ప్రాప్కో (ప్రాపర్టీ కంపెనీ) అంటే ఏమిటి?
ప్రాప్కో, ప్రాపర్టీ కంపెనీ లేదా ప్రాప్ కంపెనీ అనేది వ్యాపారం కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటానికి మరియు నిర్వహించడానికి వ్యాపారం సృష్టించిన ద్వితీయ సంస్థ. ప్రోప్కోస్ చాలా తరచుగా ఒక అనుబంధ సంస్థగా ఏర్పాటు చేయబడతాయి, ఇవి తల్లిదండ్రులు లేదా ఆప్కో యొక్క (ఆపరేటింగ్ కంపెనీ) ఆదాయాన్ని సృష్టించే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటానికి లేదా కలిగి ఉండటానికి ఉన్నాయి. ఆస్తి సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ మరియు సంబంధిత రుణాలన్నింటినీ కలిగి ఉంది, మాతృ లేదా ఆపరేటింగ్ కంపెనీకి ఫైనాన్సింగ్ మరియు క్రెడిట్ రేటింగ్ సమస్యలకు సంబంధించిన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది.
ప్రోప్కోస్‌ను అర్థం చేసుకోవడం
ప్రాప్కో మరియు ఆప్కో రెండింటికీ మరింత అనుకూలమైన ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి ప్రోప్కో ఏర్పాట్లు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ జరుగుతాయి. వ్యాపార కార్యకలాపాల మదింపు యొక్క మరింత ద్రవ ప్రపంచం కంటే భౌతిక, ఆదాయ-ఉత్పాదక ఆస్తులపై బ్యాంక్ నిర్ణయం తీసుకుంటున్నందున, ప్రాప్కో తన రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ యొక్క ఎక్కువ మొత్తానికి ఎక్కువ పోటీ రేట్లకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. ఇది ఫైనాన్సింగ్ బ్యాంకుకు స్పష్టతను సృష్టిస్తుంది మరియు క్రమంగా, ఆప్కో తన రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క మోస్తున్న ఖర్చును దాని తక్షణ పుస్తకాల నుండి తొలగిస్తుంది.
ఆస్తి సంస్థలు ఫైనాన్సింగ్‌ను మరింత స్పష్టంగా తగ్గించుకుంటాయి.
ప్రోప్కో అమరిక యొక్క ప్రమాదాలు
ఈ రకమైన ప్రాప్కో-ఆప్కో అమరిక ఆపరేటింగ్ కంపెనీకి ఆస్తి సంస్థ నుండి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా లీజుకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆచరణలో, ఇది అమ్మకం మరియు లీజుబ్యాక్ లాగా కనిపిస్తుంది. ఏది ఏమయినప్పటికీ, ప్రాప్కో మరియు ఆప్కో ఒకే సమూహ సంస్థలలో భాగమైనందున, సంస్థ ఆ ఆస్తిని నిజమైన మార్గంలో వదిలిపెట్టదు. ఇది మీ కేకును కలిగి ఉండటానికి మరియు దానిని తినడానికి కార్పొరేట్ సమానమైనదిగా అనిపించినప్పటికీ, ఒక ప్రోప్కోను సృష్టించడానికి ఒక ఇబ్బంది ఉండవచ్చు.
ఒక వ్యాపారం ప్రాధమికంగా కాకుండా బహుళ స్థానాల నుండి పనిచేస్తే, ఏదైనా స్థలాన్ని మూసివేయడం మరింత కష్టతరమైన పరిస్థితుల్లోకి ప్రోప్కో అమరిక సంస్థను లాక్ చేస్తుంది. సాంప్రదాయ వ్యాపార సెటప్‌లో, ఉదాహరణకు, ఒక సంస్థ పనికిరాని ప్రదేశం లేదా కార్యాలయాన్ని మూసివేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు మరియు ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు.
దీనికి విరుద్ధంగా, ఒక ప్రోప్కో అమరికలో, ప్రాప్కో ఆస్తిని కలిగి ఉంది మరియు అప్పులను పూడ్చడానికి మార్కెట్ తగినంతగా తిరిగి రాకపోతే ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఎంచుకోకపోవచ్చు. తత్ఫలితంగా, ఆస్తిని ఆస్తిపై అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, అది ఉపయోగించుకోకపోయినా, ఎందుకంటే ప్రాప్కో ఆ ఆదాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వాస్తవానికి, ప్రాప్కో-ఆప్కో స్ప్లిట్ సాధారణంగా మొత్తం కంపెనీని విస్తరణ కోసం పెట్టుబడి పెట్టడానికి జరుగుతుంది, కాబట్టి కంపెనీలు తరచూ ఈ ప్రక్రియ ద్వారా బహుళ స్థానాలతో ముగుస్తాయి.
REIT పరివర్తనలకు ప్రోప్కో
ఒక ప్రాప్కో కొన్ని సందర్భాల్లో ఆప్కో యొక్క వశ్యతను పరిమితం చేయగలదు కాబట్టి, ఆపరేటింగ్ కంపెనీ కొన్నిసార్లు ఆస్తి సంస్థను రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) గా తన సొంత సంస్థగా మార్చడానికి స్పిన్ చేస్తుంది. REIT ని సృష్టించడం మాతృ సంస్థకు పన్ను ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే ఇది ప్రోప్కో-ఆప్కో అమరికతో తలెత్తే డబుల్ టాక్సేషన్ సమస్యలను తొలగిస్తుంది. ఒకసారి తిప్పికొట్టబడిన తర్వాత, ప్రాప్కో ఇతర REIT వలె పనిచేయగలదు, ఆప్కో వ్యాపారానికి సంబంధం లేని దాని పోర్ట్‌ఫోలియోకు లక్షణాలను జోడిస్తుంది.
