విషయ సూచిక
- ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ వర్సెస్ ప్రీఅప్రూవ్డ్
- ముందు అర్హత
- పూర్వ ఆమోదిత
- ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ వర్సెస్ ఆమోదించబడిన ఉదాహరణ
- ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ వర్సెస్ ప్రీఅప్రూవ్డ్: యాన్ అవలోకనం
మీరు ఆస్తిని కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే మీరు ముందుగా అర్హత పొందాలని లేదా తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందాలని మీరు బహుశా విన్నారు. తనఖా దరఖాస్తు ప్రక్రియలో ఇవి రెండు కీలక దశలు. కొంతమంది పదాలను పరస్పరం మార్చుకుంటారు, కాని ప్రతి ఇంటి యజమాని అర్థం చేసుకోవలసిన ముఖ్యమైన తేడాలు ఉన్నాయి.
ప్రీ-క్వాలిఫైయింగ్ మొదటి దశ మాత్రమే. మీరు ఎంత పెద్ద loan ణం కోసం అర్హత సాధిస్తారనే దాని గురించి ఇది మీకు ఒక ఆలోచన ఇస్తుంది. ప్రీఅప్రూవల్ రెండవ దశ, వాస్తవానికి మీకు తనఖా ఇవ్వడానికి షరతులతో కూడిన నిబద్ధత.
"ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ ప్రాసెస్ వినియోగదారు సమర్పించిన డేటాపై ఆధారపడి ఉంటుంది" అని అషెవిల్లె, ఎన్‌సి దిగువ పట్టణంలోని బెవర్లీ-హాంక్స్ రియల్టర్స్‌తో రెసిడెన్షియల్ బ్రోకర్ అసోసియేట్ అయిన టాడ్ కడెరాబెక్ చెప్పారు. “ప్రీఅప్రూవల్ వినియోగదారు డేటా ధృవీకరించబడింది-ఉదాహరణకు, క్రెడిట్ చెక్.”
తేడాలపై వివరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ మీరు రుణదాతకు సమర్పించిన డేటాపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చో బాల్ పార్క్ అంచనాను అందిస్తుంది.మీ ముందు అర్హత మొత్తం ఖచ్చితంగా విషయం కాదు, ఎందుకంటే ఇది మీరు అందించిన సమాచారం మీద మాత్రమే ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ప్రీఅప్రూవల్ దశకు చేరుకునే వరకు మీరు ఎంత తనఖాను సహేతుకంగా భరించగలరో నిర్ణయించడానికి రుణదాత మీ ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు చరిత్రను నిశితంగా పరిశీలించరు.మీరు ఉన్న తర్వాత ఖచ్చితమైన రుణ మొత్తానికి వ్రాతపూర్వకంగా షరతులతో కూడిన నిబద్ధతను అందుకుంటారు. ముందే.
ముందు అర్హత
ముందస్తు అర్హత పొందడం అంటే మీ debt ణం, ఆదాయం మరియు ఆస్తులతో సహా మీ మొత్తం ఆర్థిక చిత్రంతో బ్యాంక్ లేదా రుణదాతను సరఫరా చేయడం. రుణదాత ప్రతిదాన్ని సమీక్షిస్తాడు మరియు మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవాలో అంచనా వేయవచ్చు. ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ ఫోన్ ద్వారా లేదా ఆన్‌లైన్ ద్వారా చేయవచ్చు మరియు సాధారణంగా ఎటువంటి ఖర్చు ఉండదు. ఇది త్వరగా, సాధారణంగా ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ లెటర్ పొందడానికి ఒకటి నుండి మూడు రోజులు పడుతుంది. లోన్ ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్‌లో మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ యొక్క విశ్లేషణ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేసే మీ సామర్థ్యాన్ని లోతుగా చూడటం లేదని గుర్తుంచుకోండి. ఇది మీరు రుణదాతకు అప్పగించిన సమాచారం మీద మాత్రమే ఆధారపడి ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు ఖచ్చితమైన డేటాను అందించకపోతే అది పెద్దగా అర్థం కాదు.
ప్రారంభ పూర్వ-అర్హత దశ మీ రుణదాతతో మీ తనఖాకు సంబంధించి మీకు ఏవైనా లక్ష్యాలు లేదా అవసరాలను చర్చించడానికి అనుమతిస్తుంది. మీ రుణదాత మీ వివిధ తనఖా ఎంపికలను వివరించవచ్చు మరియు మీ పరిస్థితికి బాగా సరిపోయే రకాన్ని సిఫారసు చేయవచ్చు.
మీ ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ మొత్తం ఖచ్చితంగా విషయం కాదు, ఎందుకంటే ఇది మీరు అందించిన సమాచారం మీద మాత్రమే ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది మీరు ఆమోదించబడాలని ఆశించే మొత్తం. ముందస్తు అర్హత పొందిన కొనుగోలుదారు ముందుగా ఆమోదించబడిన కొనుగోలుదారుడితో సమానమైన బరువును కలిగి ఉండడు, అతను మరింత క్షుణ్ణంగా పరిశోధించబడ్డాడు.
