించాల్సిన చెల్లింపులను కవర్ చేయకపోతే మరియు ముందస్తు జప్తు వ్యవధిలో ఇంటిని విక్రయించకపోతే, రుణదాత చివరికి ఆస్తిని విక్రయిస్తాడు, సాధారణంగా వేలంలో.

ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్ దశలో విక్రయించే ఇల్లు పాల్గొన్న మూడు పార్టీలకు విజయం-విజయం-విజయం. ఇంటి యజమాని తన క్రెడిట్ చరిత్రపై జప్తు వల్ల కలిగే నష్టాన్ని నివారించేటప్పుడు ఆస్తిని అమ్మగలుగుతారు. కొనుగోలుదారు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని దొంగిలించగలడు. రుణ సంస్థ తనఖాను కొనుగోలుదారునికి సమర్థవంతంగా బదిలీ చేయగలదు మరియు జప్తు ద్వారా వెళ్ళే ఖర్చును నివారించగలదు.

ముందస్తుగా ప్రకటించిన గృహాల కొనుగోలుదారులు ఈ గృహాలపై ఏదైనా ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులు లేదా చెల్లించని పన్నుల గురించి తెలుసుకోవాలి ఎందుకంటే వారు ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన తర్వాత వారి బాధ్యతలుగా మారవచ్చు. ముందస్తుగా ప్రకటించిన ఇల్లు పేలవమైన స్థితిలో ఉంటే, మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులకు కూడా కొనుగోలుదారుడు కారణమవ్వాలి, లేదా అతను తన బడ్జెట్‌ను మించిన ఖర్చులతో ముగుస్తుంది.

ఇంటి యజమాని చెల్లించాల్సిన చెల్లింపులను కవర్ చేయకపోతే మరియు ముందస్తు జప్తు వ్యవధిలో ఇంటిని విక్రయించకపోతే, రుణదాత చివరికి ఆస్తిని విక్రయిస్తాడు, సాధారణంగా వేలంలో. ఈ సమయంలో బ్యాంక్ ఆస్తిని కలిగి ఉంది మరియు పన్నులు మరియు భీమా వంటి దాని కొనసాగుతున్న ఖర్చులను కొనసాగించడం కంటే ఆస్తిని మరింత తక్కువ ధరకు విక్రయించడానికి ప్రయత్నించే అవకాశం ఉంది.