నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య అంటే ఏమిటి?
నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య, నిశ్శబ్ద శీర్షిక యొక్క చర్య అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది సర్క్యూట్ కోర్టు చర్య-లేదా వ్యాజ్యం-ఇది ఒక ఆస్తికి శీర్షికను స్థాపించడానికి లేదా పరిష్కరించడానికి ఉద్దేశించిన ఉద్దేశ్యంతో దాఖలు చేయబడుతుంది. టైటిల్‌పై భిన్నాభిప్రాయాలు ఉన్న సందర్భాల్లో ఇవి ముఖ్యంగా ప్రబలంగా ఉన్నాయి. దావా ఒక శీర్షికకు దావా లేదా అభ్యంతరాన్ని తొలగించడం లేదా "నిశ్శబ్దంగా" ఉంచడం.
కీ టేకావేస్
- నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య అనేది ఇచ్చిన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని స్పష్టం చేయడానికి ఉద్దేశించిన చట్టపరమైన చర్య. నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యలు సాధారణంగా టైటిల్ యాజమాన్యం ప్రశ్నార్థకం అయిన సందర్భాల్లో ఉపయోగించబడతాయి. నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య యొక్క లబ్ధిదారుడు తరచూ బయటి సంస్థల నుండి ప్రశ్నార్థకమైన ఆస్తిని సంపాదించడానికి చేసే ప్రయత్నాల ద్వారా రక్షించబడుతుంది. తనఖా రుణదాత వివాదాలు, టైటిల్ యజమానుల మరణం, ప్రతికూల స్వాధీనం కేసులు మరియు ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్న కాలం తరువాత నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యలు సాధారణం. నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్య తరచుగా మునుపటి యజమానుల నుండి టైటిల్ యజమానిని తగినంతగా రక్షించదు.
నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య ఎలా పనిచేస్తుంది
ఒక ఆస్తి హక్కుదారుడు న్యాయస్థానంలో ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులను సవాలు చేసినప్పుడు నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్య సంభవిస్తుంది. టైటిల్‌లోని ఏవైనా అస్పష్టతలను తొలగించడం ద్వారా ఆస్తిపై విరుద్ధమైన వాదనలను నిశ్శబ్దం చేయడానికి ఇది ఉద్దేశించబడింది, తద్వారా చట్టపరమైన యాజమాన్యం యొక్క ప్రశ్నను స్పష్టం చేస్తుంది. నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్యను అనుసరించి, వాది అతని లేదా ఆమె వారసుల మాదిరిగానే ఆస్తిని శాశ్వతంగా కలిగి ఉంటాడు మరియు ఇతర బయటి సంస్థలచే ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా చేసిన యాజమాన్యం యొక్క ఏవైనా వాదనల నుండి కూడా వారు రక్షించబడతారు.
నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య చాలా కాలం ప్రక్రియ, కొన్నిసార్లు 8-10 వారాలు పడుతుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
యజమాని మరణించిన తరువాత, ప్రత్యేకించి, వారసులందరికీ తెలియజేయబడిందా అనే దానిపై ఏదైనా ప్రశ్న ఉన్న పరిస్థితులలో, రియల్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం లేదా ఇతర ఆస్తిపై ఉన్న వాదనలను క్లియర్ చేయడానికి నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య ఉపయోగించబడుతుంది. ఎస్టేట్ అమ్మకం. తనఖా రుణదాతతో సమస్యలను పరిష్కరించడానికి కూడా దీనిని ఉపయోగించవచ్చు, రుణం చెల్లించిన తర్వాత ఆస్తిపై ఆసక్తిని సరిగ్గా పరిష్కరించలేదు. కొంతకాలంగా ఖాళీగా లేని ఆస్తికి టైటిల్ క్లియర్ చేయడానికి కూడా ఇది ఉపయోగపడుతుంది, బయటి పార్టీలు దాని కొనుగోలు కోసం వేలం వేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యకు ఇతర కారణాలు క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు ద్వారా ఆస్తిపై ఆసక్తిని తెలియజేయడం, దీనిలో మునుపటి యజమాని ఆసక్తిని నిరాకరిస్తాడు, కాని టైటిల్ స్పష్టంగా ఉందని వాగ్దానం చేయదు. అదనంగా, ప్రతికూల టైటిల్ విషయంలో ఒక ఆస్తికి టైటిల్ తెలియజేయడానికి నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యలు ఉపయోగించబడతాయి, దీనిలో ఒక పార్టీ దానిపై దావా వేసే ప్రయోజనాల కోసం చట్టబద్ధంగా వారిది కాని ఆస్తిని ఆక్రమిస్తుంది. ఆస్తితో పన్ను సమస్యలను పరిష్కరించడానికి దీనిని ఉపయోగించవచ్చు; ప్రైవేట్ పార్టీలు, దేశాలు, రాష్ట్రాలు లేదా మునిసిపాలిటీల మధ్య సరిహద్దు వివాదాలు; సర్వేలో లోపాలు; బలవంతం లేదా నకిలీ దస్తావేజు ద్వారా ఆస్తి యొక్క మోసపూరిత రవాణా; దేశాల మధ్య ఒప్పంద వివాదాలు; లేదా తాత్కాలిక హక్కుదారులు, రివర్టర్లు, తప్పిపోయిన వారసులు లేదా మిగిలిన వారి వాదనలు.
నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య యొక్క విమర్శ
నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య చాలా సందర్భాల్లో మునుపటి యజమానికి వ్యతిరేకంగా కొత్త యజమానికి అదే స్థాయిలో రక్షణ ఇవ్వదు; ఆస్తిలో సమస్యలు ఉంటే, కొత్త యజమాని మునుపటి యజమానిపై కేసు పెట్టలేడు, అతను లేదా ఆమె ఆస్తిని వారంటీ డీడ్ ద్వారా కొనుగోలు చేసి, వారంటీ డీడ్ పంపిణీ చేసినప్పుడు లోపాల కోసం దావా వేయడం తప్ప.
అదనంగా, నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్యలు ఎల్లప్పుడూ శీర్షికతో అన్ని సమస్యలను క్లియర్ చేయవు. కొన్ని అధికార పరిధిలో, నిర్దిష్ట వాదనలు లేదా శీర్షిక లోపాలను తొలగించడానికి మాత్రమే వాటిని ఉపయోగించవచ్చు.