ప్రీ-క్వాలిఫైయింగ్ అయితే ఆఫర్ చేయడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు సహాయపడుతుంది. "మా మార్కెట్లో ఆఫర్‌తో ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ లెటర్ అవసరం, కానీ అవసరం" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. "విక్రేతలు అవగాహన కలిగి ఉంటారు మరియు ఒప్పందంలో పని చేయలేని కొనుగోలుదారుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవటానికి ఇష్టపడరు. సంభావ్య కొనుగోలుదారుని మేము అడిగే మొదటి ప్రశ్నలలో ఇది ఒకటి: మీరు రుణదాతతో సమావేశమై మీ పూర్వ-అర్హత స్థితిని నిర్ణయించారా? కాకపోతే, రుణదాతల కోసం ఎంపికలను మేము సలహా ఇస్తున్నాము. అలా అయితే, మేము ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ లేఖ యొక్క కాపీని అభ్యర్థిస్తాము. ”
ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ లేఖ ఎలా ఉంటుందో ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ:
పూర్వ ఆమోదిత
ముందస్తు అనుమతి పొందడం తదుపరి దశ, మరియు ఇది చాలా ఎక్కువ. "ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ అనేది క్రెడిట్ యోగ్యత మరియు రుణాలు తీసుకునే సామర్ధ్యానికి మంచి సూచన, కానీ ముందస్తు అనుమతి అనేది ఖచ్చితమైన పదం" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు.
ముందస్తుగా ఆమోదించడానికి మీరు అధికారిక తనఖా దరఖాస్తును పూర్తి చేయాలి మరియు మీ ఆర్థిక నేపథ్యం మరియు ప్రస్తుత క్రెడిట్ రేటింగ్‌పై విస్తృతమైన తనిఖీ చేయడానికి మీరు రుణదాతకు అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్‌తో సరఫరా చేయాలి. మీ ఆర్ధిక విషయాలను సమీక్షించిన తర్వాత రుణదాత తనకు తనఖా కోసం నిర్దిష్ట మొత్తానికి ముందస్తు అనుమతి ఇవ్వవచ్చు. ఈ సమయంలో మీకు రుణం వసూలు చేయబడే వడ్డీ రేటు గురించి మీకు మంచి ఆలోచన ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది తరచుగా మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు మీరు వడ్డీ రేటును కూడా లాక్ చేయగలరు. కొంతమంది రుణదాతలు ప్రీఅప్రూవల్ కోసం దరఖాస్తు రుసుమును వసూలు చేస్తారు, ఇది అనేక వందల డాలర్లు.
మీరు ఖచ్చితమైన రుణ మొత్తానికి వ్రాతపూర్వకంగా షరతులతో కూడిన నిబద్ధతను అందుకుంటారు, ఆ ధర స్థాయిలో లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్న ఇంటిని చూడటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు విక్రేతతో వ్యవహరించేటప్పుడు ఇది మీకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, ఎందుకంటే మీరు అసలు తనఖా పొందడానికి ఒక అడుగు దగ్గరగా ఉన్నారు.
తనఖా కోసం ముందస్తుగా ఆమోదించబడటం వలన మీరు ఇంటి కోసం ఎంత చెల్లించగలరో అర్థం చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ వర్సెస్ ప్రీఅప్రూవ్డ్ ఉదాహరణ
ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ మరియు ప్రీఅప్రూవల్ ఎలా విభిన్నంగా ఉన్నాయో ఇక్కడ శీఘ్రంగా తెలుసుకోండి:
| ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ | పూర్వ అనుమతి | |
| నేను తనఖా దరఖాస్తును పూరించాల్సిన అవసరం ఉందా? | తోబుట్టువుల | అవును |
| నేను దరఖాస్తు రుసుము చెల్లించాలా? | తోబుట్టువుల | బహుశా |
| దీనికి క్రెడిట్ చరిత్ర తనిఖీ అవసరమా? | తోబుట్టువుల | అవును |
| ఇది నా ఆర్థిక సమీక్ష ఆధారంగా ఉందా? | తోబుట్టువుల | అవును |
| దీనికి నా డౌన్ చెల్లింపు మొత్తాన్ని అంచనా వేయాలా? | తోబుట్టువుల | అవును |
| రుణదాత నాకు రుణ మొత్తానికి ఒక అంచనా ఇస్తారా? | అవును | తోబుట్టువుల |
| రుణదాత నాకు నిర్దిష్ట రుణ మొత్తాన్ని ఇస్తారా? | తోబుట్టువుల | అవును |
| రుణదాత నాకు వడ్డీ రేటు సమాచారం ఇస్తారా? | తోబుట్టువుల | అవును |
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
మీరు ఇంటి కోసం వెతకడానికి ముందు రెండు దశలను-ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ మరియు ప్రీఅప్రూవల్-పూర్తి చేయడం యొక్క ఇతర ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీరు ఎంత భరించగలరో ముందుగానే మీకు మంచి ఆలోచన ఉంటుంది. మీ మార్గాలకు మించిన లక్షణాలను చూడటానికి మీరు సమయాన్ని వృథా చేయరు. తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందడం మీరు సరైన స్థలాన్ని కనుగొన్నప్పుడు త్వరగా వెళ్ళడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది మరియు పోటీ మార్కెట్లో మీ ఆఫర్ తీవ్రంగా ఉందని విక్రేతకు తెలియజేస్తుంది.
మీరు మీ ఇంటిని ఎంచుకుని, ఆఫర్ చేసిన తర్వాత పూర్తి అండర్ రైటింగ్ ప్రక్రియలో భాగంగా మీ కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క కాపీని మరియు ఇతర పత్రాలను మీ రుణదాతకు ఇస్తారు. మీరు కొనుగోలు చేయదలిచిన ఇల్లు మీరు రుణం తీసుకోబోయే మొత్తానికి విలువైనదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ రుణదాత గృహ అంచనా వేయడానికి మూడవ పార్టీ ధృవీకరించబడిన లేదా లైసెన్స్ పొందిన కాంట్రాక్టర్‌ను నియమిస్తాడు.
ఈ ప్రక్రియ యొక్క చివరి దశ రుణ నిబద్ధత, ఇది బ్యాంకు మిమ్మల్ని రుణగ్రహీతగా ఆమోదించినప్పుడు మాత్రమే జారీ చేయబడుతుంది, అలాగే సందేహాస్పదమైన ఇల్లు-అంటే ఆస్తి అమ్మకపు ధర వద్ద లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అంచనా వేయబడుతుంది. నిర్మాణాత్మక సమస్యలు లేదా లోపభూయిష్ట HVAC వ్యవస్థ వంటి దర్యాప్తు చేయవలసిన ఏదైనా మదింపుదారుడు తీసుకువస్తే బ్యాంకుకు మరింత సమాచారం అవసరం. ప్రారంభ ఆమోదం నుండి ఏమీ మారలేదని నిర్ధారించడానికి మీ ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ మరోసారి తనిఖీ చేయబడుతుంది, కాబట్టి ఇది బయటికి వెళ్లి పెద్ద ఫర్నిచర్ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సమయం కాదు.
మీ ధరల శ్రేణిలో మీరు షాపింగ్ చేయవలసిన అవసరం లేదని గుర్తుంచుకోండి. మార్కెట్‌ను బట్టి, మీరు ఆమోదించిన దానికంటే తక్కువ డబ్బుతో మీరు ఖచ్చితమైన ఇంటికి ప్రవేశించగలుగుతారు, పదవీ విరమణ, పిల్లల కళాశాల నిధులు లేదా మీ బకెట్‌లో ఏదో ఒకదాన్ని తనిఖీ చేయడానికి ప్రతి నెలా మీకు అదనపు నగదును వదిలివేయవచ్చు. జాబితా.
సంబంధిత వ్యాసాలు
గృహ యాజమాన్యం
తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి ఎలా పొందాలి
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
క్రొత్త ఇంటిని మూసివేయడానికి 10 అవరోధాలు
తాకట్టు
తనఖా కోసం 5 ముందస్తు అనుమతి
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
పూర్తి హోమ్‌బ్యూయింగ్ గైడ్
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్స్ గైడ్
సేవింగ్స్
మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి బడ్జెట్‌ను ఎలా సెట్ చేయాలి
భాగస్వామి లింకులుసంబంధిత నిబంధనలు
తనఖా దరఖాస్తులో ఏమి కావాలి తనఖా దరఖాస్తు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్న ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు సమర్పించిన పత్రం. మరింత ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ లోన్ (FHA లోన్) ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) loan ణం అనేది FHA చేత భీమా చేయబడిన తనఖా, ఇది తక్కువ-ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం రూపొందించబడింది. మరింత ముగింపు ఖర్చులు నిర్వచనం ముగింపు ఖర్చులు ఆస్తి ఖర్చుకు మించిన ఖర్చులు, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని ఖరారు చేయడానికి ఖర్చు చేస్తారు. ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ చిన్న అమ్మకం రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న ఇంటి యజమాని తనఖా లేదా తన ఆస్తిని తనఖాపై చెల్లించాల్సిన మొత్తానికి తక్కువకు అమ్మినప్పుడు ఒక చిన్న అమ్మకం. హోమ్-ఈక్విటీ లోన్ హోమ్-ఈక్విటీ loan ణం అనేది రెండవ తనఖా ద్వారా భద్రపరచబడిన వినియోగదారు రుణం, ఇంటి యజమానులు ఇంటిలో వారి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మరింత రుణ ఏకీకరణ రుణ ఏకీకరణ అనేది అనేక రుణాలు లేదా బాధ్యతలను ఒకే రుణంగా మిళితం చేసే చర్య. Cons ణ ఏకీకరణ అంటే అనేక అప్పులు మరియు వినియోగదారు అప్పులు, సాధారణంగా అసురక్షితమైన వాటిని తీర్చడానికి కొత్త రుణం తీసుకోవడం. మరింత